ตัวอย่างใบแจ้งหนี้การชำระค่าเช่าสถานที่ วิธีรับชำระค่าเช่าเอกสารที่ไม่ใช่เงินสด เช่าทำบัญชี

ตามกฎแล้วเจ้าของบ้านที่มีอยู่จะเสนอข้อความเทมเพลตของตนเองสำหรับการต่ออายุ มักจะมีกับดักที่ทำให้ผู้เช่าหมดสิทธิ์ในการหักภาษีมูลค่าเพิ่มและตัดค่าใช้จ่าย ดังนั้นแม้จะอยู่ในขั้นตอนการเจรจาก็ควรประเมินเงื่อนไขที่เสนอของธุรกรรมจากมุมมองของความเสี่ยงด้านภาษี

เงื่อนไขการเช่าบางส่วนต้องอยู่ในสัญญา มิฉะนั้นจะถือว่าไม่มีข้อสรุป เงื่อนไขอื่นๆ สามารถระบุได้เช่นเดียวกับบริษัทของคุณ สัญญาเช่าสถานที่แสดงไว้ด้านล่างเป็นตัวอย่าง ข้อกำหนดเหล่านั้นของสัญญาที่สามารถระบุได้แตกต่างกันจะถูกระบุไว้ในกลุ่มตัวอย่างตามตัวเลข ทางเลือกอื่นข้อความสำหรับข้อกำหนดเหล่านี้อยู่ในตาราง (ดูในบทความต่อไป)

ตัวเลือกถ้อยคำสำหรับสัญญาเช่าสำนักงาน

ทรัพย์สินที่เช่า

ก่อนอื่น ตรวจสอบว่าสัญญาอธิบายรายละเอียดทรัพย์สินที่บริษัทของคุณเช่า (ข้อ 3 ของมาตรา 607 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) นั่นคือระบุประเภท (อาคารสถานที่) (หรือทั่วไป) ที่อยู่จำนวนชั้นพื้นที่ หากบริษัทของคุณเช่าห้องแยกต่างหาก โดยปกติแล้วแผนสำหรับที่ตั้งบนพื้นจะแนบมากับสัญญา

ข้อมูลเดียวกันจะต้องอยู่ในการกระทำที่ทำการโอนวัตถุที่เช่าอย่างเป็นทางการ (ข้อ 1 ของมาตรา 655 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) นอกจากนี้ในการเช่าอสังหาริมทรัพย์ต้องใช้เอกสารนี้ มิฉะนั้นหน่วยงานภาษีอาจถอนค่าเช่าตามที่เอกสารไม่รองรับ (จดหมายลงวันที่ 13 ตุลาคม 2554 เลขที่ 03-03-06/4/118)

เช่า

จำนวนค่าเช่าเป็นเงื่อนไขบังคับอีกประการหนึ่งของการทำธุรกรรม (ข้อ 1 ของมาตรา 654 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) คู่สัญญาพร้อมที่จะให้สิทธิประโยชน์และไม่เรียกชำระเงินในช่วงใดช่วงหนึ่ง เช่น เดือนแรกของค่าเช่าหรือไม่? อย่างไรก็ตาม เราขอแนะนำให้คุณหลีกเลี่ยงข้อความในสัญญาที่ผู้เช่าใช้ทรัพย์สินฟรี มิฉะนั้นผู้ตรวจสอบอาจได้รับรายได้เพิ่มเติมในรูปแบบของผลประโยชน์ทางเศรษฐกิจจากการใช้งานฟรี (ข้อ 8 ของมาตรา 250 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ดังนั้นจึงเป็นการดีกว่าที่จะคำนวณค่าเช่าใหม่เพื่อให้จำนวนเงินคำนึงถึงผลประโยชน์ที่คู่สัญญาจะได้รับ ตัวอย่างเช่น อัตราค่าเช่าคือ 390 รูเบิล ต่อตารางเมตร เมตรต่อเดือน ระยะเวลาการเช่าคือหนึ่งปี บริษัทใช้ทรัพย์สินฟรีในช่วงสองเดือนแรก จากนั้นจำนวนค่าเช่าทั้งหมดจะอยู่ที่ 3900 รูเบิล (390 รูเบิล x 10 เดือน) ซึ่งหมายความว่าสัญญาสามารถระบุอัตรา 325 รูเบิล ต่อตารางเมตร ม. (3900 รูเบิล: 12 เดือน)

สาธารณูปโภค

สัญญากับองค์กรจัดหาพลังงานมักจะสรุปโดยผู้ให้เช่า ดังนั้นจึงเป็นที่อยู่ของพวกเขาที่มีการออกบิลค่าสาธารณูปโภค และผู้เช่าจึงชดเชยค่าใช้จ่ายเหล่านี้ มีหลายทางเลือกสำหรับการชดเชยดังกล่าว

รวมต้นทุนการบริการไว้ในค่าเช่า เงื่อนไขนี้เป็นประโยชน์ต่อการคำนวณภาษีมากที่สุด ในกรณีนี้ บริษัทของคุณจะสามารถขอหักภาษีมูลค่าเพิ่มจากค่าเช่าเต็มจำนวนได้โดยไม่มีปัญหาใดๆ

ในกรณีนี้ คุณสามารถมีอัตราค่าเช่าคงที่ได้ หรือระบุว่าค่าเช่าประกอบด้วยสองส่วน: คงที่และแปรผัน ซึ่งขึ้นอยู่กับบริการที่ผู้เช่าใช้ แต่ในการหักภาษีมูลค่าเพิ่มและบัญชีค่าใช้จ่ายคุณต้องมีเอกสารหลักยืนยันการคำนวณค่าเช่าส่วนที่แปรผัน นี่อาจเป็นการกระทำหรือใบแจ้งการชำระเงินพร้อมแนบสำเนาใบแจ้งหนี้ของผู้ให้บริการสาธารณูปโภค ดังนั้นในสัญญาจึงกำหนดภาระผูกพันของคู่สัญญาในการจัดหาเอกสารดังกล่าว

ชำระค่าสาธารณูปโภคแยกต่างหากจากค่าเช่า ในกรณีนี้ คุณจะไม่สามารถเรียกร้องการหักเงินค่าสาธารณูปโภคได้ ท้ายที่สุดแล้วหน่วยงานภาษีเชื่อว่าเจ้าของบ้านไม่ควรออกใบแจ้งหนี้ค่าสาธารณูปโภคใหม่ นอกจากนี้ เจ้าหน้าที่ยังไม่อนุญาตให้รวมภาษีมูลค่าเพิ่มจำนวนนี้ไว้ในค่าใช้จ่าย (จดหมายของกระทรวงการคลังรัสเซียลงวันที่ 14 พฤษภาคม 2551 ฉบับที่ 03-03-06/2/51)

แม้ว่าผู้พิพากษาจะเชื่อว่าบริษัทสามารถรับภาษีมูลค่าเพิ่มเป็นการหักจากใบแจ้งหนี้ของผู้ให้เช่าได้ (มติของรัฐสภาของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซีย ลงวันที่ 25 กุมภาพันธ์ 2552 เลขที่ 12664/08) แต่เพื่อไม่ให้โต้เถียงกับหน่วยงานด้านภาษีควรรวมค่าสาธารณูปโภคไว้ในค่าเช่าด้วย

ให้เราเพิ่มเติมว่ายังสามารถสรุปข้อตกลงตัวแทนซึ่งเจ้าของบ้านซื้อสาธารณูปโภคให้กับบริษัทได้ หรือรวมเงื่อนไขดังกล่าวไว้ในสัญญาเช่าสถานที่ด้วย แต่ในกรณีนี้สามารถเรียกร้องจากหน่วยงานด้านภาษีได้เช่นกัน

ความจริงก็คือตัวแทนจะต้องทำธุรกรรมเพื่อผลประโยชน์ของเงินต้นเท่านั้น (จดหมายของกระทรวงการคลังของรัสเซียลงวันที่ 21 มกราคม 2556 ฉบับที่ 03-11-06/2/50) และในสถานการณ์เช่นนี้ ปรากฎว่าเขาได้ทำสัญญากับซัพพลายเออร์ด้านสาธารณูปโภคก่อนที่บริษัทของคุณจะให้คำแนะนำดังกล่าวแก่เขาเสียอีก ดังนั้นจึงเป็นไปได้ที่หน่วยงานด้านภาษีจะถือว่าโครงการตัวกลางเป็นของปลอม และอ้างว่าเจ้าของบ้านออกใบแจ้งหนี้ให้คุณใหม่อย่างผิดกฎหมาย

ระยะเวลาการเช่า

จะสะดวกกว่าหากระยะเวลาเช่าน้อยกว่าหนึ่งปี จากนั้นไม่จำเป็นต้องลงทะเบียนข้อตกลงกับ Rosreestr (ข้อ 2 ของมาตรา 651 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) หรือท่านไม่สามารถระบุระยะเวลาการเช่าในสัญญาได้เลย การทำธุรกรรมดังกล่าวไม่จำเป็นต้องได้รับการลงทะเบียน (ข้อ 11 ของจดหมายข้อมูลของรัฐสภาของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 16 กุมภาพันธ์ 2544 ฉบับที่ 59) แต่มีข้อเสียเปรียบที่สำคัญ ผู้ให้เช่าอาจยกเลิกสัญญาเมื่อใดก็ได้โดยแจ้งให้บริษัททราบล่วงหน้าสามเดือน แม้ว่าคู่สัญญาตกลง ระยะเวลาของการแจ้งเตือนดังกล่าวอาจเพิ่มขึ้นได้ เช่น สูงสุดหกเดือน (มาตรา 2 ของมาตรา 610 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

หากคุณกำหนดระยะเวลาการเช่าเป็นหนึ่งปีขึ้นไป คุณจะต้องลงทะเบียนไม่เพียงแต่ข้อตกลงเท่านั้น แต่ยังรวมถึงข้อตกลงเพิ่มเติมใด ๆ ด้วย (ข้อ 2 ของมาตรา 164 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) กฎนี้มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 กันยายน 2013

หากคุณต้องการหลีกเลี่ยงการลงทะเบียนของรัฐ ระยะเวลาการเช่าควรสูงสุด 364 วัน (365 วันในปีอธิกสุรทิน) ตัวอย่างเช่น ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม ถึง 30 ธันวาคม 2558 (และไม่ใช่จนถึงวันที่ 31 ธันวาคม) มิฉะนั้นจะถือว่าข้อตกลงดังกล่าวได้ข้อสรุปเป็นเวลาหนึ่งปีและจะต้องลงทะเบียน (มาตรา 2 ของมาตรา 651 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ค่าซ่อม

โดย กฎทั่วไปผู้เช่ามีหน้าที่ต้องดำเนินการซ่อมแซมในปัจจุบัน และผู้ให้เช่ามีหน้าที่ต้องดำเนินการซ่อมแซมใหญ่ๆ แต่สามารถกำหนดกฎอื่น ๆ ไว้ในสัญญาได้ (มาตรา 616 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) ตัวอย่างเช่น หากบริษัทวางแผนที่จะชำระค่าซ่อมแซมใหญ่เอง จะต้องระบุไว้ในสัญญา มิฉะนั้นหน่วยงานด้านภาษีจะลบต้นทุนออก

ความรับผิดชอบของคู่กรณี

คู่สัญญาสามารถเรียกร้องค่าปรับหรือค่าปรับได้เฉพาะในกรณีที่ระบุไว้อย่างชัดแจ้งในสัญญา (มาตรา 330 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) หากคุณเขียนวลีเทมเพลตทั่วไป“ ฝ่ายต่าง ๆ ปฏิบัติตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย” ตามกฎหมายคุณจะสามารถเก็บเฉพาะดอกเบี้ยสำหรับการใช้ของผู้อื่นตามอัตราการรีไฟแนนซ์ (มาตรา 395 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง) รหัสของสหพันธรัฐรัสเซีย) นั่นคือตัวอย่างเช่นจากผู้เช่าที่ให้เช่าล่าช้า

ดังนั้นในส่วนความรับผิดจึงควรกำหนดจำนวนเงินเฉพาะให้ต่ำกว่าดอกเบี้ยที่คำนวณตามมาตรา 395 ได้ดีกว่า ประมวลกฎหมายแพ่งรฟ.

