Schiedsgerichte und Gerichte der allgemeinen Gerichtsbarkeit erhielten Klarstellungen zu vielen Fragen, die sich bei der Behandlung von Fällen zur Anfechtung der Ergebnisse des Katasterwerts von Immobilien ergeben.

Dekret des Plenums des Obersten Gerichtshofs der Russischen Föderation vom 30. Juni 2015 N 28 „Zu einigen Fragen, die sich ergeben, wenn die Gerichte Fälle zur Anfechtung der Ergebnisse der Bestimmung des Katasterwerts von Immobilienobjekten prüfen“ steht in engem Zusammenhang mit dem Beginn von die Berechnung der Grundsteuer auf der Grundlage des Katasterwertes von Immobilien. Organisationen sind bereits verpflichtet, die Grundsteuer auf der Grundlage des Katasterwerts von Objekten zu berechnen und zu zahlen. Zusammen mit ihnen leben seit 2015 Bewohner des 28 Russische Regionen, einschließlich Moskau und der Region Moskau. Von 2016 bis neues System alle russischen Steuerzahler müssen die Steuerberechnung bestehen. Aus diesem Grund erwarten die Gerichte eine deutliche Zunahme der Berufungen zur Beilegung von Streitigkeiten im Zusammenhang mit dem Katasterwert. Gemäß der Gesetzgebung wird die Ermittlung des Katasterwertes von Immobilien von speziell ausgewählten Personen durchgeführt lokale Behörden Bewertungsunternehmen. Da aber echte Menschen darin arbeiten, ist niemand vor Fehlern gefeit und der Katasterwert wird oft zum Streitpunkt. In der Praxis werden die meisten dieser Beschwerden außergerichtlich gelöst. Denn Kostenfehler können rein technischer Natur sein. Wie zum Beispiel, wenn die Fläche von Immobilien im Kataster falsch angegeben ist und diese Daten in die Bewertung einfließen. Ein solcher Fehler ist recht einfach zu korrigieren, ohne vor Gericht zu gehen. Sie müssen nur einen Antrag an die Katasterkammer schreiben. In der Regel wird die Bewertung des Katasterwerts von Wohnungen auf Massenbasis durchgeführt und nicht berücksichtigt individuelle Eingenschaften Wohnungen. Auskünfte über den Katasterwert einer Liegenschaft erhalten Sie jederzeit persönlich bei der Katasterkammer oder durch Zusendung einer schriftlichen oder elektronischen Anfrage. Auf Antrag eines Bürgers kann auch eine Bescheinigung sowohl in Papierform als auch in elektronischer Form ausgestellt werden. Bestehen Zweifel an der Richtigkeit der Einschätzung, können Sie jederzeit Einspruch erheben und vor Gericht gehen. Aber Sie müssen mit der Streitbeilegungskommission beim Gebietskörperschaft Rosreestr beginnen. Denn sonst, so glauben die obersten Richter, hat das Gericht das Recht, die Klageschrift nicht anzunehmen. Es ist bemerkenswert, dass nach dem 15. September 2015 jeder, der den Katasterwert seines Eigentums anfechten möchte, ein Verwaltungskläger vor Gericht sein wird, indem er bestimmte Anforderungen stellt. Nach dem Inkrafttreten der neuen Verwaltungsverfahrensordnung der Russischen Föderation. Durch die Anfechtung der Ergebnisse der Ermittlung einer Katasterbewertung versteht das Oberste Gericht der Russischen Föderation die Geltendmachung eines Anspruchs, mögliches Ergebnis deren Befriedigung eine Änderung des Katasterwerts der Immobilie ist. Solche Streitigkeiten umfassen unter anderem die Anfechtung der Entscheidungen und Maßnahmen der Streitbeilegungskommission zu den Ergebnissen der Ermittlung des Katasterwerts. Da Angaben über den Katasterwert von Liegenschaften Angaben des Landesvermögensausschusses sind und öffentlich zugänglich sind, erfolgt ihre gerichtliche Anfechtung nach den Verfahrensregeln des öffentlichen Rechtsverkehrs. Ein Antrag auf Änderung des Katasterwerts ist unverzüglich an das Oberste Gericht der konstituierenden Einheit der Russischen Föderation am Ort des Auftraggebers der Arbeit oder an die staatliche Stelle zu richten, die den Katasterwert bestimmt hat. Das Plenum des Obersten Gerichtshofs der Russischen Föderation enthält eine Liste von Personen, die berechtigt sind, sich mit einem Antrag oder einer behördlichen Klageschrift an das Gericht zu wenden, um den Katasterwert einer Immobilie zu überprüfen. Nachdem das Gericht über einen Antrag auf Änderung des Katasterwerts entschieden hat, muss sein verfügender Teil Daten über den vom Gericht festgelegten neuen Wert des Katasterwerts der Immobilie enthalten. Basierend Beurteilung der neue Katasterwert ist in den Staatlichen Vermögensausschuss einzutragen.

Grundsteuer sowie Steuer auf den Verkauf von Immobilien in Fällen, in denen die Immobilie weniger als 5 Jahre im Besitz war.

Als Referenz. Fragen der Ermittlung, Berechnung und Änderung des Katasterwertes von Immobilien werden durch das Bundesgesetz „Über das staatliche Liegenschaftskataster“, das Landesgesetzbuch, geregelt Russische Föderation, das Bundesgesetz "Über die Bewertungstätigkeit in der Russischen Föderation" (im Folgenden als Gesetz über die Bewertungstätigkeit bezeichnet). Weitere Informationen zum Verfahren zur Ermittlung und Berechnung des Katasterwerts finden Sie im Artikel unter dem Link.

In der Praxis gibt es Fälle, in denen der Katasterwert der Immobilie und folglich die Steuerbemessungsgrundlage zu hoch ist. Das Gesetz sieht das Verfahren zur Anfechtung der Ergebnisse einer Katasterbewertung vor. Weitere Informationen zum Ändern des Katasterwerts finden Sie im Artikel unter dem Link.

Gemäß dem Gesetz über die Bewertungstätigkeit können die Ergebnisse der Bewertung von juristischen und natürlichen Personen angefochten werden, wenn die Ergebnisse der Ermittlung des Katasterwerts die Rechte und Pflichten dieser Personen berühren:

1. an die Landeskommission zur Behandlung von Streitigkeiten über die Ergebnisse der Katasterwertermittlung, eingerichtet in Rosreestr. Weitere Informationen zum Verfahren zur Bewerbung bei der Kommission finden Sie im Artikel unter dem Link.
2. oder vor Gericht.

Gleichzeitig ist für Einzelpersonen, wenn Entscheidungen vor Gericht angefochten werden, eine vorläufige Beschwerde bei der Kommission nicht zwingend erforderlich.

In diesem Artikel werden wir das gerichtliche Verfahren zur Anfechtung der Kosten betrachten.

Grundlage für die Überarbeitung der Ergebnisse der Katasterwertermittlung sind:

1. Unzuverlässigkeit der Informationen über die Immobilie, die zur Bestimmung ihres Katasterwerts verwendet werden;
2. Ermittlung des Verkehrswerts des Immobilienobjekts zum Zeitpunkt der Feststellung des Katasterwerts.

Sie können die Ergebnisse der Ermittlung des Katasterwerts innerhalb von fünf Jahren ab dem Datum der Eingabe der Ergebnisse der Ermittlung des Katasterwerts in das Unified State Register of Real Estate (USRR) anfechten, spätestens jedoch zu dem Zeitpunkt, an dem der neue Katasterwert ermittelt wird ( Teil 10 von Artikel 24.18 des Gesetzes über Beurteilungstätigkeiten).

Das Verfahren zur Anfechtung des Katasterwertes vor Gericht

Wenn sich die Kommission weigert, den Katasterwert zu überprüfen, hat der Eigentümer der Immobilie das Recht, vor Gericht zu gehen.

Dazu müssen Sie eine Klageschrift erstellen oder sich an eine Anwaltskanzlei wenden, um eine solche zu erstellen.

