Zmluva o prenájme bytu. Zmluva o prenájme bytu. (Štandardná zmluva o prenájme bytu.) Zmluva o prenájme bytu definuje

Módny štýl

28.01.13
Chcete prenajať byt fyzickej osobe? Chcete to urobiť v súlade so zákonom? Potom musíte uzavrieť zmluvu o prenájme obytných priestorov.

V Občianskom zákonníku pravidlá týkajúce sa najmem obytné priestory ( Ch. 35 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie), oddelené od príslušných pravidiel prenájom (Ch. 34 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Ak sa obytné priestory prenajímajú jednotlivcovi, musí to byť formalizované nájomnou zmluvou.

Strany tejto dohody majú svoje vlastné definície. Osoba, ktorá prenajíma svoj byt na základe nájomnej zmluvy, je tzv Hostinský, a odstraňovanie je zamestnávateľ. (odsek 1 čl. 671 Občiansky zákonník Ruskej federácie)

Nájomná zmluva na nebytový priestor musí byť uzatvorená písomne. Dôležité je upozorniť, že obmedzenie (zaťaženie) vlastníctva bytových priestorov vzniknuté na základe zmluvy o prenájme bytu uzatvorenej na dobu minimálne jedného roka podlieha štátnej registrácii.

Samostatne, pár slov o dobe trvania nájomnej zmluvy. Maximálna doba, na ktorú možno zmluvu uzavrieť, je 5 rokov .

Vyniká samostatne krátkodobý prenájom- do 1 roka. Funkcie krátkodobého prenájmu budú podrobnejšie popísané nižšie. Teraz si pohovorme o dlhý termín variant nájomnej zmluvy (od 1 roka a viac).

Vlastnosti DLHODOBEJ (1-5 rokov) nájomnej zmluvy: zákonodarca chráni záujmy nájomcu

Spotrebiteľ je vo všeobecnosti v legislatíve považovaný za slabú stranu, preto sú chránené najmä jeho záujmy. V prípade nájomnej zmluvy taká slabá strana bude zamestnávateľ.

Aké konkrétne práva dostane nájomca, ktorému prenajímate svoj byt na základe dlhodobej zmluvy, a aké povinnosti bude mať?

Nájomca a tí, ktorí s ním bývajú

V zmluve o prenájme nebytových priestorov musí byť uvedený nielen samotný nájomca, ale aj občania, ktorí s nájomcom trvale bývajú. Tento bod je dôležitý, pretože títo ľudia budú mať rovnaké práva na užívanie priestorov s nájomcom. A zamestnávateľ, ak sa čokoľvek stane, bude voči vám zodpovedný za činy týchto osôb. ( čl. 677 Občiansky zákonník Ruskej federácie)

Ale rozdelenie zodpovednosti sa môže zmeniť. Zamestnávateľ a s ním žijúci občania majú právo uzavrieť medzi sebou dohodu, ktorú budú znášať spoločná zodpovednosť. V tomto prípade sa stávajú spolunájomníkov.

Po uzavretí nájomnej zmluvy je možné zoznam takýchto osôb rozšíriť s vaším súhlasom, ako aj so súhlasom samotného zamestnávateľa a osôb, ktoré s ním už trvale bývajú. Avšak pri nasťahovaní maloleté deti takýto súhlas sa nevyžaduje. ( čl. 679 Občiansky zákonník Ruskej federácie)

Dočasní obyvatelia

Samostatne stojí za zmienku o takejto kategórii občanov, ako sú dočasní obyvatelia. Po upovedomení Vás ako prenajímateľa má právo nájomca a s ním bývajúci občania umožniť voľný pobyt v bytových priestoroch pre prechodných obyvateľov. Dĺžka pobytu takýchto obyvateľov nemôže presiahnuť šesť mesiacov. Za ich konanie bude zodpovedať aj zamestnávateľ. ( čl. 680 Občiansky zákonník Ruskej federácie)

Upozorňujeme, že do obytných priestorov nie je dovolené sťahovať sa osoby, ktoré nespĺňajú požiadavky zákona na štandard celkovej plochy obytných priestorov na osobu. Neplatí to len pre nasťahovanie maloletých detí ( čl. 679, 680 Občiansky zákonník Ruskej federácie). Predpisy o štandardná celková plocha obsiahnuté v čl. 50 Zákonníka bývania.

Znova vezmite, čo bolo stiahnuté

Nájomca má právo prenajať priestory, ktoré prenajal (alebo ich časť), podnájomníkovi, avšak len s vaším súhlasom ako prenajímateľa. V tomto prípade zostáva podľa nájomnej zmluvy zodpovedný náš pôvodný zamestnávateľ. A doba takejto zmluvy nemôže presiahnuť dobu pôvodnej nájomnej zmluvy. ( čl. 685 Občiansky zákonník Ruskej federácie)

Nájomca: výmena

Po dohode prenajímateľa, nájomcu a občanov s ním trvalo bývajúcich môže nájomcu v zmluve nahradiť jeden z týchto občanov, avšak len plnoletá osoba.

V prípade odchodu nájomcu z bytu alebo takej smutnej udalosti, akou je úmrtie nájomcu, sa nájomcom na základe zmluvy stáva jeden z občanov, ktorý trvalo býval s predchádzajúcim nájomcom, a to po vzájomnej dohode. Alebo sa môžu stať spolunájomníkmi, ak sa nedokážu dohodnúť. ( čl. 686 Občiansky zákonník Ruskej federácie)

Predĺženie nájomnej zmluvy: výhoda zamestnávateľa

Po skončení platnosti zmluvy má nájomca predkupné právo na uzavretie zmluvy na novú dobu (čl. 684 Občiansky zákonník Ruskej federácie). čo je toto právo?

Hostinský povinný ponúknuť zamestnávateľ musí uzatvoriť novú zmluvu najneskôr 3 mesiace pred uplynutím tej súčasnej. Prenajímateľ nemôže takúto ponuku urobiť iba v prípade, ak sa rozhodol, že svoj byt rok neprenajme.

Čo sa stane, ak ako nájomca túto povinnosť ignorujete? Ak zamestnávateľ nedostal ponuku na uzavretie novej zmluvy a neodmietol predĺženie existujúcej zmluvy, potom zmluva sa bude považovať za predĺženú za rovnakých podmienok a na rovnakú dobu.