ความถูกต้องของข้อตกลง

บ่อยครั้งที่ บริษัท เริ่มใช้ทรัพย์สินต่อหน้าคู่สัญญา เพื่อป้องกันไม่ให้เจ้าหน้าที่ภาษีจับผิดกับค่าเช่าในช่วงเวลาที่ข้อตกลงไม่ได้ข้อสรุปให้เขียนเงื่อนไขต่อไปนี้: ข้อตกลงใช้กับความสัมพันธ์ของคู่สัญญาที่ เกิดขึ้นก่อนข้อสรุป (ข้อ 2 มาตรา 425 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

อย่างไรก็ตาม เงื่อนไขนี้จะไม่ส่งผลกระทบต่อการลงทะเบียนสถานะของธุรกรรม เช่น บริษัทของคุณเป็นระยะเวลา 10 เดือน แต่ก่อนหน้านี้บริษัทได้ใช้ทรัพย์สินของคู่สัญญาจริงเป็นเวลาห้าเดือนแล้ว อย่างไรก็ตาม เพื่อวัตถุประสงค์ในการจดทะเบียนของรัฐ ระยะเวลาการเช่าคือ 10 เดือน ไม่ใช่ 15 เดือน

ให้เราเพิ่มเติมว่าในการบัญชีค่าใช้จ่าย คุณจะต้องดำเนินการเพื่อยืนยันว่าบริษัทของคุณได้รับทรัพย์สินเพื่อใช้ก่อนที่จะทำข้อตกลง

ไม่ใช่เรื่องแปลกที่องค์กรจะเช่าสำนักงานและพื้นที่การผลิตเพื่อใช้เป็นสถานที่ตั้งของตน ต้นทุนเหล่านี้สามารถรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายของบริษัทได้

การบัญชีทั่วไปของต้นทุนค่าเช่า

การเช่าสถานที่อาจรวมค่าเช่าถาวร (ราคาคงที่ต่อ ตารางเมตร) และส่วนตัวแปร (สาธารณูปโภค, ไฟฟ้า) หากมีค่าเช่าผันแปรตามเงื่อนไขของสัญญา เจ้าของสถานที่จะชำระจำนวนภาระผูกพันเหล่านี้ให้กับบริษัทจัดการโดยอิสระ จากนั้นจึงออกใบแจ้งหนี้ให้กับผู้เช่าตามสัดส่วนของบริการที่เขาใช้

ในวันสุดท้ายของเดือนองค์กรจะรวมค่าเช่าสถานที่เป็นค่าใช้จ่าย ทางเลือกของบัญชีเพื่อสะท้อนยอดค่าเช่าขึ้นอยู่กับวัตถุประสงค์ของพื้นที่ (คลังสินค้า สำนักงาน การประชุมเชิงปฏิบัติการการผลิต ฯลฯ ):

• โดยเดบิต: 20, 44 โดยเครดิต - .

• เดบิต 60 เครดิต

ผู้ให้เช่าซึ่งเป็นผู้ชำระภาษีมูลค่าเพิ่มจะออกใบแจ้งหนี้:

• เดบิต 19 เครดิต 60 – ภาษีมูลค่าเพิ่ม;
• เดบิต 68 เครดิตภาษีมูลค่าเพิ่ม 19 – ภาษีมูลค่าเพิ่มที่ยอมรับสำหรับการหักเงิน

แต่สิ่งนี้เป็นไปได้หากใช้สถานที่เพื่อความต้องการที่ต้องเสียภาษีนี้

องค์กรเช่าพื้นที่สำนักงานขนาด 30 ตร.ม. ราคาคือ 1,200 รูเบิล/ตารางเมตร ต่อเดือน (ภาษีมูลค่าเพิ่ม 183 รูเบิล)

การโพสต์:

การบัญชีสำหรับการปรับปรุง

ผู้เช่าสามารถปรับปรุงทรัพย์สินได้ เช่น ซ่อมแซม ติดตั้งระบบสัญญาณกันขโมย เปลี่ยนหน้าต่าง ประตู ฯลฯ พวกเขาแบ่งออกเป็น:

• แยกส่วนได้ – ส่วนที่สามารถรื้อถอนได้โดยไม่เกิดความเสียหายต่อสถานที่ของเจ้าของ (เช่น เครื่องปรับอากาศ)
• แยกออกไม่ได้ – การปรับปรุงที่ไม่สามารถเคลื่อนย้ายหรือนำออกไปได้โดยไม่เกิดความเสียหายต่อสถานที่หลังจากสิ้นสุดระยะเวลาการเช่า (เช่น การซ่อมแซมความสวยงาม)

การปรับปรุงที่แยกออกไม่ได้จะต้องดำเนินการหลังจากตกลงกับผู้ให้เช่ามิฉะนั้นเขามีสิทธิ์ที่จะไม่คืนเงินค่าใช้จ่ายของพวกเขา ข้อยกเว้นคือการซ่อมแซมครั้งใหญ่ซึ่งทำให้ต้นทุนเริ่มต้นของทรัพย์สินเพิ่มขึ้น

ค่าใช้จ่ายสำหรับการปรับปรุงที่แยกกันไม่ออกจะถูกนำมาพิจารณา:

• โดยการเดบิตของบัญชี 08 และเครดิตของบัญชีซึ่งต้องขอบคุณ x ที่พวกเขาทำ 10, 20 เป็นต้น

ข้อเท็จจริงของการปรับปรุงที่แยกกันไม่ออกหรือค่อนข้างเป็นการยอมรับสำหรับการบัญชีนั้นสะท้อนให้เห็นโดยรายการ:

• เดบิต 08 เครดิต 01 (สำหรับการลงทุน)

ตามการปรับปรุงในกรณีนี้ สามารถหัก VAT ได้ เมื่อการปรับปรุงเกี่ยวข้องกับการบำรุงรักษาสถานที่ให้อยู่ในสภาพการทำงาน ต้นทุนจะถูกตัดออกในแต่ละครั้งโดยการผ่านรายการ:

• เดบิต 08 เครดิต 91.2

หากงานไม่ได้รับการตกลงกับผู้ให้เช่าและเขาปฏิเสธที่จะคืนเงินค่าใช้จ่าย มูลค่าคงเหลือ (หลังจากคำนวณค่าเสื่อมราคาตามระยะเวลาเช่าของสถานที่) ของการปรับปรุงจะถูกตัดออกเป็นการโอนโดยไม่มีค่าใช้จ่าย (เดบิต 91.2 เครดิต 01) ซึ่งต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่ม (เดบิต 91.2 เครดิต 68 ภาษีมูลค่าเพิ่ม)

ในกรณีที่ผู้ให้เช่าชดใช้ค่าใช้จ่ายของผู้เช่าสำหรับการปรับปรุงที่แยกกันไม่ออก ให้ดำเนินการดังต่อไปนี้:

• เดบิต 60 เครดิต 08

องค์กรดำเนินการซ่อมแซมสถานที่เช่าโดยได้รับความยินยอมจากเจ้าของบ้าน ซึ่งต่อมาปฏิเสธที่จะชดใช้ค่าใช้จ่าย จำนวนต้นทุนคือ: วัสดุ 273,525 รูเบิล (ภาษีมูลค่าเพิ่ม 41,724 รูเบิล) บริการขององค์กรที่ทำการซ่อมแซม - 120,000 รูเบิล (ภาษีมูลค่าเพิ่ม 18,305 ถู.) ค่าเช่าภายใต้ข้อตกลงคือ 65,000 รูเบิล ต่อเดือน (VAT 9915 rub.) ระยะเวลาการใช้สถานที่หลังการปรับปรุงคือ 18 เดือน ค่าเสื่อมราคาคือ 5280 รูเบิล ต่อเดือน.

การโพสต์:

มีบริษัทไม่กี่แห่งที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ บ่อยครั้งที่ธุรกิจต่างๆ จะเช่าสำนักงาน โกดัง และโรงงานผลิต จะบัญชีต้นทุนดังกล่าวอย่างไร? Tengiz Bursulaya ผู้ตรวจสอบบัญชีชั้นนำของ JSC AKF MIAN รู้คำตอบสำหรับคำถามนี้

ค่าเช่าสถานที่รวมค่าใช้จ่ายสำหรับ: ค่าเช่า; สาธารณูปโภค (หากค่าไฟฟ้า ความร้อน น้ำ ฯลฯ ที่ผู้เช่าใช้นั้นได้รับการคืนเงินส่วนที่เกินกว่าค่าเช่า) การปรับปรุงพื้นที่เช่า ลองดูตัวอย่างการบัญชีและการบัญชีภาษีสำหรับค่าใช้จ่ายเหล่านี้

เช่า

ก่อนอื่น ฉันจะบอกคุณเกี่ยวกับการบัญชีต้นทุนค่าเช่า ต้นทุนของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยที่เช่าในการบัญชีของผู้เช่าจะแสดงในบัญชีนอกงบดุล 001 “ สินทรัพย์ถาวรที่เช่า” ในการประเมินมูลค่าที่กำหนดโดยสัญญาในวันที่ได้รับอสังหาริมทรัพย์จริง (คำแนะนำสำหรับการใช้แผนภูมิ ของบัญชีสำหรับการบัญชีกิจกรรมทางการเงินและเศรษฐกิจขององค์กรได้รับการอนุมัติโดยคำสั่งกระทรวงการคลังลงวันที่ 31 ตุลาคม 2543 เมืองหมายเลข 94n)

ต้นทุนสำหรับการเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยซึ่งใช้ในงานหลักของ บริษัท รับรู้เป็นค่าใช้จ่ายสำหรับกิจกรรมปกติ (ข้อ 5 และข้อ 7 ของข้อบังคับการบัญชี“ ค่าใช้จ่ายขององค์กร” PBU 10/99 ได้รับอนุมัติโดยคำสั่ง ของกระทรวงการคลัง ลงวันที่ 6 พฤษภาคม 2542 ฉบับที่ 33น) ยอดคงค้างของค่าเช่าจะแสดงเป็นรายเดือนในเดบิตของบัญชี 20 "การผลิตหลัก" และเครดิตของบัญชี 76 "การชำระหนี้กับลูกหนี้และเจ้าหนี้ต่างๆ" เมื่อโอนจำนวนเงินคุณจะต้องทำการรายการเดบิตของบัญชี 76 และเครดิตของบัญชี 51 "บัญชีปัจจุบัน"

ทีนี้มาพูดถึงเรื่องภาษีกันดีกว่า การโอนทรัพย์สินให้เช่าถือเป็นบริการ (ข้อ 5 มาตรา 38 แห่งรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย) ตามกฎทั่วไป VAT ที่นำเสนอต่อองค์กรสามารถหักได้ในวันที่รับบริการสำหรับการบัญชีตามใบแจ้งหนี้ที่ดำเนินการอย่างถูกต้องและต่อหน้าเอกสารหลักที่เกี่ยวข้อง (ข้อ 1 ข้อ 2 ข้อ 171 ข้อ 1 บทความ 172 รหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย)

บันทึก

ค่าใช้จ่ายของผู้เช่าในการชำระค่าสาธารณูปโภค (รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) ถือเป็นค่าใช้จ่ายสำหรับกิจกรรมปกติ ค่าใช้จ่ายเหล่านี้รับรู้ในกรณีนี้ในวันที่ได้รับเอกสารการชำระหนี้จากผู้ให้เช่า

ว่าด้วยเรื่องภาษีเงินได้ การชำระค่าเช่าจะรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายอื่นที่เกี่ยวข้องกับการผลิตและการขาย สิ่งนี้ระบุไว้ในอนุวรรค 10 ของวรรค 1 ของมาตรา 264 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย ฉันขอเตือนคุณว่าค่าใช้จ่ายรับรู้เป็นค่าใช้จ่ายที่สมเหตุสมผลและเป็นเอกสาร (ข้อ 1 ของมาตรา 252 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย)

รหัสภาษีไม่ได้กำหนดรายการเอกสารที่สามารถใช้เพื่อยืนยันค่าใช้จ่ายในการเช่าสถานที่ได้ ตาม ตำแหน่งอย่างเป็นทางการ(หนังสือกระทรวงการคลัง ลงวันที่ 26 สิงหาคม 2557 ฉบับที่ 03-07-09/42594 ลงวันที่ 24 มีนาคม 2557 ฉบับที่ 03-03-06/1/12764 ลงวันที่ 13 ธันวาคม 2555 ฉบับที่ 03-11- 06/2/ 145 ลงวันที่ 13 ตุลาคม 2554 เลขที่ 03-03-06/4/118 ลงวันที่ 9 พฤศจิกายน 2549 เลขที่ 03-03-04/1/742 กรมสรรพากรของรัฐบาลกลางสำหรับมอสโก ลงวันที่ 17 ตุลาคม 2554 หมายเลข 16- 15/100085@) เพื่อยืนยันค่าใช้จ่ายดังกล่าวก็เพียงพอที่จะมี: ข้อตกลงที่จัดทำขึ้นตามกฎหมายแพ่ง; การรับและโอนทรัพย์สิน ใบรับรองการยอมรับรายเดือนสำหรับการให้บริการ (หากมีภาระผูกพันในการออกระบุไว้ในสัญญา) เอกสารการชำระเงินยืนยันความจริงของการชำระค่าเช่า

ในเดือนกุมภาพันธ์ 2559 องค์กรได้รับสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยเพื่อใช้ภายใต้ใบรับรองการยอมรับ ราคาถูกกำหนดไว้ในสัญญา - 2,500,000 รูเบิล สถานที่ที่ใช้ในการผลิต

