Gewerbeimmobilien mit Hypothek. Hypothek für Gewerbeimmobilien für Privatpersonen

Der Bau erfordert großes Startkapital, das durch Kredite beschafft werden kann. In diesem Artikel erfahren Sie, welche Banken solche Programme für Kreditnehmer anbieten und wo Sie Mittel für solche Zwecke erhalten können.

Viele Banken im Land bieten Dienstleistungen für kommerzielle Organisationen an.. Nur wenige von ihnen bieten spezielle Programme für den Bau an. Mehrere solcher Banken sind hier aufgeführt und können sehr hilfreich sein.

Die Sberbank vergibt Kredite, die mehr als die Hälfte des Projektbudgets abdecken. Sie können Rubel-, Dollar- oder Eurokredite erhalten. Darüber hinaus führt die Bank Bauprüfungen von Projekten durch und erbringt weitere Dienstleistungen.

Die Alfa Bank finanziert Entwickler und Anteilseigner und es gibt einen Mindestkreditbetrag pro Unternehmen. Für die meisten Kategorien von Gewerbegebäuden werden Mittel bereitgestellt, und es gelten strenge Anforderungen an die Kunden.

Absolut Bank bietet ähnliche Dienstleistungen an. Gleichzeitig können Sie zusätzliche Dienstleistungen in Anspruch nehmen, die während des Baus sehr nützlich sein können.

Alle diese Banken bieten ihren Geschäftskunden auch ein breites Spektrum an umfassenden Dienstleistungen an. Wenn diese Banken also bereits Dienstleistungen erbringen, ist es durchaus möglich, dass es einfacher ist, Gelder zu erhalten.

Da es sich also meist um sehr große Beträge handelt relevante Anforderungen für kreditnehmende Unternehmen. Die meisten Banken sind bereit, mit denen zusammenzuarbeiten, die seit vielen Jahren am Markt sind und ihr Geschäft erfolgreich führen.

Sie benötigen zahlreiche Dokumente, um Ihren Status und Ihre Ziele zu bestätigen. Banken müssen diese einsehen, um die Verlässlichkeit und Durchführbarkeit der Mittelvergabe für bestimmte Projekte zu prüfen und diese erst dann auf das Konto zu überweisen.

Jede Bank hat ihre eigenen Anforderungen. Sie müssen diese vor dem Einreichen sorgfältig studieren, um sofort das erforderliche Dokumentenpaket vorzubereiten. Manchmal werden sie zusammen mit den Anforderungen auf offiziellen Websites veröffentlicht.

Bankvertreter prüfen, wie lange das Unternehmen schon besteht und welche langfristigen Ergebnisse es erzielt. Sie werden auch den Umfang des zukünftigen Baus und seine möglichen Perspektiven kompetent einschätzen.

Je erfolgreicher das Geschäft ist, desto günstigere Zinssätze und eine lange Zahlungsfrist kann die Bank anbieten. Es ist wünschenswert, dass es weitere Projekte gibt, die sich bereits auszahlen.

Wenn Sie nicht genug Zeit haben, um mit Bankvertretern zu kommunizieren, können Sie die Hilfe von Kreditvermittlern in Anspruch nehmen. Für die Suche nach den am besten geeigneten Krediten und deren Bearbeitung berechnen sie einen bestimmten Prozentsatz.

Bei der Unterzeichnung solch großer Transaktionen ist es wichtig, rechtlich korrekte Verträge zu haben. Nutzen Sie die Hilfe kompetenter Anwälte, um sicherzustellen, dass Verträge für alle Parteien von Vorteil sind.

Auf unserer Website gibt es noch viele Informationen für Unternehmer. Lesen Sie die Seiten darüber, wo es besser ist, ein Konto zu eröffnen, wie Sie einen Barkredit aufnehmen und wie Sie Kredite für Ausschreibungen erhalten.

Hinterlassen Sie Ihre Meinung und Vorschläge in den Kommentaren. Um zu entscheiden, welche Banken geeignet sind und wie man Kredite für den Gewerbebau am besten aufnimmt, lesen Sie die Bewertungen.