Je nachdem, ob bei der Kommission unter Rosreestr eine vorgerichtliche Berufung eingelegt wurde, muss bei der Beantragung des Gerichts eine Verwaltungsklage zur Anfechtung der Ergebnisse der Ermittlung des Katasterwerts oder eine Verwaltungsklage zur Anfechtung des Katasterwerts erstellt werden Entscheidung, Handlungen (Untätigkeit) der Kommission zur Prüfung von Streitigkeiten über die Ergebnisse der Bestimmung des Katasterwerts .

Erläuterungen zur Prüfung von Fällen durch die Gerichte sind in der Resolution des Plenums des Obersten Gerichtshofs der Russischen Föderation vom 30. Juni 2015 N 28 „Zu einigen Fragen enthalten, die sich ergeben, wenn die Gerichte Fälle zur Anfechtung der Ergebnisse der Feststellung prüfen Katasterwert von Immobilienobjekten."

Gemäß dieser Entscheidung kann eine Klage folgende Anforderungen enthalten: Feststellung des Verkehrswerts eines Immobilienobjekts oder Änderung des Katasterwerts im Zusammenhang mit der Feststellung falscher Informationen über das Bewertungsobjekt, die zu seiner Bestimmung verwendet wurden Katasterwert, einschließlich der Korrektur von technischen und (oder) Registrierungsfehlern. In diesem Fall berücksichtigt das Gericht die Entscheidung der Kommission nicht, auch wenn es eine gibt.

Ein Verwaltungsanspruch muss die Anforderungen erfüllen Kunst. 125, Teil 1, 2 Kunst. 220, Teil 1, Art.-Nr. 246 des CAS RF und enthalten die folgenden Informationen:

• Name des Gerichts, bei dem Sie die Forderung einreichen;
• Vollständiger Name, Wohn- oder Aufenthaltsort des Antragstellers, Geburtsdatum und -ort; Name oder vollständiger Name Vertreter, seine Postanschrift, Informationen über die juristische Hochschulausbildung - wenn die Klage von einem Vertreter eingereicht wird; Telefonnummern, Faxnummern, E-Mail-Adressen;
• den Namen des Verwaltungsbeklagten und seinen Wohnort sowie seine Telefonnummern, Faxnummern und E-Mail-Adresse (falls bekannt).

In Verfahren zur Feststellung des Katasterwertes in Höhe des Verkehrswertes sind die Verwaltungsbeklagten Regierungsbehörde oder die Gemeinde, die die Ergebnisse der Katasterwertermittlung genehmigt hat, und Rosreestr.

In Fällen der Anfechtung der Ergebnisse der Katasterwertermittlung im Zusammenhang mit der Feststellung falscher Angaben zum Bewertungsgegenstand ist auch Rosreestr an dem Verfahren beteiligt.

In Fällen von Anfechtungsentscheidungen, Handlungen (Untätigkeit) der Kommission sind die Verwaltungsbeklagten die Kommission und die Zweigstelle der Rosreestr, unter der sie gegründet wurde;

• Informationen darüber, welche Rechte und legitimen Interessen verletzt werden;
• Anforderungen sowie die Gründe und Argumente, mit denen die Anforderungen begründet werden;
• Informationen über die Berufung an die Kommission und die Ergebnisse ihrer Prüfung - falls eine solche Berufung eingelegt wurde;
• eine der behördlichen Klageschrift beigefügte Liste der Unterlagen oder eine Information darüber, dass der Klageschrift keine Unterlagen beigefügt werden können.

Erforderliche Dokumente

Dem Verwaltungsantrag sind folgende Unterlagen beizufügen:

1. Benachrichtigung über die Zustellung an andere am Verfahren beteiligte Personen, Kopien der Verwaltungsklage und der beigefügten Unterlagen, die ihnen nicht vorliegen, oder Kopien der Klage und der Unterlagen entsprechend der Anzahl der Verwaltungsbeklagten und Beteiligten;
2. einen Auszug aus dem USRN über den Katasterwert der Immobilie, der Informationen über die umstrittenen Ergebnisse der Bestimmung des Katasterwerts enthält;
3. eine Kopie des Titels oder Titeldokuments für die Immobilie;
4. Dokumente, die die Unzuverlässigkeit von Informationen über die Immobilie bestätigen, die bei der Bestimmung ihres Katasterwerts verwendet wurden - wenn der Antrag auf Änderung des Katasterwerts aufgrund der Unzuverlässigkeit der angegebenen Informationen gestellt wird;
5. ein auf Papier und in Form eines elektronischen Dokuments erstellter Bericht - wenn ein Antrag auf Änderung des Katasterwerts aufgrund der Ermittlung seines Verkehrswerts in Bezug auf die Immobilie gestellt wird;
6. Entscheidung der Kommission (falls vorhanden);
7. ein Dokument, das die Zahlung der staatlichen Abgabe bestätigt (in Höhe von 300 Rubel);
8. Dokumente, die den Status und die Befugnisse eines Anwalts bescheinigen, wenn der Vertreter den Status eines Anwalts hat; Dokumente zur juristischen Hochschulausbildung sowie zur Bescheinigungsbehörde - für einen Vertreter, der kein Anwalt ist;
9. andere Dokumente, die die Anforderungen bestätigen.

Verfahren zur Einreichung einer Klage beim Gericht

Definition der Gerichtsbarkeit

Mit einer Verwaltungsklage und Dokumenten muss man sich an ein Gericht mit allgemeiner Zuständigkeit auf der Ebene einer konstituierenden Einheit der Russischen Föderation wenden, das ist das oberste Gericht der Republik, ein regionales und regionales Gericht, ein Gericht einer Stadt von bundesweiter Bedeutung, ein Gericht autonome Region und der autonome Bezirk, am Standort des Auftraggebers der Arbeiten oder der staatlichen Stelle, die den Katasterwert ermittelt hat (siehe Abschnitt 3 des Beschlusses Nr. 28).

Fristen für die Geltendmachung von Ansprüchen

Sie können einen Verwaltungsanspruch innerhalb der folgenden Fristen einreichen:

• im Falle der Anfechtung der Ergebnisse der Bestimmung des Katasterwerts - innerhalb von fünf Jahren ab dem Datum der Eingabe der angefochtenen Ergebnisse der Bestimmung des Katasterwerts in die USRN.

Das Versäumen dieser Frist ist kein Grund, eine Bewerbung abzulehnen. Wenn nach Ablauf der gesetzlich festgelegten Frist die nächsten Ergebnisse der Ermittlung des Katasterwerts nicht in die USRN eingetragen werden, kann die Frist für die Beantragung eines Antrags auf Überprüfung des Katasterwerts beim Gericht wiederhergestellt werden.

• im Falle der Anfechtung der Entscheidung, Maßnahmen (Untätigkeit) der Kommission - innerhalb von drei Monaten ab dem Datum, an dem der Antragsteller von einer solchen Entscheidung Kenntnis erlangt hat.

Als Referenz. Ab dem 01.01.2017 können eine Verwaltungsklageschrift und die ihr beigefügten Unterlagen, sofern vorhanden, in elektronischer Form beim Gericht eingereicht werden technische Machbarkeit dafür vor Gericht.

Das Verfahren zur Prüfung eines Antrags vor Gericht

Der Fall der Anfechtung der Ergebnisse der Ermittlung des Katasterwerts wird innerhalb von zwei Monaten ab dem Datum des Eingangs der Verwaltungsklage beim Gericht geprüft. Der Überprüfungszeitraum kann um maximal einen Monat verlängert werden. Der Fall der Anfechtung der Entscheidung, Maßnahmen (Untätigkeit) der Kommission müssen innerhalb eines Monats geprüft werden.

Bei der Prüfung eines Falles zur Überprüfung des Katasterwertes muss der Antragsteller die Unzuverlässigkeit der Informationen über die Immobilie, die bei der Bestimmung des Katasterwertes verwendet wurden, sowie den Wert des als Katasterwert ermittelten Marktwertes zum Stichtag nachweisen dessen Katasterwert festgestellt wurde.

Wurde der Katasterwert des Grundstücks durch eine gerichtliche Entscheidung geändert, so werden für die Berechnung der Grundsteuer die Angaben zum neuen Katasterwert grundsätzlich ab dem 1 Katasterwert vorgelegt wurde, jedoch nicht vor dem Datum, an dem der Katasterwert in den strittigen USRN-Wert eingetragen wurde.