ค่าเช่ารายเดือนคือ 35,400 รูเบิล (รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม 5,400 รูเบิล) และองค์กรจะจ่ายในวันสุดท้ายของเดือนปัจจุบันเริ่มตั้งแต่เดือนที่โอนเมตรไปยังผู้เช่า องค์กรใช้วิธีการคงค้างในการบัญชีภาษี จากนั้นรายการทางบัญชีจะมีลักษณะดังนี้:

ในเดือนกุมภาพันธ์ 2559:

เดบิต 001
– 2,500,000 รูเบิล – สะท้อนถึงต้นทุนของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยที่ได้รับภายใต้สัญญาเช่า เอกสารหลักคือการแสดงการรับและโอนทรัพย์สิน

รายการต่อไปนี้จะต้องจัดทำทุกเดือนในระหว่างสัญญาเช่า เริ่มตั้งแต่เดือนกุมภาพันธ์ 2559:

เดบิต 20   เครดิต 76
– 30,000 รูเบิล – ค่าเช่า (35,400 – 5,400) เอกสารหลัก: สัญญาเช่า, บัญชีผู้ให้เช่า;

เดบิต 19   เครดิต 76
– 5,400 รูเบิล – สะท้อนถึงภาษีมูลค่าเพิ่มที่แสดงแล้ว เอกสารหลักคือใบแจ้งหนี้

เดบิต 68   เครดิต 19
– 5,400 รูเบิล – สามารถหักภาษีมูลค่าเพิ่มที่นำเสนอได้ เอกสารหลักคือใบแจ้งหนี้

เดบิต 76   เครดิต 51
– 35,400 รูเบิล – ค่าเช่าโอนไปยังผู้ให้เช่า เอกสารหลักคือใบแจ้งยอดบัญชีธนาคาร

สาธารณูปโภค

ค่าสาธารณูปโภคที่ใช้โดย บริษัท อาจคืนเงินให้กับเจ้าของสถานที่เกินกว่าค่าเช่าตามข้อตกลงหรือสัญญาแยกต่างหากซึ่งระบุว่าผู้เช่าจะคืนเงินให้เจ้าของมิเตอร์สำหรับค่าใช้จ่ายในการชำระค่าบริการดังกล่าว .

ค่าใช้จ่ายของผู้เช่าในการชำระค่าสาธารณูปโภค (รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) ถือเป็นค่าใช้จ่ายสำหรับกิจกรรมปกติ (ข้อ 5 และข้อ 7 ของ PBU “ ค่าใช้จ่ายองค์กร” PBU 10/99 ได้รับอนุมัติโดยคำสั่งกระทรวงการคลังลงวันที่ 6 พฤษภาคม , 1999 ฉบับที่ 33n, ข้อ 2 ของบทความ 346.11, วรรค 3 ของข้อ 2 ของบทความ 170 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย) ค่าใช้จ่ายที่ระบุจะถูกรับรู้ในกรณีนี้ในวันที่ได้รับเอกสารการชำระบัญชีจากผู้ให้เช่า (ข้อ 16 ของ PBU 10/99)

ในการบัญชี ค่าใช้จ่ายในการชำระค่าสาธารณูปโภคให้กับผู้ให้เช่าจะแสดงในการเดบิตของบัญชีการบัญชีต้นทุนตามเครดิตของบัญชีการชำระหนี้กับผู้ให้เช่า - ตัวอย่างเช่นบัญชี 76 "การชำระหนี้กับลูกหนี้และเจ้าหนี้ต่างๆ" เมื่อโอนค่าธรรมเนียมดังกล่าวไปยังเจ้าของสถานที่รายการจะทำในเดบิตของบัญชี 76 และเครดิตของบัญชี 51 "บัญชีกระแสรายวัน" (คำแนะนำสำหรับการใช้ผังบัญชีสำหรับการบัญชีกิจกรรมทางการเงินและเศรษฐกิจขององค์กร โดยได้รับอนุมัติตามคำสั่งกระทรวงการคลัง ลงวันที่ 31 ตุลาคม พ.ศ. 2543 ฉบับที่ 94น)

ในการบัญชี ในวันสุดท้ายของเดือนที่เช่าแต่ละเดือน ผู้เช่าจะต้องจัดทำรายการต่อไปนี้:

เดบิต 20 (26, 44)   เครดิต 76
– สะท้อนถึงต้นทุนของสาธารณูปโภคที่ใช้แล้วซึ่งจ่ายคืนให้กับผู้ให้เช่า

ตอนนี้เรามาพูดถึงการบัญชีภาษีกันดีกว่า เกี่ยวกับภาษีมูลค่าเพิ่ม: ภาษีที่นำเสนอโดยซัพพลายเออร์ของสินค้า (งานบริการ) ที่ซื้อสำหรับการดำเนินการที่ได้รับการยอมรับว่าเป็นวัตถุจัดเก็บภาษีโดยภาษีนี้จะต้องถูกหักออก (ข้อ 2 ของมาตรา 171 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย) การหักเงินเหล่านี้ดำเนินการตามใบแจ้งหนี้ของซัพพลายเออร์ (ข้อ 1 ของมาตรา 172 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ว่าด้วยเรื่องภาษีเงินได้ เพื่อวัตถุประสงค์ในการคำนวณต้นทุนของผู้เช่าในการคืนเงินค่าสาธารณูปโภคที่ใช้แล้วจะถูกนำมาพิจารณาเป็นส่วนหนึ่งของต้นทุนวัสดุ (ข้อ 1 ข้อ 2 ข้อ 253 และข้อ 5 ข้อ 1 ข้อ 254 ของรหัสภาษีของ สหพันธรัฐรัสเซีย)

ตามคำอธิบายของหน่วยงานการคลัง (ดูจดหมายจาก Federal Tax Service สำหรับมอสโกลงวันที่ 8 มิถุนายน 2552 ฉบับที่ 16-15/058069@ ลงวันที่ 30 มิถุนายน 2551 ฉบับที่ 20-12/061162) ค่าใช้จ่ายในการชำระ สาธารณูปโภคให้กับเจ้าของบ้านจะต้องได้รับการบันทึกการกระทำพร้อมการคำนวณค่าสาธารณูปโภคและบริการสื่อสารที่จัดทำโดยผู้ให้เช่าตามบัญชีขององค์กรที่ให้บริการ ด้วยวิธีคงค้าง ต้นทุนของสาธารณูปโภคที่ใช้จะถูกนำมาพิจารณาเป็นค่าใช้จ่ายในวันที่ได้รับใบแจ้งหนี้และการดำเนินการจากผู้ให้เช่า (ข้อ 2 ของข้อ 272 ข้อ 1 ของข้อ 252 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ตามเงื่อนไขของข้อตกลงผู้ให้เช่าจ่าย 11,800 รูเบิล (รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม 1,800 รูเบิล) ต่อเดือนและชดเชยค่าสาธารณูปโภคที่เขาใช้

จำนวนค่าชดเชยถูกกำหนดโดยการคำนวณตามการอ่านมิเตอร์เกี่ยวกับการใช้ไฟฟ้าและน้ำในช่วงเวลานั้น ต้นทุนการบริการจัดหาความร้อนคำนวณตามอัตราส่วนของพื้นที่เช่าต่อ พื้นที่ทั้งหมดสถานที่ของเจ้าของบ้าน

สำหรับเดือนที่รายงานค่าบริการมีจำนวน 2,950 รูเบิล (รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม 450 รูเบิล)

ในการบัญชีขององค์กรผู้เช่าการคำนวณค่าเช่าและค่าชดเชยค่าสาธารณูปโภคควรสะท้อนให้เห็นในรายการต่อไปนี้:

เดบิต 44   เครดิต 76
– 10,000 รูเบิล – สะท้อนถึงค่าเช่าสำหรับเดือนที่รายงาน (11,800 – 1800) เอกสารหลัก: สัญญาเช่า, ใบรับรองการยอมรับสถานที่;

เดบิต 19   เครดิต 76
– 10,000 รูเบิล – ภาษีมูลค่าเพิ่มจะแสดงในจำนวนค่าเช่า เอกสารหลัก: ใบแจ้งหนี้;

เดบิต 44   เครดิต 76
– 2,500 รูเบิล – สะท้อนถึงค่าสาธารณูปโภคที่จะคืนให้กับเจ้าของบ้าน เอกสารหลัก: สัญญาเช่า, ใบแจ้งค่าสาธารณูปโภคของเจ้าของบ้าน, สำเนาใบแจ้งค่าสาธารณูปโภค;

เดบิต 19   เครดิต 76
– 450 รูเบิล – ภาษีมูลค่าเพิ่มจะแสดงตามจำนวนเงินที่ชำระค่าสาธารณูปโภค เอกสารหลัก: ใบแจ้งหนี้;

เดบิต 68/ภาษีมูลค่าเพิ่ม  เครดิต 19
– 2,250 รูเบิล – ยอมรับเพื่อหักภาษีมูลค่าเพิ่มจากค่าเช่าและค่าสาธารณูปโภค (1800 + 450) เอกสารหลัก: ใบแจ้งหนี้;

เดบิต 76   เครดิต 51
– 14,750 รูเบิล – ค่าเช่าที่จ่ายและค่าสาธารณูปโภคที่จ่ายคืน (11,800 + 2950) เอกสารหลัก: ใบแจ้งยอดบัญชีธนาคาร

ค่าซ่อม

ตามวรรค 2 ของข้อ 616 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง ผู้เช่ามีหน้าที่ต้องรักษาทรัพย์สินให้อยู่ในสภาพดี ดำเนินการซ่อมแซมตามปกติด้วยค่าใช้จ่ายของตนเอง และรับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาทรัพย์สิน เว้นแต่กฎหมายหรือสัญญาจะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น

ค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาสินทรัพย์ถาวรให้อยู่ในสภาพดีรวมถึงสินทรัพย์ถาวรที่เช่าเป็นค่าใช้จ่ายสำหรับกิจกรรมปกติและรวมอยู่ในต้นทุนขาย (ข้อ 5, 7, 9 ของข้อบังคับการบัญชี "ค่าใช้จ่ายขององค์กร" PBU 10/99, ได้รับอนุมัติจากคำสั่งกระทรวงการคลังลงวันที่ 6 พฤษภาคม 2542 ฉบับที่ 33น)

ตามวรรค 16, 18 ของ PBU 10/99 ค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมสถานที่ตามปกติจะรับรู้ในการบัญชี ณ วันที่ลงนามในใบรับรองการยอมรับสำหรับงานที่ทำ ต้นทุนดังกล่าวได้รับการยอมรับในจำนวนที่กำหนดบนพื้นฐานของราคาและเงื่อนไขที่กำหนดโดยข้อตกลงระหว่างองค์กรและผู้จัดหาสินค้า (งานบริการ) (ข้อ 6 ของ PBU 10/99)

ค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมมิเตอร์ที่เช่าจะแสดงในการบัญชีขององค์กรการค้าในการเดบิตของบัญชี 44 “ ค่าใช้จ่ายในการขาย” ซึ่งสอดคล้องกับเครดิตของบัญชี 60 “ การชำระบัญชีกับซัพพลายเออร์และผู้รับเหมา” (ผังบัญชีสำหรับการบัญชีการเงินและเศรษฐกิจ กิจกรรมขององค์กรและคำแนะนำในการสมัครซึ่งได้รับอนุมัติจากคำสั่งกระทรวงการคลังลงวันที่ 31 ตุลาคม 2543 ฉบับที่ 94n)

บันทึก

ค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาสินทรัพย์ถาวรให้อยู่ในสภาพดี รวมถึงสินทรัพย์ถาวรที่เช่าถือเป็นค่าใช้จ่ายสำหรับกิจกรรมปกติและรวมอยู่ในต้นทุนขาย

จำนวนภาษีมูลค่าเพิ่มที่นำเสนอโดยซัพพลายเออร์ของสินค้า (งานบริการ) จะแสดงอยู่ในเดบิตของบัญชี 19 “ ภาษีมูลค่าเพิ่มสำหรับสินทรัพย์ที่ซื้อ” ตามเครดิตของบัญชี 60 องค์กรมีสิทธิ์หักจำนวนเงินที่ชำระ ของภาษีหากมีใบแจ้งหนี้และเอกสารยืนยันการชำระเงินสำหรับงาน (ข้อ 1 ข้อ 2 ข้อ 171 ข้อ 1 ข้อ 172 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ภาษีมูลค่าเพิ่มจะแสดงในการบัญชีเป็นเดบิตของบัญชี 68 "การคำนวณภาษีและค่าธรรมเนียม" ตามเครดิตของบัญชี 19