Es wurde möglich zu bekommen.
Du bist glücklich?
Ich auch.

Haben Sie meine große Freude an diesem Thema nicht bemerkt?
Kein Wunder, denn es gibt so viele Feinheiten in dieser Ausgabe, die man verstehen kann Darlehen für den Kauf von Nichtwohngebäuden- Es ist möglich (theoretisch), aber praktisch ist es ziemlich schwierig.
Aber lass es uns herausfinden.

Warum werden Nichtwohnräume gekauft?

Ich werde kein schreckliches Geheimnis preisgeben, wenn ich sage, dass Büros zur Miete gekauft werden, um Gewinn zu machen;
oder um den Fortbestand des Unternehmens zu sichern.
Es wäre logisch anzunehmen, dass, wenn ein Büro für die Aktivitäten eines Unternehmens benötigt wird, dieses auf den Namen des Unternehmens als juristische Person eingetragen werden sollte.
Also?

Die Situation ist jedoch so, dass Banken bereit sind, einen Kredit für den Kauf von Nichtwohngebäuden zu vergeben: einem Büro, einem Geschäft, einem Lagerhaus usw., nur unter der Bedingung, dass dieser auf den Namen einer natürlichen Person registriert ist. Diese Anforderung der Banken kann sowohl positiv als auch negativ gewertet werden: Jeder entscheidet für sich selbst, aber ich möchte darauf hinweisen, dass dies so ist und nicht anders (gemäß den bestehenden Bankprogrammen).

Warum kann dies als negativer Punkt angesehen werden?
Denn das Einkommen des Unternehmens entspricht nicht dem Einkommen der Firmengründer.
Und damit die Bank einen Kredit vergeben kann, ist es notwendig, dass der Bank das Einkommen des Kreditnehmers klar ist.
Der Umsatz des Unternehmens kann enorm sein, aber die Gründer können alle Einnahmen für die Entwicklung des Unternehmens verwenden, und daher kann das Einkommen der Gründer ihren Gehältern entsprechen, ohne Dividenden aus dem Unternehmen.
Geringes Einkommen bedeutet wenig Kredit: Sie wollen ein Büro kaufen, aber es klappt nicht.

Land unter dem Büro.

Beim Kauf einer Wohnung denken die wenigsten darüber nach, dass das Haus auf dem Boden steht und wem das Grundstück gehört und womit es belastet ist.

Beim Erwerb von Nichtwohnimmobilien steht die Grundstücksfrage im Vordergrund.
Das Grundstück wird zusammen mit dem Büro gekauft.
Und wenn die ehemaligen Eigentümer der Nichtwohnimmobilien nicht Eigentümer des Grundstücks, sondern im Rahmen eines Pachtvertrags sind, dann lautet eine der Fragen der Bank: Für wie viele Jahre?
Seit drei Jahren?
Die maximale Kreditlaufzeit beträgt drei Jahre, da Vermieter das Recht haben, den Mietvertrag nicht zu verlängern.
(Wenn die Bank überhaupt bereit ist, den Kredit zu gewähren).

Aber das ist noch nicht alles: Wir kommen zum interessantesten Teil.
Um alles klarer zu machen, werde ich Sie an die wichtigsten Schritte beim Kauf einer Wohnung erinnern und diese dann mit dem Ablauf beim Kauf eines Büros vergleichen.

Wie kaufe ich eine Wohnung auf Kredit?