Erstellt von "Personal rights.ru"

Im Jahr 2015 berechnen Organisationen in 28 Teileinheiten der Russischen Föderation die Grundsteuer auf Einzelhandels- und Büroräume auf der Grundlage des Katasterwerts dieser Objekte. Zum Beispiel Themen wie die Regionen Amur, Kemerowo, Moskau, Moskau, Altai, Baschkortostan, Burjatien, Tatarstan, Chakassien, Udmurtien usw. Unter den Gebietskörperschaften von Rosreestr wurden Sonderkommissionen zur Prüfung eingerichtet Umstrittene Problemeüber die Katasterbewertung von Immobilien (Erlass des Ministeriums für wirtschaftliche Entwicklung Russlands vom 4. Mai 2012 Nr. 263 „Über die Genehmigung des Verfahrens zur Einrichtung und Tätigkeit einer Kommission zur Prüfung von Streitigkeiten über die Ergebnisse der Bestimmung des Katasterwerts ...“). Aus der Statistik der Anträge bei den Kommissionen geht hervor, dass Organisationen und Unternehmer in den meisten Fällen Anträge auf Überprüfung des Katasterwerts im Zusammenhang mit der Bewertung von Grundstücken stellen. Aber ab dem Zeitpunkt der Genehmigung der Liste der Immobilienobjekte, deren Steuer auf der Grundlage des Katasterwerts gezahlt wird, wird ihre Größe nicht nur für Grundstückseigentümer, sondern auch für Eigentümer von Einzelhandels- und Büroimmobilien wichtig. Damit wird die Zahl der Anträge bei den Kommissionen und Gerichten auf Revision des Katasterwertes deutlich zunehmen.

Laut Statistik erfüllt die Kommission in fast der Hälfte der Fälle die Anträge der Eigentümer auf Revision der Katasterbewertung von Objekten. Beispielsweise hat die Kommission für den Zeitraum vom 1. Januar bis 31. Mai 2015 den Katasterwert in Höhe des Verkehrswerts für 3311 Immobilienobjekte revidiert, während sie für 3891 Objekte unverändert geblieben ist. Der Gesamtwert des Katasterwerts für diesen Zeitraum hat sich ebenfalls fast verdoppelt: 975,6 Milliarden Rubel gegenüber 590,6 Milliarden Rubel.

Aber die Statistiken variieren stark nach Region. Vor allem der Katasterwert ist in Moskau umstritten. Immerhin ist in der Hauptstadt seit 2015 die Zahl der Organisationen, die Grundsteuer auf den Katasterwert von Immobilien zahlen, erheblich gestiegen. Die Liste der Objekte, die der Besteuerung nach dem Katasterwert unterliegen, hat sich mehr als verdoppelt (Dekret der Moskauer Regierung vom 28. November 2014 Nr. 700-PP). Zweifellos veranlasste diese Tatsache Organisationen, Unternehmer und Einzelpersonen, eine Überprüfung bei der Kommission und im Falle einer Ablehnung beim Gericht zu beantragen, um dann die Steuern auf Eigentum und Grundstücke neu zu berechnen.

Verfahrensmerkmale von Fällen zur Revision des Katasterwerts von Objekten.

Organisationen, die an einer Revision des Katasterwertes interessiert sind, sollten berücksichtigen, dass sich 2015 die Verfahrensaspekte der Vorbereitung, Einreichung und Prüfung von Gerichtsanträgen zur Anfechtung des Katasterwertes erheblich ändern werden. So trat am 15. September die Verwaltungsverfahrensordnung der Russischen Föderation (im Folgenden CAS RF genannt) in Kraft, der ein separates Kapitel „Verfahren in Verwaltungssachen zur Anfechtung der Ergebnisse des Katasterwerts“ gewidmet ist den Katasterwert in Frage stellen. Darüber hinaus hat der Oberste Gerichtshof in der Resolution des Plenums Nr. 28 vom 30. Juni 2015 (im Folgenden als Resolution Nr. 28 bezeichnet) einen einheitlichen Ansatz für die Praxis der Prüfung von Streitigkeiten über die Anfechtung des Katasterwerts im Hoheitsgebiet von festgelegt der Russischen Föderation, die bereits die Normen des neuen Kodex berücksichtigt. Beispielsweise muss ein Antrag auf Änderung des Katasterwerts von Immobilien spätestens fünf Jahre nach Eintragung der Ergebnisse der Bestimmung des Katasterwerts in das Register beim Gericht gestellt werden. Eine solche Frist wird durch Teil 3 von Artikel 245 des RF CAS festgelegt. Der Oberste Gerichtshof stellte fest, dass das Versäumen der Fünfjahresfrist kein Grund für die Ablehnung eines Antrags ist, wenn nach Ablauf der gesetzlich festgelegten Frist die nächsten Ergebnisse der Ermittlung des Katasterwerts nicht in das Kataster eingetragen werden. Das bedeutet, dass die allgemeine Verjährungsfrist bzw. die Anfechtungsfrist für Anträge auf Berichtigung des Katasterwertes nicht gilt. Darüber hinaus können auch Archivdaten zum Katasterwert angefochten werden, wenn sie dem Antragsteller zuzuordnen sind.

Wenn im Laufe des Verfahrens die nächste Katasterbewertung für das Objekt genehmigt wird, muss die Organisation beim Gericht einen neuen Antrag stellen (Klausel 16 des Beschlusses Nr. 28). Eine Änderung der Forderungshöhe ist in diesem Fall nicht möglich.

Zuständigkeit von Fällen zur Anfechtung des Katasterwertes.

Ein Antrag auf Änderung des Katasterwertes ist bei einem Gericht mit allgemeiner Zuständigkeit zu stellen – dem Obersten Gericht der Republik, dem Bezirksgericht, dem Gericht einer föderalen Stadt, dem Gericht einer autonomen Region und dem Gericht eines autonomen Bezirks. Gleichzeitig müssen Organisationen, bevor sie eine Klage bei einem Gericht einreichen, eine Kostenübernahme bei der Kommission beantragen. Aber einzelne Unternehmer und Einzelpersonen haben das Recht, das Vorverfahren nicht einzuhalten, sondern sofort vor Gericht zu gehen (Artikel 24.18 Bundesgesetz vom 29.07.98 Nr. 135-FZ).

Die Parteien können sich im Falle der Anfechtung des Katasterwertes versöhnen. Der Ermessensspielraum der Parteien beim Abschluss einer Vergleichsvereinbarung ist jedoch begrenzt: Die Überprüfung des Katasterwerts muss auf der Grundlage der im Fall verfügbaren Beweise erfolgen. Die Parteien müssen dem Verfahren Beweise für die Echtheit des Katasterwerts vorlegen, die sie als Kompromiss betrachten.

Gerichtskosten.

Streitpunkt ist die Verteilung der Gerichtskosten. Organisationen versuchen, die Kosten für die Dienstleistungen des Gutachters von der unterlegenen Partei (im Falle der Änderung des Katasterwerts von Grundstücken oder Immobilien auf das Marktniveau) zurückzufordern. Aber die Landgerichte haben zu dieser Frage noch keine einheitliche Position gefunden. Einige erfüllen die Anforderungen der Eigentümer (Beschluss des Siebten Berufungsgerichts vom 4. Februar 2015 Nr. A27-10366 / 2014). Andere glauben, dass es sich um vorgerichtliche Kosten handelt, und lehnen die Erstattung ab (Erlass des Schiedsgerichts des Wolga-Distrikts vom 28. Mai 2015 Nr. F06-23247 / 2015, Entscheidung des Obersten Schiedsgerichts der Russischen Föderation vom 9. April, 2014 Nr. VAS-3765/14).

Wenden wir uns zu gerichtliche Praxis. Nach der Analyse lassen sich typische Ablehnungsgründe für Bewerbungen identifizieren. Werfen wir einen Blick auf einige von ihnen.

Der Marktwert laut Wertgutachten wird nicht zum Zeitpunkt der Feststellung des Katasterwertes ermittelt.

