Immobilier commercial avec hypothèque. Prêts immobiliers commerciaux pour particuliers

La construction nécessite un capital de démarrage important, qui peut être obtenu grâce à des prêts. Cet article vous aidera à découvrir quelles banques proposent de tels programmes aux emprunteurs et où vous pouvez obtenir des fonds à ces fins.

De nombreuses banques du pays proposent des services aux organisations commerciales.. Seuls quelques-uns d’entre eux proposent des programmes spéciaux pour la construction. Plusieurs de ces banques sont répertoriées ici et peuvent être très utiles.

La Sberbank accorde des prêts qui couvrent plus de la moitié du budget du projet. Vous pouvez bénéficier de prêts en roubles, en dollars ou en euros. La banque procède également à l'examen de la construction des projets et fournit d'autres services.

Alfa Bank finance les promoteurs et les actionnaires, et il existe un montant minimum de prêt par entreprise. Les fonds sont alloués à la plupart des catégories de bâtiments commerciaux et les clients sont soumis à des exigences strictes.

Absolut Bank propose des services similaires. Dans le même temps, vous pouvez bénéficier de services supplémentaires qui peuvent être très utiles pendant la construction.

Toutes ces banques proposent également une large gamme de services complets à leurs clients commerciaux. Par conséquent, si ces banques fournissent déjà des services, il est fort possible qu'il soit plus facile de recevoir des fonds.

Puisqu’il s’agit généralement de sommes très importantes, exigences pertinentes pour les sociétés emprunteuses. La plupart des banques sont prêtes à coopérer avec celles qui sont présentes sur le marché depuis de nombreuses années et qui gèrent avec succès leur entreprise.

Vous aurez besoin de nombreux documents pour confirmer votre statut et vos objectifs. Les banques doivent les voir afin de vérifier la fiabilité et la faisabilité de l'émission de fonds pour certains projets et ensuite seulement les transférer sur le compte.

Chaque banque a ses propres exigences. Vous devez les étudier attentivement avant de les soumettre afin de préparer immédiatement l'ensemble des documents requis. Parfois, ils sont publiés sur les sites officiels avec les exigences.

Les représentants bancaires examineront depuis combien de temps l’entreprise est en activité et quels résultats à long terme elle produit. Ils évalueront également avec compétence l'ampleur de la construction future et ses perspectives possibles.

En outre, plus l'entreprise est prospère, plus la banque peut offrir des taux d'intérêt avantageux et un long délai de paiement.. Il est souhaitable d’avoir d’autres projets qui portent déjà leurs fruits.

Si vous ne disposez pas de suffisamment de temps pour communiquer avec les représentants de la banque, vous pouvez faire appel à des courtiers en crédit. Ils facturent un certain pourcentage pour rechercher les prêts les plus adaptés et les traiter.

Lors de la signature de transactions aussi importantes, il est important d’avoir des contrats juridiquement corrects. Faites appel à des avocats compétents pour garantir que les contrats profitent à toutes les parties.

Il y a encore beaucoup d'informations pour les entrepreneurs sur notre site Internet. Lisez les pages expliquant où il est préférable d'ouvrir un compte, comment contracter un prêt en espèces, comment obtenir des prêts pour les appels d'offres.

Laissez vos avis et suggestions dans les commentaires. Pour décider quelles banques conviennent et quelle est la meilleure façon de contracter des prêts pour la construction commerciale, lisez les critiques.

Il est devenu possible d'obtenir .
Tu es heureux?
Moi aussi.

N'avez-vous pas remarqué ma joie intense à ce sujet ?
Ce n'est pas surprenant, car il y a tellement de subtilités dans cette question que vous pouvez comprendre prêt pour l'achat de locaux non résidentiels- c'est possible (théoriquement), mais en pratique c'est assez difficile.
Mais découvrons-le.

Pourquoi les locaux non résidentiels sont-ils achetés ?