Kurz gesagt lässt sich der Prozess wie folgt darstellen:

1. Sammeln Sie ein Paket mit Dokumenten, die Ihre Zahlungsfähigkeit bestätigen.
2. Unterlagen bei der Bank einreichen und Entscheidung des Kreditausschusses einholen;
3. Wenn Sie wissen, wie viel Geld die Bank bereit ist, Ihnen zu leihen, suchen Sie nach einer Wohnung.
4. Nachdem Sie eine Wohnung gefunden haben, leisten Sie eine Vorauszahlung und bestätigen damit Ihre Bereitschaft, diese Wohnung zu kaufen;
5. Sammeln Sie Unterlagen für die Wohnung, reichen Sie diese bei der Bank und Versicherung ein;
6. Wenn mit den Unterlagen alles in Ordnung ist und diese weder bei der Bank noch bei der Versicherung Fragen aufwerfen, wird ein Transaktionstag festgelegt;
7. Am Tag vor der Transaktion bzw. am Tag der Transaktion wird die Wohnung versichert und der Darlehensvertrag unterzeichnet;
8. Am Tag der Transaktion überweist Ihnen die Bank das Geld und Sie und der Wohnungsverkäufer schließen einen Deal ab.
9. Die unterzeichnete Vereinbarung wird zur staatlichen Registrierung eingereicht. Da der Kauf einer Wohnung mit Kreditmitteln erfolgt, entsteht kraft Gesetzes eine Hypothek.
   Bitte achten Sie besonders darauf, dass (in den meisten Fällen gemäß den Kreditprogrammen der meisten Banken): Gleichzeitig mit dem Kauf der Wohnung durch den Kreditnehmer-Käufer wird die Wohnung an die Bank verpfändet. Alle sind glücklich und lachen: Der Verkäufer bekommt sein Geld; der Käufer – eine Wohnung, die Bank – sichert einen Kredit in Form einer Sicherheit für die Wohnung.

Wie kaufe ich ein Büro auf Kredit?

Handlungen des Käufer-Kreditnehmers beim Kauf Büro auf Kredit, fast das Gleiche wie beim Wohnungskauf (bis Punkt 7). Dann beginnt der Spaß.
Wenn eine Bank einen Kredit vergibt, verlangt die Bank Sicherheiten für diesen Kredit. Das heißt, die Bank entlässt das Geld aus ihrer Kontrolle, wenn das Büro an die Bank verpfändet wird: Es liegt eine Verpfändung vor – Sehr geehrter Verkäufer, erhalten Sie das Geld.
Nach geltendem Recht ist eine Hypothek aufgrund des Gesetzes beim Kauf von Nichtwohnimmobilien nicht möglich, sondern nur aufgrund einer Vereinbarung.
Das heißt, der Kaufvorgang Büro auf Kredit könnte so aussehen:

• Die Bank schließt mit dem Kreditnehmer einen Kreditvertrag ab;
• Die Bank gibt dem Kreditnehmer Geld aus;
• Der Kreditnehmer kauft ein Büro und der Verkäufer erhält das Geld;
• Der Kreditnehmer verpfändet die Bank....
  Und hier beginnt die Bank zu zweifeln: Was ist, wenn sie den Kredit nicht verpfändet und der Kredit ungesichert ist?
  Aber es ist kein Geheimnis, dass die Kosten für ein „durchschnittliches“ Büro viel höher sind als für eine „durchschnittliche“ Wohnung. Und da die Kosten höher sind, besteht für die Bank ein höheres Risiko.

Was soll ich machen?
Bist du bereit, Spaß zu haben? (Und wer ein Büro auf Kredit kauft, hat unter Tränen Spaß):

Option zwei:

1. • Der Kreditnehmer muss den Büroverkäufer davon überzeugen, dass er das Büro an die Bank verpfänden soll. Noch einmal: Es ist nicht der Kreditnehmer, sondern der Verkäufer, der das Büro an die Bank verpfänden muss.
   • Dann kauft der Kreditnehmer das verpfändete Büro vom Verkäufer. Das heißt, zwei Bedingungen sind erfüllt: Das Büro wird an die Bank verpfändet und der Kreditnehmer wird Eigentümer des Büros.
     Nur wenn beide Voraussetzungen erfüllt sind, erhält der Verkäufer Geld für das Büro.
     