Klamať nájomcu tým, že rok neprenajmete byt, aby ste ospravedlnili odmietnutie predĺženia zmluvy, je dosť riskantné. Ak v tomto prípade napriek tomu uzavriete nájomnú zmluvu s niekým iným, starý nájomca bude môcť požadovať:

zrušiť platnosť vašej novej zmluvy s inou osobou
nahradiť mu straty spôsobené vaším odmietnutím

Právo nájomcu vypovedať dlhodobú nájomnú zmluvu

Nájomca má právo vypovedať zmluvu z vlastného podnetu Kedykoľvek. Stačí mu to len písomne oznámiť prenajímateľovi 3 mesiace vopred ( odsek 1 čl. 687 Občiansky zákonník Ruskej federácie).

Zmluvu možno na žiadosť nájomcu ukončiť aj súdnou cestou, ak priestory už nie sú vhodné na trvalé bývanie alebo sú v havarijnom stave ( odsek 3 čl. 687 Občiansky zákonník Ruskej federácie).

Zápis vecných bremien na základe nájomnej zmluvy.

V súlade s odsekom 2 čl. čl. 674 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, obmedzenie (zaťaženie) vlastníckeho práva k obytným priestorom, ktoré vzniká na základe zmluvy o prenájme obytných priestorov uzatvorenej na obdobie najmenej jedného roka, podlieha štátnej registrácii.

Postup pri štátnej registrácii prenájmu obytných priestorov určuje čl. 26.1 federálneho zákona z 21. júla 1997 „O štátnej registrácii práv k nehnuteľnostiam a transakcií s nimi“ č. 122-FZ.

A predsa má aj zamestnávateľ povinnosti...

Okrem pomerne širokých práv má zamestnávateľ stále povinnosti. Medzi ne patrí, samozrejme, zaplatenie úhrady za poskytnuté priestory vo výške a v lehotách stanovených v zmluve.

Nájomca má tiež zodpovednosť za údržbu poskytnutých priestorov, a to:

využívať priestory len na bývanie
zabezpečiť bezpečnosť priestorov a udržiavať ich v riadnom stave
nevykonávať rekonštrukciu alebo rekonštrukciu priestorov bez súhlasu prenajímateľa
vytvorte si vlastné účty za energie ( čl. 678 Občiansky zákonník Ruskej federácie)
vykonávať bežné opravy priestorov ( čl. 681 Občiansky zákonník Ruskej federácie)

Pomerne posledné dva body Stanovme si, že v zmluve môžu byť tieto povinnosti zverené aj prenajímateľovi.

Práva a povinnosti PREDÁVATEĽA z dlhodobej nájomnej zmluvy

Možno sme príliš podrobne popísali práva zamestnávateľa. Urobili sme to preto, aby sme vás ako prenajímateľa ochránili pred nepríjemnými prekvapeniami. Aby sme si teraz urobili úplný obraz o vzťahu v rámci nájomnej zmluvy, pristavme sa pri vašich právach a povinnostiach, ktoré pri uzavretí takejto zmluvy vznikajú.

Povinnosti prenajímateľa sú uvedené v čl. 676 Občiansky zákonník Ruskej federácie. Ide o všetko, čo súvisí s prevádzkou domu, v ktorom sa nájomné priestory nachádzajú, a so zabezpečením poskytovania inžinierskych sietí. Môžeme povedať, že povinnosti prenajímateľa sú určené právami nájomcu, o ktorých sme hovorili vyššie.

Teraz prejdime k práva prenajímateľa. Čiastočne sa s nimi už počítalo aj ako s povinnosťami nájomcu, zostáva len povedať o práve prenajímateľa vypovedať zmluvu. A tu nie je všetko také jednoduché. Ukončenie zmluvy na podnet prenajímateľa, azda najproblematickejšia časť vzťahu v rámci nájomnej zmluvy.

Zmluvu možno vypovedať na podnet prenajímateľa len rozhodnutím súdu a v týchto prípadoch:

Nezaplatenie platby počas 6 mesiacov pri zmluvnom období dlhšom ako jeden rok
Nezaplatenie viac ako dvakrát za zmluvné obdobie do jedného roka
Zničenie alebo poškodenie priestorov nájomcom alebo občanmi, za ktorých zodpovedá
Využitie priestorov na iné účely
Porušovanie práv a záujmov susedov

V prípadoch 4 a 5 budete musieť najskôr upozorniť nedbanlivého zamestnávateľa na potrebu nápravy porušenia. A len ak je požiadavka ignorovaná, môžete sa obrátiť na súd.

V ktoromkoľvek z vyššie uvedených prípadov môže súd poskytnúť zamestnávateľovi lehotu na odstránenie porušení, ale nie viac ako jeden rok. Ak ani v tejto lehote nedôjde k odstráneniu priestupkov, potom na opakovanú žiadosť prenajímateľa súd rozhodne o ukončení zmluvy. Tým sa však príbeh nemusí skončiť: na žiadosť zamestnávateľa súd má právo odložiť výkon rozhodnutia o výpovedi, najviac však na dobu jedného roka.

Vlastnosti KRÁTKODOBEJ nájomnej zmluvy na bývanie (do 1 roka): práva nájomcu sú obmedzené

Na začiatku článku sme sľúbili, že si o tomto type náboru povieme podrobnejšie. Zmluva o krátkodobom prenájme je pridelená z nejakého dôvodu. Nájomca na základe takejto zmluvy môže byť zbavený množstva pre vás nechcené, pokiaľ ide o prenajímateľa, práva, a to:

Nasťahovať dočasných obyvateľov
Uzavrieť podnájomné zmluvy
Nahradiť nájomcu v zmluve
Predkupné právo na uzavretie zmluvy na novú dobu trvania
žiadať, aby súd poskytol lehotu na nápravu porušení, na základe ktorých sa prenajímateľ obrátil na súd s podnetom na vypovedanie zmluvy
Požiadajte súd o odklad výkonu rozhodnutia o ukončení zmluvy

Poznač si to dohodou strán, ak je to potrebné, môže byť nájomcovi podľa zmluvy zverené ktorékoľvek z tu uvedených práv.

Je lepšie uzavrieť dohodu, ale berúc do úvahy vyššie uvedené

Poďme si to zhrnúť. Na základe nájomnej zmluvy má osoba, ktorá prenajíma byt, veľmi významné záväzky voči svojmu zamestnávateľovi, čo znamená, že nesie vážne riziká. Samozrejme, prefíkaný nájomca, šikovne využívajúci práva udelené dlhodobá dohoda, môže bývať vo vašom byte dlhodobo.