Je ne dévoilerai pas un terrible secret si je dis que les bureaux s’achètent en location, pour faire du profit ;
ou pour assurer la vie de l'entreprise.
Il serait logique de supposer que si un bureau est nécessaire pour les activités de l’entreprise, il doit alors être enregistré au nom de l’entreprise en tant que personne morale.
Donc?

Mais la situation est telle que les banques ne sont prêtes à accorder un prêt pour l'achat de locaux non résidentiels : un bureau, un magasin, un entrepôt, etc., qu'à condition qu'il soit enregistré au nom d'un particulier. Cette exigence des banques peut être considérée à la fois comme positive et négative : chacun décide pour lui-même, mais je tiens à souligner qu'il en est ainsi et pas autrement (selon les programmes bancaires existants).

Pourquoi cela peut-il être considéré comme un point négatif ?
Parce que les revenus de l’entreprise ne sont pas égaux aux revenus des fondateurs de l’entreprise.
Et pour que la banque puisse accorder un prêt, il est nécessaire que les revenus de l’emprunteur soient clairs pour la banque.
Le chiffre d'affaires de l'entreprise peut être énorme, mais les fondateurs peuvent utiliser tous les revenus pour développer l'entreprise, et donc les revenus des fondateurs peuvent être égaux à leurs salaires, sans dividendes de l'entreprise.
Qui dit petits revenus, dit peu de crédit : vous voulez acheter un bureau, mais ça ne marche pas.

Terrain sous le bureau.

Lors de l'achat d'un appartement, peu de gens pensent au fait que la maison est au sol, à qui appartient le terrain et de quoi il est grevé.

Lorsqu’il s’agit d’acheter des locaux non résidentiels, la question du terrain est l’une des principales questions.
Le terrain est acheté avec le bureau.
Et si les anciens propriétaires des locaux non résidentiels ne sont pas propriétaires du terrain, mais en vertu d'un contrat de location, alors l'une des questions de la banque est : pour combien d'années ?
Pour trois ans?
La durée maximale du prêt sera de trois ans, puisque les propriétaires ont le droit de ne pas renouveler le contrat de location.
(Si la banque accepte d'accorder le prêt).

Mais ce n’est pas tout : nous arrivons à la partie la plus intéressante.
Pour que tout soit clair, je rappellerai les grandes étapes de l'achat d'un appartement, puis je les comparerai avec la procédure d'achat d'un bureau.

Comment acheter un appartement à crédit ?

En bref, le processus peut être représenté comme suit :

1. Récupérez un paquet de documents confirmant votre solvabilité ;
2. Soumettre les documents à la banque et recevoir une décision du comité de crédit ;
3. Sachant combien d'argent la banque est prête à vous prêter, cherchez un appartement ;
4. Après avoir trouvé un appartement, vous effectuez un acompte, confirmant votre volonté d'acheter cet appartement ;
5. Récupérer les documents de l'appartement, les soumettre à la banque et à la compagnie d'assurance ;
6. Si tout est en ordre avec les documents et qu'ils ne soulèvent aucune question ni de la part de la banque ni de la compagnie d'assurance, un jour de transaction est fixé ;
7. La veille de la transaction ou le jour de la transaction, l'appartement est assuré et le contrat de prêt est signé ;
8. Le jour de la transaction, la banque vous transfère l'argent et vous et le vendeur de l'appartement concluez un accord.
9. L'accord signé est soumis à l'enregistrement de l'État. Étant donné que l'achat d'un appartement s'effectue grâce à des fonds de crédit, une hypothèque naît en vertu de la loi.
   Veuillez prêter une attention particulière au fait que (dans la plupart des cas, selon les programmes de prêt de la plupart des banques) : L'appartement est mis en gage auprès de la banque simultanément à l'achat de l'appartement par l'emprunteur-acheteur. Tout le monde est content et rit : le vendeur récupère son argent ; l'acheteur - un appartement, la banque - obtient un prêt sous forme de garantie pour l'appartement.

