Nuomos sąskaitos faktūros pavyzdys. Nuomos gavimo negrynaisiais būdais, dokumentais. Nuomos apskaita

O esamų savininkų pratęsimas, kaip taisyklė, siūlo savo šabloninius tekstus. Juose dažnai būna spąstų, kurie vėliau atima iš nuomininko teisę atskaityti PVM ir nurašyti išlaidas. Todėl net ir derybų stadijoje verta įvertinti siūlomas sandorio sąlygas mokestinės rizikos požiūriu.

Kai kurios nuomos sąlygos sutartyje turi būti privalomos, priešingu atveju ji bus laikoma nesudaryta. Kitos sąlygos gali būti nustatytos taip pat, kaip ir jūsų įmonė. Patalpų nuomos sutartis parodyta žemiau, tai yra pavyzdys. Tos sutarties pozicijos, kurios gali būti nurodytos skirtingai, pavyzdyje nurodomos skaičiais. Alternatyvosšių nuostatų formuluotės pateikiamos lentelėje (žr. vėliau straipsnyje).

Biuro nuomos sutarties formulavimo variantai

Išnuomotas turtas

Pirmiausia patikrinkite, ar jūsų įmonės nuomojamas turtas yra išsamiai aprašytas sutartyje (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 607 straipsnio 3 punktas). Tai yra, nurodomas jo tipas (pastatas, patalpa), (arba sąlyginis) numeris, adresas, aukštų skaičius, plotas. Jei jūsų įmonė nuomojasi atskirą patalpą, prie sutarties dažniausiai pridedamas jo išdėstymo planas aukšte.

Tie patys duomenys turi būti akte, įforminančiame nuomojamo objekto perdavimą (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 655 straipsnio 1 punktas). Be to, nuomojant nekilnojamąjį turtą šis dokumentas reikalingas. Kitu atveju mokesčių administratorius gali atsiimti nuomos išlaidas kaip nepatvirtintas dokumentais (2011 m. spalio 13 d. raštas Nr. 03-03-06 / 4/118).

Nuoma

Nuomos dydis yra dar viena privaloma sandorio sąlyga (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 654 straipsnio 1 dalis). Ar sandorio šalis pasiruošusi suteikti lengvatas ir nereikalauti mokėti už jokį laikotarpį, pavyzdžiui, už pirmuosius nuomos mėnesius? Nepaisant to, patariame vengti sutartyje esančios formuluotės, kad nuomininkas turtu naudojasi neatlygintinai. Priešingu atveju inspektoriai gali sukaupti papildomų pajamų ekonominės naudos iš neatlygintino naudojimo (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 250 straipsnio 8 punktas).

Todėl nuomos mokestį geriau perskaičiuoti taip, kad jo dydis atsižvelgtų į sandorio šalies teikiamą naudą. Pavyzdžiui, nuomos kaina yra 390 rublių. už kv. m per mėnesį. Nuomos terminas vieneri metai. Pirmus du mėnesius įmonė turtu naudojasi nemokamai. Tada bendra nuomos suma bus 3900 rublių. (390 rublių x 10 mėnesių). Taigi, sutartyje galite nurodyti 325 rublių normą. už kv. m (3900 rublių: 12 mėnesių).

Komunalinės paslaugos

Sutartis su energijos tiekimo organizacijomis paprastai sudaro nuomotojai. Todėl būtent jų adresu išrašomos sąskaitos už komunalinį butą. Ir nuomininkai tada kompensuoja šias išlaidas. Yra keletas tokio kompensavimo variantų.

Į nuomos kainą įtraukite paslaugų kainą. Būtent ši sąlyga naudingiausia skaičiuojant mokesčius. Išties, tokiu atveju Jūsų įmonė be jokių sunkumų galės pretenduoti į PVM atskaitą nuo visos nuomos sumos.

Tokiu būdu galite turėti fiksuotą nuomos tarifą. Arba nustatyti, kad nuomos mokestis susideda iš dviejų dalių: pastovios ir kintamos, kuri priklauso nuo nuomininko sunaudotų paslaugų. Bet norint atskaityti PVM ir apskaityti išlaidas, reikalingas pirminis šaltinis, patvirtinantis kintamosios nuomos dalies apskaičiavimą. Tai gali būti aktas arba nuoroda-skaičiavimas su pridėtomis komunalinių paslaugų sąskaitų kopijomis. Todėl sutartyje nustatykite sandorio šalies pareigą pateikti tokį dokumentą.

Komunalinius mokesčius išvardykite atskirai nuo nuomos. Tokiu atveju išskaitymas iš komunalinių mokesčių neveiks. Mat mokesčių administratorius mano, kad nuomotojas neturėtų iš naujo išrašyti sąskaitų už komunalines paslaugas. Be to, pareigūnai taip pat neleidžia šios PVM sumos įtraukti į išlaidas (Rusijos finansų ministerijos 2008 m. gegužės 14 d. raštas Nr. 03-03-06 / 2/51).

Nors teisėjai mano, kad nuomotojo sąskaitoje faktūroje įmonė gali sutikti su PVM atskaita (Rusijos Federacijos Aukščiausiojo arbitražo teismo prezidiumo 2009 m. vasario 25 d. nutarimas Nr. 12664/08). Tačiau norint nesiginčyti su mokesčių institucijomis, į nuomą geriau įtraukti komunalinį butą.

Priduriame, kad dar galima sudaryti atstovavimo sutartį, pagal kurią nuomotojas perka įmonei komunalines paslaugas. Arba įtraukite tokią sąlygą į nuomos sutartį. Tačiau šiuo atveju galimi ir mokestiniai reikalavimai.

Faktas yra tas, kad agentas privalo sudaryti sandorius tik atstovaujamojo interesais (Rusijos finansų ministerijos 2013 m. sausio 21 d. laiškas Nr. 03-11-06 / 2/07). Ir šioje situacijoje paaiškėja, kad jis sudarė sutartis su komunalinių paslaugų tiekėjais dar prieš tai, kai jūsų įmonė jam davė tokį nurodymą. Todėl gali būti, kad mokesčių administratorius tarpininkavimo schemą laikys fiktyvia ir paskelbs, kad nuomotojas neteisėtai išrašė jums sąskaitas faktūras.

Nuomos laikotarpis

Patogiau, jei nuomos terminas trumpesnis nei metai. Tada sutarties nereikia registruoti Rosreestr (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 651 straipsnio 2 punktas). Arba sutartyje išvis negalite nurodyti nuomos termino. Toks sandoris taip pat neturi būti registruojamas (Rusijos Federacijos Aukščiausiojo arbitražo teismo prezidiumo informacinio rašto 2001 m. vasario 16 d. Nr. 59 11 punktas). Tačiau yra reikšmingas minusas. Nuomotojas gali bet kada atsisakyti sutarties, įspėjęs bendrovę prieš tris mėnesius. Nors sandorio šaliai sutikus, tokio pranešimo laikotarpis gali būti pratęstas, pavyzdžiui, iki šešių mėnesių (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 610 straipsnio 2 punktas).

Tačiau jei nuomos terminas yra lygus metams ar daugiau, reikės registruoti ne tik sutartį, bet ir visus papildomus susitarimus prie jos (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 164 straipsnio 2 punktas). Ši taisyklė galioja nuo 2013 m. rugsėjo 1 d.

Jei norite išvengti valstybinės registracijos, nuomos laikotarpis turėtų būti ne ilgesnis kaip 364 dienos (keliamaisiais metais – 365 dienos). Pavyzdžiui, nuo 2015 m. sausio 1 d. iki gruodžio 30 d. imtinai (ne gruodžio 31 d.). Priešingu atveju bus laikoma, kad sutartis sudaryta lygiai vieneriems metams ir turi būti įregistruota (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 651 straipsnio 2 punktas).

Remonto išlaidos

Autorius Pagrindinė taisyklė nuomininkas privalo atlikti einamąjį remontą, o nuomotojas – kapitalą. Tačiau sutartyje gali būti nustatytos kitos taisyklės (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 616 straipsnis). Pavyzdžiui, jei įmonė planuoja pati apmokėti kapitalinio remonto išlaidas, tai turėtų būti įtraukta į sutartį. Priešingu atveju mokesčių administratorius pašalins išlaidas.

Šalių atsakomybė

Baudos ar netesybos iš sandorio šalies gali būti reikalaujama tik tuo atveju, jei tai aiškiai numatyta sutartyje (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 330 straipsnis). Jei parašysite bendrą šabloninę frazę „šalys padengia pagal Rusijos Federacijos įstatymus“, pagal įstatymą bus galima rinkti tik palūkanas už naudojimąsi svetimais pagal refinansavimo normą (Civilinio kodekso 395 straipsnis). Rusijos Federacijos kodeksas). Tai yra, pavyzdžiui, iš nuomininko už nuomos vėlavimą.

Todėl atsakomybės skyriuje naudingiau nustatyti konkrečią sumą, kuri būtų mažesnė už pagal 395 straipsnį apskaičiuotas palūkanas. Civilinis kodeksas RF.

Sutarties galiojimas

Neretai įmonė turtu pradeda naudotis dar prieš šalis, kad mokesčių administratorius nerastų priekaištų dėl nuomos išlaidų už laikotarpį, kai sutartis nebuvo sudaryta, įrašykite joje tokią sąlygą: santykiams taikoma sutartis. šalių, atsiradusių iki jo sudarymo (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 425 straipsnio 2 dalis).