Ak ste sa ale rozhodli prenajať byt fyzickej osobe, aj tak radíme uzavrieť s budúcim nájomcom zmluvu.

po prvé, krátky typ nájomnej zmluvy je oveľa vernejší vlastníkovi priestorov - prenajímateľovi.
po druhé, okrem zákonnej zodpovednosti za nelegálny prenájom existuje množstvo ďalších dôvodov na uzavretie dohody. Naša legislatíva funguje na princípe „ všetko, čo nie je zakázané, je dovolené.". Napriek právam zaručeným nájomcom vám teda ako vlastníkovi nehnuteľnosti nikto nezakazuje vaše práva vykonávať.
Máte právo prideliť mu povinnosti, čo zníži riziko neprijatia platby, poškodenia majetku a mnohých ďalších problémov, ktoré môžu nastať, ak sa všetky dohody ponechajú „slovne“.

Vlastnosti zmlúv pre živnostníkov

DÔLEŽITÉ: Nový zákon je experimentom, ktorý platí len v 4 regiónoch: Moskva, Moskovský región, Kalugský región, Tatarská republika.

Tento režim vám umožňuje legálne prenajímať byt a platiť daň vo výške 4 – 6 %, čo je vo všeobecnosti výhodnejšie ako platenie dane z príjmu fyzických osôb a podnikanie ako samostatný podnikateľ pomocou zjednodušeného daňového systému (STS).

Nový zákon jasne definuje postup pri prijímaní platieb živnostníkmi – pomocou aplikácie „Moja daň“ (alebo podobných služieb bánk a online platforiem) a vystavením šeku. V tomto prípade je dôležité v zmluve uviesť, na aké údaje sa elektronický šek posiela.

Kúpte si nájomné a nájomné zmluvy na všetky príležitosti a doplnkové položky. dohody s pripomienkami od našich právnikov v (od 100 rubľov)

Je váš prípad „komplexnejší“ a nevyhovuje vám štandardný vzor zmluvy? –

Takmer každý u nás musel uzavrieť. Spory medzi vlastníkom nehnuteľnosti a nájomníkmi často vznikajú v dôsledku skutočnosti, že strany nespísali písomnú formu .

Na rozdiel od zmluvy o sociálnom prenájme nájomná zmluva na bývanie sa riadi občianskym zákonníkom Ruskej federácie a nie zákonníkom bývania.

V súlade s ustanoveniami Občianskeho zákonníka Ruskej federácie je obchodná zmluva o prenájme obytných priestorov zmluvou, v ktorej vlastník obytných priestorov alebo jeho právny manažér na jednej strane poskytuje občanovi obytné priestory na účely použitie na určený účel za určitý poplatok, na určité obdobie.

Zmluvná dobaprenájom obytných priestorov

Z definície zmluvy o nájme (obchodných) bytových priestorov vyplýva, že ide o zmluvu na dobu určitú, ktorá sa uzatvára na dobu nie dlhšiu ako 5 rokov. Ak v zmluve nie je uvedená doba jej platnosti, zmluva sa považuje za uzavretú na päť rokov.

Občiansky zákonník rozlišuje krátkodobé zmluva o prenájme bytu, teda nájomná zmluva na bytové priestory na dobu až jedného roka. Osobitosťou zmluvy o krátkodobom nájme bytov je, že na túto zmluvu sa nevzťahujú pravidlá o právach osôb žijúcich spoločne s nájomcom, o predkupnom práve na uzavretie zmluvy na novú dobu, ustanovenia o prechodnom pobyte , o nahradení nájomcu osobou s ním žijúcou spoločne.

Krátky zmluva o prenájme bytu výhodnejšie pre prenajímateľa, pretože podľa tejto zmluvy má menšiu zodpovednosť a je jednoduchšie ju ukončiť, ak sa nedodržia podmienky zmluvy.

Strany dohody prenájom obytných priestorov

Účastník zmluvy o prenájme bývania sa nazýva prenajímateľ. Strana prijímajúca bývanie do užívania sa nazýva nájomca.

Prenajímateľom môže byť fyzická alebo právnická osoba. Na rozdiel od prenajímateľa môže byť nájomcom v tejto zmluve len fyzická osoba. Ak je nájomcom právnická osoba, potom sa nájomný vzťah formalizuje uzavretím nájomnej zmluvy.

Prenajímateľom zmluvy o nájme bytu je vlastník bytu alebo osoba, ktorej vlastník udelil právo konať v jeho mene.

Osoby s trvalým pobytom s nájomcom majú rovnaké práva ako nájomca, tieto osoby však nie sú zmluvnou stranou a z tejto zmluvy nenesú žiadne povinnosti. Za konanie osôb trvale bývajúcich s nájomcom zodpovedá účastník zmluvy, nájomca.

Osoby bývajúce s nájomcom môžu byť prítomné hneď po uzavretí zmluvy, alebo sa môžu dostaviť už počas doby platnosti zmluvy. V druhom prípade musia byť splnené určité podmienky. Po prvé, súhlas prenajímateľa a po druhé, so súhlasom všetkých osôb žijúcich s nájomcom, prítomnosť dostatočného plošného štandardu. Tieto pravidlá neplatia, keď sa sem nasťahujú maloletí rodinní príslušníci.

Osoby trvale bývajúce u nájomcu sú uvedené v nájomnej zmluve. Ak prenajímateľ chce, aby tieto osoby niesli aj zodpovednosť podľa zmluvy, potom musia byť v zmluve uvedené ako nájomcovia. Zmluvou o nájme bytu teda bude viacero nájomcov, ktorí budú zo zmluvy niesť solidárnu zodpovednosť. Nevyhnutnou podmienkou nájomnej zmluvy je zoznam osôb s trvalým pobytom u nájomcu.

Predmet nájomnej zmluvy

Na základe zmluvy o nájme bytu možno prenajímať len obytné, izolované priestory, ktoré sú svojimi vlastnosťami vhodné na bývanie ľuďmi. To znamená, že ide o obytný dom, byt alebo ich časť. Takéto priestory musia byť registrované ako obytné a spĺňať požiadavky stavebných, požiarnych, hygienických a bytových noriem.

Formulár zmluvy prenájom obytných priestorov

Zmluva o prenájme bytu musí byť nevyhnutne písomná. Nedodržanie písomnej formy zmluvy nemá za následok jej neplatnosť, ale má za následok nepriaznivé následky pre zmluvné strany, keďže v tomto prípade sú zmluvné strany zbavené práva odvolať sa na svedectvo svedka pri potvrdení uzavretia zmluvy a jej uzavretia. podmienky. Skutočnosť uzavretia dohody a podmienky dohody možno potvrdiť inými písomnými dôkazmi, v praxi sú však veľmi zriedkavé.