Durch Allgemeine Regeln dieses Datum ist das Datum, an dem das Verzeichnis der Immobilienobjekte erstellt wurde, die der staatlichen Katasterbewertung unterliegen. In Bezug auf neue Immobilienobjekte (oder im Falle von Merkmalsänderungen, die zu einer Änderung des Katasterwerts geführt haben) ist das Datum der Bestimmung des Katasterwerts das Datum der Eingabe von Informationen über die Bildung eines neuen Objekts in die staatliche Liegenschaft Nachlasskataster (oder das Datum der Eintragung von Änderungen in den Eigenschaften des Objekts in das Kataster). Der Oberste Gerichtshof der Russischen Föderation betont, dass das Datum der Genehmigung bestimmter Katasterwertindikatoren nicht das Datum der Bewertung neu gebildeter oder geänderter Objekte ist (Absatz 12 der Resolution Nr. 28).

Der häufigste Grund für die Ablehnung von Anträgen ist die fehlerhafte Bestimmung des Zeitpunkts, zu dem die Verkehrswertermittlung erforderlich ist.

Gestaltung und Inhalt des Wertgutachtens entsprechen nicht den Anforderungen des Bewertungsrechts.

Das Gericht nimmt den Verfahrensantrag nicht an, wenn ihm der Gutachterbericht nicht beigefügt und vom Sachverständigen erstellt wurde selbstregulierende Organisation Gutachter ein positives Gutachten zum Gutachten des Gutachters.

Das Gericht ist verpflichtet, den Bewertungsbericht auf Übereinstimmung mit den Rechtsvorschriften über Bewertungstätigkeiten zu prüfen und die Argumente der Beteiligten (seit dem 15. September - Verwaltungsbeklagte) hinsichtlich der Zuverlässigkeit des Berichts und seines Inhalts zu bewerten. Wie der Oberste Gerichtshof erklärte, hat das Gericht daher das Recht, eine Sachverständigenprüfung zu bestellen, wenn das Gericht während der Prüfung des Falls Fragen hat, die besondere Kenntnisse auf dem Gebiet der Bewertungstätigkeit erfordern. Sowohl auf eigene Initiative als auch auf Antrag der an dem Fall beteiligten Personen (Absätze 21, 22 der Resolution Nr. 28). Das Gericht hat das Recht, dem Sachverständigen beispielsweise Fragen zur Ermittlung des Verkehrswertes zu stellen (d. h. um ein anderes Ergebnis der Schätzung des Werts des Objekts zu erhalten) sowie darüber, ob der Gutachter gegen die Anforderungen des Bundes verstoßen hat Bewertungsstandards in Form und Inhalt des Berichts, Beschreibung des Bewertungsobjekts, Methoden zur Berechnung des Marktpreises für ein bestimmtes Bewertungsobjekt usw.

Wenn also der Bericht falsch erstellt wurde oder falsche Informationen enthält, kann das Gericht die Erfüllung der Ansprüche des Antragstellers ablehnen.

Der Kläger ist kein Interessent.

Die Landgerichte haben nicht die gleiche Herangehensweise an den Interessenkreis. So wurden praktisch nur die derzeitigen Eigentümer von Immobilien als unbestreitbare Interessenten anerkannt. So haben die Gerichte entschieden, dass bei Grundstücken im Eigentum des Staates nur juristische Personen des öffentlichen Rechts als Auftraggeber für die Bewertung auftreten können. Dies bedeutet, dass auf Initiative von Privatpersonen erstellte Gutachterberichte unzulässige Beweismittel sind (siehe beispielsweise die Entscheidungen des Föderalen Antimonopoldienstes des Moskauer Bezirks vom 3. Juli 2014 in der Sache Nr. A40-59687 / 13, der Neunte Appellationsschiedsgericht vom 15. Juli 2014 Nr. 09AP-18501 /2014 in der Sache Nr. А40-150424/13 vom 07.07.14 Nr. 09AP-19647/2014 in der Sache Nr. А40-167357/13 vom 26.06. 14 Nr. 09AP-13852/2014 im Fall Nr. А40-123052/13 vom 18.06.14 Nr. 09AP-18483/2014 im Fall Nr. A40-84023/13). Zu dieser Schlussfolgerung kamen die Gerichte auf der Grundlage von Artikel 10 des Gesetzes Nr. 135-FZ.Damit wurden Grundstücksmieter und Eigentümer von Gebäuden und Bauwerken auf einem Grundstück, das staatliches oder kommunales Eigentum ist, eigentlich von der Zahl der Antragsteller ausgeschlossen die Beifügung des Sachverständigengutachtens zur Bewerbung ist zwingend erforderlich.

In anderen Fällen stellten die Gerichte fest, dass das staatliche Grundstück, auf dem sich das Gebäude befindet, nur vom Eigentümer des Gebäudes oder Bauwerks veräußert werden kann und das Grundstück dementsprechend nicht auf dem freien Markt in Umlauf gebracht wird. Und gemäß Artikel 3 des Gesetzes Nr. 135-FZ ist der Marktwert der wahrscheinlichste Preis, zu dem ein bestimmtes Bewertungsobjekt in einem Wettbewerbsumfeld auf dem freien Markt veräußert werden kann.

Auf der Grundlage dieser Regel kamen die Gerichte zu dem Schluss, dass der Marktwert eines staatlichen Grundstücks auf Antrag des Eigentümers des darauf befindlichen Grundstücks nicht ermittelt werden kann (siehe z das Neunte Berufungsschiedsgericht vom 18. Juni 2014 Nr. 09AP-18483/2014 in der Sache Nr. A40-84023/13, Nr. 09AP-11160/2014 vom 19.05.14 in der Sache Nr. A40-122160/13, Nr 09AP-24032/2014 vom 23.07.14 in der Sache Nr. A40-2068/vierzehn).

Nun hat der BGH den Kreis der Interessenten konkretisiert (darunter fallen: Mieter von Immobilien, wenn die Miete nach dem Katasterwert des Objekts berechnet wird, der ehemalige Eigentümer etc.). Es sei darauf hingewiesen, dass sich nach der Veröffentlichung des Dekrets Nr. 28 der Kreis der Personen, die mit der Prüfung von Anträgen auf Änderung des Katasterwerts ohne Ablehnung aus formellen Gründen rechnen können, erheblich erweitert hat.

Kommentar zum Erlass des Plenums der RF-Streitkräfte vom 30. Juni 2015 Nr. 28.

BEI In letzter Zeit Streitigkeiten über den Katasterwert von Immobilien sind weit verbreitet. In dem Bemühen, Zwangszahlungen zu minimieren, überhäufen Immobilieneigentümer die Gerichte buchstäblich mit entsprechenden Forderungen.

Die kommentierte Entschließung enthält Klarstellungen des Plenums des Obersten Gerichts der Russischen Föderation zu Fragen, die sich für die Gerichte bei der Prüfung von Fällen zur Anfechtung der Ergebnisse der Bestimmung des Katasterwerts ergeben. Wir glauben, dass dieses Material auch für Probanden nützlich sein wird Wirtschaftstätigkeit(Organisationen und einzelne Unternehmer) und Einzelpersonen.

Das Verfahren zur Ermittlung des Katasterwertes

Der Begriff des Katasterwertes ist in Art. 3 des Bundesgesetzes Nr. 135-FZ ist der Wert, der als Ergebnis der staatlichen Katasterbewertung oder als Ergebnis der Prüfung von Streitigkeiten über die Ergebnisse der Bestimmung des Katasterwerts festgestellt oder in Bezug auf neu erfasste, zuvor erfasste Immobilienobjekte ermittelt wurde und Immobilienobjekte, bei denen eine Änderung ihrer quantitativen und/oder qualitativen Merkmale eingetreten ist.

Die staatliche Katasterbewertung erfolgt gemäß Kap. III.1 des Bundesgesetzes Nr. 135-FZ und umfasst die folgenden Schritte:

Für jedes Immobilienobjekt enthält das staatliche Liegenschaftskataster (im Folgenden als staatliches Liegenschaftskataster bezeichnet) Angaben zum Katasterwert. Also nach Abs. 11 S. 2 Kunst. 7 des Bundesgesetzes Nr. 221-FZ sind zusätzliche Informationen über eine Immobilie im State Property Committee Informationen über ihren Katasterwert.

Sie können den Katasterwert einer Immobilie ermitteln, indem Sie beim State Property Committee Informationen in Form einer Katasterbescheinigung über den Katasterwert einer Immobilie anfordern (Abschnitt 4.1, Abschnitt 2, Artikel 14 des Bundesgesetzes Nr. 221-FZ). . Darüber hinaus ist es gemäß der Verordnung des Ministeriums für wirtschaftliche Entwicklung der Russischen Föderation Nr. 504 sowohl im Katasterauszug als auch im Katasterpass angegeben.