Beje, tokia sąlyga neturės įtakos valstybinei sandorio registracijai. Pavyzdžiui, jūsų įmonė 10 mėnesių laikotarpiui. Tačiau dar prieš tai įmonė realiai naudojosi sandorio šalies turtu penkis mėnesius. Tačiau valstybinės registracijos tikslais nuomos laikotarpis yra 10 mėnesių, o ne 15.

Priduriame, kad norint apskaityti išlaidas, jums taip pat reikės akto, patvirtinančio, kad jūsų įmonė gavo turtą naudoti prieš sudarant sutartį.

Neretai organizacija išsinuomoja biuro ir gamybines patalpas jai įkurdinti. Šios išlaidos gali būti įtrauktos į įmonės išlaidas.

Bendroji nuomos išlaidų apskaita

Patalpų nuoma gali būti nuolatinė (fiksuota kaina už kvadratinis metras) ir kintamoji dalis (komunaliniai mokesčiai, elektra). Jei sutarties sąlygose yra nustatytas kintamasis nuomos mokestis, patalpų savininkas savarankiškai sumoka šių įsipareigojimų sumą valdymo įmonėms, o vėliau išrašo nuomininkui sąskaitą proporcingai jo sunaudotoms paslaugoms.

Paskutinę mėnesio dieną organizacija patalpų nuomos išlaidas įtraukia į išlaidas. Sąskaitos pasirinkimas nuomos mokesčio apskaičiavimui atspindėti priklauso nuo ploto paskirties (sandėlis, biuras, gamybos cechas ir kt.):

• Už debetą: 20, 44, už kreditą -.

• Debetas 60 Kreditas .

Nuomotojas, PVM mokėtojas, išrašo sąskaitas faktūras:

• Debetas 19 Kreditas 60 - pirkimo PVM;
• Debetas 68 PVM kreditas 19 - PVM atskaita.

Bet tai įmanoma, jei patalpos naudojamos šiuo mokesčiu apmokestinamoms reikmėms.

Organizacija išsinuomojo 30 m 2 biuro patalpas. Kaina yra 1200 rublių / m per mėnesį (PVM 183 rubliai).

Laidai:

Apskaita už patobulinimus

Nuomininkas gali pagerinti turtą: atlikti remontą, įsirengti signalizaciją, keisti langus, duris ir kt. Jie skirstomi į:

• Atskiriami – tie, kuriuos galima išmontuoti nepažeidžiant savininko patalpų (pavyzdžiui, oro kondicionierius).
• Neatskiriami – patobulinimai, kurių negalima perkelti, išvežti nepažeidus patalpų pasibaigus nuomos terminui (pvz., kosmetinis remontas).

Neatskiriami pagerinimai turi būti atliekami susitarus su nuomotoju, priešingu atveju jis turi teisę jų kainos nekompensuoti. Išimtis – kapitalinis remontas, dėl kurio padidėja pradinė turto vertė.

Atsižvelgiama į neatskiriamų patobulinimų išlaidas:

• 08 sąskaitos debete ir sąskaitų kredite, kurių dėka x jos buvo pagamintos 10, 20 ir t.t.

Pats neatskiriamo patobulinimo faktas, tiksliau jo priėmimas į apskaitą, atsispindi įraše:

• Debetas 08 Kreditas 01 (kapitalinėms investicijoms).

Dėl patobulinimų šiuo atveju PVM yra atskaitomas. Kai pagerinimas yra susijęs su patalpų eksploatavimo palaikymu, išlaidos nurašomos vienu metu, skelbiant:

• Debetas 08 Kreditas 91.2.

Jei darbai nesuderinti su nuomotoju ir jis atsisako kompensuoti išlaidas, pagerinimų likutinė vertė (po nusidėvėjimo per patalpų nuomos laikotarpį) nurašoma kaip neatlygintinas pavedimas (Debetas 91.2 Kreditas 01) , kuris apmokestinamas PVM (debetas 91.2 Kreditas 68 PVM).

Tuo atveju, kai nuomotojas atlygina nuomininkui už neatskiriamus pagerinimus, darykite įrašą:

• Debetas 60 Kreditas 08.

Organizacija išnuomotas patalpas suremontavo gavusi nuomotojo sutikimą, kuris vėliau atsisakė kompensuoti išlaidas. Išlaidų suma buvo: medžiagos 273 525 rubliai. (PVM 41 724 rubliai), remontą atliekančios organizacijos paslaugos - 120 000 rublių. (PVM 18 305 rubliai). Nuomos mokestis pagal sutartį yra 65 000 rublių. per mėnesį (PVM 9915 rublių). Patalpų naudojimo laikotarpis po remonto – 18 mėn. Nusidėvėjimas yra 5280 rublių. per mėnesį.

Laidai:

Nedaug įmonių turi nekilnojamojo turto, dažniau – verslas nuomoja biurus, sandėlius ir gamybos patalpas. Kaip apskaityti tokias išlaidas? Atsakymą į klausimą žino Tengizas Bursulaia, pagrindinis AKF MIAN CJSC auditorius.

Patalpų nuomos išlaidos apima išlaidas: nuomai; komunaliniai mokesčiai (jeigu kompensuojamos nuomininko sunaudotos elektros, šilumos, vandens ir kt. išlaidos, viršijančios nuomos mokestį); nuomojamo ploto renovacija. Apsvarstykite šių išlaidų apskaitos ir mokesčių apskaitos pavyzdžius.

Nuoma

Pirmiausia pakalbėkime apie nuomos išlaidų apskaitą. Išnuomotos negyvenamosios patalpos savikaina nuomininko buhalterinėje apskaitoje atsispindi nebalansinėje sąskaitoje 001 „Nuomotas ilgalaikis turtas“ sutartimi nustatytame vertinime, nekilnojamojo turto faktinio gavimo datą ( Organizacijų finansinės ir ūkinės veiklos apskaitos sąskaitų plano taikymo instrukcijos, patvirtintos Finansų ministerijos 2000 m. spalio 31 d. miesto įsakymu Nr. 94n).

Įprastinės veiklos sąnaudomis pripažįstamos negyvenamųjų patalpų, kurios naudojamos pagrindiniam įmonės darbui, nuomos sąnaudos (Buhalterinės apskaitos reglamento „Organizacijos išlaidos“ PBU 10/99, patvirtinto 2009 m. Finansų ministerijos 1999 m. gegužės 6 d. Nr. 33n). Nuomos kaupimas kas mėnesį atsispindi sąskaitos 20 „Pagrindinė gamyba“ debete ir 76 sąskaitos „Atsiskaitymai su įvairiais skolininkais ir kreditoriais“ kredite. Pervedant sumą reikia padaryti įrašą sąskaitos 76 debete ir 51 sąskaitos kredite „Atsiskaitymo sąskaitos“.

Dabar pakalbėkime apie mokesčius. Turto perdavimas nuomai pripažįstamas paslauga (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 38 straipsnio 5 punktas). Paprastai organizacijai pateiktas PVM gali būti atskaitomas paslaugų priėmimo į apskaitą dieną pagal teisingai išrašytą sąskaitą faktūrą ir turint atitinkamus pirminius dokumentus (171 str. 1 p. 2, 172 str. 1 p. Rusijos Federacijos mokesčių kodeksas).

pastaba

Nuomininko išlaidos komunalinėms paslaugoms apmokėti (su PVM) apskaitomos kaip įprastinės veiklos sąnaudos. Šios išlaidos šiuo atveju pripažįstamos atsiskaitymo dokumentų gavimo iš nuomotojo dieną.

Kalbant apie pajamų mokestį. Lizingo įmokos yra susijusios su kitomis su gamyba ir pardavimu susijusiomis išlaidomis. Tai nurodyta Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 264 straipsnio 1 dalies 10 punkte. Priminsiu, kad sąnaudomis pripažįstamos pagrįstos ir dokumentais pagrįstos išlaidos (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 252 straipsnio 1 punktas).

Mokesčių kodeksas nenustato dokumentų, galinčių patvirtinti kambario nuomos išlaidas, sąrašo. Pagal oficialią poziciją(Finansų ministerijos 2014 m. rugpjūčio 26 d. raštai Nr. 03-07-09/42594, 2014 m. kovo 24 d. Nr. 03-03-06/1/12764, 2012 m. gruodžio 13 d. Nr. 03-11- 06/2/ 145, 2011 m. spalio 13 d. Nr. 03-03-06 / 4/118, 2006 m. lapkričio 9 d. Nr. 03-03-04 / 1/742, Maskvos federalinė mokesčių tarnyba 2011 m. spalio 17 d. Nr. 16- 15/100085@), tokioms išlaidoms patvirtinti pakanka: civilinės teisės nustatyta tvarka surašytos sutarties; turto priėmimo ir perdavimo aktas; mėnesinis suteiktų paslaugų priėmimo aktas (jei pareiga jį išduoti numatyta sutartyje); mokėjimo dokumentai, patvirtinantys nuomos įmokų sumokėjimo faktą.

2016 metų vasario mėnesį organizacija pagal priėmimo aktą gavo naudoti negyvenamąsias patalpas. Jo kaina nustatyta sutartyje - 2 500 000 rublių. Patalpos naudojamos gamybai.