Comment acheter un bureau à crédit ?

Actions de l'acheteur-emprunteur lors de l'achat bureau à crédit, presque la même chose que lors de l'achat d'un appartement (jusqu'au point 7). Alors le plaisir commence.
Lorsqu’une banque accorde un prêt, elle exige des garanties pour ce prêt. C'est-à-dire que la banque libérera l'argent de son contrôle lorsque le bureau sera mis en gage auprès de la banque : il y a un gage - Cher vendeur, recevez l'argent.
Selon la législation en vigueur, une hypothèque en vertu de la loi lors de l'achat de locaux non résidentiels n'est pas possible : uniquement en vertu d'un accord.
C'est-à-dire la procédure d'achat bureau à crédit pourrait ressembler à ceci :

• La Banque signe un accord de prêt avec l'Emprunteur ;
• La banque émet de l'argent à l'emprunteur ;
• L'emprunteur achète un bureau et le vendeur reçoit l'argent ;
• L'emprunteur met en gage la banque....
  Et là, la banque commence à avoir des doutes : que se passera-t-il si elle ne le met pas en gage et que le prêt ne sera pas garanti ?
  Mais ce n’est un secret pour personne : le coût d’un bureau « moyen » est bien plus élevé que celui d’un appartement « moyen ». Et comme le coût est plus élevé, la banque court alors plus de risques.

Que dois-je faire?
Êtes-vous prêt à vous amuser ? (Et ceux qui achètent un bureau à crédit s'amusent à travers leurs larmes) :

Il existe deux options :

1. • L'emprunteur doit convaincre le vendeur du bureau qu'il doit mettre le bureau en gage auprès de la banque. Encore une fois : ce n'est pas l'emprunteur, mais le vendeur qui doit hypothéquer le bureau auprès de la banque.
   • Ensuite, l’emprunteur achète le bureau hypothéqué au vendeur. C'est-à-dire que deux conditions sont remplies : le bureau est mis en gage auprès de la banque et l'emprunteur devient propriétaire du bureau.
     Ce n'est que si ces deux conditions sont remplies que le vendeur reçoit de l'argent pour le bureau.
     
   Une question légitime du vendeur : « Que se passe-t-il si l'acheteur refuse d'acheter le bureau : le bureau est hypothéqué auprès de la banque et le vendeur, pour le vendre à quelqu'un d'autre, doit lever l'hypothèque ?
   
   Il est recommandé de répondre à cette question avec un certain groupe de « russes ». Mais même avec cette réponse, les vendeurs ne sont pas d’accord volontiers.
2. • L'emprunteur achète un bureau au vendeur, mais le vendeur ne reçoit l'argent que lorsque le bureau est hypothéqué par l'acheteur-emprunteur auprès de la banque.
   • Recueille les documents pour la caution
   • Hypothèque le bureau à la banque
   • Ce n'est que maintenant que le vendeur du bureau peut obtenir de l'argent pour cela
   Une question légitime du vendeur : « J'ai vendu le bureau. Combien de temps vais-je attendre jusqu'à ce que mon acheteur promette ce bureau à la banque ? »
   Et une question encore plus légitime du vendeur : « Pourquoi ai-je besoin de tout ça ?
   (On convainc de la même manière que dans le premier cas).

(Je vois, à travers les distances qui nous séparent, comment tu te prépares à discuter.
En vain : si vous souhaitez obtenir un prêt hypothécaire pour acheter des locaux non résidentiels, alors, hélas, c'est le stratagème. Si vous décidez de discuter avec moi, c'est d'autant plus en vain : je n'ai pas inventé ces schémas, je vous dis juste ce qui existe et maintenant laquo "fonctionne" raquo.)

Avez-vous besoin d'un prêt bureau ou simplement d'un prêt ?