Was beeinflusst den Katasterwert einer Immobilie?

In Übereinstimmung mit Absatz 5 der Kunst. 65 des Bodengesetzbuchs der Russischen Föderation wird der Katasterwert für Zwecke der Besteuerung und Bestimmung festgelegt Miete für Grundstücke, die sich in staatlichem oder kommunalem Eigentum befinden.

In der Tat beeinflusst der Katasterwert in erster Linie die Höhe einiger Steuern und ist somit die Grundlage für:

• Steuer auf das Vermögen von Organisationen (Artikel 375 der Abgabenordnung der Russischen Föderation);
• Grundsteuer (Artikel 390 der Abgabenordnung der Russischen Föderation);
• Steuer auf das Vermögen natürlicher Personen (Artikel 402 der Abgabenordnung der Russischen Föderation).

Darüber hinaus wird der Katasterwert in folgenden Fällen verwendet:

Der Katasterwert ist also in erster Linie ein wirtschaftlicher Indikator und wirkt sich maßgeblich auf den Zivilumsatz aus.

Das Verfahren zur Anfechtung des Katasterwertes einer Immobilie

Merkmale der Berücksichtigung von Streitigkeiten über die Ergebnisse der Bestimmung des Katasterwerts sind in Art. 24.18 des Bundesgesetzes Nr. 135-FZ. Einzelpersonen u juristische Personen(sofern deren Rechte und Pflichten betroffen sind) sowie staatliche Behörden (OGV) und kommunale Selbstverwaltungen (OMS) in Bezug auf Immobilienobjekte, die sich in staatlichem oder kommunalem Eigentum befinden. Als Gremien, die Anträge auf Anfechtung des Katasterwertes prüfen, sind ein Gericht und eine Kommission zur Behandlung von Streitigkeiten über die Ergebnisse der Katasterwertermittlung (im Folgenden Kommission genannt) vorgesehen. Gleichzeitig müssen sich Einzelpersonen nicht vor Gericht an die Kommission wenden. Die Kommission handelt gemäß dem Verfahren, das durch die Verordnung des Ministeriums für wirtschaftliche Entwicklung der Russischen Föderation Nr. 263 festgelegt wurde.

Grundlage für die Revision der Ergebnisse der Katasterwertermittlung durch die Kommission sind:

• Unzuverlässigkeit der Informationen über die Immobilie, die zur Bestimmung ihres Katasterwerts verwendet werden;
• Ermittlung des Verkehrswerts des Immobilienobjekts zum Zeitpunkt der Feststellung des Katasterwerts.

Zu den falschen Informationen gehört auch die Verfälschung von Daten über das Bewertungsobjekt, die während der Katasterbewertung vorgenommen wurden, auf deren Grundlage sein Katasterwert bestimmt wurde. Beispielsweise eine unrichtige Angabe von Angaben im Verzeichnis der der staatlichen Katasterbewertung unterliegenden Immobilienobjekte oder eine unrichtige Feststellung der den Wert des Immobilienobjekts beeinflussenden Bedingungen durch den Gutachter (Standort des Bewertungsobjekts, dessen besonderer Zweck, zulässige Nutzung des Grundstücks, Notfallzustand des Objekts, Lage des Objekts innerhalb der Grenzen von Sanitärschutzzonen und anderen Zonen mit besonderen Bedingungen für die Nutzung des Territoriums und andere Bedingungen), falsche Verwendung von Daten bei der Berechnung des Katasters Wert, Nichtverwendung Informationen über den Notfallzustand des Bewertungsobjekts. Katasterfehler, die sich auf die Größe des Katasterwerts auswirkten, sowie technische Fehler, die zu einer falschen Eingabe von Informationen über den Katasterwert in das Staatliche Eigentumskomitee führten, sollten als unzuverlässige Informationen über das Eigentum angesehen werden (Ziffer 13 des kommentierten Beschlusses ).

Das Verfahren zur Anfechtung des Katasterwerts in der Kommission kann in Form eines Schemas dargestellt werden (Artikel 24.18 des Bundesgesetzes Nr. 135-FZ):

1. Antrag an die Kommission mit einem Antrag auf Revision des Katasterwertes
Grund - Unzuverlässigkeit der Informationen über die Immobilie, die zur Bestimmung ihres Katasterwerts verwendet wurden	Begründung - die Feststellung des Marktwertes der Immobilie zum Zeitpunkt der Feststellung des Katasterwertes
Anlagen zum Antrag:	Anlagen zum Antrag: – Katasterbescheinigung über den Katasterwert der Immobilie;
- Dokumente, die die Unzuverlässigkeit von Informationen über die Immobilie bestätigen, die zur Bestimmung ihres Katasterwerts verwendet wurden; - Sonstige Unterlagen	- eine notariell beglaubigte Kopie des Titels oder Titeldokuments für das Eigentum, falls der Antrag vom Urheberrechtsinhaber eingereicht wird; - ein auf Papier und in Form eines elektronischen Dokuments erstellter Bericht; – ein positives Gutachten in Papierform und in Form eines elektronischen Dokuments in Bezug auf den Bericht über die Ermittlung des Verkehrswerts der Immobilie, erstellt von einem oder mehreren Sachverständigen der Selbstregulierungsorganisation der Sachverständigen, die der Sachverständige erstellt hat der Bericht ist ein Mitglied; - Sonstige Unterlagen
2. Prüfung des Antrags durch die Kommission
3. Entscheidungsfindung
– über die Ablehnung eines Antrags auf Berichtigung des Katasterwertes im Falle der Verwendung zuverlässiger Informationen über das Grundstück bei der Ermittlung des Katasterwertes; – über die Überprüfung der Ergebnisse der Ermittlung des Katasterwerts im Falle der Unzuverlässigkeit der Informationen über die Immobilie, die zur Ermittlung des Katasterwerts verwendet wurden	– bei der Ermittlung des Katasterwertes eines Grundstücks in Höhe seines Verkehrswertes; – über die Ablehnung eines Antrags auf Revision des Katasterwertes
4. Übermittlung einer Benachrichtigung über die Entscheidung an den Antragsteller und die lokale Regierung, auf deren Territorium sich das Eigentum befindet

Merkmale der Einreichung eines Antrags auf Anfechtung des Katasterwerts vor Gericht

Zunächst heißt es in Absatz 1 des kommentierten Beschlusses, dass unter Anfechtung der Ergebnisse der Ermittlung des Katasterwerts die Geltendmachung jeglicher Ansprüche verstanden wird, deren mögliche Folge eine Änderung des Katasterwerts von Immobilien ist, einschließlich der Anfechtung der Entscheidungen und Handlungen (Untätigkeit) der Kommission.

Neben den Erfordernissen zur Ermittlung des Verkehrswertes der Immobilie und zur Änderung des Katasterwertes im Zusammenhang mit der Feststellung falscher Angaben kann die Anfechtung der Entscheidung oder des Handelns (Unterlassen) der Kommission verlangt werden (Ziffer 2 und 4 dieses Dokuments).

Es ist zu beachten, dass Fälle der Anfechtung des Katasterwertes in erster Instanz in Betracht gezogen werden Oberste Gerichte Republiken, Territorialgerichte, regionale Gerichte, Gerichte von Städten mit föderaler Bedeutung, das Gericht der autonomen Region und die Gerichte des autonomen Bezirks (§ 8, § 1, Artikel 26 der Zivilprozessordnung der Russischen Föderation). In diesem Fall wird der Antrag auf Feststellung des Katasterwertes beim Auftraggeber des Werkes oder bei der staatlichen Stelle gestellt, die den Katasterwert ermittelt hat (Ziff. 3 des kommentierten Beschlusses). Die Frist für die Prüfung des Antrags beträgt zwei Monate ab Eingang beim Gericht.

Anträge unterliegen keiner gemeinsamen Prüfung mit anderen Anforderungen, z. B. zur Überprüfung von Steuerschulden, Mietzahlungen, zur Anerkennung eines Rechtsakts mit Verordnungscharakter als ungültig.