Mėnesio nuomos mokestis yra 35 400 rublių (su PVM 5 400 rublių), kurį organizacija sumoka paskutinę einamojo mėnesio dieną, pradedant nuo mėnesio, kurį skaitikliai buvo perduoti nuomininkui. Mokesčių apskaitoje organizacija naudoja kaupimo metodą, tada apskaitos įrašai atrodys taip:

2016 m. vasario mėn.:

DEBETAS 001
- 2 500 000 rublių - atspindi pagal nuomos sutartį gautų negyvenamųjų patalpų kainą. Pagrindinis dokumentas yra turto priėmimo ir perdavimo aktas.

Kas mėnesį nuomos galiojimo laikotarpiu, nuo 2016 m. vasario mėn., turite atlikti šiuos įrašus:

DEBETAS 20  KREDITAS 76
- 30 000 rublių - nuoma sukaupta (35 400 - 5400). Pirminiai dokumentai: nuomos sutartis, nuomotojo sąskaita faktūra;

DEBETAS 19  KREDITAS 76
- 5400 rublių - atsispindi pateiktas PVM. Pirminis dokumentas – sąskaita faktūra;

DEBETAS 68  KREDITAS 19
- 5400 rublių - pateiktas PVM yra priimtas atskaityti. Pirminis dokumentas – sąskaita faktūra;

DEBETAS 76  KREDITAS 51
- 35 400 rublių - nuoma pervedama nuomotojui. Pagrindinis dokumentas yra banko išrašas einamojoje sąskaitoje.

Komunalinės paslaugos

Įmonės suvartotų komunalinių paslaugų sąnaudos, viršijančios nuomos mokestį, gali būti kompensuojamos patalpų savininkui atskiro susitarimo ar sutarties, kurioje nurodyta, kad nuomininkas kompensuoja skaitiklių savininkui jo išlaidas už tokius mokėjimus. paslaugos.

Nuomininko išlaidos komunalinėms paslaugoms apmokėti (su PVM) apskaitomos kaip įprastinės veiklos sąnaudos (VPĮ „Organizacijos išlaidos“ PBU 10/99, patvirtinto Finansų ministerijos gegužės 6 d. įsakymu, 5 ir 7 punktai). 1999 Nr. 33n, Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 346.11 straipsnio 2 dalis, 170 straipsnio 2 dalies 3 dalis). Nurodytos išlaidos šiuo atveju pripažįstamos atsiskaitymo dokumentų gavimo iš nuomotojo dieną (PBU 10/99 16 punktas).

Apskaitoje šios išlaidos už komunalines paslaugas nuomotojui atsispindi sąnaudų apskaitos sąskaitų debete, atitinkančiame atsiskaitymų su nuomotoju apskaitos sąskaitos kreditą - pavyzdžiui, 76 sąskaitą „Atsiskaitymai su įvairiais skolininkais ir kreditoriais“ . Pervedant tokį mokestį patalpų savininkui, daromas įrašas 76 sąskaitos debete ir 51 sąskaitos „Atsiskaitomosios sąskaitos“ kreditas (Finansinės ūkinės veiklos apskaitos sąskaitų plano taikymo instrukcijos). Organizacijų, patvirtintų Finansų ministerijos 2000 m. spalio 31 d. įsakymu Nr. 94n).

Apskaitoje kiekvieno nuomos mėnesio paskutinę dieną nuomininkas turi padaryti įrašą:

DEBETAS 20 (26, 44)  KREDITAS 76
- atsispindėjo sunaudotų komunalinių paslaugų kaina, kompensuojama nuomotojui.

Dabar pakalbėkime apie mokesčių apskaitą. Dėl PVM: PVM, kurį pateikia prekių (darbų, paslaugų), įsigytų operacijų, pripažintų šiuo mokesčiu apmokestinimo objektais, vykdymui, pateiktas mokestis yra atskaitomas (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 171 straipsnio 2 punktas). . Nurodyti atskaitymai atliekami pagal tiekėjų sąskaitas faktūras (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 172 straipsnio 1 punktas).

Kalbant apie pajamų mokestį. Jį apskaičiuojant nuomininko išlaidos sunaudotoms komunalinėms paslaugoms kompensuoti įtraukiamos į materialinių išlaidų dalį (PMĮ 1 str. 2 d., 253 str. 5 d. 1 p., 254 str. Rusijos Federacija).

Pagal mokesčių išaiškinimus (žr. Maskvos federalinės mokesčių tarnybos 2009 m. birželio 8 d. raštus Nr. 16-15 / 058069@, 2008 m. birželio 30 d. Nr. 20-12 / 061162) komunalinių paslaugų apmokėjimo išlaidos. sąskaitos lizingo davėjui turi būti dokumentais pagrįsti aktai su komunalinių mokesčių ir ryšio paslaugų apskaičiavimais, kuriuos lizingo davėjas surašė pagal paslaugas teikusių įmonių apskaitą. Taikant kaupimo metodą, sunaudotų komunalinių paslaugų sąnaudos įtraukiamos į sąnaudas nuo sąskaitų faktūrų ir aktų gavimo iš nuomotojo dienos (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 2 punktas, 272 straipsnis, 1 punktas, 252 straipsnis). .

Pagal sutarties sąlygas nuomotojas kas mėnesį moka 11 800 rublių (su PVM 1 800 rublių) ir kompensuoja jo sunaudotas komunalines paslaugas.

Kompensacijos dydis nustatomas skaičiuojant pagal apskaitos prietaisų rodmenis apie elektros ir vandens suvartojimą per laikotarpį. Šilumos tiekimo paslaugų savikaina apskaičiuojama pagal nuomojamo ploto santykį su bendro ploto nuomininko patalpas.

Ataskaitinį mėnesį paslaugų kaina sudarė 2950 rublių (su PVM 450 rublių).

Nuomininkų organizacijos apskaitoje nuomos ir komunalinių paslaugų išlaidų kompensavimo skaičiavimai turėtų būti atspindėti šiuose įrašuose:

DEBETAS 44  KREDITAS 76
- 10 000 rublių - atspindi ataskaitinio mėnesio nuomos mokestį (11 800 - 1800). Pirminiai dokumentai: nuomos sutartis, patalpų priėmimo ir perdavimo aktas;

DEBETAS 19  KREDITAS 76
- 10 000 rublių - PVM atsispindi nuomos sumoje. Pirminis dokumentas: sąskaita faktūra;

DEBETAS 44  KREDITAS 76
- 2500 rublių - atspindi komunalinių paslaugų išlaidas, kurios turi būti kompensuojamos nuomotojui. Pirminiai dokumentai: nuomos sutartis, nuomotojo sąskaita už komunalines paslaugas, komunalinių paslaugų sąskaitų kopijos;

DEBETAS 19  KREDITAS 76
- 450 rublių - PVM atsispindi mokėjimo už komunalines paslaugas sumoje. Pirminis dokumentas: sąskaita faktūra;

DEBETAS 68/PVM  KREDITAS 19
- 2250 rublių - PVM atskaita nuo nuomos ir komunalinių paslaugų (1800 + 450). Pirminis dokumentas: sąskaita faktūra;

DEBETAS 76  KREDITAS 51
- 14 750 rublių - buvo sumokėtas nuomos mokestis ir kompensuotos komunalinės paslaugos (11 800 + 2950). Pirminis dokumentas: banko išrašas einamojoje sąskaitoje.

Remonto išlaidos

Pagal DK 616 straipsnio 2 dalį nuomininkas privalo savo lėšomis prižiūrėti turtą, atlikti einamąjį remontą ir apmokėti turto išlaikymo išlaidas, jeigu įstatymai ar sutartis nenustato ko kita.

Ilgalaikio turto geros būklės išlaikymo išlaidos, įskaitant išnuomotą ilgalaikį turtą, yra įprastinės veiklos išlaidos ir įtraukiamos į parduotų prekių savikainą (Buhalterinės apskaitos reglamento „Organizacijos išlaidos“ PBU 10/99 5, 7, 9 punktai). , patvirtintas Finansų ministerijos 1999 m. gegužės 6 d. įsakymu Nr. 33n).

Remiantis PBU 10/99 16, 18 punktais, išlaidos einamajam patalpų remontui apskaitoje pripažįstamos atliktų darbų priėmimo ir perdavimo akto pasirašymo dieną. Tokios išlaidos priimamos tokia suma, kuri nustatoma remiantis organizacijos ir prekių (darbų, paslaugų) tiekėjo sutartyje nustatyta kaina ir sąlygomis (PBU 10/99 6 straipsnis).

Išperkamosios nuomos skaitiklių remonto išlaidos atsispindi prekybos organizacijos apskaitoje 44 sąskaitos „Pardavimo išlaidos“ debete pagal sąskaitos 60 „Atsiskaitymai su tiekėjais ir rangovais“ kreditą (Finansų apskaitos sąskaitų planas). ir Organizacijų ūkinė veikla ir jos taikymo instrukcijos, patvirtintos Finansų ministerijos 2000 m. spalio 31 d. įsakymu Nr. 94n).

pastaba

Nekilnojamojo turto, įrangos ir įrengimų, įskaitant išnuomotą ilgalaikį turtą, išlaikymo savikaina yra įprastinės veiklos sąnaudos ir įtraukiama į parduotų prekių savikainą.