Zmluvná cenanajímanie

Cena nájomnej zmluvy na bývanie je podstatnou podmienkou zmluvy. Ak je prenajímateľom štátny orgán alebo orgán obce, pri určovaní nájomného je prenajímateľ povinný vychádzať z výšky úhrad ustanovených samosprávami pri prenájme bytového fondu. Pri určovaní zmluvnej ceny je prenajímateľ fyzická osoba, ktorá sa riadi cenami na trhu s bývaním a charakteristikou bývania prenajímaných priestorov.

Povinnosti strán

Hlavnou povinnosťou prenajímateľa v zmluve o nájme bytu je zabezpečiť užívanie nebytových priestorov, ktoré sú predmetom zmluvy.

V súlade s ustanoveniami Občianskeho zákonníka je prenajímateľ povinný vykonávať väčšie opravy bytových priestorov, ak táto povinnosť nie je prenesená na nájomcu podľa podmienok zmluvy. Ak si prenajímateľ nesplní svoje povinnosti vykonať väčšie opravy, má nájomca právo tak urobiť sám a všetky náklady podľa odhadu pripísať prenajímateľovi.

Nájomca je povinný platiť nájomné včas v lehote určenej v zmluve a platiť účty za energie, ak mu túto povinnosť prikazuje zmluva.

Bežné opravy bytových priestorov je nájomca povinný vykonávať na vlastné náklady, ak táto povinnosť nie je zmluvou zverená prenajímateľovi.

Nájomca má právo dať bývanie do podnájmu a nasťahovať sa k nemu prechodne obyvatelia. Toto právo sa nevzťahuje na krátkodobé nájomné zmluvy.

Ukončenie nájomnej zmluvy na bývanie

Zmluva o prenájme bytu môže byť ukončená rozhodnutím súdu:

Ak nájomca neplatí nájomné šesť mesiacov. Pri krátkodobom prenájme viac ako dvakrát.
Ak nájomca a osoby s ním bývajúce užívajú bytové priestory na iné účely, poškodzujú ich a ničia, alebo porušujú pravidlá užívania nebytových priestorov.
Ak sa obytný priestor stal nebezpečným a nevhodným na bývanie.

Súd nesmie nájomcu z bytových priestorov vysťahovať, ale dať mu lehotu až 1 roka na odstránenie porušení zmluvy. Ak sa tieto porušenia neodstránia v lehote určenej súdom, súd na opakovanú žiadosť prenajímateľa zastaví zmluva o prenájme bytu. V tomto prípade však môže súd odložiť výkon rozsudku až na jeden rok.

Opäť sa tak potvrdzuje názor, že pre prenajímateľa je výhodnejšie uzavrieť s nájomcom zmluvu na krátku dobu.

Po ukončení nájomnej zmluvy je nájomca a osoby, ktoré s ním trvale bývajú, predmetom vysťahovania.

Vypracovanie nájomnej zmluvy na bývanie

Pri uzatváraní nájomnej zmluvy na bytové priestory je potrebné podrobne stanoviť všetky jej podmienky, najmä tie hlavné: ktorý bytový priestor alebo jeho časť sa prevádza do užívania, jeho rozloha, technický stav, vybavenosť. Aké nájomné, v akom poradí, v akej lehote má nájomca zaplatiť. Ak sa bytové priestory prenajímajú spolu s nábytkom, v zmluve alebo v osobitnej prílohe k nej je uvedený všetok nábytok s uvedením jeho hodnoty a postupu pri náhrade škody v prípade poškodenia.

Prenájom bývania bez zmluvy je možný, ale v 99% prípadov je plný problémov. Dokonca aj s príbuznými spravidla uzatvárajú dohodu, napríklad o bezplatnom užívaní. Uzatvára sa medzi jednotlivcami.

Aký je rozdiel medzi nájomnými a nájomnými zmluvami?

Podstata zmlúv je rovnaká – poskytnutie majetku na dočasné použitie. Jediný rozdiel je v tom, že nájomná zmluva sa uzatvára s fyzickou osobou, kým právnická osoba môže získať priestory na dočasné užívanie len pre.

Prečo je dôležité pochopiť rozdiel? Ak sa namiesto nájomnej zmluvy medzi fyzickými osobami uzatvorí nájomná zmluva, súd ju môže uznať neplatné.

Predmet dohody

Predmet dohody - toto je životný priestor(dom, byt, izba a pod.), ktorý sa odplatne prevádza do dočasného užívania na bývanie. Nehnuteľnosti na prenájom sú zvyčajne izolované s potrebnými životnými podmienkami. Predmetom zmluvy však môžu byť aj samostatné predmety, ako napríklad časť izby alebo kuchyne.

Bývanie poskytované na základe zmluvy musí spĺňať všetky normy a požiadavky, ktoré stanovuje inšpekcia bývania.

V budovách s veľkým počtom bytov má prenájom svoje špecifiká. Nájomca má právo užívať nielen byt (izbu a pod.), ale aj chodbu, schodisko, zariadenie mimo prenajatých priestorov, výťah, smetný žľab.

Strany transakcie

Účastníkmi transakcie sú prenajímateľ a nájomca (na rozdiel od nájomnej zmluvy, kde sú zmluvnými stranami nájomca a prenajímateľ). V nájomnej zmluve nemôže byť druhou stranou podnikateľ.

Nájomcom je vlastník alebo správca.

Ak sa rezidenčná nehnuteľnosť prenajíma právnickej osobe, je to možné len formou prenájmu a nájomca nemá právo užívať bývanie na iné účely, s výnimkou bývania v priestoroch občana. , napríklad zamestnanec organizácie, ktorý prišiel z iného mesta.

Právnická osoba môže vystupovať len ako nájomca, nie však ako zamestnávateľ.

Základné podmienky

Nevyhnutnými podmienkami sú podmienky o bytových priestoroch, ktoré sú v legislatíve a iných právnych predpisoch ako pre takéto dohody povinné. Vždy sú napísané v štandardnej vzorke.

Existujú aj podmienky, za ktorých strany musia byť dohoda dosiahnutá.

Dohoda Nevyhnutne musí mať údaje, pomocou ktorých je možné presne označiť obytnú plochu, ktorú nájomca dostal ako nájomnú položku. Zisťuje sa, či sú priestory vhodné na bývanie osobitný zákon.

Ak dokument neuvádza informácie o prenajatých priestoroch, zmluva sa považuje za nepodpísanú!

Nuansy v podmienkach náboru

Nájomná zmluva na bytové priestory môže byť buď dlhodobá, ale nie viac ako 5 rokov.