Disons que vous avez soif. Si je vous propose du thé avec du sucre (ou sans), allez-vous vous enivrer ?
Et maintenant, une question délicate : « Avez-vous vraiment besoin de thé pour vous enivrer ?
C'est pareil avec un bureau : il faut bureau à crédit ou un prêt avec lequel vous pouvez acheter un bureau ?

• Vous pouvez acheter un bureau en utilisant des programmes de location. ( Je fais une réservation tout de suite : ce n'est pas mon sujet, donc, sauf la possibilité théorique que cela soit en principe possible, toutes les questions concernant le leasing ne sont pas pour moi)
• Vous pouvez emprunter de l’argent contre la sécurité de votre appartement existant.
• Vous pouvez emprunter de l’argent contre la sécurité de votre chalet existant.
• L'argent peut être pris en garantie d'un appartement existant appartenant à votre femme (mari, le cas échéant), à vos parents, aux parents de votre femme/mari (c'est-à-dire votre belle-mère).
• Il existe cependant une autre façon de résoudre le problème : vous pouvez acheter un appartement à crédit puis le transférer dans un parc non résidentiel. Cette méthode est l'une des plus simples, mais si vous souhaitez acheter un magasin (avec de grandes vitrines) ou un bureau dans un centre de bureaux (où il n'y a jamais eu d'immobilier résidentiel), alors cette voie, hélas, n'est pas pour toi.
• Ne marche pas?
  Eh bien, alors vous pouvez obtenir de l'argent pour acheter un bureau en contractant un prêt garanti par l'espace de bureau acheté : ce chemin n'est pas le plus simple, même si les banques ont non seulement accordé des prêts en théorie, mais aussi en pratique, et je vous ai prévenu des difficultés que vous rencontrerez. rencontre : c'est devenu être tu es déjà prêt pour elles.

1 Ce taux d'intérêt est valable pour une durée de prêt de 120 mois. et le montant du prêt est supérieur à 5 millions de roubles. Le taux d'intérêt final est fixé individuellement et dépend de la situation financière de l'emprunteur, de la durée et du montant du prêt, ainsi que des garanties fournies. Vous pouvez obtenir des informations détaillées sur les produits de prêt de Sberbank PJSC pour les petites entreprises, les conditions de prêt et les documents requis pour obtenir un prêt dans les succursales de la Banque au service des personnes morales et des entrepreneurs individuels.

2 Le montant maximum du report pour certaines catégories d'Emprunteurs est indiqué. Le montant final du report de remboursement de la dette principale est établi individuellement pour chaque Emprunteur et dépend de sa solvabilité et de son historique de crédit auprès de la Banque pour les prêts précédemment émis à des personnes morales.

3 Le produit n'est pas fourni à certaines catégories de clients, incl. entrepreneurs individuels.

4 Montant maximum du prêt jusqu'à 600 millions de roubles. opère dans les villes suivantes : Volgograd, Voronej, Ekaterinbourg, Irkoutsk, Kazan, Krasnodar, Krasnoïarsk, Nijni Novgorod, Novossibirsk, Omsk, Perm, Rostov-sur-le-Don, Samara, Saint-Pétersbourg, Oufa, Chelyabinsk, Balashikha, Krasnogorsk, Mytishchi , Odintsovo, Podolsk, Ramenskoïe, Khabarovsk. Dans d'autres villes de la Fédération de Russie, le montant maximum du prêt peut atteindre 200 millions de roubles.

5 À l'exception des terrains

L'achat d'un bien immobilier non résidentiel n'est désormais pas moins pertinent que l'achat d'un logement. Les particuliers peuvent également acheter des locaux commerciaux ou autres locaux non résidentiels avec une hypothèque, tout comme les entrepreneurs individuels. Cependant, une telle transaction sera pleine de complexités et de nuances qui devront être examinées plus en détail.

Désormais, les prêteurs offrent la possibilité d'obtenir de tels prêts hypothécaires non seulement aux personnes morales, mais également aux particuliers.