Bei einer Revision des Katasterwertes aufgrund unrichtiger Angaben über die Immobilie kann jedoch auf Antrag des Antragstellers ein solches Objekt festgestellt werden.

Nach Ziffer 6 des kommentierten Beschlusses kann für das Gericht Folgendes gelten:

• juristische und natürliche Personen, die aufgrund des Eigentumsrechts, der dauernden (unbeschränkten) Nutzung oder des lebenslangen vererbbaren Besitzes ein Immobilienobjekt besitzen;
• andere Personen, wenn ihre Rechte und Pflichten durch die Ergebnisse der Katasterwertermittlung berührt werden;
• OGV und OMS in Bezug auf Immobilienobjekte, die sich in staatlichem oder kommunalem Eigentum befinden;
• föderale Exekutivbehörden, Exekutivbehörden der Teilstaaten der Russischen Föderation in Bezug auf Grundstücke, deren staatliches Eigentum nicht begrenzt ist;
• der frühere Eigentümer des Immobilienobjekts, wenn die Ergebnisse der Katasterbewertung die Rechte und Pflichten einer solchen Person als Steuerpflichtiger in dem Steuerzeitraum betreffen, in dem der Antrag gestellt wurde;
• ein Beteiligter am Miteigentum, ungeachtet der Zustimmung anderer Miteigentümer;
• Mieter von unbeweglichem Eigentum des Staates oder der Gemeinde, wenn die Miete auf der Grundlage des Katasterwerts des Eigentums berechnet wird;
• ein Mieter von Eigentum von Bürgern und (oder) juristischen Personen, wenn die Miete für die Nutzung des Eigentums auf der Grundlage seines Katasterwerts berechnet wird, mit schriftlicher Zustimmung des Eigentümers zu einer solchen Änderung;
• eine Person, die das ausschließliche Recht hat, ein Grundstück im Eigentum des Staates oder der Gemeinde zu kaufen oder zu pachten, wenn der Kaufpreis oder die Miete eines solchen Grundstücks auf der Grundlage seines Katasterwerts berechnet wird;
• Staatsanwalt in Fällen des Schutzes der Rechte, Freiheiten und legitimen Interessen der Bürger, der Interessen der Russischen Föderation, der Subjekte der Russischen Föderation und der Gemeinden.

Die Zusammensetzung der Teilnehmer ist in Ziffer 7 des kommentierten Beschlusses festgelegt. In Fällen, in denen der Katasterwert in Höhe des Marktwerts ermittelt wird, müssen daher das staatliche Organ oder das Organ der örtlichen Selbstverwaltung, das die Ergebnisse der Ermittlung des Katasterwerts genehmigt hat, und das staatliche Organ, das die Funktionen der staatlichen Katasterbewertung wahrnimmt unbedingt teilnehmen.

Bei der Prüfung von Fällen der Anfechtung der Ergebnisse der Ermittlung des Katasterwerts im Zusammenhang mit unrichtigen Angaben zum Bewertungsgegenstand ist auch die mit der Berichtigung des Kataster- oder Sachfehlers beauftragte Stelle beteiligt.

In Fällen von Anfechtungsentscheidungen, Handlungen (Untätigkeit) der Kommission sind die interessierten Personen (Verwaltungsbeklagte) die Kommission und die staatliche Stelle, die die Funktionen der staatlichen Katasterbewertung wahrnimmt, unter der sie geschaffen wurde.

Darüber hinaus kann das Gericht andere Personen in den Fall einbeziehen, deren Rechte und Pflichten durch die gerichtliche Entscheidung berührt werden können (Eigentümer, Miteigentümer, ehemaliger Eigentümer, Mitmieter der Immobilie).

beachten Sie

Ein wichtiger Punkt ist die Verjährungsfrist.

Es wird festgestellt, dass ein Antrag auf Änderung des Katasterwerts spätestens fünf Jahre nach dem Datum der Eingabe der strittigen Ergebnisse der Bestimmung des Katasterwerts in das Staatliche Eigentumskomitee eingereicht werden kann, falls dies zum Zeitpunkt der Antragstellung der Fall ist dem Gericht die nächsten Ergebnisse der Ermittlung des Katasterwertes oder Informationen im Zusammenhang mit der mit einer Qualitätsänderung oder quantitative Merkmale Eigentum, was zu einer Änderung seines Katasterwertes führt.

Das Versäumen dieser Frist ist kein Grund, eine Bewerbung abzulehnen. Wenn nach Ablauf der gesetzlich festgelegten Frist die nächsten Ergebnisse der Bestimmung des Katasterwerts nicht in den Staatlichen Vermögensausschuss eingetragen werden, kann die Frist für die Beantragung des Gerichts mit einem Antrag auf Änderung des Katasterwerts wiederhergestellt werden.

Entscheidungen und Maßnahmen (Untätigkeit) der Kommission können innerhalb von drei Monaten angefochten werden (Ziffer 8 des kommentierten Beschlusses).

Dem Antrag an das Gericht (Ziffer 11 dieses Dokuments) ist Folgendes beizufügen:

• Katasterbescheinigung über den Katasterwert der Immobilie;
• eine notariell beglaubigte Kopie des Titels oder Titeldokuments für das Eigentum (wenn der Antrag vom Urheberrechtsinhaber eingereicht wird);
• Dokumente und andere Daten, einschließlich solcher, die das Vorhandensein eines Kataster- und (oder) technischen Fehlers bestätigen (wenn der Antrag im Zusammenhang mit ungenauen Informationen über die Immobilie gestellt wird);
• Bericht zum Datum ab dem der Katasterwert des Grundstücks ermittelt wurde, sowie ggf. ein positives Gutachten eines Sachverständigen oder von Sachverständigen einer Selbstregulierungsorganisation der Sachverständigen (bei Antragstellung auf Verkehrswertermittlung).

Für Ihre Information

Juristische Personen müssen dem Antrag Unterlagen beifügen, die die Einhaltung des vorgerichtlichen Verfahrens belegen (Betrachtung des Antrags in der Kommission). Solche Dokumente können die Entscheidung der Kommission sein, den Antrag auf Überprüfung des Katasterwerts abzulehnen, oder Dokumente, die die Tatsache bestätigen, dass sie sich an die Kommission wenden und den Antrag nicht innerhalb der gesetzlich festgelegten Frist prüfen.

Wenn der Antrag von der Kommission nicht zur Prüfung angenommen wurde (z. B. mangels eines Berichts über den Marktwert, Titeldokumente), bedeutet ein solcher Einspruch nicht die Einhaltung des vorgerichtlichen Verfahrens zur Beilegung des Streits.

Das vorgerichtliche Verfahren ist für Einzelpersonen nicht obligatorisch, einschließlich einzelne Unternehmer(Ziffern 9 und 10 der kommentierten Entschließung).

Vergessen Sie nicht die Zahlung der staatlichen Gebühr, die bei der Einreichung von Anträgen auf Anfechtung der Ergebnisse der Ermittlung des Katasterwerts gemäß den Absätzen gezahlt wird. 7 S. 1 Kunst. 333.19 der Abgabenordnung der Russischen Föderation in Bezug auf jede Immobilie, deren Katasterwert umstritten ist (für Einzelpersonen - 300 Rubel, für Organisationen - 2.000 Rubel). Eine ähnliche Position ist im Erlass der Streitkräfte der Russischen Föderation vom 11. Februar 2015 Nr. 75-APG14-7 festgelegt.

Besonderheiten der gerichtlichen Prüfung eines Antrags auf Anfechtung des Katasterwerts

Klagen auf Anfechtung des Katasterwertes werden nach der Verfahrensordnung in Sachen des öffentlichen Rechts behandelt. Es ist interessant, dass das Oberste Schiedsgericht früher der Ansicht war, dass Streitigkeiten über die Anfechtung des Katasterwerts eines Grundstücks nach den allgemeinen Regeln des Klageverfahrens zu prüfen sind (Beschluss des Präsidiums des Obersten Schiedsgerichts der Russischen Föderation vom 28 , 2011 Nr. 913/11).