   Eine berechtigte Frage des Verkäufers: „Was passiert, wenn der Käufer sich weigert, das Büro zu kaufen: Das Büro ist an die Bank verpfändet und der Verkäufer muss, um es an jemand anderen zu verkaufen, die Hypothek aufheben?“
   
   Es wird empfohlen, diese Frage mit einer bestimmten Gruppe von „Russen“ zu beantworten. Doch auch dieser Antwort stimmen die Verkäufer nicht gerne zu.
2. • Der Kreditnehmer kauft ein Büro vom Verkäufer, aber der Verkäufer erhält das Geld erst, wenn das Büro vom Käufer-Kreditnehmer an die Bank verpfändet wird.
   • Sammelt Dokumente zur Kaution
   • Verpfändet das Büro an die Bank
   • Erst jetzt kann der Büroverkäufer Geld dafür bekommen
   Eine berechtigte Frage des Verkäufers: „Ich habe das Büro verkauft. Wie lange werde ich warten, bis mein Käufer dieses Büro an die Bank verpfändet?“
   Und eine noch berechtigtere Frage des Verkäufers: „Warum brauche ich das alles?“
   (Wir überzeugen auf die gleiche Weise wie im ersten Fall).

(Durch die Entfernungen, die uns trennen, sehe ich, wie Sie sich auf einen Streit vorbereiten.
Vergebens: Wenn Sie ein Hypothekendarlehen für den Kauf von Nichtwohnimmobilien aufnehmen möchten, dann ist dies leider die Lösung. Wenn Sie sich entscheiden, mit mir zu streiten, ist es umso vergeblich: Ich habe mir diese Pläne nicht ausgedacht, ich sage Ihnen nur, was existiert und jetzt laquo „funktioniert“ (raquo).

Benötigen Sie einen Bürokredit oder einfach nur einen Kredit?

Nehmen wir an, Sie haben Durst. Wenn ich Ihnen Tee mit Zucker (oder ohne) anbiete, werden Sie dann betrunken?
Und jetzt eine knifflige Frage: „Braucht man wirklich Tee, um sich zu betrinken?“
Mit einem Büro ist es genauso: Sie brauchen Büro auf Kredit oder ein Darlehen, mit dem man ein Büro kaufen kann?

• Sie können ein Büro über Leasingmodelle erwerben. ( Ich reserviere gleich: Das ist nicht mein Thema, daher sind, abgesehen von der theoretischen Möglichkeit, dass dies grundsätzlich möglich ist, alle Fragen zum Thema Leasing nichts für mich)
• Sie können sich gegen die Sicherheit Ihrer bestehenden Wohnung Geld leihen.
• Sie können sich gegen die Sicherheit Ihres bestehenden Ferienhauses Geld leihen.
• Geld kann als Sicherheit aus einer bestehenden Wohnung Ihrer Frau (Ehemann, falls vorhanden), Ihrer Eltern oder der Eltern Ihrer Frau/Ihres Mannes (d. h. Ihrer Schwiegermutter) genommen werden.
• Es gibt jedoch noch eine weitere Möglichkeit, das Problem zu lösen: Sie können eine Wohnung auf Kredit kaufen und diese dann in den Nichtwohnbestand übertragen. Diese Methode ist eine der einfachsten, aber wenn Sie ein Geschäft (mit großen Schaufenstern) oder ein Büro in einem Bürozentrum (wo es noch nie Wohnimmobilien gab) kaufen möchten, dann ist dieser Weg leider nichts für Sie Du.
• Klappt nicht?
  Nun, dann können Sie Geld für den Kauf eines Büros erhalten, indem Sie einen Kredit aufnehmen, der durch die gekauften Büroräume besichert ist: Dieser Weg ist nicht der einfachste, obwohl Banken Kredite nicht nur theoretisch, sondern auch praktisch vergeben, und ich Sie vor den Schwierigkeiten gewarnt habe, die auf Sie zukommen werden Begegnung: Es ist so geworden, dass du bereits bereit für sie bist.