Cela est dû au développement de programmes de soutien aux petites entreprises.

Certaines banques autorisent même les entrepreneurs individuels à mettre en gage non seulement les locaux hypothéqués, mais également tout autre bien immobilier qu'ils possèdent.

Au garage

Les particuliers et les entrepreneurs individuels peuvent contracter un crédit immobilier pour un garage. Certaines banques (par exemple la Sberbank) accordent des prêts ciblés spécifiquement pour l'achat ou la construction de garages.

Bien entendu, toutes les banques ne proposent pas un tel prêt hypothécaire, mais dans ce cas, vous pouvez demander un prêt à la consommation classique.

Note! Les garages ne sont pas des biens immobiliers en soi. Ils sont liés au terrain sur lequel ils sont situés. De plus, un garage doit, au minimum, avoir une fondation pour être considéré comme un bien immobilier.

De plus, selon la loi, vous pouvez contracter une hypothèque même pour une place de parking ordinaire. La Sberbank pratique déjà l'octroi de tels prêts.

Les conditions de cette hypothèque sont :

1. Le montant minimum du prêt est de 45 000 roubles ;
2. PV – 15 % de la valeur de la propriété ;
3. Commission d'utilisation des fonds hypothécaires – 10 % ;
4. La durée maximale du prêt est de 30 ans.

Il sera utile de visualiser :

Avec terrain

Selon l'article 69, article 103 de la loi fédérale, un terrain devient une garantie si une maison achetée avec une hypothèque s'y trouve.

Mais il existe aussi des cas dans lesquels vous pouvez contracter un crédit immobilier et ne pas mettre en gage un terrain :

• S'il s'agit d'une propriété municipale ou fédérale ;
• Si la superficie de la parcelle est inférieure à celle établie dans la région ;
• La propriété est sous le droit d’usage permanent.

Vous pouvez en savoir plus sur l’hypothèque sur un terrain ici.

Immobilier commercial

Il est plus difficile pour les particuliers d'acheter un bien immobilier commercial que pour les personnes morales.

Le fait est que les personnes morales accordent en principe des prêts à un taux majoré, et si vous autorisez un particulier à émettre une telle hypothèque, la banque perdra son argent.

Ces prêts sont le plus souvent émis :

1. Pour les entrepreneurs individuels ;
2. Propriétaires agricoles ;
3. Propriétaires de petites entreprises ;
4. Chefs d'entreprises.

Ainsi, dans ce cas, la banque analysera soigneusement les activités de l'entreprise qui contracte l'hypothèque. C'est-à-dire qu'un individu (par exemple, le chef d'une SARL) doit fournir non seulement un ensemble standard de documents, mais également des documents d'entreprise.

Note! En raison des particularités de la législation de la Fédération de Russie, l'octroi de prêts pour l'achat de biens immobiliers commerciaux s'accompagne de difficultés pour les banques. Ne serait-ce que parce que le transfert de biens immobiliers non résidentiels en garantie d'un particulier est un processus assez spécifique, du point de vue de la loi. Par conséquent, chaque cas doit être considéré individuellement.

Le plus souvent, ces prêts s'accompagnent de conditions plus strictes pour l'emprunteur.

En grande partie:

• Les taux d’intérêt hypothécaires peuvent être de 11,5% à 20% par an;
• Montant du crédit de 150 000 à 200 000 000 de roubles;
• Mise de fonds sur hypothèque au moins 20%
• Durée du crédit - de 5 à 15 ans;
• Le bâtiment dans lequel se trouvent les locaux doit être permanent ;
• Il ne devrait y avoir aucune charge sur la propriété.