Prekių (darbų, paslaugų) tiekėjo pateikta PVM suma atsispindi sąskaitos 19 „Pridėtinės vertės mokestis už įsigytas vertybes“ debete, atitinkančiame 60 sąskaitos kreditą. Mokestis sumokėtas, jei yra sąskaita faktūra ir dokumentai, patvirtinantys apmokėjimą už darbą (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 171 straipsnio 2 dalis, 172 straipsnio 1 dalis).

PVM apskaitoje atsispindi sąskaitos 68 debete „Mokesčių ir rinkliavų apskaičiavimai“ pagal 19 sąskaitos kreditą.

Pelno apmokestinimo tikslais išlaidos nuomojamų patalpų remontui yra susijusios su kitomis išlaidomis, susijusiomis su gamyba ir pardavimu (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 2 punktas, 1 punktas, 253 straipsnis, 260 straipsnis).

Kai išlaidos pripažįstamos kaupimo principu, tokios išlaidos pripažįstamos sąnaudomis tą ataskaitinį laikotarpį, kurį jos buvo patirtos, neatsižvelgiant į jų apmokėjimą (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 272 straipsnio 5 punktas). Jie yra netiesioginiai (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 320 straipsnis).

Prekybos organizacija nuomojasi sandėliavimo patalpas. Pagal sudarytos sutarties sąlygas įmonė įsipareigoja, esant reikalui, laiku ir nuomotojo leidimu savo lėšomis atlikti einamąjį užimamo ploto remontą.

Ataskaitinį mėnesį įmonė atliko sandėlio stogo remontą.

Darbams atlikti organizacija naudojosi remonto ir statybos įmonės paslaugomis. Sutartinė remonto kaina buvo 59 000 rublių (su PVM 9 000 rublių). Tą patį mėnesį buvo pasirašytas atliktų darbų priėmimo ir perdavimo aktas. Organizacija nustato pajamas ir išlaidas pelno mokesčio tikslais kaupimo principu.

DEBETAS 44  KREDITAS 60
- 50 000 rublių - atspindi einamojo remonto išlaidas (59 000 - 9 000). Pirminis dokumentas: atliktų darbų priėmimo ir perdavimo aktas;

DEBETAS 19   KREDITAS 60
- atspindi remonto ir statybos įmonės pateiktą PVM sumą. Pirminis dokumentas: sąskaita faktūra;

DEBETAS 60  KREDITAS 51
- 59 000 rublių - sumokėta remonto ir statybos įmonei už darbus. Pirminis dokumentas: banko išrašas einamojoje sąskaitoje;

DEBETAS 68/PVM  KREDITAS 19
- 9000 rublių - PVM suma už remonto darbus priimama atskaityti. Pirminiai dokumentai: banko išrašas atsiskaitomojoje sąskaitoje, sąskaita faktūra.

Padėkite savo verslui augti

Neįkainojama sprendimų patirtis faktines užduotis, atsakymai į sudėtingus klausimus, specialiai parinkta šviežia informacija spaudoje buhalteriams ir vadovams.

Verslinei įmonės veiklai vykdyti reikalingos patalpos. Jis gali būti nuosavas arba išnuomotas. Antrasis variantas yra labiausiai paplitęs, nes ne visi verslininkai gali sau leisti įsigyti patalpas. Nuoma apima fiksuotų išlaidų atsiradimą. Jie turi būti tinkamai apsvarstyti.

Nuomos apskaita

Negyvenamųjų patalpų nuomos savikainai fiksuoti naudojama nebalansinė sąskaita 001 „Ilgalaikis nuomojamas turtas“. Atsižvelgiama į būsto išlaidas, nustatytas sutartyje. Išlaidos pripažįstamos tada, kai faktiškai gaunamos patalpos. Šias taisykles nustato Sąskaitų plano naudojimo instrukcija, nustatyta Finansų ministerijos 2000-10-31 įsakymu Nr. 94n.

Nuomos išlaidos pagal Buhalterinės apskaitos nuostatų 5 ir 7 punktus, nustatytus Finansų ministerijos 1999 m. gegužės 6 d. įsakymu Nr. 33, yra laikomos išlaidomis pagrindinėms veiklos sritims. Mėnesinės nuomos sukauptos sumos atsispindi DT sąskaitoje 20 „Pagrindinė gamyba“ ir CT sąskaitoje „Atsiskaitymai su kreditoriais. Kai mokėjimas pervedamas nuomotojui, turite padaryti įrašą sąskaitoje 76 DT ir 51 CT sąskaitoje.

Dalis mokesčių apskaita nekilnojamojo turto perdavimas nuomai yra laikomas paslauga pagal Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 38 straipsnio 5 dalį. , pateikta įmonei, nuomos paslaugos priėmimo į apskaitą metu yra priimta išskaityti. Išskaitymas atliekamas remiantis pirminiais dokumentais, remiantis Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 171 straipsnio 2 dalimi, 172 straipsnio 1 dalimi.

DĖMESIO! Išlaidos už komunalines paslaugas (su PVM) bus įtrauktos į pagrindinių įmonės darbo sričių išlaidų struktūrą. Jie pripažįstami gavus kvitus iš nuomos paslaugą teikiančio asmens.

mokesčių apskaita

Lizingo įmokos yra laikomos kitomis gamybos ir platinimo išlaidomis. Atitinkama nuoroda pateikta Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 264 straipsnio 1 dalyje. Verslininkas turi atsiminti, kad išlaidas, atitinkančias šias charakteristikas, galima pripažinti išlaidomis:

• Finansinis mokėjimų pagrįstumas.
• Patvirtinančių dokumentų prieinamumas.

Mokesčių kodekse nėra vertybinių popierių, patvirtinančių nuomos faktą, sąrašo. Tačiau reikalinga informacija yra Finansų ministerijos 2014-08-26 raštuose Nr.03-07-09 / 42594 ir 2014-03-24 Nr.03-03-06 / 1/12764. Norint patvirtinti patalpų nuomą, reikalingi šie dokumentai:

• Nuomos sutartis sudaryta įstatymų nustatyta tvarka.
• Patalpų priėmimo ir perdavimo aktas.
• Mokėjimo dokumentai, kuriuos nuomininkas gauna mokėdamas už paslaugas.
• Paslaugų priėmimo aktas, surašomas kas mėnesį.

Paskutinis dokumentas reikalingas tik tuo atveju, jei pagrindinėje sutartyje yra numatytas mėnesinio paslaugų priėmimo akto poreikis.

Pavyzdys

2017 metų kovo mėnesį įmonė išnuomojo negyvenamąsias patalpas pagal priėmimo aktą. Tai būtina gamybos poreikiams tenkinti. Įmonė nuomą moka paskutinę mėnesio dieną. Šiuo atveju laidai bus tokie:

• DT001. Patalpų nuomos kaina yra fiksuota. Šis skelbimas turi būti paskelbtas 2017 m. kovo mėn. Suma atsispindi priėmimo ir perdavimo akto pagrindu.
• DT20 KT76. Mėnesio nuomos apskaičiavimas. Pagaminta nuomos sutarties pagrindu.
• DT19 KT76. Pareikalavo PVM. Atsispindi pagal sąskaitą faktūrą.
• DT68 KT19. PVM priėmimas atskaityti pagal sąskaitą faktūrą.
• DT76 KT51. Mokėjimo pervedimas nuomotojui. Jis atliekamas pagal banko įstaigos atsiskaitomosios sąskaitos išrašą.

Visi aukščiau nurodyti skelbimai, išskyrus pirmąjį, atliekami kas mėnesį.

Komunalinės paslaugos

Gali būti mokami komunaliniai mokesčiai Skirtingi keliai. Mokėjimus gali atlikti nuomotojas. Tokiu atveju nuomininkas turi atlyginti patalpų savininko išlaidas. Sąnaudos už komunalines paslaugas, įskaitant PVM, įtraukiamos į pagrindinių veiklos sričių išlaidų struktūrą, kuri nustatyta Finansų ministerijos 2006-05-05 įsakymu Nr.33 patvirtintų Buhalterinės apskaitos taisyklių 5 ir 7 punktuose. 1999 m. Šios išlaidos pripažįstamos tik tuo atveju, jei įmonė gavo atsiskaitymo dokumentus (pagrindas – PBU 10/99 16 punktas).

Apskaitoje komunalinės paslaugos apskaitomos pagal sąnaudų apskaitos sąskaitos DT. Užskaitomoji sąskaita yra sąskaitos 76 kreditas. Pervedant pinigus nuomininkui, naudojamas šis įrašas: DT76 KT51. Atitinkama nuoroda pateikta Sąskaitų plano naudojimo instrukcijose, nustatytose Finansų ministerijos 2000-10-31 įsakymu Nr. 94n.

Naudoti skelbimai

Apskaitant komunalinius mokesčius, svarbūs šie įrašai:

• DT44 KT76. Komunalinių paslaugų išlaidų taisymas. Daroma prielaida, kad nuomotojas sumokės mokestį, o nuomininkas atlygins visas išlaidas. Pastarieji atsispindi nuomos sutarties, nuomotojo išrašytos sąskaitos, komunalinių paslaugų sąskaitos pagrindu.
• DT19 KT76. PVM taisymas nuo komunalinių paslaugų. Įrašas daromas pagal sąskaitą faktūrą.
• DT68 KT19. Priėmimas atskaityti PVM už komunalines paslaugas.
• DT76 KT51. Nuomotojo komunalinių mokesčių kompensavimas. Įrašas daromas einamosios sąskaitos išrašo pagrindu.