1 Dieser Zinssatz gilt für eine Kreditlaufzeit von 120 Monaten. und die Kreditsumme beträgt mehr als 5 Millionen Rubel. Der endgültige Zinssatz wird individuell festgelegt und hängt von der finanziellen Situation des Kreditnehmers, der Laufzeit und Höhe des Kredits sowie den gestellten Sicherheiten ab. Detaillierte Informationen zu den Kreditprodukten der Sberbank PJSC für Kleinunternehmen, den Kreditbedingungen und den für die Kreditaufnahme erforderlichen Unterlagen erhalten Sie in den Filialen der Bank für juristische Personen und Einzelunternehmer.

2 Der maximale Stundungsbetrag für bestimmte Kategorien von Kreditnehmern ist angegeben. Der endgültige Betrag des Aufschubs der Rückzahlung der Hauptschuld wird für jeden Kreditnehmer individuell festgelegt und hängt von seiner Zahlungsfähigkeit und seiner Kredithistorie bei der Bank für zuvor vergebene Kredite an juristische Personen ab.

3 Das Produkt wird bestimmten Kundenkategorien nicht zur Verfügung gestellt, inkl. Einzelunternehmer.

4 Maximaler Kreditbetrag bis zu 600 Millionen Rubel. ist in folgenden Städten tätig: Wolgograd, Woronesch, Jekaterinburg, Irkutsk, Kasan, Krasnodar, Krasnojarsk, Nischni Nowgorod, Nowosibirsk, Omsk, Perm, Rostow am Don, Samara, St. Petersburg, Ufa, Tscheljabinsk, Balaschicha, Krasnogorsk, Mytischtschi , Odinzowo, Podolsk, Ramenskoje, Chabarowsk. In anderen Städten der Russischen Föderation beträgt die maximale Kreditsumme bis zu 200 Millionen Rubel.

5 Mit Ausnahme von Grundstücken

Der Kauf von Nichtwohnimmobilien ist mittlerweile nicht weniger relevant als der Kauf von Wohneigentum. Ebenso wie Einzelunternehmer können Privatpersonen mit einer Hypothek Gewerbe- oder andere Nichtwohnimmobilien erwerben. Eine solche Transaktion wird jedoch mit Komplexitäten und Nuancen verbunden sein, die genauer betrachtet werden müssen.

Mittlerweile bieten Kreditgeber die Möglichkeit für solche Hypotheken nicht nur juristischen Personen, sondern auch Privatpersonen.

Dies ist auf die Entwicklung von Programmen zur Unterstützung kleiner Unternehmen zurückzuführen.

Einige Banken erlauben Einzelunternehmern sogar die Verpfändung nicht nur der verpfändeten Räumlichkeiten, sondern auch aller anderen Immobilien, die sie besitzen.

Zur Garage

Einzelpersonen und Einzelunternehmer können eine Hypothek für eine Garage aufnehmen. Einige Banken (zum Beispiel die Sberbank) vergeben gezielte Kredite speziell für den Kauf oder Bau von Garagen.

Natürlich bieten nicht alle Banken eine solche Hypothek an, aber in diesem Fall können Sie einen regulären Verbraucherkredit beantragen.

Beachten Sie! Garagen sind an sich keine Immobilien. Sie sind mit dem Land verbunden, auf dem sie sich befinden. Darüber hinaus muss eine Garage mindestens über ein Fundament verfügen, um als Immobilie zu gelten.

Laut Gesetz können Sie auch für einen gewöhnlichen Parkplatz eine Hypothek aufnehmen. Die Sberbank praktiziert bereits die Vergabe solcher Kredite.

Die Bedingungen dieser Hypothek sind:

1. Der Mindestkreditbetrag beträgt 45.000 Rubel;
2. PV – 15 % des Immobilienwertes;
3. Provision für die Verwendung von Hypothekenfonds – 10 %;
4. Die maximale Kreditlaufzeit beträgt 30 Jahre.

Es wird nützlich sein, Folgendes anzuzeigen:

Mit Land

Gemäß Artikel 69, Artikel 103 des Bundesgesetzes wird ein Grundstück zur Sicherheit, wenn sich darauf ein mit einer Hypothek erworbenes Haus befindet.