Ab dem 15. September 2015 (Inkrafttreten der Verwaltungsverfahrensordnung) werden solche Fälle jedoch gemäß Kap. 25 CAS-RF. Also, nach Absatz 1 der Kunst. 245 des CAS RF haben juristische Personen und Bürger das Recht, mit einer administrativen Klageschrift beim Gericht einen Antrag auf Anfechtung der Ergebnisse der Ermittlung des Katasterwerts zu stellen, wenn ihre Rechte und Pflichten durch die Ergebnisse der Ermittlung des Katasterwerts beeinträchtigt werden.

beachten Sie

Der Fall muss in der Sache geprüft werden, unabhängig davon, dass vor der Entscheidung des Gerichts die Ergebnisse der nächsten Katasterbewertung genehmigt oder in den Staatsvermögensausschuss aufgenommen wurden (Ziffer 15 des kommentierten Beschlusses).

Wenn die Ergebnisse der nächsten Katasterbewertung, die für das strittige Eigentum gilt, genehmigt und dem Staatlichen Eigentumsausschuss während der Prüfung des Falls vorgelegt werden, ist der Antragsteller nicht berechtigt, die Anforderungen zu ändern und die Ergebnisse der nächsten Katasterbewertung anzufechten. In diesem Fall muss ein neuer Antrag unter Beachtung des vorgerichtlichen Verfahrens gestellt werden.

Rechtsstreitigkeiten:

Ungenauigkeit von Informationen	Marktwertermittlung
Der Antragsteller ist verpflichtet, die Unzuverlässigkeit der Informationen über die Immobilie, die bei der Bestimmung ihres Katasterwerts verwendet wurden, sowie den Wert des Marktwerts nachzuweisen	Das Gericht prüft den Liegenschaftsbewertungsbericht auf Übereinstimmung mit der Bewertungsgesetzgebung, einschließlich der Bewertungsstandards des Bundes
Der Beteiligte (Verwaltungsbeklagter) ist verpflichtet, die Richtigkeit der Angaben über das Objekt, die zur Ermittlung seines Katasterwerts verwendet wurden, die Unzuverlässigkeit der Angaben des Antragstellers über den Marktwert sowie andere Umstände, die seine Argumente bestätigen, zu beweisen	Bestehen Zweifel an der Stichhaltigkeit des Wertgutachtens und der Zuverlässigkeit der Verkehrswertermittlung, stellt das Gericht diese Umstände zur Diskussion, auch wenn die Parteien sich nicht darauf berufen haben.
Hat das Gericht Zweifel an der Stichhaltigkeit des Vorbringens des Beschwerdeführers (Verwaltungsklägers), werden diese Umstände zur Diskussion gestellt, auch wenn der Betroffene (Verwaltungsbeklagte) sich nicht darauf berufen hat	Um die Mehrdeutigkeit der Bestimmungen des Wertgutachtens zu beseitigen, klärt das Gericht die Frage der Vorladung des Gutachters als Zeugen, der die staatliche Katasterbewertung durchgeführt und (oder) auch ein Gutachten über den Verkehrswert der strittigen Immobilie erstellt hat als Sachverständiger einer Selbstregulierungsorganisation von Gutachtern, der ein positives Gutachten zu dem entsprechenden Gutachten abgegeben hat
	Bei Fragen, die besondere Kenntnisse auf dem Gebiet der Bewertungstätigkeit erfordern, ordnet das Gericht auf Antrag des Verfahrensbeteiligten oder von sich aus eine Prüfung an und bestimmt dabei den Umfang der zu klärenden Fragen Verhalten

Gemäß § 28 des kommentierten Beschlusses wird zur Berechnung der Steuerbemessungsgrundlage der vom Gericht festgestellte Katasterwert verwendet für, in dem ein Antrag auf Revision des Katasterwertes gestellt wurde, und wird bis zum Inkrafttreten in der von Art. 5 der Abgabenordnung der Russischen Föderation, ein Rechtsakt, der die Ergebnisse der nächsten Katasterbewertung genehmigte.

Für andere gesetzlich vorgesehene Zwecke, beispielsweise zur Ermittlung des aus dem Katasterwert errechneten Miet- und Rückzahlungspreises, wird der gerichtlich festgestellte Katasterwert ab dem 1 eingereicht wird, bis zum Datum der Eingabe der nächsten Ergebnisse der Ermittlung des Katasterwerts in GKN.

Abschließend formulieren wir die wichtigsten Schlussfolgerungen:

• Der Katasterwert der Immobilie kann durch Einreichung eines entsprechenden Antrags bei einer besonderen Kommission und einem Gericht bestritten werden.
• juristische Personen haben das Recht, sich erst an das Gericht zu wenden, nachdem sie sich an die Kommission gewandt haben. Diese Anforderung gilt nicht für natürliche Personen, einschließlich einzelner Unternehmer;
• Das Gericht kann aufgefordert werden, den Marktwert der Immobilie zu ermitteln, den Katasterwert im Zusammenhang mit der Feststellung falscher Angaben zu ändern sowie die Entscheidung oder Handlung (Unterlassung) der Kommission anzufechten.

Bundesgesetz Nr. 135-FZ vom 29. Juli 1998 „Über Bewertungstätigkeiten in der Russischen Föderation“.

Bundesgesetz Nr. 221-FZ vom 24. Juli 2007 „Über das staatliche Liegenschaftskataster“.

Verordnung des Ministeriums für wirtschaftliche Entwicklung der Russischen Föderation vom 25. August 2014 Nr. 504 „Über die Genehmigung der Formen der Katasterpässe eines Gebäudes, einer Struktur, eines im Bau befindlichen Objekts, eines Grundstücks, eines Grundstücks, eines Katasterauszugs auf einem Grundstück Grundstück, auf einem Gebäude, einer Struktur, einem Objekt im Bau und einem Katasterplan des Territoriums“.

Bundesgesetz Nr. 101-FZ vom 24.07.2002 „Über die Zirkulation landwirtschaftlicher Flächen“.

Verordnung des Ministeriums für wirtschaftliche Entwicklung der Russischen Föderation vom 04.05.2012 Nr. 263 „Über die Genehmigung des Verfahrens zur Einrichtung und Tätigkeit einer Kommission zur Prüfung von Streitigkeiten über die Ergebnisse der Bestimmung des Katasterwerts und zur Anerkennung als ungültige Verordnung des Ministerium für wirtschaftliche Entwicklung Russlands vom 22. Februar 2011 Nr. 69 „Über die Genehmigung der Standardanforderungen für das Verfahren zur Gründung und zum Betrieb der Kommission zur Prüfung von Streitigkeiten über die Ergebnisse der Bestimmung des Katasterwerts“.

Bei der Untersuchung von Fußspuren werden diagnostische und identifizierende Aufgaben gelöst. Zu den diagnostischen Aufgaben gehören: − Feststellung der Umstände des Tatgeschehens und des Mechanismus der Spurenbildung (ungefähre Anzahl der Teilnehmer am Ereignis; Richtung, Art, Tempo der Bewegung; Methode der Betreten des Geländes, Überwindung des Hindernisses; Zeit, Reihenfolge und Reihenfolge der Formationsspuren usw.); − Bestimmung individueller Merkmale einer Person (Geschlecht, ungefähres Alter, Gewicht, Gangmerkmale, Vorhandensein körperlicher Defekte des Bewegungsapparates, usw.); − Bestimmung von Typ, Größe, Stil des Schuhwerks, Merkmale seiner Fußsohlenteile Identifizierungsaufgaben: - Identifizierung der Schuhe, die Spuren hinterlassen haben; - Lösung der Frage, ob die Fußabdrücke der Schuhe an verschiedenen Stellen erfasst wurden der Vorfälle wurden von denselben Schuhen hinterlassen.

Forensischer Wert Spuren von Hacking-Tools.

Spuren von Hacking-Tools sollten bereits am Tatort sorgfältig untersucht werden, um wertvolle Ermittlungs- und Beweisinformationen zu erhalten. Sie ermöglichen es festzustellen, von welcher Seite der Einbruch erfolgte, Merkmale zu erkennen, die die Persönlichkeit des Täters charakterisieren etc.