เพื่อวัตถุประสงค์ด้านภาษีกำไร ค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมสถานที่เช่าจัดเป็นค่าใช้จ่ายอื่นที่เกี่ยวข้องกับการผลิตและการขาย (ข้อ 2 ข้อ 1 บทความ 253 บทความ 260 แห่งรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย)

เมื่อรับรู้ค่าใช้จ่ายโดยใช้วิธีคงค้าง ค่าใช้จ่ายดังกล่าวจะรับรู้เป็นค่าใช้จ่ายในรอบระยะเวลารายงานที่เกิดขึ้นโดยไม่คำนึงถึงการชำระเงิน (ข้อ 5 ของมาตรา 272 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย) เป็นทางอ้อม (มาตรา 320 แห่งรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย)

องค์การการค้าเช่าพื้นที่จัดเก็บ ตามเงื่อนไขของข้อตกลงสรุป บริษัท มีหน้าที่รับผิดชอบหากจำเป็นในเวลาที่เหมาะสมและได้รับอนุญาตจากผู้ให้เช่าในการดำเนินการซ่อมแซมตามปกติของพื้นที่ที่ถูกครอบครองโดยมีค่าใช้จ่ายของตนเอง

ในเดือนที่รายงาน บริษัทได้ซ่อมแซมหลังคาคลังสินค้า

ในการดำเนินงาน องค์กรใช้บริการของบริษัทซ่อมแซมและก่อสร้าง ค่าซ่อมตามสัญญาคือ 59,000 รูเบิล (รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม 9,000 รูเบิล) ในเดือนเดียวกันนั้นมีการลงนามใบรับรองการยอมรับสำหรับงานที่เสร็จสมบูรณ์ องค์กรกำหนดรายได้และค่าใช้จ่ายเพื่อวัตถุประสงค์ทางภาษีกำไรโดยใช้วิธีคงค้าง

เดบิต 44   เครดิต 60
– 50,000 รูเบิล – สะท้อนถึงต้นทุนการซ่อมปัจจุบัน (59,000 – 9,000) เอกสารหลัก: ใบรับรองการยอมรับสำหรับงานที่เสร็จสมบูรณ์

เดบิต 19   เครดิต 60
– สะท้อนถึงจำนวนภาษีมูลค่าเพิ่มที่นำเสนอโดยบริษัทซ่อมแซมและก่อสร้าง เอกสารหลัก: ใบแจ้งหนี้;

เดบิต 60   เครดิต 51
– 59,000 รูเบิล – จ่ายให้กับบริษัทซ่อมแซมและก่อสร้างสำหรับงานดังกล่าว เอกสารหลัก: ใบแจ้งยอดบัญชีธนาคาร

เดบิต 68/ภาษีมูลค่าเพิ่ม  เครดิต 19
– 9,000 รูเบิล – สามารถหักจำนวนภาษีมูลค่าเพิ่มสำหรับงานซ่อมแซมได้ เอกสารหลัก: ใบแจ้งยอดบัญชีธนาคาร, ใบแจ้งหนี้

ช่วยให้ธุรกิจของคุณเติบโต

ประสบการณ์การแก้ปัญหาอันล้ำค่า ปัญหาปัจจุบัน,คำตอบสำหรับคำถามยากๆ, คัดสรรข้อมูลล่าสุดในสื่อสำหรับนักบัญชีและผู้จัดการโดยเฉพาะ

ในการดำเนินกิจกรรมทางธุรกิจ บริษัทจำเป็นต้องมีสถานที่ สามารถเป็นเจ้าของหรือเช่าก็ได้ ตัวเลือกที่สองเป็นวิธีที่พบได้บ่อยที่สุดเนื่องจากผู้ประกอบการบางรายไม่สามารถซื้อสถานที่ได้ การเช่าเกี่ยวข้องกับค่าใช้จ่ายคงที่ พวกเขาจะต้องนำมาพิจารณาอย่างถูกต้อง

เช่าทำบัญชี

ในการบันทึกต้นทุนการเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยจะใช้บัญชีนอกงบดุล 001 "สินทรัพย์ถาวรที่เช่า" คำนึงถึงต้นทุนที่อยู่อาศัยที่ระบุในสัญญาด้วย ค่าใช้จ่ายจะแสดงในเวลาที่ได้รับสถานที่จริง กฎเหล่านี้กำหนดโดยคำแนะนำในการใช้ผังบัญชีซึ่งกำหนดโดยคำสั่งกระทรวงการคลังหมายเลข 94n ลงวันที่ 31 ตุลาคม 2543

ค่าเช่าตามวรรค 5 และ 7 ของข้อบังคับการบัญชีที่กำหนดโดยคำสั่งกระทรวงการคลังหมายเลข 33n ลงวันที่ 6 พฤษภาคม 2542 ถือเป็นค่าใช้จ่ายสำหรับกิจกรรมหลัก ยอดคงค้างค่าเช่ารายเดือนจะแสดงในบัญชี DT 20 "การผลิตหลัก" และบัญชี CT "การชำระหนี้กับเจ้าหนี้ เมื่อโอนการชำระเงินไปยังผู้ให้เช่าแล้ว คุณต้องเข้าบัญชี DT 76 และบัญชี CT 51

ภายใน การบัญชีภาษีการโอนอสังหาริมทรัพย์เพื่อเช่าถือเป็นบริการตามวรรค 5 ของมาตรา 38 แห่งประมวลกฎหมายภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย นำเสนอต่อบริษัทก็รับการหัก ณ เวลารับบริการเช่าทำบัญชี การหักเงินจะดำเนินการบนพื้นฐานของเอกสารหลักตามวรรค 2 ของมาตรา 171 วรรค 1 ของมาตรา 172 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย

ความสนใจ!ค่าใช้จ่ายค่าสาธารณูปโภค (รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) จะถูกนำมาพิจารณาในโครงสร้างค่าใช้จ่ายสำหรับงานหลักของบริษัท โดยจะรับรู้ ณ เวลาที่ได้รับใบเสร็จรับเงินจากผู้ให้บริการเช่า

การบัญชีภาษี

การจ่ายค่าเช่าถือเป็นค่าใช้จ่ายอื่นที่มุ่งเป้าไปที่การผลิตและการขาย คำแนะนำที่เกี่ยวข้องมีอยู่ในวรรค 1 ของมาตรา 264 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย ผู้ประกอบการต้องจำไว้ว่าค่าใช้จ่ายที่ตรงตามลักษณะเหล่านี้สามารถรับรู้เป็นค่าใช้จ่ายได้:

• เหตุผลทางการเงินของการชำระเงิน
• ความพร้อมของเอกสารประกอบ

รหัสภาษีไม่มีรายการเอกสารที่ยืนยันข้อเท็จจริงของการเช่า อย่างไรก็ตาม ข้อมูลที่จำเป็นอยู่ในจดหมายกระทรวงการคลัง เลขที่ 03-07-09/42594 ลงวันที่ 26/08/2557 และเลขที่ 03-03-06/1/12764 ลงวันที่ 24/03/2557 เพื่อยืนยันการเช่าสถานที่ คุณต้องมีเอกสารเหล่านี้:

• สัญญาเช่าที่ดำเนินการตามกฎหมาย
• หนังสือรับรองการยอมรับและการโอนสถานที่
• เอกสารการชำระเงินที่ผู้เช่าได้รับเมื่อชำระค่าบริการ
• ใบรับรองการยอมรับการบริการวาดขึ้นทุกเดือน

จำเป็นต้องใช้เอกสารฉบับสุดท้ายเฉพาะในกรณีที่จำเป็นต้องจัดทำใบรับรองการยอมรับบริการรายเดือนตามที่ระบุไว้ในสัญญาหลัก

ตัวอย่าง

ในเดือนมีนาคม พ.ศ. 2560 บริษัทได้เช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยตามใบรับรองการยอมรับ มีความจำเป็นต่อความต้องการในการผลิต บริษัทจะชำระค่าเช่าวันสุดท้ายของเดือน การโพสต์ในกรณีนี้จะเป็นดังนี้:

• DT001.ค่าเช่าสถานที่ได้รับการแก้ไขแล้ว การโพสต์นี้จะต้องแล้วเสร็จในเดือนมีนาคม 2017 จำนวนเงินจะแสดงตามใบรับรองการยอมรับ
• DT20 KT76.การคำนวณค่าเช่ารายเดือน ผลิตตามสัญญาเช่า
• DT19 KT76.ยื่นภาษีมูลค่าเพิ่มแล้ว สะท้อนให้เห็นตามใบแจ้งหนี้
• DT68 KT19.การยอมรับ VAT เพื่อหักตามใบแจ้งหนี้
• DT76 KT51.โอนเงินให้ผู้ให้เช่า ดำเนินการตามใบแจ้งยอดบัญชีกระแสรายวันจากสถาบันการธนาคาร

ธุรกรรมข้างต้นทั้งหมด ยกเว้นธุรกรรมแรกจะดำเนินการทุกเดือน

สาธารณูปโภค

อาจชำระค่าสาธารณูปโภคได้ วิธีทางที่แตกต่าง. ผู้ให้เช่าสามารถชำระเงินเองได้ ในกรณีนี้ผู้เช่าจะต้องชดใช้ค่าใช้จ่ายของเจ้าของสถานที่ ค่าใช้จ่ายด้านสาธารณูปโภครวมถึงภาษีมูลค่าเพิ่มจะรวมอยู่ในโครงสร้างค่าใช้จ่ายสำหรับพื้นที่หลักของกิจกรรมตามที่กำหนดในวรรค 5 และ 7 ของกฎการบัญชีซึ่งได้รับอนุมัติโดยคำสั่งกระทรวงการคลังฉบับที่ 33 วันที่ 6 พฤษภาคม 2542 ค่าใช้จ่ายเหล่านี้จะรับรู้ก็ต่อเมื่อบริษัทได้รับเอกสารการชำระหนี้แล้ว (ตามข้อ 16 ของ PBU 10/99)

ในการบัญชี ต้นทุนสาธารณูปโภคจะถูกบันทึกในบัญชีการบัญชีต้นทุน บัญชีที่เกี่ยวข้องคือเครดิตของบัญชี 76 เมื่อโอนเงินให้ผู้เช่า จะใช้การผ่านรายการนี้: DT76 KT51 คำแนะนำที่เกี่ยวข้องมีอยู่ในคำแนะนำในการใช้ผังบัญชีที่กำหนดโดยคำสั่งกระทรวงการคลังหมายเลข 94n ลงวันที่ 31 ตุลาคม 2543

สายไฟที่ใช้

เมื่อทำการบัญชีค่าสาธารณูปโภค ธุรกรรมเหล่านี้มีความเกี่ยวข้อง:

• DT44 KT76.การแก้ไขค่าสาธารณูปโภค คาดว่าเจ้าของบ้านจะต้องชำระและผู้เช่าจะรับผิดชอบค่าใช้จ่ายทั้งหมด ส่วนหลังจะแสดงตามสัญญาเช่า ใบแจ้งหนี้ที่ออกโดยผู้ให้เช่า และค่าสาธารณูปโภค
• DT19 KT76.การแก้ไขภาษีมูลค่าเพิ่มสำหรับค่าสาธารณูปโภค การลงทะเบียนจะดำเนินการตามใบแจ้งหนี้
• DT68 KT19.การยอมรับการหักภาษีมูลค่าเพิ่มสำหรับบริการสาธารณูปโภค
• DT76 KT51.การชดใช้ค่าใช้จ่ายของเจ้าของบ้านสำหรับค่าสาธารณูปโภค รายการถูกสร้างขึ้นตามใบแจ้งยอดบัญชีปัจจุบัน

จำนวนเงินสำหรับแต่ละธุรกรรมจะต้องได้รับการยืนยันจากเอกสารหลัก

การบัญชีภาษี

การหักเงินจะดำเนินการตามภาษีที่ผู้ให้เช่าอ้างสิทธิ์ สันนิษฐานว่าการเช่าสถานที่และค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องเป็นรายการที่ต้องเสียภาษีตามวรรค 2 ของมาตรา 171 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย การหักเงินจะดำเนินการตามใบแจ้งหนี้ (ตามข้อ 1 ของมาตรา 172 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย) ในการคำนวณภาษีเงินได้คุณต้องคำนึงถึงต้นทุนค่าสาธารณูปโภคในโครงสร้างของต้นทุนวัสดุ สิ่งนี้ระบุไว้ในวรรค 2 ของมาตรา 253 และวรรค 1 ของมาตรา 254 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย

นอกจากนี้ยังมีจดหมายจาก Federal Tax Service หมายเลข 16-15/058069 ลงวันที่ 30 มิถุนายน 2551

ตามที่กล่าวไว้ค่าใช้จ่ายสำหรับค่าสาธารณูปโภคจะต้องได้รับการยืนยันจากรายงานการคำนวณการชำระเงินที่สร้างโดยเจ้าของบ้าน