Suma už kiekvieną siuntimą turi būti patvirtinta pirminiais dokumentais.

mokesčių apskaita

Išskaitoma nuomotojo pateiktas mokestis. Daroma prielaida, kad patalpų nuoma ir susijusios išlaidos yra apmokestinamas objektas remiantis Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 171 straipsnio 2 dalimi. Išskaitymai atliekami pagal sąskaitas faktūras (pagrindas yra Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 172 straipsnio 1 dalis). Norėdami apskaičiuoti pajamų mokestį, turite atsižvelgti į komunalinių paslaugų sąnaudas medžiagų sąnaudų struktūroje. Tai nurodyta Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 253 straipsnio 2 dalyje ir 254 straipsnio 1 dalyje.

Taip pat yra 2008-06-30 laiškų iš Federalinės mokesčių tarnybos Nr. 16-15 / 058069.

Anot jų, išlaidos komunaliniams mokesčiams turi būti patvirtintos nuomotojo suformuotais mokėjimų apskaičiavimo aktais.

To reikia mokesčių tikslais. Į panaudotų išteklių kainą atsižvelgiama tuo metu, kai įmonė gauna sąskaitas ir aktus. To pagrindas yra Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 272 straipsnio 2 dalis, Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 252 straipsnio 1 dalis.

Remonto išlaidos

Rusijos Federacijos civilinio kodekso 616 straipsnio 2 dalyje nustatyta, kad nuomininkas privalo stebėti išnuomoto turto gerą būklę. Remontą savo lėšomis atlieka nuomininkas, jeigu šalių sutartyje nenurodyta kitaip. Susijusios sąnaudos pripažįstamos sąnaudomis pagrindinėse veiklos srityse. Jos įtraukiamos į parduotų prekių savikainą remiantis Buhalterinės apskaitos reglamento PBU 10/99 5, 7, 9 punktais, nustatytais Finansų ministerijos 1999-06-05 įsakymu Nr. 33n.

PBU 10/99 16 ir 18 punktuose nurodyta, kad einamojo remonto išlaidos apskaitoje atsispindi pasirašant atliktų darbų priėmimo ir perdavimo aktą. Išlaidų dydis nustatomas remiantis sutartyje nurodyta informacija. Remonto darbų išlaidos atsispindi sąskaitoje DT 44. Atitinkama sąskaita yra 60 CT.

Naudoti skelbimai

Atspindint remonto išlaidas, naudojamos šios operacijos:

• DT44 KT60. Remonto išlaidų taisymas. Įrašas daromas atliktų darbų priėmimo ir perdavimo akto pagrindu.
• DT19 KT60. Remonto įmonės imama PVM suma. Siuntimas vykdomas pagal sąskaitą faktūrą.
• DT60 KT51. Mokėjimo pervedimas remonto įmonei.
• DT68 KT19. Priėmimas atskaityti PVM sumą.

Būtina sudaryti sutartį su remontą atliekančia įmone. Priešingu atveju apskaita bus neteisėta, nes ji nėra dokumentuota.

"Apskaitos biuletenis", N 2, 2005

Nepaisant to, kad leidiniuose, nuorodų sistemose yra pakankamai paaiškinimų, publikacijų ir kitos su nuoma susijusios informacijos, mūsų žurnalo redaktorių gautų klausimų šia tema skaičius leidžia manyti, kad tema yra aktuali ir reikalauja papildomos analizės bei paaiškinimų.

Straipsnyje aptarsime nuomininko ir nuomotojo atsiskaitymų už komunalines paslaugas apskaitos ir apmokestinimo klausimus, pirminių dokumentų, sąskaitų faktūrų tvarkymo tvarką.

Nuomos sutarčių teisinis reglamentavimas

Civilinio kodekso 606 str Rusijos Federacija(toliau – Rusijos Federacijos civilinis kodeksas) nustatyta, kad nuomos sutartimi nuomotojas (nuomotojas) įsipareigoja už atlygį suteikti nuomininkui (nuomininkui) turtą už laikiną jo valdymą ir naudojimą arba laikiną naudojimą.

Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 609 straipsniu, nuomos sutartis ilgesniam nei vienerių metų laikotarpiui ir jei bent viena iš sutarties šalių yra subjektas, - nepriklausomai nuo termino turi būti sudarytas raštu. Tuo pačiu metu nekilnojamojo turto nuomos sutartis, kuri apima visų pirma pastatus (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 130 straipsnis), turi būti registruota valstybiškai.

Turto nuomos teisė priklauso jo savininkui. Nuomotojais taip pat gali būti asmenys, įstatymų įgalioti arba savininkas nuomoti turtą. Tai parašyta Rusijos Federacijos civilinio kodekso 608 straipsnyje.

Dėl turto perdavimo (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 611 straipsnis)

Nuomotojas privalo pateikti nuomininkui tokios būklės turtą, kuris atitinka nuomos sutarties sąlygas ir paskirtį, o turtas išnuomojamas su visais jo priedais ir susijusiais dokumentais (techniniu pasu, kokybės sertifikatu ir kt. .).

Dėl nuomos mokesčių nustatymo ir mokėjimo (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 614 straipsnis)

Nuomininkas įsipareigoja laiku sumokėti už naudojimąsi turtu (nuomos mokestį). Nuomos mokesčio mokėjimo tvarką, sąlygas ir terminus nustato nuomos sutartis.

Nuomos mokestis nustatomas visam nuomojamam turtui kaip visumai arba kiekvienam iš jo atskirai sudedamosios dalys kaip:

1. apibrėžta fiksuota periodiškai arba vienu metu atliekamų mokėjimų suma;
2. nustatyta produktų, vaisių ar pajamų, gautų dėl naudojimosi išnuomotu turtu, dalis;
3. nuomininko teikiamas tam tikras paslaugas;
4. sutartyje numatyto daikto perdavimas nuomininkui nuosavybės teise arba nuomai;
5. sutartyje numatytų išlaidų už nuomojamo turto pagerinimą priteisimo iš nuomininko.

Šalys nuomos sutartyje gali numatyti šių nuomos ar kitų mokėjimo už nuomą formų derinį.

Pridedame, kad nuomos mokestį galima skaičiuoti bent dviem būdais:

• atsižvelgiant į komunalines išlaidas, tai yra, kai nuomos mokesčiai padengia visas nuomotojo išlaidas, įskaitant „komunalines“;
• neįskaitant komunalinių paslaugų išlaidų, tai yra, nuomos mokesčiai padengia nusidėvėjimą, nekilnojamojo turto mokestį, mokėjimus už žemę ir kitas išlaidas, kurias nuomotojas, kaip savininkas, padengia už išnuomotą turtą.

Toliau mes išsamiai aptarsime šiuos metodus.

Jeigu sutartis nenustato ko kita, nuomos mokesčio dydis gali būti keičiamas šalių susitarimu per sutartyje numatytą terminą, bet ne dažniau kaip kartą per metus. Įstatyme gali būti numatyti ir kiti minimalūs tam tikrų rūšių nuomos, taip pat tam tikros rūšies turto nuomos mokesčio dydžio peržiūros terminai.

Taip pat čia tikslinga pažymėti, kad Rusijos Federacijos Aukščiausiojo arbitražo teismo prezidiumo 2002 m. sausio 11 d. informacinio laiško N 66 11 punkte nurodyta, kad tik sutarties sąlyga turi likti nepakitusi per 2002 m. metų, tačiau jame gali būti numatytas ir fiksuotas nuomos mokesčio dydis, ir jos skaičiavimų tvarka (mechanizmas). Todėl jei į nuomą įskaičiuotos komunalinės paslaugos, skaičiuojamos kas mėnesį nuomininkui suvartojus ar kitu pateisinamu būdu, nuomos mokesčio dydžio keitimas neprieštaraus Rusijos Federacijos civiliniam kodeksui.

Dėl išnuomoto turto priežiūros (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 616 straipsnis)

Nuomininkas privalo prižiūrėti turtą geros būklės, savo lėšomis atlikti einamąjį remontą ir apmokėti turto išlaikymo išlaidas, jeigu ko kita nenustato įstatymai ar nuomos sutartis. Taigi nuomininkas (nuomininkas) privalo mokėti už komunalines paslaugas, žinoma, nebent sutartis ar įstatymas numato kitokią tvarką.

Kitaip tariant, sąnaudos (išlaidos) apmokėti komunalinius mokesčius, įskaitant pastato inžinerinių tinklų techninės eksploatacijos išlaidas, elektros, šilumos, vandens tiekimo, kanalizacijos ir pagalbinių patalpų priežiūros išlaidas, pastato išlaidas. draudimo ir kitos išlaidos, apmokamos pagal nuomos sutarties sąlygas, nuomotojas ar nuomininkas.

Kas gali būti susiję su komunalinėmis paslaugomis

Komunalinėms išlaidoms priskiriamos išlaidos apmokėti trečiųjų šalių organizacijoms (ar pagamintoms savo jėgomis) už paslaugas, būtinas normaliam pastatų, statinių ir atskirų patalpų eksploatavimui užtikrinti.

Pagrindinės paslaugos apima:

• maitinimo šaltinis;
• šilumos energijos tiekimas (šildymui ir karštam vandeniui);
• vandentiekis ir kanalizacija;
• dujų tiekimas.