Spécificités des locaux non résidentiels

Si pour les personnes morales l'achat de locaux non résidentiels est une procédure assez standard et déjà vérifiée dans les moindres détails, alors les particuliers devront faire face à certaines nuances, pas toujours agréables :

1. Le bien hypothéqué deviendra nécessairement une garantie ;
2. Si vous achetez un appartement mais que vous ne pouvez pas vous y inscrire ;
3. Le tarif des services publics dans les locaux non résidentiels est beaucoup plus élevé, de sorte qu'un particulier ordinaire aura du mal à les payer ;
4. Pour rembourser le prêt, vous ne pouvez pas utiliser les fonds du capital maternité ou toute autre aide au logement ;
5. Les impôts sur une telle hypothèque ne sont pas déductibles.

Que dit la loi?

L'ensemble du processus d'achat de locaux commerciaux non résidentiels avec une hypothèque est régi par la loi fédérale 102.

Cependant, même lui n'indique pas toutes les subtilités du processus d'obtention d'un tel prêt. Tout est considéré en termes généraux. Et encore, uniquement en ce qui concerne la question des garanties.

102 de la loi fédérale ne réglemente que la question de la garantie de ces biens immobiliers. Cela signifie que les exigences relatives aux emprunteurs, les formulaires et les listes de documents, ainsi que les autres conditions d'octroi de tels prêts, sont entièrement établies par les banques. Et cela peut ne pas être bénéfique pour l’emprunteur.

Caractéristiques du prêt hypothécaire

Les prêts hypothécaires sur biens immobiliers non résidentiels destinés aux particuliers sont assez spécifiques. Ainsi, ce n'est que dans les conditions des banques que l'on peut trouver de nombreux inconvénients et aspects négatifs pour l'emprunteur.

À savoir:

• Un tel prêt prévoit toujours des intérêts majorés (jusqu'à 20 % par an) ;
• L’emprunteur dispose de moins de temps pour rembourser hypothèques. Donc, si vous achetez une maison, dans la plupart des cas, durée maximale du prêt – 30 ans. Dans le cas des propriétés non résidentielles, la durée du prêt hypothécaire atteint rarement 10 ans ;
• La mise de fonds sur le prêt hypothécaire a été augmentée. Vous devrez payer au moins 30 % de la valeur du bien ;
• Des exigences plus strictes pour les emprunteurs que dans le cas des prêts au logement ;
• Si vous achetez un immeuble, le terrain sur lequel il est situé également est émis en garantie;
• Si les locaux hypothéqués sont mis en gage dans le cadre des locaux communs, alors le créancier reçoit le droit à cette part et à ce terrain.

Note! Pour éviter de telles conditions, vous pouvez contracter un crédit à la consommation classique. Il est beaucoup plus facile de trouver un prêteur pour un tel prêt, et vous pouvez acheter n'importe quel bien non résidentiel :

1. Garage ou place de parking;
2. Abri de jardin;
3. Dépendance;
4. Appartements.

Conditions de prêt

Les prêteurs peuvent fixer toutes les exigences et conditions, car celles-ci ne sont pas limitées par la loi. Par conséquent, chaque banque peut présenter ses propres exigences et, pour plus de précision, il vaut la peine de contacter directement un employé de banque avec cette question.

Les particuliers ne peuvent obtenir un prêt hypothécaire pour des locaux non résidentiels qu'aux conditions suivantes :

• Un particulier est un entrepreneur individuel ;
• Un propriétaire d'entreprise, l'un des fondateurs ou un actionnaire important ;
• Top manager par intérim dans LLC ;
• L'emprunteur doit être un citoyen de la Fédération de Russie ;
• Cette entreprise doit avoir une bonne réputation ;
• L'entreprise doit être située dans la région où est implantée la banque ;
• La société est enregistrée en Fédération de Russie et paie des impôts.
• Doit être âgé entre 21 et 65 ans ;
• La superficie de la propriété doit être d'au moins 150 mètres carrés ;
• L'installation est située dans la région où est située la banque ;
• Il s'agit d'un bâtiment capital ;
• Il n'y a aucune charge sur la propriété.

Vidéo utile :

Banques accordant des prêts

Toutes les banques ne sont pas prêtes à accorder un tel prêt. En règle générale, une telle offre ne peut être trouvée qu’auprès d’un grand prêteur.