สิ่งนี้จำเป็นสำหรับวัตถุประสงค์ด้านภาษี ต้นทุนของทรัพยากรที่ใช้จะถูกนำมาพิจารณา ณ เวลาที่บริษัทได้รับใบแจ้งหนี้และการดำเนินการ พื้นฐานสำหรับสิ่งนี้คือวรรค 2 ของมาตรา 272 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย วรรค 1 ของมาตรา 252 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย

ค่าซ่อม

วรรค 2 ของมาตรา 616 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียระบุว่าผู้เช่าจะต้องตรวจสอบสภาพที่ดีของทรัพย์สินที่เช่า การซ่อมแซมจะดำเนินการโดยผู้เช่าด้วยค่าใช้จ่ายของตนเอง เว้นแต่จะระบุไว้เป็นอย่างอื่นในข้อตกลงระหว่างคู่สัญญา ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องรับรู้เป็นค่าใช้จ่ายสำหรับกิจกรรมหลัก รวมอยู่ในต้นทุนของผลิตภัณฑ์ที่ขายตามวรรค 5, 7, 9 ของข้อบังคับการบัญชี PBU 10/99 ซึ่งกำหนดโดยคำสั่งกระทรวงการคลังหมายเลข 33n ลงวันที่ 6 พฤษภาคม 2542

ย่อหน้า 16 และ 18 ของ PBU 10/99 ระบุว่าค่าใช้จ่ายสำหรับการซ่อมแซมในปัจจุบันจะแสดงในการบัญชี ณ เวลาที่ลงนามในใบรับรองการยอมรับสำหรับงานที่ทำ จำนวนค่าใช้จ่ายจะพิจารณาจากข้อมูลที่ระบุไว้ในสัญญา ค่าใช้จ่ายสำหรับงานซ่อมแซมจะแสดงในบัญชี DT 44 บัญชีที่เกี่ยวข้องคือบัญชี CT 60

สายไฟที่ใช้

เมื่อสะท้อนถึงต้นทุนการซ่อมแซม รายการเหล่านี้จะถูกใช้:

• DT44 KT60.กำหนดราคางานซ่อม. รายการจัดทำขึ้นบนพื้นฐานของใบรับรองการยอมรับสำหรับงานที่ทำ
• DT19 KT60.จำนวนภาษีมูลค่าเพิ่มที่บริษัทซ่อมเรียกเก็บ การผ่านรายการจะดำเนินการตามใบแจ้งหนี้
• DT60 KT51.โอนเงินเข้าบริษัทซ่อม
• DT68 KT19.การยอมรับจำนวนภาษีมูลค่าเพิ่มเพื่อหักลดหย่อน

มีความจำเป็นต้องทำสัญญากับบริษัทที่ทำการซ่อมแซม มิฉะนั้นการบัญชีจะผิดกฎหมายเนื่องจากไม่มีการบันทึกเป็นเอกสาร

"กระดานข่าวการบัญชี", N 2, 2548

แม้ว่าจะมีคำอธิบาย สิ่งพิมพ์และข้อมูลอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการเช่าสิ่งพิมพ์และระบบอ้างอิงเพียงพอ แต่จำนวนคำถามในหัวข้อนี้ที่บรรณาธิการนิตยสารของเราได้รับบ่งชี้ว่าหัวข้อที่ระบุมีความเกี่ยวข้องและต้องมีการวิเคราะห์และคำอธิบายเพิ่มเติม

ภายในกรอบของบทความเราจะพิจารณาประเด็นเรื่องการบัญชีและภาษีการชำระเงินระหว่างผู้เช่าและเจ้าของบ้านสำหรับค่าสาธารณูปโภคตลอดจนขั้นตอนการจัดทำเอกสารหลักและใบแจ้งหนี้

กฎระเบียบทางกฎหมายของสัญญาเช่า

ในมาตรา 606 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง สหพันธรัฐรัสเซีย(ต่อไปนี้จะเรียกว่าประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) เป็นที่ยอมรับว่าภายใต้สัญญาเช่าผู้ให้เช่า (เจ้าของบ้าน) ตกลงที่จะจัดหาทรัพย์สินให้ผู้เช่า (ผู้เช่า) โดยมีค่าธรรมเนียมสำหรับการครอบครองและใช้งานชั่วคราวหรือเพื่อการใช้งานชั่วคราว

ตามมาตรา 609 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย สัญญาเช่ามีระยะเวลามากกว่าหนึ่งปี และหากคู่สัญญาอย่างน้อยฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งเป็น เอนทิตี, - ไม่ว่าคำใดจะต้องสรุปเป็นลายลักษณ์อักษร ในกรณีนี้สัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ซึ่งรวมถึงอาคารโดยเฉพาะ (มาตรา 130 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) จะต้องได้รับการจดทะเบียนของรัฐ

สิทธิในการเช่าทรัพย์สินเป็นของเจ้าของ ผู้ให้เช่าสามารถเป็นบุคคลที่ได้รับอนุญาตตามกฎหมายหรือเจ้าของที่จะเช่าทรัพย์สินได้ สิ่งนี้เขียนไว้ในมาตรา 608 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

เกี่ยวกับการโอนทรัพย์สิน (มาตรา 611 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ผู้ให้เช่ามีหน้าที่จัดหาทรัพย์สินให้ผู้เช่าอยู่ในสภาพที่สอดคล้องกับข้อกำหนดของสัญญาเช่าและวัตถุประสงค์ของทรัพย์สิน ในขณะที่ทรัพย์สินถูกเช่าพร้อมกับอุปกรณ์และเอกสารที่เกี่ยวข้องทั้งหมด (หนังสือเดินทางทางเทคนิค ใบรับรองคุณภาพ ฯลฯ .)

เกี่ยวกับการจัดตั้งและการชำระค่าเช่า (มาตรา 614 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ผู้เช่ามีหน้าที่ต้องชำระค่าธรรมเนียมการใช้ทรัพย์สิน (ค่าเช่า) ทันที ขั้นตอน เงื่อนไข และเงื่อนไขการชำระค่าเช่าให้เป็นไปตามสัญญาเช่า

ค่าเช่าถูกกำหนดไว้สำหรับทรัพย์สินที่เช่าทั้งหมดโดยรวมหรือแยกกันสำหรับแต่ละทรัพย์สิน ส่วนประกอบเช่น:

1. กำหนดเป็นจำนวนเงินคงที่ของการชำระเงินเป็นงวดหรือในแต่ละครั้ง
2. ส่วนแบ่งที่จัดตั้งขึ้นของผลิตภัณฑ์ผลไม้หรือรายได้ที่ได้รับจากการใช้ทรัพย์สินที่เช่า
3. การให้บริการบางอย่างโดยผู้เช่า
4. โอนโดยผู้เช่าไปยังผู้ให้เช่าของสิ่งที่กำหนดไว้ในสัญญากรรมสิทธิ์หรือเช่า
5. กำหนดต้นทุนให้กับผู้เช่าตามสัญญาเพื่อปรับปรุงทรัพย์สินที่เช่า

คู่สัญญาอาจกำหนดไว้ในสัญญาเช่าสำหรับการรวมกันของรูปแบบการเช่าเหล่านี้หรือการชำระค่าเช่ารูปแบบอื่น ๆ

ให้เราเพิ่มว่าค่าเช่าสามารถคำนวณได้อย่างน้อยสองวิธี:

• โดยคำนึงถึงค่าสาธารณูปโภคนั่นคือเมื่อค่าเช่าครอบคลุมค่าใช้จ่ายทั้งหมดของเจ้าของบ้านรวมทั้งค่าสาธารณูปโภคด้วย
• ไม่รวมค่าสาธารณูปโภค กล่าวคือ ค่าเช่าครอบคลุมค่าเสื่อมราคา ภาษีทรัพย์สิน ค่าที่ดิน และค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่ผู้ให้เช่าในฐานะเจ้าของต้องชำระสำหรับทรัพย์สินที่เช่า

เราจะพูดถึงวิธีการเหล่านี้โดยละเอียดด้านล่าง

เว้นแต่ในสัญญาจะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น จำนวนค่าเช่าอาจเปลี่ยนแปลงได้ตามข้อตกลงของคู่สัญญาภายในระยะเวลาที่กำหนดไว้ในสัญญา แต่ไม่เกินปีละครั้ง กฎหมายอาจกำหนดเงื่อนไขขั้นต่ำอื่นๆ สำหรับการพิจารณาจำนวนค่าเช่าสำหรับสัญญาเช่าบางประเภท รวมถึงการเช่าทรัพย์สินบางประเภทด้วย

ควรสังเกตว่าในวรรค 11 ของจดหมายข้อมูลของรัฐสภาของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 11 มกราคม 2545 N 66 ระบุว่าในระหว่างปีเฉพาะเงื่อนไขของสัญญาเท่านั้นที่ควรยังคงไม่เปลี่ยนแปลง อย่างไรก็ตาม อาจให้ทั้งค่าเช่าจำนวนคงที่และขั้นตอน (กลไก) การคำนวณของเธอ ดังนั้นหากค่าเช่ารวมค่าสาธารณูปโภคซึ่งคำนวณเป็นรายเดือนตามการบริโภคของผู้เช่าหรือด้วยวิธีอื่นที่สมเหตุสมผล การเปลี่ยนแปลงจำนวนค่าเช่าจะไม่ขัดแย้งกับประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

เกี่ยวกับการบำรุงรักษาทรัพย์สินที่เช่า (มาตรา 616 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ผู้เช่ามีหน้าที่บำรุงรักษาทรัพย์สินให้อยู่ในสภาพดี ดำเนินการซ่อมแซมตามปกติด้วยค่าใช้จ่ายของตนเอง และรับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาทรัพย์สิน เว้นแต่กฎหมายหรือสัญญาเช่าจะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น ดังนั้นผู้เช่า (ผู้เช่า) มีหน้าที่ชำระค่าสาธารณูปโภคแน่นอนเว้นแต่สัญญาหรือกฎหมายจะกำหนดขั้นตอนอื่นไว้

กล่าวอีกนัยหนึ่ง ต้นทุน (ค่าใช้จ่าย) ในการชำระค่าสาธารณูปโภค รวมถึงต้นทุนสำหรับการดำเนินงานด้านเทคนิคของเครือข่ายสาธารณูปโภคของอาคาร ค่าไฟฟ้า ความร้อน ค่าน้ำประปา การระบายน้ำทิ้งและการบำรุงรักษาสถานที่เสริม ค่าประกันอาคาร และค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ได้แก่ รับผิดชอบตามเงื่อนไขของสัญญาเช่าผู้ให้เช่าหรือผู้เช่า

สิ่งที่อาจนำไปใช้กับบริการสาธารณะ?

ค่าสาธารณูปโภครวมถึงค่าใช้จ่ายในการจ่ายเงินให้กับองค์กรบุคคลที่สาม (หรือที่ผลิตภายในองค์กร) สำหรับบริการที่จำเป็นเพื่อให้แน่ใจว่าอาคาร โครงสร้าง และสถานที่แต่ละแห่งสามารถใช้งานได้ตามปกติ

บริการที่สำคัญ ได้แก่ :

• แหล่งจ่ายกระแสไฟฟ้า;
• การจัดหาพลังงานความร้อน (สำหรับการทำความร้อนและน้ำร้อน)
• การประปาและการระบายน้ำทิ้ง
• การจัดหาก๊าซ

รายการบริการสาธารณูปโภคโดยละเอียดตามประเภทของกิจกรรมมีระบุไว้ในนั้น ตัวจําแนกภาษารัสเซียทั้งหมดบริการแก่ประชากร OK 002-93 (OKUN) ได้รับการอนุมัติโดยมติมาตรฐานแห่งรัฐรัสเซียลงวันที่ 28 มิถุนายน 2536 N 163

เมื่อพูดถึงบริการอื่น ๆ ที่สามารถจัดเป็นสาธารณูปโภคได้ควรเน้นสิ่งต่อไปนี้:

• การทำความสะอาดและกำจัดหิมะ ขยะ และของเสียอื่น ๆ
• การฆ่าเชื้อและการกำจัดสัตว์ การกำจัดสัตว์ฟันแทะ แมลงต่างๆ ตลอดจนการทำให้โกดังกลายเป็นแก๊ส
• มาตรการป้องกันอัคคีภัย
• ทำความสะอาดและปรับปรุงพื้นที่และถนนที่อยู่ติดกับสถาบัน
• ซักเสื้อผ้าทำงาน พรม,ผ้าม่าน,ผ้าปูโต๊ะ,ผ้าเช็ดปาก,ผ้าเช็ดตัว,สินค้าอื่นๆ อุปกรณ์ที่อ่อนนุ่มเช่นเดียวกับเฟอร์นิเจอร์ตกแต่ง
• การทำความสะอาดปล่องไฟ ขัดพื้น ติดและล้างหน้าต่าง
• การบำรุงรักษาและซ่อมแซมอุปกรณ์ลิฟต์ เครื่องปรับอากาศ ไฟฟ้าแสงสว่าง เครื่องทำความร้อน น้ำประปา ระบบบำบัดน้ำเสียที่ติดตั้งในอาคารและสถานที่
• การบำรุงรักษารางน้ำ
• ดำเนินการสำรวจและรับรองพลังงาน การตรวจสอบทางมาตรวิทยาของสาธารณูปโภค