Insbesondere die Position von Glassplittern (es werden immer mehr davon auf der Seite gegenüber der ausgeübten Kraft sein) zeigt die Seite an, von der es herausgeschlagen wurde. Um die Seite zu bestimmen, untersuchen sie die Kanten der Fragmente, Kerben an ihren Kanten, Risse und stellen das Ganze (Glas im Rahmen) in Teilen wieder her. Durch Schlag und Druck entstehen am Glas radiale und konzentrische* Risse, die zur Druckseite hin zusammenlaufen und am Spannungspunkt auseinanderlaufen. Radiale Risse auf der der Krafteinwirkung entgegengesetzten Seite erreichen die Oberfläche des Glases, andererseits brechen sie in seiner Dicke ab.

Auf den Spuren des Bohrens und Sägens können Sie feststellen, von welcher Seite der Einbruch erfolgte. Beim Bohren befinden sich mehr Späne auf der Seite, von der aus gebohrt wurde. Holzspäne werden zu Beginn des Bohrens in der Regel im Uhrzeigersinn und am Ende gegen den Uhrzeigersinn gerichtet. Beim Sägen sind die Späne auf der Gegenseite größer und die Grate größer.

Nach dem allgemeinen Bild des Hackens, Methode oder Art des verwendeten Hacking-Tools Sie können sich ein Bild von den beruflichen Fähigkeiten des Kriminellen machen (z. B. die Qualifikation eines Schweißers, der einen Tresor mit Elektroschweißen geöffnet hat). Das Studium der am Tatort zurückgelassenen Hackerwerkzeuge (Struktur, Herstellungsverfahren, Inschriften) ermöglicht es uns, ihren Besitzer zu beurteilen.

Die körperliche Stärke des Kriminellen wird durch den Grad der Stärke der Barriere und die Methode, sie zu durchbrechen, und das zu diesem Zweck verwendete Werkzeug belegt. Die Größenordnung (Größe) des Verstoßes spricht für die Hautfarbe des Täters.

Ziel der spurkundlichen Untersuchungen und Studien dieser Objekte ist es daher, folgende diagnostische Aufgaben zu lösen:

Feststellung im Nachgang des Hacking-Mechanismus und individuelle Umstände des Geschehens (Hacking-Mechanismus, von welcher Seite die Barriere zerstört wurde, in welche Richtung das Tool wirkte, Zeitpunkt des Hackings, ob der Täter mit der Situation vertraut ist, Ort und Art oder Vorrichtung der Sperre, Schließvorrichtung, Möglichkeit des Einbruchs oder Eindringens, zufällige Zerstörung, Anzahl der Hacker);

Identifizierung durch Spuren einiger Merkmale der Person, die den Einbruch begangen hat (Größe, Geschlecht, Alter, körperliche Stärke, fachliche Fähigkeiten, funktionale Merkmale).

Zu Identifikationsaufgaben enthalten:

Ermittlung der Spuren der Gruppenzugehörigkeit von Werkzeugen und Werkzeugen;

Identifizierung durch Spuren von Werkzeugen und Werkzeugen, die sie hinterlassen haben;

Setzwerkzeuge und Werkzeuge nach ihren Teilen.

Bei Beauftragung einer Spurenprüfung werden dem Sachverständigen zugesandt: Gegenstände mit Spuren, Abdrücke von Spuren, Prüfprotokolle mit Fototabellen. In einigen Fällen (Durchbrüche in den Wänden, Schusswaffenspuren an massiven Tresortüren) ist eine Begutachtung direkt am Tatort möglich.

Bei der Beauftragung einer Identitätsprüfung über die Spuren von Hacking-Werkzeugen und Werkzeugen werden dem Sachverständigen im Falle der Identifizierung verdächtiger Personen und der Beschlagnahme eines möglichen spurenbildenden Gegenstandes bei ihnen Fotografien, Abgüsse, Spurenabdrücke und das zu prüfende Werkzeug oder Werkzeug selbst vorgelegt . Gleichzeitig stellt der Ermittler fest, wie oft und für welche Arbeiten das Werkzeug verwendet wurde, ob es geschärft oder andere Änderungen in der Zeit vom Moment des Vorfalls bis zu seiner Rücknahme und Aufnahme in die Materialien des Strafverfahrens vorgenommen wurden .

Um die Tatsachen der Verwendung desselben Hacking-Tools bei der Begehung einer oder mehrerer Straftaten festzustellen, werden forensische Unterabteilungen der Organe für innere Angelegenheiten erstellt Referenz-Footprint-Sammlungen(Objekte mit Spuren) oder Kopien von Spuren von Hacking-Tools, die am Tatort beschlagnahmt wurden, sowie Referenzsammlungen und Aktenschränke von Werkzeugen und andere gängige Gegenstände, die als Hacking-Tools verwendet werden.

36. Häufige Fragen, gelöst in der Untersuchung von Schleusen.

1. Funktioniert der Schlossmechanismus, wenn nicht, was ist der Grund für seine Fehlfunktion und wie wirkt sich diese Fehlfunktion auf die Sicherheitseigenschaften des Schlosses aus?

2. Gibt es Spuren eines Fremdkörpers an den Teilen des Schließmechanismus, sind diese geeignet, die Gruppenzugehörigkeit festzustellen und das hinterlassene Werkzeug zu identifizieren?

3. Sind diese Markierungen das Ergebnis eines gefälschten Schlüssels oder eines Hauptschlüssels?

4. Ob das Schloss entriegelt wurde und ob es möglich ist, das Schloss mit diesem Schlüssel mit einem Generalschlüssel, einem Objekt, zu öffnen

5. An welcher Position des Verriegelungsmechanismus, verriegelt, entriegelt, entsteht ein Schaden am Schloss

6. Infolge welcher Aktionen wurde das Schloss beschädigt

7. Wie das Schloss entriegelt wird

8. Welche Art von Werkzeug hat Spuren auf dem Schloss hinterlassen oder das Schloss war kaputt

9. Ob mehrere Schlösser mit einer Methode, mit einem Werkzeug geöffnet wurden

10. Ist dieses Werkzeug nicht ein Werkzeug, ein Gegenstand, der Spuren auf dem Schloss hinterlassen hat?

Probleme, die bei der Untersuchung von Siegeln gelöst werden müssen.

1. Wurde das Siegel geöffnet und auf welche Weise

2. Wurde das Siegel wieder angebracht

3. Ist es möglich, den Draht vom Plombenkörper zu entfernen, ohne Spuren zu hinterlassen?

5. Wurde die Plombe mit dem mitgelieferten Plombierschraubstock gecrimpt

6. Wurde die Dichtung neu gecrimpt?

7. Wurden die vorgestellten Werkzeuge zum Öffnen des Siegels verwendet?

8. Wurde die Verdrillung gelöst und wieder verdrillt?

9. Wird der Rolldraht mit demselben Werkzeug hergestellt?

Mittel und Methoden zum Fixieren und Entfernen von Spuren von Hacking-Tools.

Die Regeln für die Befestigung und Beschlagnahme von Spuren dieser Kategorie sind allgemein und bestehen aus detaillierte Beschreibung, fotografieren oder Spuren skizzieren und entfernen.

Bei der Beschreibung von Einbruchsspuren im Inspektionsbericht müssen Sie angeben:

1) die Art der Barriere, auf der die Spur gebildet wurde (Wand, Boden, Fenster, Tür);

2) Barrierematerial (Holz, Ziegel);

3) Spurart (volumetrisch, flächig, statisch, dynamisch, Druckspur, Gleitspur, Schnittspur);

4) Lage der Strecke (Entfernung von der Mitte der Strecke zu dauerhaften Orientierungspunkten);

5) die Form der Spur (quadratisch, rund, rechteckig, oval, trapezförmig, länglich, unregelmäßig);

6) Schienenabmessungen (Länge, Breite, maximale Tiefe);

7) Eigenschaften Spur (in Form einer Ausbuchtung, Vertiefung, ihrer Form, Größe, Lage);

8) das Vorhandensein von Partikeln von Fremdstoffen in der Spur (Farbe, Rost, Staub).

Nachdem die Spuren nach den Regeln der großformatigen Fotografie beschrieben und fotografiert wurden, werden sie erfasst. Am besten mit dem Gegenstand, auf dem sie sich befinden, oder einem Teil dieses Gegenstands. Wenn das Objekt oder sein Teil nicht entfernt werden kann, sollte die Oberflächenspur mit einem speziellen Film oder Fotopapier und die volumetrische Spur mit Plastilin oder K-18-Paste entfernt werden.