Processus d'inscription

Lors de la demande d'un tel prêt immobilier, l'emprunteur devra respecter les instructions suivantes :

1. Déposer une candidature avec les documents joints ;
2. Attendre jusqu'à deux semaines pour que la banque examine et approuve la demande ;
3. Le montant du prêt et les autres conditions sont calculés ;
4. L'emprunteur sélectionne un bien et soumet ses documents à la banque ;
5. Après approbation, un contrat hypothécaire est conclu ;
6. Acheter une propriété;
7. Enregistrement de la transaction à Rosreestr.

Procédure d'inscription

Liste des documents requis

Lors d’une demande de crédit immobilier, vous devrez fournir à la banque les documents suivants :

• Un employé de l'entreprise apporte la charte ;
• Accord sur sa création ;
• Extrait du registre ;
• Licence d'exploitation ;
• Un échantillon certifié de signature du gérant et une empreinte du sceau de l'entreprise ;
• Un entrepreneur individuel doit fournir un passeport ;
• Document d'inscription ;
• Licence;
• Échantillon de votre signature ;
• Vous devez également apporter des informations sur le chef de la LLC et la situation financière de l'entreprise ;
• Informations sur les antécédents de crédit de l'entreprise ;
• Copies des accords commerciaux et du projet.

Galerie de photos:

Passeport de la Fédération de Russie Certificat d'enregistrement d'un entrepreneur individuel
Échantillon de votre signature Historique de crédit

Échantillon de l'accord conclu

Le contrat hypothécaire est conclu individuellement. Ses clauses peuvent varier en fonction des conditions du prêt, mais fondamentalement, un tel accord doit contenir des clauses telles que des informations sur l'emprunteur et la banque, les conditions de l'hypothèque, les droits et obligations des parties, ainsi qu'une hypothèque. schéma de remboursement (la possibilité d'un remboursement anticipé est également prise en compte).

Période d'Enregistrement

La dernière étape du processus hypothécaire consiste à enregistrer la transaction. Cela ne prend généralement pas plus de 15 jours. Dans le même temps, vous devez payer une taxe d'État. Une personne morale paie 4 000 roubles et un entrepreneur individuel 1 000 roubles.

Difficultés possibles

Il n’est pas facile pour les particuliers d’obtenir un tel crédit immobilier. Les difficultés surviennent principalement lors de l'enregistrement d'un gage. Le fait est que ces biens immobiliers ne sont pas immédiatement transférés à la banque. L'emprunteur devra passer par le processus de transfert de titre. A cet effet, les banques disposent de trois dispositifs principaux.

Le vendeur reçoit une avance à hauteur du premier versement du prêt. Après cela, le transfert de propriété est formalisé et l'objet est mis en gage. Et seulement après cela, un contrat hypothécaire est conclu et les fonds restants sont versés au vendeur.

Semblable à l’option précédente, le vendeur reçoit un acompte. Mais le transfert des droits intervient simultanément à l'exécution du contrat d'achat et de vente et de l'hypothèque. Et la transaction n'est enregistrée qu'après le transfert de tous les papiers.

Le dernier schéma est le plus orné. Vous devez d’abord enregistrer une nouvelle société au nom de laquelle la propriété est transférée. Après cela, le coût de la propriété est payé par la banque et l'acheteur conclut un contrat d'achat et de vente avec le vendeur pour une nouvelle personne morale. La charge ne sera levée qu'après le transfert de la garantie.

Les hypothèques sur les biens immobiliers non résidentiels sont plus difficiles pour les particuliers. Une telle transaction entraînera une augmentation des intérêts et une durée de prêt réduite, ce qui n'est pas très rentable pour l'emprunteur. Cependant, connaissant toutes les subtilités de ces prêts, vous pouvez éviter certaines difficultés et obtenir des conditions hypothécaires plus avantageuses.