ไม่จัดอยู่ในประเภทของบริการสาธารณะ แต่คำนึงถึงในลักษณะเดียวกับบริการโทรศัพท์ บริการดับเพลิงและการรักษาความปลอดภัยสำหรับอาคาร โครงสร้าง และสถานที่ ตลอดจนบริการโทรทัศน์และวิทยุ

ความสัมพันธ์ระหว่างผู้เช่ากับเจ้าของบ้านเกี่ยวกับการชำระค่าสาธารณูปโภค

ลองพิจารณาทุกอย่าง ตัวเลือกที่เป็นไปได้ความสัมพันธ์ระหว่างคู่สัญญาในสัญญาเช่าเกี่ยวกับการชำระค่าสาธารณูปโภค

ดังนั้นบริการสาธารณูปโภคและการสื่อสารภายใต้สัญญาเช่าสถานที่ (อาคารโครงสร้าง) สามารถชำระได้ด้วยวิธีดังต่อไปนี้

ตัวเลือกที่ 1 ค่าใช้จ่ายด้านสาธารณูปโภคที่เกี่ยวข้องกับการบำรุงรักษาสถานที่เช่านั้นผู้เช่าเป็นผู้รับผิดชอบในขณะที่เขาเองก็ทำข้อตกลงแยกต่างหากกับผู้ให้บริการสาธารณูปโภค

ตัวเลือก 2 ค่าใช้จ่ายด้านสาธารณูปโภคที่เกี่ยวข้องกับการบำรุงรักษาสถานที่เช่าตามสัญญาเช่าจะต้องตกเป็นภาระของผู้ให้เช่าและจำนวนเงินจะถูกนำมาพิจารณาเมื่อพิจารณาค่าเช่า

ตัวเลือก 3 ค่าใช้จ่ายด้านสาธารณูปโภคที่เกี่ยวข้องกับการบำรุงรักษาสถานที่เช่าเป็นผู้เช่าในขณะที่เขาไม่ได้ทำข้อตกลงกับผู้ให้บริการสาธารณูปโภค แต่ชดเชยเจ้าของบ้านสำหรับค่าใช้จ่ายในการชำระค่าสาธารณูปโภค

ตัวเลือกที่ 4 ผู้เช่าทำหน้าที่เป็นสมาชิกย่อยสำหรับ บางชนิดค่าสาธารณูปโภคและชำระเงินทั้งหมดผ่านผู้สมัครสมาชิก (ผู้ให้เช่า)

มาดูรายละเอียดแต่ละวิธีกันดีกว่า

ผู้เช่าต้องรับผิดชอบค่าสาธารณูปโภคและทำข้อตกลงแยกต่างหากกับผู้ให้บริการสาธารณูปโภค

ผู้เช่าทำข้อตกลงที่เกี่ยวข้องอย่างอิสระกับองค์กรที่จัดหาทรัพย์สินที่เช่าด้วยไฟฟ้า น้ำ ความร้อน กับผู้ให้บริการโทรคมนาคม ฯลฯ โปรดทราบว่าคู่สัญญาไม่ค่อยได้ใช้วิธีนี้ สิ่งนี้เกิดขึ้นก่อนอื่นเนื่องจากความยากลำบากที่เกี่ยวข้องโดยเฉพาะกับการเจรจาสัญญาใหม่ในส่วนของการจัดหาพลังงานและองค์กรอื่น ๆ ที่ให้บริการสาธารณูปโภค ในเวลาเดียวกันวิธีนี้สามารถใช้ได้ในกรณีที่เรื่องของสัญญาเช่าเป็นทรัพย์สินของรัฐหรือของเทศบาลหรือมีการสรุปสัญญาเป็นระยะเวลานาน

ขั้นตอนการจัดทำสัญญาการให้บริการสาธารณูปโภคถูกกำหนดโดยประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ขั้นตอนการจัดหาพลังงานได้รับการควบคุมโดย§6บทที่ 30 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ข้อตกลงการจัดหาพลังงานสรุประหว่างองค์กรจัดหาพลังงานและผู้สมัครสมาชิก (ผู้บริโภค) (มาตรา 539 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

กฎของข้อตกลงการจัดหาพลังงานยังใช้กับความสัมพันธ์ที่เกี่ยวข้องกับการจัดหาพลังงานความร้อนผ่านเครือข่ายที่เชื่อมต่อตลอดจนก๊าซน้ำมันและผลิตภัณฑ์น้ำมันน้ำ ฯลฯ เว้นแต่จะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่นตามกฎหมาย การกระทำทางกฎหมายอื่น ๆ หรือปฏิบัติตามจาก สาระสำคัญของภาระผูกพัน (มาตรา 548 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ในกรณีนี้ผู้ให้เช่าไม่ต้องรับผิดชอบค่าสาธารณูปโภคสำหรับสถานที่เช่า (อาคาร) ผู้ให้เช่าจะได้รับค่าเช่าเพียงจำนวนที่เขารวมอยู่ในรายได้ (ข้อ 4 ของมาตรา 250 หรือมาตรา 249 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย) และยังชำระภาษีมูลค่าเพิ่มด้วย (มาตรา 146 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย) ) โดยแน่นอนว่าเขาเป็นผู้จ่ายภาษีเหล่านี้

หากผู้เช่ามอบหมายภาระผูกพันในการจ่ายค่าสาธารณูปโภคภายใต้สัญญาเช่าสำหรับสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย (อาคาร) ต้นทุนเหล่านี้จะถูกนำมาพิจารณาโดยเป็นส่วนหนึ่งของค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการผลิตและ (หรือ) การขาย พื้นฐานของเอกสารที่ออกโดยผู้ให้บริการตามวรรค 10 ข้อ 1 ของมาตรา 264 แห่งประมวลกฎหมายภาษีของสหพันธรัฐรัสเซียตลอดจนค่าใช้จ่ายในการจ่ายค่าเช่า

ภาษีมูลค่าเพิ่มที่ชำระเป็นส่วนหนึ่งของการชำระค่าสาธารณูปโภคให้กับผู้ให้บริการจะถูกหักโดยผู้เช่าใน ขั้นตอนทั่วไปแน่นอนภายใต้เงื่อนไขที่กำหนดไว้ในมาตรา 171 และ 172 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย (ความพร้อมของใบแจ้งหนี้ เอกสารหลักฐานการชำระเงิน ฯลฯ )

ผู้ให้เช่าเป็นผู้รับผิดชอบค่าสาธารณูปโภคและจำนวนเงินจะถูกนำมาพิจารณาเมื่อกำหนดค่าเช่า

เมื่อใช้ตัวเลือกนี้ ทั้งผู้เช่าและเจ้าของบ้านต้องพิจารณาประเด็นต่อไปนี้

ในข้อความของสัญญาเช่าคู่สัญญาจะต้องระบุว่าค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาสถานที่เช่า (อาคาร) ตกเป็นภาระของผู้ให้เช่า ในกรณีนี้ผู้ให้เช่าจะต้องชำระค่าสาธารณูปโภคด้วยค่าใช้จ่ายของตนเองตามใบแจ้งหนี้ที่ออกให้กับเขาโดยผู้ให้บริการเหล่านี้ซึ่งผู้เช่าจะครอบคลุมโดยเป็นส่วนหนึ่งของการชำระค่าเช่า

จำนวนเงินที่จ่ายค่าเช่าสามารถกำหนดได้ตามข้อตกลงไม่ว่าจะในรูปแบบการชำระรายเดือนคงที่หรือโดยการคำนวณรวมทั้งค่าเช่าดังกล่าวและค่าสาธารณูปโภคที่เกิดขึ้นจริงในระยะเวลาหนึ่ง

เห็นได้ชัดว่าในกรณีแรกผู้ให้เช่าต้องทำการคำนวณเบื้องต้นของต้นทุนสาธารณูปโภครายเดือนโดยเฉลี่ยซึ่งควรเพิ่มการจ่ายค่าเช่ารายเดือนรวมถึงความผันผวนตามฤดูกาล ในกรณีที่สอง กำหนดขั้นตอน (กลไก) ในการคำนวณค่าสาธารณูปโภคที่ผู้เช่าต้องชำระ

สามารถคำนวณได้:

• ขึ้นอยู่กับการอ่านมิเตอร์ที่ติดตั้งแยกต่างหาก
• ตามสัดส่วนพื้นที่ที่ผู้เช่าครอบครอง
• ตามสัดส่วนกำลังของอุปกรณ์ที่ติดตั้งในพื้นที่เช่า
• ในลักษณะที่แตกต่างออกไป

ผู้ให้เช่ามีสิทธิจัดประเภทค่าใช้จ่ายเหล่านี้เป็นค่าใช้จ่ายที่ลดฐานภาษีสำหรับภาษีเงินได้:

• หรือบนพื้นฐานของวรรค 1 ของวรรค 1 ของมาตรา 265 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซียเป็นค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาทรัพย์สินที่โอนภายใต้สัญญาเช่าเมื่อค่าใช้จ่ายเหล่านี้ไม่ได้ดำเนินการสำหรับองค์กร
• หรือบนพื้นฐานของวรรค 49 วรรค 1 บทความ 264 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อค่าใช้จ่ายเหล่านี้เกี่ยวข้องกับการการผลิตและการขาย (ค่าเช่าเป็นกิจกรรมประเภทปกติ)

เช่นเดียวกับตัวเลือกแรก ผู้ให้เช่าจะได้รับค่าเช่าซึ่งจะเป็นรายได้สำหรับเขา

ภาษีมูลค่าเพิ่มที่จ่ายโดยผู้ให้เช่าซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของการชำระค่าสาธารณูปโภคจะถูกอ้างสิทธิ์ในการหักตามวรรค 1 วรรค 2 มาตรา 171 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย โดยมีเงื่อนไขว่าค่าเช่าจะต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่ม

สำหรับผู้เช่าเขาจ่ายให้เจ้าของบ้านเฉพาะค่าเช่าซึ่งเป็นจำนวนเงินที่เขารวมไว้ในค่าใช้จ่ายของเขา (ข้อ 10 ข้อ 1 ข้อ 264 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย) และภาษีมูลค่าเพิ่มที่เจ้าของบ้านแสดงให้เขา ได้รับการยอมรับสำหรับการหักในลักษณะที่กำหนดโดยศิลปะ 171 และ 172 แห่งรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย

ตัวอย่างที่ 1. ในเดือนกุมภาพันธ์ พ.ศ. 2548 Victoria CJSC ได้เช่าพื้นที่สำนักงานให้กับ Kassandra LLC ภายใต้สัญญาเช่า ข้อตกลงระบุว่าค่าสาธารณูปโภคจะต้องชำระโดยผู้ให้เช่า Victoria CJSC ข้อตกลงยังกำหนดว่าการชำระค่าเช่าจะคำนวณดังนี้: การชำระค่าเช่าจะรวมกันเป็นจำนวนเงิน 35,400 รูเบิล ต่อเดือน (รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม - 5,400 รูเบิล) และค่าสาธารณูปโภคต่อสถานที่เช่าต่อเดือน การคำนวณจะคำนวณตามสัดส่วนพื้นที่ที่ผู้เช่าครอบครองซึ่งคิดเป็น 10% ของพื้นที่ทั้งหมดของอาคาร

จากการคำนวณ ค่าสาธารณูปโภคที่จะรวมอยู่ในการชำระค่าเช่าสำหรับเดือนกุมภาพันธ์มีจำนวน 11,800 รูเบิล รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม (118,000 รูเบิล x 10%) ดังนั้น CJSC Victoria จึงออกใบแจ้งหนี้ให้กับผู้เช่าเป็นจำนวน 47,200 รูเบิลรวมภาษีมูลค่าเพิ่มแล้ว

รายการจะถูกจัดทำขึ้นในบัญชีของเจ้าของบ้านในเดือนกุมภาพันธ์

เดบิต 62 บัญชีย่อย "ผู้เช่า Kassandra LLC" เครดิต 90-1

• 47,200 ถู - สะท้อนรายได้จากการเช่าทรัพย์สิน

เดบิต 90-3 เครดิต 68 "ภาษีมูลค่าเพิ่ม"

• 7200 ถู - ภาษีมูลค่าเพิ่มที่เรียกเก็บ;