Účastníci transakcie sa sami rozhodnú, ktorú zmluvu podpíšu. Ak obe osoby neuvedú dobu trvania pracovného pomeru, zmluva sa uzavrie na 5 rokov.

Každý z účastníkov môže zmluvu kedykoľvek vypovedať tak, že to oznámi druhej zmluvnej strane vopred (3 mesiace vopred). V samotnom dokumente je možné nastaviť aj čas na oznámenie zrušenia zmluvy, pričom sa uvedie akékoľvek obdobie vhodné pre strany.

Poplatky za prenájom a spôsoby platby

Jednou z hlavných podmienok zmluvy je nájomné. Nájomca sa zaväzuje platiť za bývanie v termínoch uvedených v zmluve. V zmluve musí byť stanovená nielen lehota splatnosti, ale aj postup a výška.

Ak sa nájomné dojednáva za jednotku plochy, celková výška sa určuje na základe veľkosti prenajímaných priestorov.

Nájomca má právo požadovať zníženie nájomného, ak sa z nejakého dôvodu, s ktorým nemá čo robiť, zhoršili životné podmienky v priestoroch, ktoré si prenajal.

Ak zamestnávateľ opakovane nezaplatil nájomné v lehote splatnosti alebo s platbou dlhodobo mešká, môže od neho prenajímateľ požadovať predčasné zaplatenie v lehote stanovenej poškodeným.

Platba nemôže byť vykonaná viac ako mesiac pred plánovaným termínom. Ak nájomca nezaplatí nájomné načas viac ako dvakrát, môže prenajímateľ zmluvu predčasne vypovedať.

Metódy výpočtu podľa zákona môžu byť nasledujúce:

Určitá suma, ktorú je možné vložiť okamžite alebo pravidelne. Toto je najbežnejší spôsob platby.
Poskytovanie akýchkoľvek služieb prenajímateľovi nájomcom.
Prevedie nájomca na prenajímateľa vec uvedenú v zmluve do vlastníctva alebo dočasného užívania.
Platba nájomcom za postupy na zlepšenie priestorov, ktoré mu boli poskytnuté (tiež prerokované zmluvnými stranami pri uzatváraní zmluvy).

Dôvody ukončenia

Zmena vlastníka prenajatého nebytového priestoru sa nepovažuje za dôvod na odmietnutie alebo zmenu zmluvy. Nájom sa nekončí, ale mení sa len pôvodný prenajímateľ. V prípade úmrtia nájomcu prechádzajú jeho podmienky podľa zmluvy, pokiaľ nie je v zmluve uvedené inak.

Prenajímateľ, teda vlastník priestorov, je považovaný za menej chránenú stranu, preto podmienky ukončenia zmluvy upravuje zákon v jeho prospech. V takom prípade môže nájomca zmluvu kedykoľvek na vlastnú žiadosť vypovedať, ak si zabezpečí súhlas ostatných s ním bývajúcich osôb a upozorní vlastníka nehnuteľnosti. za 3 mesiace do ukončenia zmluvy.

Vlastník priestorov môže požiadať o predčasné ukončenie zmluvy na súde iba v prípadoch:

používanie bytu na iné účely alebo porušenie zmluvných podmienok;
zhoršenie stavu bytu (izby, domu) vinou nájomcu;
nezaplatením počas doby prenájmu viac ako 2 krát za sebou;
vyhýbanie sa vykonaniu väčších opráv (ak ich podľa zmluvy musí vykonať nájomca) v určenom termíne, alebo v prípade ich neprítomnosti v primeranej lehote.

Môžu existovať aj iné, ale musia byť uvedené v dokumente a prerokované stranami.

Zamestnávateľ môže predčasne ukončiť zmluvu, ak:

vlastník nezabezpečil bývanie alebo bráni ľuďom bývať v obydlí určenom v zmluve;
byt má nedostatky zasahujúce do bývania, o ktorých prenajímateľ mlčal a nájomca o nich nevedel;
prenajímateľ nevykoná opravy v lehote určenej zmluvou (ak sa k tomu podľa dokladov zaviaže), prípadne v primeranej lehote;
bývanie sa stane nevhodným z dôvodov, ktoré nájomca nemôže ovplyvniť.

Nuansy týkajúce sa textu dokumentu

Nájomná zmluva má stanovený vzor, podľa ktorého sa vyhotovuje. Do dokumentu však musíte napísať nejaký text sami. Dbajte na presnosť plnenia. Musí byť uvedené meno a stav(prenajímateľ alebo nájomca). Ďalším krokom je popísanie bytu alebo domu, na ktorý sa zmluva vyhotovuje ( adresu, veľkosť a počet izieb).

Dôležité je určiť práva a povinnosti zmluvných strán dohody. Do formulára si musíte vypísať všetky body, ktoré musia obe strany dohody bezpodmienečne dodržiavať. Prenajímateľ môže napríklad súhlasiť vloženie kapitálu rekonštrukciu bytu v stanovenom termíne, tiež sledovať stav bývania v dohodnutom časovom rámci.

Nájomca je zodpovedný za zaplatenie elektriny a vykonanie opravných prác v stanovenom časovom rámci.

Práva sú tiež odlišné:

Nájomca- užívanie bytu len na bývanie (prípadne s rodinnými príslušníkmi) a zrušenie zmluvy vo vhodnom čase.
Hostinský– žiadosť o platbu za služby bývania, prijatie nájomného a odmietnutie zmluvy.

Posledný bude platenie nájomného a energií. Náklady na služby bývania môžu byť už zahrnuté v cene nájmu, prípadne ich môže zaplatiť nájomca bez ohľadu na výšku nájomného.

Na pokyn strán môžu byť peniaze odovzdané osobne alebo prevedené na účet príjemcu. Musí byť zadané dátum úhrady ďalšej sumy na prevádzku priestorov, a všimnite si postup zmeny platby. Ak sa platba neuskutočňuje v peniazoch, ale napríklad v službách alebo veciach, je to uvedené aj v zmluve.