Es gibt aber auch Fälle, in denen Sie eine Hypothek aufnehmen und kein Grundstück verpfänden können:

• Wenn es sich um kommunales oder bundeseigenes Eigentum handelt;
• Wenn die Fläche des Grundstücks kleiner ist als die in der Region festgelegte;
• Die Immobilie unterliegt dem Dauernutzungsrecht.

Mehr über eine Hypothek auf ein Grundstück erfahren Sie hier.

Gewerbeimmobilien

Für Privatpersonen ist es schwieriger, Gewerbeimmobilien zu erwerben als für juristische Personen.

Tatsache ist, dass juristische Personen Kredite grundsätzlich zu einem erhöhten Zinssatz vergeben, und wenn Sie einer natürlichen Person erlauben, eine solche Hypothek zu vergeben, verliert die Bank ihr Geld.

Solche Kredite werden am häufigsten vergeben:

1. Für Einzelunternehmer;
2. Farmbesitzer;
3. Kleinunternehmer;
4. Firmenchefs.

Daher wird die Bank in diesem Fall die Aktivitäten des Unternehmens, das die Hypothek aufnimmt, sorgfältig analysieren. Das heißt, eine Einzelperson (z. B. der Leiter einer GmbH) muss nicht nur ein Standardpaket an Dokumenten, sondern auch Unternehmenspapiere vorlegen.

Beachten Sie! Aufgrund der Besonderheiten der Gesetzgebung der Russischen Föderation ist die Vergabe von Krediten für den Erwerb von Gewerbeimmobilien für Banken mit Schwierigkeiten verbunden. Schon allein deshalb, weil die Übertragung von Nichtwohnimmobilien als Sicherheit von einer Einzelperson aus rechtlicher Sicht ein recht spezifischer Vorgang ist. Daher sollte jeder Fall individuell betrachtet werden.

Häufiger gehen solche Kredite mit strengeren Konditionen für den Kreditnehmer einher.

Weitgehend:

• Hypothekenzinsen können sein von 11,5 % bis 20 % pro Jahr;
• Kreditbetrag von 150.000 bis 200.000.000 Rubel;
• Anzahlung auf Hypothek mindestens 20 %
• Kreditlaufzeit - von 5 bis 15 Jahren;
• Das Gebäude, in dem sich die Räumlichkeiten befinden, muss dauerhaft sein;
• Es dürfen keine Eigentumsbelastungen entstehen.

Besonderheiten von Nichtwohnräumen

Wenn für juristische Personen der Kauf von Nichtwohnimmobilien ein ziemlich standardmäßiges und bereits bis ins kleinste Detail überprüftes Verfahren ist, müssen sich Einzelpersonen mit bestimmten, nicht immer angenehmen Nuancen auseinandersetzen:

1. Die verpfändete Immobilie wird zwangsläufig zur Sicherheit;
2. Wenn Sie eine Wohnung kaufen, sich darin aber nicht anmelden können;
3. Der Tarif für Nebenkosten in Nichtwohngebäuden ist viel höher, so dass ein normaler Bürger Schwierigkeiten haben wird, diese zu bezahlen;
4. Für die Rückzahlung des Darlehens können Sie keine Mittel aus dem Mutterschaftskapital oder einer anderen Wohnbauförderung verwenden;
5. Steuern auf eine solche Hypothek sind nicht abzugsfähig.

Was sagt das Gesetz?

Der gesamte Prozess des Erwerbs von Nichtwohn-Gewerbeimmobilien mit einer Hypothek wird durch das Bundesgesetz 102 geregelt.

Allerdings geht auch er nicht auf alle Feinheiten des Prozesses zur Gewährung eines solchen Darlehens ein. Alles wird allgemein betrachtet. Und selbst dann nur, was die Frage der Sicherheiten betrifft.

102 des Bundesgesetzes regelt nur die Frage der Sicherheit solcher Immobilien. Dies bedeutet, dass die Anforderungen an Kreditnehmer, Formulare und Dokumentenverzeichnisse sowie sonstige Bedingungen für die Vergabe solcher Kredite vollständig von den Banken festgelegt werden. Und dies ist für den Kreditnehmer möglicherweise nicht von Vorteil.