Pateikiamas išsamus komunalinių paslaugų, kaip veiklos rūšies, sąrašas Visos Rusijos klasifikatorius paslaugos gyventojams OK 002-93 (OKUN), patvirtintos 1993-06-28 Rusijos valstybinio standarto dekretu N 163.

Kalbant apie kitas paslaugas, kurios taip pat gali būti priskirtos komunalinėms paslaugoms, reikėtų pabrėžti:

• sniego, šiukšlių ir kitų nuotekų valymas ir išvežimas;
• dezinfekcija ir deratizacija, graužikų, įvairių vabzdžių naikinimas, taip pat sandėlių vėdinimas;
• priešgaisrinės priemonės;
• prie įstaigos esančių teritorijų ir gatvių valymas ir apželdinimas;
• drabužių plovimas, kilimai, užuolaidos, staltiesės, servetėlės, rankšluosčiai, kiti daiktai minkštas inventorius, taip pat minkšti baldai;
• kamino valymas; grindų trynimas, langų klijavimas ir plovimas;
• pastatuose ir patalpose įrengtų liftų įrangos, oro kondicionierių, elektros apšvietimo, šildymo, vandentiekio, kanalizacijos sistemų priežiūra ir remontas;
• kanalizacijos priežiūra;
• atlieka komunalinių paslaugų energetinę apžiūrą ir sertifikavimą, metrologinę patikrą.

Jos nepriklauso viešųjų paslaugų kategorijai, tačiau ta pačia tvarka atsižvelgiama į telefono paslaugas, pastatų, statinių ir patalpų priešgaisrinės apsaugos ir apsaugos tarnybas, taip pat televizijos ir radijo paslaugas.

Nuomininko ir nuomotojo santykiai dėl komunalinių mokesčių mokėjimo

Apsvarstykite viską galimi variantaišalių santykiai nuomos sutartyje dėl komunalinių paslaugų mokėjimo.

Taigi už komunalines ir ryšių paslaugas pagal patalpų (pastatų, statinių) nuomos sutartis galima apmokėti šiais būdais.

1 variantas. Išlaidas už komunalines paslaugas, susijusias su nuomojamų patalpų priežiūra, apmoka nuomininkas, o jis pats sudaro atskiras sutartis su komunalinių paslaugų tiekėjais.

2 variantas. Išlaidas už komunalines paslaugas, susijusias su nuomojamų patalpų priežiūra, pagal nuomos sutartį dengia nuomotojas, į jų dydį faktiškai atsižvelgiama nustatant nuomos mokestį.

3 variantas. Išlaidas už komunalines paslaugas, susijusias su nuomojamų patalpų priežiūra, apmoka nuomininkas, sutarčių su komunalinių paslaugų teikėjais jis nesudaro, o kompensuoja nuomotojui komunalinių mokesčių apmokėjimo išlaidas.

4 variantas. Nuomininkas veikia kaip sub-abonentas tam tikrų tipų komunalines paslaugas ir visus mokėjimus atlieka per abonentą (nuomotoją).

Apsvarstykime kiekvieną metodą išsamiau.

Išlaidas už komunalines paslaugas apmoka nuomininkas ir jis pats sudaro atskiras sutartis su komunalinių paslaugų teikėjais

Nuomininkas savarankiškai sudaro atitinkamas sutartis su organizacijomis, tiekiančiomis nuomojamą turtą elektra, vandeniu, šiluma, su telekomunikacijų operatoriumi ir kt. Atkreipkite dėmesį, kad šį metodą šalys naudoja retai. Tai visų pirma dėl sunkumų, susijusių su energijos tiekimo ir kitų komunalines paslaugas teikiančių organizacijų sutarčių atnaujinimu. Kartu šis metodas gali būti taikomas tais atvejais, kai nuomos objektas yra valstybės ar savivaldybės nuosavybė arba sutartis sudaroma ilgam laikui.

Viešųjų paslaugų teikimo sutarčių sudarymo tvarką nustato Rusijos Federacijos civilinis kodeksas. Elektros tiekimo tvarką reglamentuoja Rusijos Federacijos civilinio kodekso 30 skyriaus 6 straipsnis. Energijos tiekimo sutartis sudaroma tarp energijos tiekimo organizacijos ir abonento (vartotojo) (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 539 straipsnis).

Energijos tiekimo sutarties taisyklės taip pat taikomos santykiams, susijusiems su šilumos energijos tiekimu per prijungtą tinklą, taip pat dujų, naftos ir naftos produktų, vandens ir kt., jeigu įstatymai, kiti teisės aktai ar kiti teisės aktai nenustato kitaip. nuo prievolės pobūdžio (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 548 str.).

Tokiu atveju nuomotojas neapmoka komunalinių mokesčių už išnuomotas patalpas (pastatus). Nuomotojas gauna tik nuomą, kurios sumą įtraukia į pajamas (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 250 straipsnio 4 dalis arba 249 straipsnis), taip pat sumoka PVM (Rusijos mokesčių kodekso 146 straipsnis). Federacija), žinoma, jei jis yra šių mokesčių mokėtojas.

Jeigu prievolė mokėti už komunalines paslaugas pagal negyvenamosios patalpos (pastato) nuomos sutartį priskiriama nuomininkui, tai į šias išlaidas jis atsižvelgia kaip į kitas išlaidas, susijusias su gamyba ir (ar) pardavimu, remiantis paslaugų teikėjų pagal Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 264 straipsnio 1 punkto 10 punktą išduotais dokumentais, taip pat nuomos mokėjimo išlaidas.

PVM, sumokėtas kaip dalis komunalinių paslaugų paslaugų teikėjams, nuomininkas priima atskaityti bendra tvarka, žinoma, atsižvelgiant į sąlygas, numatytas Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 171 ir 172 straipsniuose (sąskaitos faktūros, mokėjimą patvirtinančių dokumentų ir kt.)

Komunalinius mokesčius apmoka nuomotojas, į jų dydį atsižvelgiama apskaičiuojant nuomos mokestį

Naudodamiesi šia parinktimi, nuomininkas ir savininkas turi atsižvelgti į šiuos dalykus.

Nuomos sutarties tekste šalys turi nurodyti, kad nuomojamų patalpų (pastato) išlaikymo išlaidas apmoka nuomotojas. Tokiu atveju nuomotojas privalės savo lėšomis apmokėti už komunalines paslaugas pagal šių paslaugų teikėjų jam išrašytas sąskaitas, kurias apmokės nuomininkas kaip dalį nuomos mokesčio.

Lizingo įmokų dydis gali būti nustatomas sutartyje tiek fiksuoto mėnesinio įmokos forma, tiek skaičiuojant, įskaitant nuomą ir faktines komunalinių paslaugų sąnaudas tam tikram laikotarpiui.

Akivaizdu, kad pirmuoju atveju nuomotojas turi atlikti preliminarius vidutinių mėnesinių komunalinių mokesčių, kuriais turėtų būti padidintos mėnesinės nuomos įmokos, skaičiavimus, atsižvelgdamas, be kita ko, į sezoninius svyravimus. Antruoju atveju - nustatyti nuomininko mokėtinų komunalinių mokesčių apskaičiavimo tvarką (mechanizmą).

Skaičiavimai gali būti atliekami:

• remiantis atskirai įrengtų skaitiklių rodmenimis;
• proporcingai nuomininko užimamiems plotams;
• proporcingai nuomojamose teritorijose įrengtų įrenginių galiai;
• kitokiu būdu.

Nuomotojas turi teisę šias išlaidas priskirti išlaidoms, mažinančioms pelno mokesčio bazę:

• arba remiantis Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 265 straipsnio 1 dalies 1 punktu, kaip pagal nuomos sutartį perduoto turto išlaikymo išlaidas, kai šios išlaidos nėra organizacijos veiklos;
• arba Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 264 straipsnio 49 punkto 1 punkto pagrindu, kai šios išlaidos yra susijusios su gamyba ir pardavimu (nuoma yra įprasta veikla).

Kaip ir pirmuoju variantu, nuomotojas gauna nuomą, kuri jam bus pajamos.

PVM, kurį nuomotojas sumokėjo kaip komunalinių paslaugų dalį, prašoma atskaityti pagal Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 171 straipsnio 1 dalies 2 punktą, jei nuoma yra PVM objektas.

Kalbant apie nuomininką, jis moka nuomotojui tik nuomos mokestį, kurio sumą įtraukia į savo išlaidas (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 10 punktas, 1 punktas, 264 straipsnis), ir PVM, kurį jam pateikė nuomotojas yra atskaitomas Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 171 ir 172 straipsniuose nustatyta tvarka.

1 pavyzdys. 2005 m. vasario mėn. CJSC Victoria pagal nuomos sutartį išnuomojo biuro patalpas LLC Kassandra. Sutartyje numatyta, kad komunalinius mokesčius apmoka nuomotojas UAB „Victoria“. Sutartyje taip pat numatyta, kad lizingo įmoka apskaičiuojama taip: sumuojamas nuomos mokestis, kuris siekia 35 400 rublių. per mėnesį (su PVM - 5400 rublių), o komunalinių paslaugų kaina, priskiriama nuomojamoms patalpoms per mėnesį. Skaičiavimas atliekamas proporcingai nuomininko užimamam plotui, kuris sudaro 10% viso pastato ploto.