Špeciálne body, ktoré stojí za to venovať pozornosť:

Záloha. Doložka zmluvy, ktorá zvyčajne spôsobuje najväčšie ťažkosti, pretože pojem „záloha“ sa dá vykladať rôznymi spôsobmi. Kaucia je čiastka, ktorá musí byť vrátená po ukončení zmluvy, ak nájomníci nemajú voči vlastníkovi žiadny dlh. Z kaucie si môžete odpočítať sumu za škodu na majetku, zrážka je však možná len vtedy, ak bol pri vstupe vyhotovený doklad inventár.
Čiastka na úhradu musí byť uvedené, inak už nepôjde o nájomnú zmluvu, ale o dohodu o bezplatnom užívaní. Musí byť uvedený poplatok za používanie priestorov. Môžete však zaregistrovať symbolickú sumu. V písomnej zmluve by ste tiež nemali uvádzať jednu sumu a ústne vysloviť inú, napríklad vyššiu. V prípade problémov nebude možné vrátiť rozdiel súdnou cestou.
S cieľom daňové úspory Je vhodné uzatvárať dlhodobé zmluvy na 11 mesiacov. Zdôrazňujeme – žiadne predlžovanie! Potom môžete uzavrieť nový.
Mnohí majitelia sú zmätení potrebou registrácie nájomcu. V skutočnosti si dočasnú registráciu na dobu trvania zmluvy vybavuje sám nájomca. Nájomca aj vlastník priestorov môžu na základe žiadosti zrušiť registráciu.
Ako riešiť situáciu, ak chce prenajímateľ zvýšiť nájomné pred koncom zmluvy? Môže nájomca v tomto prípade zaplatiť starú cenu? Áno, nájomca má na to plné právo a môže odmietnuť podpísať. Právo má však aj vlastník priestorov iniciovať predčasné ukončenie zmluvy, ak to pre neho prestalo byť výhodné.

Registrácia

zákon nezaväzuje vás registrovať nájomnú zmluvu, to platí len pre nájomné zmluvy uzatvorené na dobu dlhšiu ako jeden rok.

Je potrebné zaregistrovať obmedzenie vo vlastníckych právach, ktoré vzniklo v dôsledku uzatvorenia nájomnej zmluvy (doba trvania zmluvy je viac ako rok). V tomto prípade bude za neuskutočnenie registrácie pokuta vo výške 5000 rubľov.

Mzdy (rozvrh platieb).

Informácie o postupe vyplnenia a registrácie nájomnej zmluvy nájdete vo videu nižšie.

prenájom bytu

______________________ "__"__________ 20___

(meno vlastníka bytu)

ďalej len „Požičiavateľ“ na jednej strane a____________________

_______________________________________________________________________________,

(celé meno občana-zamestnávateľa)

ďalej len „Nájomca“ na druhej strane uzavreli túto zmluvu pre

nižšie.

1. Predmet zmluvy a ostatné všeobecné ustanovenia.

1.1. Byt patrí (celé meno)________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

na základe (dokumentu zákona)___________________________________________________________

________________________________________________________________________________

1.2. Prenajímateľ prevádza na nájomcu a osoby, ktoré s ním trvale bývajú:

1.______________________________________________________________________________

2.______________________________________________________________________________

3.______________________________________________________________________________

voľný samostatný byt vhodný na trvalé bývanie,

umiestnený na:

_______________________________________________________________________________,

pozostáva z ______ izieb, celková plocha - _______ m2, obytná plocha - ________

obytné využitie.

Dostupnosť telefónu: tel. Nie. ______________________________________________.

1.3. Občania trvale bývajúci s nájomcom majú rovnaké práva

užívanie priestorov. Vzťahy medzi zamestnávateľom a týmito občanmi

určuje zákon.

Zodpovednosť voči prenajímateľovi za konanie občanov s trvalým pobytom

Nájomca v prípade porušenia podmienok tejto nájomnej zmluvy znáša

Zamestnávateľ.

1.4. Iní občania môžu byť do priestorov nasťahovaní so súhlasom prenajímateľa, nájomcu

a občanov s trvalým pobytom u zamestnávateľa, ako trvalý pobyt s

Zamestnávateľ. Maloleté deti sa nasťahujú bez súhlasu prenajímateľa.

1.5. Zamestnávateľ a občania, ktorí s ním trvale bývajú, nemajú právo povoliť

ubytovanie v priestoroch pre prechodných obyvateľov (užívateľov).

1.6. Nedostatky bytových priestorov v čase prevodu sú uvedené v prílohe č. 1 k

zmluva - zákon o prevode, ktorá je neoddeliteľnou súčasťou tejto zmluvy.

1.7. Prenajímateľ prevádza bytové priestory s majetkom v súlade s prílohou č.1.

1.8. Doba prenájmu obytných priestorov je stanovená od „____“___________20__. Autor:

„____“_____________ 20___ (do 5 rokov).

1.9. Poplatok za priestory je ______________________________ (suma) a platí sa v r.

tieto termíny: ________________________________________.

1.10. Jednostranné zmeny vo výške platby za bytové priestory nie sú povolené.

2. Povinnosti zmluvných strán podľa tejto zmluvy

2.1. Prenajímateľ sa zaväzuje:

2.1.1. Poskytnúť nájomcovi komfortné bytové priestory vhodné na bývanie,

spĺňajúce hygienické a technické požiadavky, ktoré sa zvyčajne vyžadujú na bývanie

priestorov.

2.1.2. Vráťte nájomcovi zálohu pre bezpečnosť prenajatej nehnuteľnosti počas

odchod nájomcu z bytových priestorov po predložení zaplatených účtov a

bezpečnosť prevádzaného majetku.

2.1.3. Upozorniť nájomcu na hroziace odcudzenie obytných priestorov (menej ako

predaj, darovanie a pod.) tri mesiace pred odcudzením.

2.1.4. Zodpovedať za nedostatky prenajatých obytných priestorov a

majetok v ňom nachádzajúci, znemožňujúci jeho užívanie, aj keď počas

uzavretie zmluvy o týchto nedostatkoch nevedel.

2.1.5. odstraňovať následky nehôd a škôd, ktoré vznikli bez zavinenia nájomcu,

na vlastnú päsť.

2.1.6. Poskytnúť nájomcovi možnosť bývať v bytových priestoroch pre

Kalendárne dni odo dňa doručenia oznámenia nájomcovi

predčasné ukončenie tejto dohody. Oznámenie musí byť vydané

v písaní.

2.2. Prenajímateľ má právo raz mesačne kontrolovať užívanie nehnuteľnosti.

Nájomca vopred odsúhlasil stav obytných priestorov a majetku

Čas zamestnávateľa.

2.3. Prenajímateľ má právo ponúknuť nájomcovi uzavretie zmluvy o tom istom alebo inom

podmienok alebo upozorní nájomcu na odmietnutie obnovenia tejto zmluvy v

v súvislosti s rozhodnutím neprenajať priestory minimálne na rok (ak prenajímateľ

túto povinnosť nesplnil a nájomca neodmietol predĺženie zmluvy, zmluvy

sa považuje za predĺženú za rovnakých podmienok a na rovnakú dobu).