Merkmale der Hypothekendarlehen

Hypotheken auf Nichtwohnimmobilien für Privatpersonen sind recht spezifisch. Nur in den Konditionen der Banken finden sich also viele Nachteile und negative Aspekte für den Kreditnehmer.

Nämlich:

• Ein solches Darlehen sieht immer einen erhöhten Zinssatz (bis zu 20 % pro Jahr) vor;
• Dem Kreditnehmer bleibt weniger Zeit zur Rückzahlung Hypotheken. Wenn Sie also ein Haus kaufen, dann ist in den meisten Fällen maximale Kreditlaufzeit – 30 Jahre. Bei Nichtwohnimmobilien beträgt die Hypothekenlaufzeit selten auch nur 10 Jahre;
• Die Anzahlung für die Hypothek wurde erhöht. Sie müssen mindestens 30 % des Immobilienwertes bezahlen;
• Strengere Anforderungen an Kreditnehmer als bei Wohnungsbaudarlehen;
• Wenn Sie ein Gebäude kaufen, gilt auch das Grundstück, auf dem es steht wird als Sicherheit ausgegeben;
• Wenn die verpfändeten Räumlichkeiten als Teil der Gemeinschaftsräume verpfändet werden, dann Der Gläubiger erhält das Recht an diesem Anteil und Grundstück.

Beachten Sie! Um solche Bedingungen zu vermeiden, können Sie einen regulären Verbraucherkredit abschließen. Es ist viel einfacher, einen Kreditgeber für einen solchen Kredit zu finden, und Sie können jede Nichtwohnimmobilie erwerben:

1. Garage oder Stellplatz;
2. Gartenhaus;
3. Nebengebäude;
4. Wohnungen.

Kreditbedingungen

Kreditgeber können beliebige Anforderungen und Bedingungen festlegen, da dies nicht gesetzlich eingeschränkt ist. Daher kann jede Bank ihre eigenen Anforderungen darlegen und für eine höhere Genauigkeit lohnt es sich, sich mit dieser Frage direkt an einen Bankmitarbeiter zu wenden.

Privatpersonen können eine Hypothek für Nichtwohnimmobilien nur unter folgenden Bedingungen erhalten:

• Eine Einzelperson ist ein Einzelunternehmer;
• Ein Geschäftsinhaber, einer der Gründer oder ein Großaktionär;
• Stellvertretender Topmanager bei LLC;
• Der Kreditnehmer muss ein Staatsbürger der Russischen Föderation sein;
• Dieses Unternehmen muss einen guten Ruf haben;
• Das Unternehmen muss in der Region ansässig sein, in der sich die Bank befindet;
• Das Unternehmen ist in der Russischen Föderation registriert und zahlt Steuern.
• Muss zwischen 21 und 65 Jahre alt sein;
• Die Grundstücksfläche muss mindestens 150 Quadratmeter betragen;
• Die Anlage befindet sich in der Region, in der sich die Bank befindet;
• Dies ist ein Kapitalgebäude;
• Es bestehen keine Belastungen auf dem Grundstück.

Nützliches Video:

Banken, die Kredite vergeben

Nicht jede Bank ist bereit, einen solchen Kredit zu gewähren. Typischerweise ist ein solches Angebot nur bei einem großen Kreditgeber zu finden.

Registrierungsprozess

Bei der Beantragung einer solchen Hypothek muss der Kreditnehmer folgende Hinweise beachten:

1. Einreichen einer Bewerbung mit beigefügten Unterlagen;
2. Es kann bis zu zwei Wochen dauern, bis die Bank den Antrag geprüft und genehmigt hat.
3. Die Kreditsumme und weitere Konditionen werden berechnet;
4. Der Kreditnehmer wählt eine Immobilie aus und reicht seine Unterlagen bei der Bank ein;
5. Nach der Genehmigung kommt ein Hypothekenvertrag zustande;
6. Kauf einer Immobilie;
7. Registrierung der Transaktion in Rosreestr.