Remiantis skaičiavimais, komunalinių paslaugų sąnaudos, įskaičiuotos į vasario mėnesio nuomos mokestį, sudarė 11 800 rublių, įskaitant PVM (118 000 rublių x 10%). Taigi UAB „Victoria“ nuomininkui išrašė sąskaitą faktūrą bendrai 47 200 rublių sumai, įskaitant PVM.

Įrašai nuomotojo knygose bus daromi vasario mėnesį.

Debetas 62, subsąskaita "Nuomininkas Kassandra LLC", kreditas 90-1

• 47 200 RUB - atspindi pajamas iš turto nuomos;

Debetas 90-3 Kreditas 68 "PVM"

• 7200 rub. - apmokestintas PVM;

20 debetas, subsąskaita „Nuomininkas Kassandra LLC“, kreditas 60

• 10 000 rub. - atsižvelgiama į komunalines išlaidas, kurios turi būti įtrauktos į nuomos mokestį;

Debetas 19 Kreditas 60

• 1800 rub. - su PVM;

Debetas 60 Kreditas 51

• 11 800 rub. - pervedė pinigus komunalinių paslaugų teikėjams;

68 debetas „PVM“ 19 kreditas

• 1800 rub. - grąžintas pirkimo PVM;

Debetas 90-2 Kreditas 20, subsąskaita "Nuomininkas LLC Kassandra"

• 10 000 rub. - išlaidos nurašomos;

Debetas 51 Kreditas 62

• 47 200 RUB - gavo nuomininko apmokėjimą už vasario mėn.

Jei nuoma nėra įprasta įmonės veikla, tai nuomos suma yra skaičiuojama kaip veiklos pajamos. Esant tokiai situacijai, tai turėtų atsispindėti sąskaitos 91 kredite, 1 subsąskaitoje „Kitos pajamos“. Išlaidos komunalinėms paslaugoms apmokėti turi būti priskirtos veiklos išlaidoms (91 sąskaitos debetas, 2 subsąskaita „Kitos išlaidos“).

Vasario mėnesį nuomininko apskaitoje bus padaryti šie įrašai:

Debetas 20 Kreditas 60, subsąskaita "Lizingo davėjas CJSC Viktorija"

• 40 000 rub. - atsispindi buhalterinėje nuomos kainoje;

Debetas 19 Kreditas 60, subsąskaita "Lizingo davėjas CJSC Victoria"

• 7200 rub. - pagal sąskaitą faktūrą atsižvelgiama į PVM;

60 debetas, subsąskaita „Lizingo davėjas CJSC Victoria“, kreditas 51

• 47 200 RUB - pervedė pinigus nuomotojui;

68 debetas „PVM“ 19 kreditas

• 7200 rub. - Sugrąžintas pirkimo PVM.

Nuomininkas padengia išlaidas už komunalines paslaugas, o tuo pačiu nesudaro sutarčių su komunalinių paslaugų teikėjais, o kompensuoja nuomotojui komunalinių mokesčių apmokėjimo išlaidas.

Ši parinktis yra labiausiai paplitusi ir tikriausiai pati sunkiausia. Pradėkime nuo to, kad mūsų jau minėtame Aukščiausiojo arbitražo teismo prezidiumo informaciniame rašte N 66 nurodyta, kad nuomininko ir nuomotojo susitarimo, nustatančio 2011 m. nuomininko elektros energijos suvartojimo sąnaudos negali būti kvalifikuojamos kaip energijos tiekimo sutartis. Taigi Aukščiausiojo arbitražo teismo prezidiumas neabejotinai nustatė, kad nuomininkas šiuo atveju nėra subabonentas, o nuomotojas nėra energijos tiekimo organizacija. Atitinkamai, tokios sutarties sudarymas negali prieštarauti Rusijos Federacijos civiliniam kodeksui.

Su šia atsiskaitymo galimybe šalys nuomos sutartyje nustato, kad komunalinius mokesčius padengia nuomininkas, tačiau nuomotojas atsiskaito su komunalinių paslaugų teikėjais, o nuomininkas jam atlygina šių paslaugų kainą, remdamasis nuomininko išrašytu dokumentu (sąskaita). nuomotojas. Nuomotojas atsiskaito už komunalines paslaugas pagal paslaugų teikėjų jam išrašytas sąskaitas faktūras, po kurių, savo ruožtu, išrašo sąskaitą nuomininkui.

Nuomotojas apskaičiuoja faktinį nuomininko komunalinių paslaugų suvartojimą vienu iš anksčiau aptartų būdų.

Nuomotojas, esantis tokiais sutartiniais santykiais su nuomininku, pelno mokesčio tikslais negalės atsižvelgti į mokesčius už komunalines paslaugas dalyje, priskirtinoje išnuomotoms patalpoms, nes pagal susitarimą tai yra nuomininko išlaidos, o 2010 m. nuomotojas neturi nieko bendra su savo gamybine veikla. Tai yra, jie negali būti pagrįsti ir pagrįsti.

Atitinkamai, kompensuota komunalinių išlaidų suma, kurią nuomotojas gauna iš nuomininko, taip pat nėra pajamos, kurios turi būti įtrauktos į apmokestinamąją pajamų mokesčio bazę, nes tai nereiškia, kad nuomotojas negauna ekonominės naudos.

Nuomininkas savo ruožtu kompensuoja nuomotojui komunalines išlaidas, apmokestindamas pelną turi teisę atsižvelgti į tokios kompensacijos dydį. Tai nurodyta Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 25 skyriaus „Pelno mokestis“ taikymo metodinių rekomendacijų 8 punkte, taip pat atskiruose mokesčių institucijų laiškuose, pavyzdžiui, UMNS laiškuose Maskvai. 2002-08-23 N 26-12 / 39149, 2003-07-22 N 26-12/40946.

Natūralu, kad nuomininko išlaidos turi būti ne tik pagrįstos ir pagrįstos, bet ir pagrįstos dokumentais. Todėl sutartyje turi būti numatyta lizingo davėjo dokumentų, kurių pagrindu juos apmoka nuomininkas, surašymo ir pateikimo tvarka. Kartu reikia nepamiršti, kad visos tokios išlaidos turi būti dokumentuojamos, nurodant sunaudotus išteklius, pageidautina ir verte, ir natūra.

Nuomininko išlaidas patvirtinantys dokumentai bus komunalinių paslaugų teikėjų sąskaitų (kitų pirminių dokumentų), su nuomotoju sutartų atsiskaitymų, nuomotojo jau savo vardu išrašytų sąskaitų faktūrų, taip pat nuomininko apmokėjimą patvirtinančių dokumentų kopijos (mokėjimo pavedimai, kvitai). dėl PKO).

Panaši situacija susiklosto ir skaičiuojant PVM.

Nuomotojas, gavęs sąskaitas iš komunalinių paslaugų teikėjų, esant visoms kitoms sąlygoms, gali atskaityti tik tą PVM sumą, kuri atiteks nuomotojo tiesiogiai sunaudotoms paslaugoms PVM apmokestinamai veiklai.

Kartu iš nuomininko gautos kompensacijos už komunalines paslaugas suma nebus apmokestinama PVM, nes šiuo atveju nėra fakto, kad nuomotojas būtų pardavęs kokias nors prekes, darbus ar paslaugas.

Todėl šioje situacijoje sąskaitų judėjimas turėtų būti toks. Nuomotojas iš tiekėjo gauna sąskaitą faktūrą, kurią įregistruoja pirkimo knygoje dalyje jo suvartotų komunalinių paslaugų sumos. Tada už nuomininko sunaudotą komunalinių paslaugų sumą nuomotojas savo vardu pakartotinai išrašo nuomininkui sąskaitą, prie kurios privaloma pridėti tiekėjų sąskaitų faktūrų kopijas. Nuomotojas šios sąskaitos faktūros neįregistruoja savo pardavimo knygoje. Pirkėjas pirkimų knygoje registruoja iš nuomotojo gautą sąskaitą. Dėl to tiek nuomotojas, tiek nuomininkas atskaito PVM nuo kiekvieno iš jų suvartotų komunalinių paslaugų.

2 pavyzdys. 2005 m. vasario mėn. CJSC Victoria pagal nuomos sutartį išnuomojo biuro patalpas LLC Kassandra. Sutartyje numatyta, kad komunalinius mokesčius apmoka UAB „Victoria“ nuomotojas, o nuomininkas savo ruožtu kompensuoja nuomotojui išlaidas už išnuomotas patalpas. Komunalinių paslaugų kaina skaičiuojama proporcingai nuomininko užimamam plotui, kuris sudaro 10% viso pastato ploto.

Turto nuoma yra įprasta UAB „Victoria“ veikla.

Pagal komunalinių paslaugų teikėjų vasario mėnesio sąskaitas faktūras, bendra nuomotojo mokėtina suma buvo 118 000 rublių, įskaitant PVM - 18 000 rublių. Tiekėjų sąskaitas faktūras UAB „Victoria“ apmokėjo pilnai vasario mėnesį.

Remiantis skaičiavimais, nuomininko mokėtinos komunalinės paslaugos vasario mėnesį sudarė 11 800 rublių, įskaitant PVM.

Vasario mėnesį nuomotojo apskaitoje bus daromi įrašai (pagal komunalinius mokesčius).