2.4. Prenajímateľ potvrdzuje, že v čase podpisu tejto zmluvy:

Obytné priestory nie sú zaistené, zatknuté alebo zaťažené nikým právom.

alebo povinnosti prenajímateľa;

Bol získaný súhlas všetkých osôb trvalo nahlásených v bytových priestoroch.

2.5. Zamestnávateľ sa zaväzuje:

2.5.1. Obytné priestory používajte len na vlastné bývanie a bývanie

osoby uvedené v zmluve.

2.5.2. Platiť poplatky za užívanie obytných priestorov včas.

priestory a udržiavať ich v riadnom stave.

2.5.4. S nehnuteľnosťou nachádzajúcou sa v obytných priestoroch zaobchádzajte opatrne.

2.5.5. Odstraňovať následky nehôd, ku ktorým došlo v obytných priestoroch vinou

Zamestnávateľ.

2.5.6. Dodržiavajte pravidlá pobytu v dome, v ktorom sa nachádza obytná časť.

2.5.7. Voľne vpustiť prenajímateľa do obytných priestorov za účelom jeho kontroly

použitie v súlade s odsekom 2.2. skutočná dohoda.

2.5.8. Obytné priestory a nehnuteľnosť odovzdajte prenajímateľovi v rovnakom stave ako

v ktorých boli prenajaté s prihliadnutím na prirodzené fyzické opotrebovanie.

2.5.9. Pred odchodom, ak ste ešte nedostali svoje telefónne účty, kontaktujte

ATS o ich výške a prenechať prenajímateľovi potrebnú sumu na ich zaplatenie.

2.5.10. V prípade zistenia krádeže, škody spôsobenej požiarom,

protiprávneho konania tretích osôb, bezodkladne o tom upovedomiť prenajímateľa, a

v jeho neprítomnosti to oznámi príslušným príslušným orgánom.

2.6. Nájomca nemá bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa právo:

2.6.1. Nainštalujte zariadenie v obytnej oblasti (zosilnenie dverí, inštalácia

alarmy a bezpečnostné systémy atď.).

2.6.2. Previesť obytné priestory na tretie osoby, ako aj prenajať obytné priestory

2.6.3. Vykonávame rekonštrukcie a rekonštrukcie bytových priestorov.

2.6.4. N má právo voľne užívať prenajaté bytové priestory v

počas celej doby zamestnania spolu s tými, ktoré sú uvedené v bode 1.2. prítomný

dohody medzi osobami.

3. Ukončenie tejto zmluvy

3.1. Zamestnávateľ má právo so súhlasom ostatných občanov, ktorí s ním trvale bývajú, kedykoľvek

čas na ukončenie tejto zmluvy trojnásobným písomným oznámením prenajímateľovi

3.2. Túto dohodu možno na základe žiadosti ukončiť súdnou cestou.

Prenajímateľ v týchto prípadoch:

Neuhradenie platby zo strany nájomcu viac ako dvakrát po uplynutí lehoty stanovenej v tejto zmluve

dohoda o platobnej lehote;

Zničenie alebo poškodenie priestorov nájomcom alebo inými občanmi za úkony

na ktoré odpovedá.

3.3. Táto dohoda môže byť ukončená na súde na žiadosť ktoréhokoľvek z nich

zmluvnými stranami, ak priestory prestanú byť vhodné na trvalé bývanie, a

aj v prípade núdze; v ostatných prípadoch zabezpečených bývaním

legislatívy.

3.4. Ak po upozornení nájomcu na potrebu odstrániť porušenie,

Zamestnávateľ alebo iní občania, za činy ktorých zodpovedá, pokračujú

používať priestory na iné účely alebo porušovať práva a záujmy svojich susedov,

Prenajímateľ má právo vypovedať nájomnú zmluvu súdnou cestou.

3.5. V prípade ukončenia nájomnej zmluvy na súde, Nájomca a iné

občania bývajúci v priestoroch v čase ukončenia zmluvy podliehajú

vysťahovanie z priestorov.

4. Záverečné ustanovenia

4.1. Na žiadosť nájomcu a ostatných občanov s trvalým pobytom s ním as

súhlas prenajímateľa Nájomca v tejto zmluve môže byť nahradený jedným z

plnoletí občania s trvalým pobytom u zamestnávateľa.

4.2. V prípade úmrtia nájomcu alebo jeho odchodu z priestorov zmluva naďalej trvá

konať za rovnakých podmienok a zamestnávateľ sa stáva jedným z občanov natrvalo

bývania s predchádzajúcim nájomcom, po vzájomnej dohode medzi nimi. Ak áno

nedôjde k dohode, stávajú sa všetci občania s trvalým pobytom v priestoroch

spolunájomníkov.

4.3. Po uplynutí tejto zmluvy má nájomca prednostné právo na

uzatvorenie zmluvy o prenájme priestorov na novú dobu.

4.4. Táto zmluva nadobúda platnosť okamihom jej podpisu, uzavretého v ______

kópie.

4.5. Adresy a podrobnosti o stranách:

Prenajímateľ: ____________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

Zamestnávateľ:_____________________________________________________________________

cestovný pas: séria _______________, číslo ________________________, vydaný ______________

________________________________________________________________________________

Podpisy strán:

Prenajímateľ ___________________ Nájomca ___________________

Nájomná zmluva (obchodná aj spoločenská) na bytové priestory je zmluvou zmluvných strán, podľa ktorej sa jedna zmluvná strana - vlastník nebytového priestoru alebo ním poverená osoba (prenajímateľ) - zaväzuje poskytnúť druhej zmluvnej strane (nájomcovi) s bytovými priestormi za odplatu za držbu a užívanie na bývanie.v nem.

Nájomná zmluva na nebytový priestor sa uzatvára písomne.

Účastníkmi zmluvy sú prenajímateľ a nájomca. Predmetom nájomnej zmluvy sú nebytové priestory. Predmetom zmluvy o sociálnom nájme môžu byť len bytové priestory v domoch štátneho a obecného bytového fondu. Prenajímateľ - vlastník nebytového priestoru alebo ním poverená osoba. Zamestnávateľom môže byť len občan. Účelom nájomnej zmluvy je zabezpečiť právo občana na bývanie.

Účastníkom zmluvy o nájme bytu nemôže byť právnická osoba, čo nevylučuje, že takáto osoba nadobudne právo vlastniť a užívať ho, ale na základe inej zmluvy. Samotné užívanie bytových priestorov prenajatých právnickou osobou však môže vykonávať len občan. Zmluva o sociálnom prenájme bytových priestorov sa uzatvára na základe, za podmienok a spôsobom ustanoveným bytovou legislatívou. Predpokladom uzatvorenia zmluvy o sociálnom prenájme bytu je vydanie povolenia na bývanie oprávneným štátnym orgánom alebo orgánom obce. Obchodná nájomná zmluva je plne upravená občianskym právom.