เดบิต 20 บัญชีย่อย "ผู้เช่า Kassandra LLC" เครดิต 60

• 10,000 ถู - คำนึงถึงค่าสาธารณูปโภคที่จะรวมอยู่ในการชำระค่าเช่าด้วย

เดบิต 19 เครดิต 60

• 1800 ถู - รวมภาษีมูลค่าเพิ่มแล้ว;

เดบิต 60 เครดิต 51

• 11,800 ถู. - เงินถูกโอนไปยังผู้ให้บริการสาธารณูปโภค

เดบิต 68 เครดิต "ภาษีมูลค่าเพิ่ม" 19

• 1800 ถู - คืนภาษีมูลค่าเพิ่มแล้ว

เดบิต 90-2 เครดิต 20 บัญชีย่อย "ผู้เช่า Kassandra LLC"

• 10,000 ถู - ค่าใช้จ่ายตัดออก;

เดบิต 51 เครดิต 62

• 47,200 ถู - การชำระเงินที่ได้รับจากผู้เช่าสำหรับเดือนกุมภาพันธ์

หากการเช่าไม่ใช่กิจกรรมปกติของบริษัท จำนวนค่าเช่าจะนับเป็นรายได้จากการดำเนินงาน ในสถานการณ์นี้ควรสะท้อนให้เห็นในเครดิตของบัญชี 91 บัญชีย่อย 1 "รายได้อื่น" ค่าใช้จ่ายในการชำระค่าสาธารณูปโภคควรจัดเป็นค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน (เดบิตของบัญชี 91 บัญชีย่อย 2 "ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ")

รายการต่อไปนี้จะจัดทำขึ้นในการบัญชีของผู้เช่าในเดือนกุมภาพันธ์:

เดบิต 20 เครดิต 60 บัญชีย่อย "เจ้าของบ้าน Victoria CJSC"

• 40,000 ถู - ค่าเช่าสะท้อนให้เห็นในบันทึกทางบัญชี

เดบิต 19 เครดิต 60 บัญชีย่อย "เจ้าของบ้าน Victoria CJSC"

• 7200 ถู - ภาษีมูลค่าเพิ่มจะถูกนำมาพิจารณาตามใบแจ้งหนี้

เดบิต 60 บัญชีย่อย "เจ้าของบ้าน Victoria CJSC" เครดิต 51

• 47,200 ถู - เงินถูกโอนไปยังเจ้าของบ้าน

เดบิต 68 เครดิต "ภาษีมูลค่าเพิ่ม" 19

• 7200 ถู - คืนภาษีมูลค่าเพิ่มแล้ว

ผู้เช่าเป็นผู้รับผิดชอบค่าสาธารณูปโภค และเขาไม่ได้ทำสัญญากับผู้ให้บริการสาธารณูปโภค แต่จะชดเชยค่าสาธารณูปโภคให้กับเจ้าของบ้าน

ตัวเลือกนี้เป็นวิธีที่พบได้บ่อยที่สุดและอาจเป็นเรื่องยากที่สุด เริ่มต้นด้วยข้อเท็จจริงที่ว่าจดหมายข้อมูลของรัฐสภาของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดหมายเลข 66 ซึ่งเราได้กล่าวไปแล้วระบุว่าข้อสรุประหว่างผู้เช่ากับเจ้าของบ้านของข้อตกลงที่กำหนดขั้นตอนการมีส่วนร่วมของผู้เช่าในค่าใช้จ่ายของ ปริมาณการใช้ไฟฟ้าไม่สามารถเข้าเงื่อนไขตามข้อตกลงการจัดหาพลังงานได้ ดังนั้น รัฐสภาของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดจึงได้กำหนดไว้อย่างชัดเจนว่าผู้เช่าไม่ใช่ผู้สมัครสมาชิกในกรณีนี้ และผู้ให้เช่าไม่ใช่องค์กรจัดหาพลังงาน ดังนั้นข้อสรุปของข้อตกลงดังกล่าวอาจไม่ขัดแย้งกับประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

ด้วยตัวเลือกการตั้งถิ่นฐานนี้ คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายจะกำหนดในสัญญาเช่าว่าผู้เช่าเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายด้านสาธารณูปโภค แต่การตั้งถิ่นฐานกับผู้ให้บริการสาธารณูปโภคจะดำเนินการโดยเจ้าของบ้าน และผู้เช่าจะคืนเงินค่าบริการเหล่านี้ตามเอกสาร (ใบแจ้งหนี้) ที่ออกโดยเจ้าของบ้าน เจ้าของบ้านชำระค่าสาธารณูปโภคตามใบแจ้งหนี้ที่ผู้ให้บริการออกให้แก่เขา หลังจากนั้นเขาจะเรียกเก็บเงินจากผู้เช่าตามลำดับ

เจ้าของบ้านคำนวณปริมาณการใช้สาธารณูปโภคที่แท้จริงของผู้เช่าโดยใช้วิธีใดวิธีหนึ่งที่ได้กล่าวไว้ก่อนหน้านี้

เจ้าของบ้านซึ่งมีความสัมพันธ์ตามสัญญากับผู้เช่าจะไม่สามารถคำนึงถึงต้นทุนการชำระค่าสาธารณูปโภคในส่วนที่เป็นของสถานที่เช่าเพื่อวัตถุประสงค์ทางภาษีกำไรได้เนื่องจากตามข้อตกลงเหล่านี้เป็นค่าใช้จ่ายของ ผู้เช่าและสำหรับเจ้าของบ้านแล้ว พวกเขาไม่เกี่ยวข้องกับกิจกรรมการผลิตแต่อย่างใด นั่นคือพวกเขาไม่สามารถพิสูจน์และพิสูจน์ได้

ดังนั้นจำนวนเงินที่ผู้ให้เช่าได้รับคืนจากผู้เช่าสำหรับค่าใช้จ่ายสาธารณูปโภคจึงไม่ถือเป็นรายได้ที่ต้องรวมไว้ในฐานภาษีสำหรับภาษีเงินได้เนื่องจากไม่ได้นำมาซึ่งผลประโยชน์ทางเศรษฐกิจจากผู้ให้เช่า

ในทางกลับกันผู้เช่าจะคืนเงินให้เจ้าของบ้านสำหรับค่าสาธารณูปโภคและมีสิทธิ์ที่จะคำนึงถึงจำนวนเงินค่าชดเชยดังกล่าวเมื่อเก็บภาษีกำไร สิ่งนี้ระบุไว้ในวรรค 8 ของคำแนะนำด้านระเบียบวิธีสำหรับการประยุกต์ใช้บทที่ 25 "ภาษีเงินได้องค์กร" ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซียตลอดจนในจดหมายแต่ละฉบับจากหน่วยงานภาษีเช่นจดหมายของกรมสรรพากรสำหรับ มอสโกลงวันที่ 23/08/2545 N 26-12/39149 ลงวันที่ 22/07/2546 N 26-12/40946

โดยปกติแล้ว ค่าใช้จ่ายของผู้เช่าจะต้องไม่เพียงแต่ต้องสมเหตุสมผลและสมเหตุสมผลเท่านั้น แต่ยังต้องจัดทำเป็นเอกสารด้วย ดังนั้นสัญญาจึงต้องกำหนดขั้นตอนในการเตรียมและส่งเอกสารโดยผู้ให้เช่าโดยขึ้นอยู่กับการชำระเงินของผู้เช่า โปรดทราบว่าค่าใช้จ่ายดังกล่าวทั้งหมดจะต้องได้รับการบันทึกไว้โดยระบุทรัพยากรที่ใช้ไป โดยเฉพาะอย่างยิ่งทั้งในรูปของตัวเงินและทางกายภาพ

เอกสารยืนยันค่าใช้จ่ายของผู้เช่าจะเป็นสำเนาใบแจ้งหนี้ (เอกสารหลักอื่น ๆ ) ของผู้ให้บริการสาธารณูปโภค การคำนวณที่ตกลงกับเจ้าของบ้าน ใบแจ้งหนี้ที่ออกโดยเจ้าของบ้านในนามของตนเอง รวมถึงเอกสารผู้เช่ายืนยันการชำระเงิน (คำสั่งการชำระเงิน ใบเสร็จรับเงินสำหรับ พีเคโอ)

สถานการณ์ที่คล้ายกันเกิดขึ้นเมื่อคำนวณภาษีมูลค่าเพิ่ม

ผู้ให้เช่าเมื่อได้รับใบแจ้งหนี้จากผู้ให้บริการสาธารณูปโภคภายใต้เงื่อนไขอื่น ๆ ทั้งหมดสามารถยอมรับการหักภาษีมูลค่าเพิ่มได้เฉพาะจำนวนภาษีมูลค่าเพิ่มที่จะเนื่องมาจากบริการที่ใช้โดยผู้ให้เช่าโดยตรงสำหรับกิจกรรมที่ต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่ม

ในขณะเดียวกันจำนวนเงินค่าชดเชยที่ได้รับจากผู้เช่าสำหรับการชำระค่าสาธารณูปโภคจะไม่ต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่มเนื่องจากในกรณีนี้ไม่มีข้อเท็จจริงที่ผู้ให้เช่าจะขายสินค้างานหรือบริการใด ๆ

ดังนั้นในสถานการณ์นี้ ความเคลื่อนไหวของใบแจ้งหนี้ควรเป็นดังนี้ เจ้าของบ้านจะได้รับใบแจ้งหนี้จากซัพพลายเออร์ ซึ่งเขาบันทึกไว้ในสมุดซื้อสำหรับปริมาณสาธารณูปโภคที่ใช้โดยตัวเขาเอง จากนั้น สำหรับปริมาณสาธารณูปโภคที่ผู้เช่าใช้ เจ้าของบ้านจะออกใบแจ้งหนี้ใหม่ให้กับผู้เช่าในนามของเขาเอง โดยต้องแนบสำเนาใบแจ้งหนี้ของซัพพลายเออร์มาด้วย เจ้าของบ้านไม่ได้ลงทะเบียนใบแจ้งหนี้นี้ในสมุดการขายของเขา ผู้ซื้อบันทึกใบแจ้งหนี้ที่ได้รับจากผู้ให้เช่าในบัญชีแยกประเภทการซื้อ เป็นผลให้ทั้งเจ้าของบ้านและผู้เช่าหักภาษีมูลค่าเพิ่มจากค่าสาธารณูปโภคที่แต่ละคนใช้

ตัวอย่างที่ 2. ในเดือนกุมภาพันธ์ พ.ศ. 2548 Victoria CJSC ได้เช่าพื้นที่สำนักงานให้กับ Kassandra LLC ภายใต้สัญญาเช่า ข้อตกลงดังกล่าวกำหนดว่าค่าสาธารณูปโภคจะต้องชำระโดยเจ้าของบ้าน CJSC Victoria และผู้เช่าจะคืนเงินให้เจ้าของบ้านสำหรับค่าสาธารณูปโภคสำหรับสถานที่เช่า ค่าสาธารณูปโภคคำนวณตามสัดส่วนพื้นที่ที่ผู้เช่าครอบครองซึ่งคิดเป็น 10% ของพื้นที่ทั้งหมดของอาคาร

การให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ถือเป็นกิจกรรมปกติสำหรับ Victoria CJSC

ตามใบแจ้งหนี้ที่ออกโดยผู้ให้บริการสาธารณูปโภคในเดือนกุมภาพันธ์จำนวนเงินทั้งหมดที่เจ้าของบ้านต้องชำระคือ 118,000 รูเบิลรวมภาษีมูลค่าเพิ่ม - 18,000 รูเบิล Victoria CJSC เป็นผู้ชำระเงินตามใบแจ้งหนี้ของซัพพลายเออร์เต็มจำนวนในเดือนกุมภาพันธ์

จากการคำนวณ ค่าสาธารณูปโภคที่ผู้เช่าต้องชำระในเดือนกุมภาพันธ์มีจำนวน 11,800 รูเบิล รวมภาษีมูลค่าเพิ่มแล้ว

รายการจะดำเนินการในการบัญชีของเจ้าของบ้านในเดือนกุมภาพันธ์ (เกี่ยวกับการชำระค่าสาธารณูปโภค)

เดบิต 20(26) เครดิต 60

• 90,000 ถู - ค่าใช้จ่ายด้านสาธารณูปโภคที่ผู้ให้เช่าใช้ไปสะท้อนให้เห็น

เดบิต 19 เครดิต 60

• 16,200 ถู - สะท้อนถึงภาษีมูลค่าเพิ่มสำหรับสาธารณูปโภคแล้ว

เดบิต 76 บัญชีย่อย "ผู้เช่า Kassandra LLC" เครดิต 60

• 11,800 ถู. - สะท้อนให้เห็นหนี้ของผู้เช่าเพื่อชำระคืนต้นทุน (รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) ของสาธารณูปโภคที่เกี่ยวข้องกับสถานที่เช่า