Debetas 20(26) Kreditas 60

• 90 000 rub. - atspindi nuomotojo suvartotų komunalinių paslaugų sąnaudas;

Debetas 19 Kreditas 60

• 16 200 rub. - atspindėtas komunalinių paslaugų PVM;

Debetas 76, subsąskaita "Nuomininkas Kassandra LLC", kreditas 60

• 11 800 rub. - atspindi nuomininko skolą kompensuoti išnuomotoms patalpoms priskirtinas komunalines išlaidas (su PVM);

Debetas 60 Kreditas 51

• 118 000 RUB - apmokėtos tiekėjų sąskaitos už suteiktas komunalines paslaugas;

68 debetas „PVM“ 19 kreditas

• 16 200 rub. - Komunalinių paslaugų PVM, pateiktas atskaityti;

Debetas 51 Kreditas 76, subsąskaita "Nuomininkas LLC Kassandra"

• 11 800 rub. - iš nuomininko gautos lėšos nuomotojo išlaidoms komunaliniams mokesčiams apmokėti kompensuoti.

Vasario mėnesį nuomininko apskaitoje bus daromi įrašai (pagal komunalinius mokesčius).

Debetas 26 Kreditas 76, subsąskaita "Lizingo davėjas CJSC Viktorija"

• 10 000 rub. - susikaupusios nuomininko skolos apmokėti komunalinius mokesčius;

Debetas 19 Kreditas 76, subsąskaita "Lizingo davėjas CJSC Victoria"

• 1800 rub. - atspindėtas komunalinių paslaugų PVM;

Debetas 76, subsąskaita „Lizingo davėjas CJSC Victoria“ Kreditas 51

• 11 800 rub. - nuomotojui buvo pervestos lėšos jo išlaidoms už komunalinius mokesčius kompensuoti;

68 debetas „PVM“ 19 kreditas

• 1800 rub. - PVM už komunalines paslaugas pateikiamas atskaitymui pagal gautą iš nuomotojo sąskaitą.

Nuomininkas yra tam tikrų rūšių komunalinių paslaugų sub-abonentas ir visus mokėjimus atlieka per abonentą (nuomotoją)

Šis variantas iš esmės panašus į pirmąjį, nes reikia reguliuoti santykius ne tik tarp nuomininko ir nuomotojo, bet ir su išteklių bei energijos tiekimo organizacijomis.

Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 539 straipsniu, pagal energijos tiekimo sutartį energiją tiekianti organizacija, visų pirma, įsipareigoja tiekti energiją abonentui per prijungtą tinklą, o abonentas įsipareigoja sumokėti už gautą energiją. , taip pat laikytis sutartyje numatyto jo vartojimo režimo. Tuo pačiu metu su abonentu sudaroma energijos tiekimo sutartis, jei jis turi asmenį, kuris atitinka nustatytus reikalavimus Techniniai reikalavimai elektros energijos priėmimo įtaisas, prijungtas prie elektros energijos tiekimo organizacijos tinklų, ir kita reikalinga įranga, taip pat apskaitant energijos suvartojimą. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 545 straipsnis nustato, kad abonentas gali perduoti energiją, gautą iš energijos tiekimo organizacijos per prijungtą tinklą kitam asmeniui (subabonentui), tik gavęs energijos tiekimo organizacijos sutikimą. Taigi abonentų organizacija faktiškai parduoda elektrą subabonentui. Ta pati tvarka, kaip jau minėta, taikoma sutarčių dėl dujų, naftos, vandens ir kitų panašių prekių tiekimo per prijungtą tinklą – tai nustatyta Rusijos Federacijos civilinio kodekso 548 straipsnyje.

Toks energiją tiekiančios organizacijos sutikimas gali būti išreikštas bet kokia forma:

• vienašališkai išduodant energijos tiekimo organizacijos rašytinį leidimą;
• nurodant tokį leidimą dvišalėje energijos tiekimo organizacijos ir abonento sutartyje;
• leidžiančiu įrašu (derinimu) abonento ir subabonento sutartyje;
• kitaip patvirtinantis tokį sutikimą.

Kartu su Rusijos Federacijos civiliniu kodeksu dujų, šilumos, vandens ir kanalizacijos tiekimo ir tiekimo klausimus reglamentuoja specialūs žinybiniai aktai.

Tačiau kokiomis sąlygomis būtina keisti sutartis ir gauti atitinkamą leidimą?

Civiliniai teisės aktai ir kiti teisės aktai leidžia daryti tokias išvadas.

Pirma, tai būtina, jei vartotojas yra tiesiogiai prijungtas prie abonento elektros perdavimo linijomis, tai yra, jis turi prijungtą tinklą.

Antra, tai būtina, jei, pavyzdžiui, pagal nuomos sutartį perduodami atskiri pastatai, statiniai ar pastatų (statinių) kompleksas.

Trečia, jei yra techninės sąlygos, leidžiančios atskirti prijungtų tinklų balansinės nuosavybės ribas.

Ketvirta, jei pateikiama aiški energijos suvartojimo apskaita.

Penkta, jei yra valstybinės energetikos priežiūros leidimas eksploatuoti prijungtus tinklus ir pan.

Dar kartą pakartokime, kad patalpų nuomos sutartis negali būti ir nebus laikoma energijos tiekimo sutartimi su visomis iš to išplaukiančiomis pasekmėmis.

Pabaigoje trumpai apsistokime prie komunalinių paslaugų tiekimo, energijos tiekimą užtikrinančių organizacijų atskirų žinybinių aktų, kurie leidžia teisingai sudaryti sutartis ir užmegzti ryšius su šiomis organizacijomis.

Dujų tiekimas – tai veikla, kuria siekiama aprūpinti vartotojus dujomis. Nustatyta komunalinių mokesčių už dujas apskaičiavimo tvarka federalinis įstatymas 1999 m. kovo 31 d. N 69-FZ „Dėl dujų tiekimo Rusijos Federacijoje“. Jame numatyta, kad tiek abonentas, tiek subabonentas dujas privalo pirkti tik iš dujų tiekimo organizacijos.

Subabonentas privalo pirkti elektros ir šilumos energiją iš abonento pagal tarp jų sudarytą sutartį. Šią tvarką nustato SSRS Energetikos ministerijos 1981 m. gruodžio 6 d. įsakymas N 310 „Dėl elektros ir šiluminės energijos naudojimo taisyklių patvirtinimo“.

Elektros energijos tiekimo sutartyje arba sutarties priede tarp abonento ir elektros energijos tiekimo organizacijos nurodomi duomenys apie prie abonento tinklo prisijungusius subabonentus (pavadinimas, galia, elektros suvartojimas, numatomi elektros skaitikliai, tarifai ir kt.).

Draudžiama prisijungti prie elektros energijos tiekimo organizacijos tinklų, taip pat prie abonentų, neturinčių mokėjimų už elektrą įrenginių, tinklų.

Už tiekiamą elektros energiją atsiskaitoma pagal energijos tiekimo organizacijos išduodamus mokėjimo dokumentus abonentams. Jei abonentas turi subabonentų, už visą tiek abonento, tiek jo abonentų suvartotą elektros energiją išduodamas vienas mokėjimo dokumentas.

Šilumos energijos naudojimo sutartyje arba sutarties priede tarp abonento ir šilumos tiekimo organizacijos turi būti nurodyti duomenys apie abonentus, prisijungusius prie abonento šilumos tinklų. Juose yra: subabonentų vardai, maksimalus valandinis apkrovimas, šilumos suvartojimas, grąžinamo kondensato kiekis (tonomis ir procentais) suskirstytas pagal mėnesius, tarifai ir kt.

Abonentas gali prijungti kitus subabonentus prie savo tinklų ir sudaryti su jais šilumos energijos tiekimo sutartis tik gavęs šilumos tiekimo organizacijos leidimą. Draudžiama prisijungti prie šilumos tiekimo organizacijos šilumos tinklų, taip pat prie abonentinių tinklų subabonentų, kurie neturi apskaitos prietaisų šilumos energijai skaičiuoti.

Rusijos Gosstroy 1999-10-14 rašte N LCH-3555/12 „Dėl Rusijos Federacijos viešųjų vandens tiekimo ir nuotekų sistemų naudojimo taisyklių taikymo paaiškinimų“ nustatyta, kad geriamas vanduo iš vandentiekio tinklų ir (ar) išleidimo Nuotekos prie kanalizacijos tinklų atlieka subabonentas pagal sutartį su abonentu.

Per prijungtus vandentiekio ir kanalizacijos įrenginius bei statinius abonentas gali perduoti (gauti) subabonentui (iš subabonento) vandenį (nuotekas), kurį jis gavo iš vandentiekio ir nuotekų tiekimo organizacijos, tik gavęs 2014 m. vandens tiekimo ir kanalizacijos organizacija.

Subabonentų sunaudoto geriamojo vandens kiekių, taip pat iš jų gaunamų nuotekų kiekių apskaitą vykdo abonentas.

Mokėjimai už vandens tiekimą subabonentams ir nuotekų bei teršalų priėmimą iš jų vykdomi pagal subabonentų ir abonento sudarytas sutartis, jeigu institucijos nenustato kitokios atsiskaitymo tvarkos. Vietinė valdžia. Abonentui ir subabonentui susitarus su vandens tiekimo ir kanalizacijos organizacija tokius skaičiavimus subabonentas gali atlikti tiesiogiai su vandens tiekimo ir kanalizacijos organizacija.

S. V. Čikovas

pavaduotojas generalinis direktorius