Predmetom zmluvy o prenájme bytu môže byť len izolovaný bytový priestor vhodný na trvalé užívanie. Musí byť dobre vybavený vzhľadom na podmienky danej lokality a spĺňať stanovené hygienicko-technické požiadavky.

Účastníkmi zmluvy o prenájme bytu sú nájomca a prenajímateľ.

Na žiadosť nájomcu a ostatných občanov, ktorí s ním trvale bývajú, a so súhlasom prenajímateľa môže byť nájomca v nájomnej zmluve na nebytový priestor nahradený niektorým z plnoletých občanov, ktorí s nájomcom trvale bývajú.

V prípade úmrtia nájomcu alebo jeho odchodu z bytových priestorov zostáva zmluva v platnosti za rovnakých podmienok a nájomca sa po vzájomnej dohode stáva jedným z občanov, ktorí majú s predchádzajúcim nájomcom trvalé bydlisko. Ak nedôjde k dohode, stávajú sa spolunájomcami všetci občania trvale bývajúci v bytovom priestore.

Predmetom podnájomnej zmluvy môže byť poskytnutie celého alebo časti nebytových priestorov do užívania podnájomníkovi. Podnájomca nezískava samostatné právo užívať byt a nenesie samostatnú zodpovednosť voči prenajímateľovi.

Podnájomná zmluva je odvodená od nájomnej zmluvy, preto doba trvania podnájomnej zmluvy nemôže presiahnuť dobu trvania nájomnej zmluvy, a ak dôjde k predčasnému ukončeniu nájomnej zmluvy, súčasne s ňou zaniká aj podnájomná zmluva. Dočasným pobytom sa rozumejú občania, ktorí prichádzajú bezplatne bývať do obytných priestorov na obdobie najviac šiestich mesiacov. Podmienkou nasťahovania prechodných obyvateľov je všeobecný súhlas nájomcu a občanov s ním trvalo bývajúcich, ako aj predchádzajúce upovedomenie prenajímateľa o takomto nasťahovaní. Prenajímateľ môže prechodným obyvateľom zakázať pobyt, ak nespĺňajú požiadavky zákona o úrovni obytnej plochy na osobu.

Dočasní obyvatelia nemajú samostatné práva na užívanie obytných priestorov. Nájomca zodpovedá za svoje činy prenajímateľovi. Prechodní obyvatelia sú povinní uvoľniť priestory po uplynutí s nimi dohodnutej doby, a ak sa na lehote nedohodnú, najneskôr do siedmich dní odo dňa predloženia Príslušnej žiadosti nájomcom alebo občanom s trvalým pobytom v obci. ho.

Zákonodarca pomerne jasne stanovil práva a povinnosti zmluvných strán z tejto dohody.

Povinnosti prenajímateľa zahŕňajú: prevod voľných obytných priestorov na nájomcu v riadnom stave; vykonávanie riadnej prevádzky domu, v ktorom sa prenajímaná nehnuteľnosť nachádza; poskytovanie potrebných služieb zamestnávateľovi za úhradu.

K povinnostiam nájomcu bytového priestoru patrí zdržať sa používania bytových priestorov na iné účely ako na bývanie, zabezpečiť bezpečnosť a riadny stav bytových priestorov a včas zaplatiť za ne. Prerábanie a rekonštrukcia bytových priestorov nájomcom je možná len so súhlasom prenajímateľa.

Ak v nájomnej zmluve nie sú uvedení občania trvale bývajúci v bytovom priestore spolu s nájomcom, nadobúdajú toto postavenie v dôsledku nasťahovania sa do bytového priestoru ustanoveným spôsobom. Títo občania majú rovnaké práva ako nájomca užívať bytové priestory, právne postavenie spolunájomca však nadobúdajú až vtedy, ak s nájomcom uzatvoria dohodu o spoločnej a nerozdielnej zodpovednosti voči prenajímateľovi.

Podmienkou nasťahovania ostatných občanov do bytových priestorov ako osôb s trvalým pobytom v tomto bytovom priestore je súhlas nájomcu a občanov s ním trvalo bývajúcich s týmto nasťahovaním, ako aj dodržanie požiadaviek zákona na obytnú plochu na osobu. , čo je dvanásť metrov štvorcových.

Vo všeobecnosti platí, že za bežné opravy prenajatých obytných priestorov je zodpovedný nájomca a za väčšie opravy je zodpovedný prenajímateľ. Opätovné vybavenie bytového domu, v ktorom sa nachádzajú prenajaté bytové priestory, ak sa opätovným vybavením podstatne zmenia podmienky užívania bytového priestoru, je prípustné len so súhlasom nájomcu.

Nájomca je povinný zaplatiť úhradu za bývanie a energie (nájomné) najneskôr do desiateho dňa mesiaca nasledujúceho po predchádzajúcom mesiaci.

Nájomca nebytového priestoru má právo so súhlasom ostatných občanov, ktorí s ním trvale bývajú, nájomnú zmluvu kedykoľvek vypovedať s písomným upozornením prenajímateľa tri mesiace vopred.

Zmluvu o nájme nebytových priestorov možno na žiadosť prenajímateľa vypovedať na súde v týchto prípadoch: nájomca nezaplatí za nebytový priestor šesť mesiacov, ak v zmluve nie je stanovená dlhšia lehota, a ak ide o krátkodobý prenájom - v prípade nezaplatenia platby viac ako dvakrát po uplynutí lehoty stanovenej dohodou platba; zničenie alebo poškodenie obytných priestorov nájomcom alebo inými občanmi, za činy ktorých zodpovedá.

Ak nájomca bytu alebo iní občania, za ktorých konanie je zodpovedný, užívajú byt na iné účely alebo sústavne porušujú práva a záujmy susedov, môže prenajímateľ upozorniť nájomcu na potrebu odstránenia porušenia. Ak nájomca alebo iní občania, za ktorých činy zodpovedá, budú po tomto upozornení naďalej užívať bytové priestory na iné účely alebo porušovať práva a záujmy susedov, má prenajímateľ právo ukončiť nájomnú zmluvu na súde. Vysťahovanie občanov, ktorí v ňom bývajú, z obytných priestorov v čase skončenia nájomnej zmluvy je možné len prostredníctvom súdneho konania.