Anmeldeverfahren

Erforderliche Dokumentenliste

Bei der Beantragung einer Hypothek müssen Sie der Bank folgende Unterlagen vorlegen:

• Ein Mitarbeiter des Unternehmens bringt die Charta;
• Vereinbarung über seine Gründung;
• Auszug aus dem Register;
• Betriebserlaubnis;
• Eine beglaubigte Musterunterschrift des Geschäftsführers und ein Abdruck des Firmensiegels;
• Ein einzelner Unternehmer muss einen Reisepass vorlegen;
• Dokument aus der Registrierung;
• Lizenz;
• Muster Ihrer Unterschrift;
• Sie müssen auch Informationen über den Leiter der LLC und die Finanzlage des Unternehmens mitbringen;
• Informationen zur Kredithistorie des Unternehmens;
• Kopien von Geschäftsvereinbarungen und Projekten.

Fotogallerie:

Reisepass der Russischen Föderation, Registrierungsbescheinigung eines Einzelunternehmers
Beispiel Ihrer Unterschrift: Bonitätshistorie

Muster der abgeschlossenen Vereinbarung

Der Hypothekenvertrag wird individuell abgeschlossen. Seine Punkte können je nach Kreditbedingungen unterschiedlich sein, aber grundsätzlich sollte ein solcher Vertrag Punkte wie Informationen über den Kreditnehmer und die Bank, die Bedingungen der Hypothek, die Rechte und Pflichten der Parteien sowie eine Hypothek enthalten Rückzahlungsregelung (die Möglichkeit einer vorzeitigen Rückzahlung wird ebenfalls berücksichtigt).

Anmeldezeitraum

Der letzte Schritt im Hypothekenprozess ist die Registrierung der Transaktion. Normalerweise dauert es nicht länger als 15 Tage. Gleichzeitig müssen Sie eine staatliche Gebühr entrichten. Eine juristische Person zahlt 4.000 Rubel und ein Einzelunternehmer zahlt 1.000 Rubel.

Mögliche Schwierigkeiten

Für Privatpersonen ist es nicht einfach, eine solche Hypothek zu erhalten. Schwierigkeiten ergeben sich vor allem bei der Eintragung einer Verpfändung. Tatsache ist, dass solche Immobilien nicht sofort an die Bank übertragen werden. Der Kreditnehmer muss den Titelübertragungsprozess durchlaufen. Zu diesem Zweck verfügen Banken über drei Hauptsysteme.

Der Verkäufer erhält eine Anzahlung in Höhe der ersten Kreditrate. Danach wird die Eigentumsübertragung formalisiert und der Gegenstand verpfändet. Und erst danach wird ein Hypothekenvertrag abgeschlossen und der Restbetrag an den Verkäufer ausgezahlt.

Ähnlich wie bei der vorherigen Variante erhält der Verkäufer eine Vorauszahlung. Die Übertragung der Rechte erfolgt jedoch gleichzeitig mit der Ausführung des Kaufvertrags und der Hypothek. Und die Transaktion wird erst nach Übergabe aller Papiere registriert.

Das letzte Schema ist das kunstvollste. Zuerst müssen Sie ein neues Unternehmen registrieren, auf dessen Namen das Eigentum übertragen wird. Danach werden die Kosten für die Immobilie von der Bank bezahlt und der Käufer schließt mit dem Verkäufer einen Kaufvertrag für eine neue juristische Person ab. Die Belastung wird erst nach Übertragung der Sicherheiten aufgehoben.

Für Privatpersonen sind Hypotheken auf Nichtwohnimmobilien schwieriger. Ein solcher Deal bedeutet höhere Zinsen und eine kürzere Kreditlaufzeit, was für den Kreditnehmer nicht sehr profitabel ist. Wenn Sie jedoch alle Feinheiten einer solchen Kreditvergabe kennen, können Sie einige Schwierigkeiten vermeiden und günstigere Hypothekenkonditionen erhalten.