เดบิต 60 เครดิต 51

• 118,000 ถู - ชำระค่าบริการสาธารณูปโภคของซัพพลายเออร์แล้ว

เดบิต 68 เครดิต "ภาษีมูลค่าเพิ่ม" 19

• 16,200 ถู - หักภาษีมูลค่าเพิ่มค่าสาธารณูปโภคแล้ว

เดบิต 51 เครดิต 76 บัญชีย่อย "ผู้เช่า Kassandra LLC"

• 11,800 ถู. - ได้รับเงินจากผู้เช่าเพื่อชดเชยค่าใช้จ่ายของเจ้าของบ้านสำหรับค่าสาธารณูปโภค

รายการจะจัดทำขึ้นในการบัญชีของผู้เช่าในเดือนกุมภาพันธ์ (ในแง่ของค่าสาธารณูปโภค)

เดบิต 26 เครดิต 76 บัญชีย่อย "เจ้าของบ้าน Victoria CJSC"

• 10,000 ถู - มีหนี้ค่าสาธารณูปโภคของผู้เช่าค้างชำระแล้ว

เดบิต 19 เครดิต 76 บัญชีย่อย "เจ้าของบ้าน Victoria CJSC"

• 1800 ถู - สะท้อนถึงภาษีมูลค่าเพิ่มสำหรับสาธารณูปโภคแล้ว

เดบิต 76 บัญชีย่อย "เจ้าของบ้านแห่งวิกตอเรีย CJSC" เครดิต 51

• 11,800 ถู. - โอนเงินไปยังเจ้าของบ้านเพื่อชดเชยค่าใช้จ่ายสำหรับค่าสาธารณูปโภค

เดบิต 68 เครดิต "ภาษีมูลค่าเพิ่ม" 19

• 1800 ถู - ภาษีมูลค่าเพิ่มค่าสาธารณูปโภคจะขอหักตามใบแจ้งหนี้ที่ได้รับจากเจ้าของบ้าน

ผู้เช่าเป็นสมาชิกย่อยสำหรับสาธารณูปโภคบางประเภทและชำระเงินทั้งหมดผ่านผู้สมัครสมาชิก (ผู้ให้เช่า)

โดยทั่วไปตัวเลือกนี้จะคล้ายกับตัวเลือกแรก เนื่องจากต้องมีการควบคุมความสัมพันธ์ไม่เพียงแต่ระหว่างผู้เช่าและผู้ให้เช่าเท่านั้น แต่ยังรวมถึงองค์กรด้านทรัพยากรและพลังงานด้วย

ตามมาตรา 539 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียภายใต้ข้อตกลงการจัดหาพลังงานโดยเฉพาะอย่างยิ่งองค์กรจัดหาพลังงานมีหน้าที่จัดหาพลังงานให้กับผู้ใช้บริการผ่านเครือข่ายที่เชื่อมต่อและผู้สมัครสมาชิกจะต้องชำระค่าพลังงานที่ได้รับ รวมทั้งปฏิบัติตามระบอบการปกครองของการบริโภคที่ระบุไว้ในข้อตกลง ในกรณีนี้จะมีการสรุปสัญญาการจัดหาพลังงานกับผู้สมัครสมาชิกหากมีสัญญาที่ตรงตามที่กำหนดไว้ ความต้องการทางด้านเทคนิคอุปกรณ์รับพลังงานที่เชื่อมต่อกับเครือข่ายขององค์กรจัดหาพลังงานและอุปกรณ์ที่จำเป็นอื่น ๆ รวมถึงการตรวจสอบปริมาณการใช้พลังงาน มาตรา 545 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดว่าผู้สมัครสมาชิกสามารถถ่ายโอนพลังงานที่ได้รับจากองค์กรจัดหาพลังงานผ่านเครือข่ายที่เชื่อมต่อไปยังบุคคลอื่น (สมาชิกย่อย) เท่านั้นโดยได้รับความยินยอมจากองค์กรจัดหาพลังงาน ดังนั้นองค์กรสมาชิกจึงขายไฟฟ้าให้กับสมาชิกรายย่อยอย่างแท้จริง ขั้นตอนเดียวกันนี้ใช้กับสัญญาการจัดหาก๊าซ น้ำมัน น้ำ และสินค้าอื่น ๆ ที่คล้ายคลึงกันผ่านเครือข่ายที่เชื่อมต่อกัน ซึ่งกำหนดโดยมาตรา 548 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

ความยินยอมขององค์กรจัดหาพลังงานดังกล่าวสามารถแสดงในรูปแบบใดก็ได้:

• โดยออกหนังสืออนุญาตฝ่ายเดียวจากองค์กรจัดหาพลังงาน
• โดยระบุการอนุญาตดังกล่าวในข้อตกลงทวิภาคีระหว่างองค์กรจัดหาพลังงานและผู้สมัครสมาชิก
• โดยวิธีการอนุญาตจารึก (การอนุมัติ) ในข้อตกลงระหว่างผู้สมัครสมาชิกและผู้สมัครสมาชิก;
• ยืนยันความยินยอมดังกล่าวด้วยวิธีอื่นใด

นอกเหนือจากประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียแล้ว ปัญหาการจัดหาและการจัดหาก๊าซ ความร้อน น้ำ และท่อน้ำทิ้งยังได้รับการควบคุมโดยหน่วยงานพิเศษ

อย่างไรก็ตาม จำเป็นต้องแก้ไขสัญญาและขออนุญาตอย่างเหมาะสมภายใต้เงื่อนไขใดบ้าง

กฎหมายแพ่งและกฎหมายอื่น ๆ ทำให้สามารถสรุปได้ดังต่อไปนี้

ประการแรกนี่เป็นสิ่งจำเป็นหากผู้บริโภคเชื่อมต่อโดยตรงกับสมาชิกด้วยสายส่งพลังงานนั่นคือมีเครือข่ายที่ต่ออยู่

ประการที่สองนี่เป็นสิ่งจำเป็นหากตัวอย่างเช่นมีการโอนอาคารโครงสร้างหรืออาคารที่ซับซ้อน (โครงสร้าง) ที่แยกจากกันภายใต้สัญญาเช่า

ประการที่สาม หากมีเงื่อนไขทางเทคนิคที่อนุญาตให้แบ่งขอบเขตของงบดุลของเครือข่ายที่เชื่อมต่อ

ประการที่สี่ หากมีการบัญชีการใช้พลังงานที่ชัดเจน

ประการที่ห้า หากได้รับอนุญาตจากหน่วยงานกำกับดูแลพลังงานของรัฐให้ดำเนินการเครือข่ายที่เชื่อมต่อ ฯลฯ

เราขอย้ำอีกครั้งว่าสัญญาเช่าสถานที่ไม่สามารถและจะไม่ถือเป็นข้อตกลงการจัดหาพลังงานพร้อมกับผลที่ตามมาทั้งหมด

โดยสรุป เราจะกล่าวถึงการดำเนินการแต่ละแผนกขององค์กรที่จัดหาสาธารณูปโภค จัดหาพลังงาน และอนุญาตให้เราจัดทำสัญญาและสร้างความสัมพันธ์กับองค์กรเหล่านี้ได้อย่างถูกต้อง

การจัดหาก๊าซเป็นกิจกรรมในการจัดหาก๊าซให้กับผู้บริโภค มีการกำหนดขั้นตอนการชำระค่าสาธารณูปโภคสำหรับก๊าซแล้ว กฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 31 มีนาคม 2542 N 69-FZ "การจัดหาก๊าซในสหพันธรัฐรัสเซีย" กำหนดว่าทั้งสมาชิกและสมาชิกย่อยจะต้องซื้อก๊าซจากองค์กรจัดหาก๊าซเท่านั้น

ผู้สมัครสมาชิกจะต้องซื้อไฟฟ้าและความร้อนจากผู้ใช้บริการตามข้อตกลงที่ทำขึ้นระหว่างกัน ขั้นตอนนี้จัดตั้งขึ้นโดยคำสั่งของกระทรวงพลังงานของสหภาพโซเวียตลงวันที่ 6 ธันวาคม 2524 N 310 "เมื่อได้รับอนุมัติกฎสำหรับการใช้พลังงานไฟฟ้าและความร้อน"

สัญญาการจัดหาไฟฟ้าหรือภาคผนวกของสัญญาระหว่างผู้ใช้บริการและองค์กรจัดหาพลังงานระบุข้อมูลเกี่ยวกับผู้ใช้บริการที่เชื่อมต่อกับเครือข่ายของผู้ใช้บริการ (ชื่อ พลังงาน การใช้พลังงาน มิเตอร์ไฟฟ้าโดยประมาณ อัตราภาษี ฯลฯ )

ห้ามเชื่อมต่อกับเครือข่ายขององค์กรจัดหาพลังงานตลอดจนเครือข่ายสมาชิกของผู้สมัครสมาชิกที่ไม่มีอุปกรณ์สำหรับบันทึกการชำระค่าไฟฟ้า

การชำระค่าไฟฟ้าที่จ่ายให้จะดำเนินการตามเอกสารการชำระเงินที่ออกโดยองค์กรจัดหาพลังงานสำหรับผู้ใช้บริการ หากผู้สมัครสมาชิกมีผู้สมัครสมาชิกจะมีการออกเอกสารการชำระเงินหนึ่งฉบับสำหรับการใช้ไฟฟ้าทั้งหมดโดยทั้งผู้สมัครสมาชิกและผู้สมัครสมาชิกของเขา

สัญญาการใช้พลังงานความร้อนหรือภาคผนวกของสัญญาระหว่างสมาชิกและองค์กรจัดหาความร้อนระบุข้อมูลเกี่ยวกับสมาชิกย่อยที่เชื่อมต่อกับเครือข่ายทำความร้อนของสมาชิก ประกอบด้วย: ชื่อของผู้สมัครสมาชิก โหลดสูงสุดต่อชั่วโมง การใช้ความร้อน ปริมาณคอนเดนเสทที่ส่งคืน (เป็นตันและเปอร์เซ็นต์) โดยแยกตามเดือน อัตราภาษี ฯลฯ

ผู้สมัครสมาชิกสามารถเชื่อมต่อผู้สมัครสมาชิกรายอื่นเข้ากับเครือข่ายของเขาและทำสัญญากับพวกเขาในการจัดหาพลังงานความร้อนเมื่อได้รับอนุญาตจากองค์กรจัดหาความร้อนเท่านั้น ห้ามเชื่อมต่อกับเครือข่ายทำความร้อนขององค์กรจ่ายความร้อนตลอดจนเครือข่ายสมาชิกของสมาชิกย่อยที่ไม่มีอุปกรณ์วัดแสงสำหรับคำนวณพลังงานความร้อน

ในจดหมายของคณะกรรมการการก่อสร้างแห่งรัฐของรัสเซียลงวันที่ 14 ตุลาคม 2542 N LCh-3555/12 "ในการชี้แจงเกี่ยวกับการใช้กฎสำหรับการใช้น้ำประปาสาธารณะและระบบบำบัดน้ำเสียในสหพันธรัฐรัสเซีย" กำหนดว่าการได้รับ น้ำดื่มจากเครือข่ายน้ำประปาและ (หรือ) การระบายน้ำ น้ำเสียในเครือข่ายท่อระบายน้ำดำเนินการโดยสมาชิกย่อยภายใต้ข้อตกลงกับสมาชิก

ผู้ใช้บริการสามารถถ่ายโอน (รับ) ไปยังสมาชิก (จากสมาชิก) น้ำ (น้ำเสีย) ที่ได้รับจากเขาจากองค์กรน้ำประปาและท่อน้ำทิ้งผ่านอุปกรณ์และโครงสร้างน้ำประปาและท่อน้ำทิ้งที่เชื่อมต่อเท่านั้นโดยได้รับความยินยอมจากแหล่งน้ำและท่อน้ำทิ้ง องค์กร.

สมาชิกจะบันทึกปริมาณน้ำดื่มที่สมาชิกใช้ รวมถึงปริมาณน้ำเสียที่ได้รับจากพวกเขา

การจ่ายเงินสำหรับการจัดหาน้ำให้กับสมาชิกและรับน้ำเสียและมลพิษจากพวกเขาจะดำเนินการตามข้อตกลงที่ทำขึ้นระหว่างสมาชิกและผู้สมัครสมาชิก เว้นแต่จะมีการกำหนดขั้นตอนการชำระเงินที่แตกต่างกันโดยเจ้าหน้าที่ รัฐบาลท้องถิ่น. ตามข้อตกลงระหว่างผู้สมัครสมาชิกและผู้สมัครสมาชิกกับองค์กรน้ำประปาและท่อน้ำทิ้ง ผู้สมัครสมาชิกสามารถทำการคำนวณดังกล่าวได้โดยตรงกับองค์กรน้ำประปาและท่อน้ำทิ้ง

เอส.วี.ชิคอฟ

รอง ผู้อำนวยการทั่วไป