28.01.13
Norite išnuomoti butą fiziniam asmeniui? Ar norite tai daryti pagal įstatymus? Tada reikia sudaryti gyvenamųjų patalpų nuomos sutartį.

Civiliniame kodekse taisyklės, susijusios su Aš įdarbinsiu gyvenamosios patalpos ( Ch. 35 Rusijos Federacijos civilinis kodeksas), atskirtas nuo taisyklių dėl nuoma (Ch. 34 Rusijos Federacijos civilinis kodeksas).

Jei gyvenamosios patalpos nuomojamos asmeniui, tai turi būti įforminta nuomos sutartimi.

Šios sutarties šalys turi savo apibrėžimus. Iškviečiamas asmuo, kuris išnuomoja savo butą pagal nuomos sutartį šeimininkas, o pašalinamasis yra darbdavys. (1 punktas str. 671 Rusijos Federacijos civilinis kodeksas)

Gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis turi būti sudaryta raštu. Svarbu pažymėti, kad gyvenamųjų patalpų nuosavybės apribojimas (suvaržymas), atsirandantis pagal gyvenamosios patalpos nuomos sutartį, sudarytą ne trumpesniam kaip metų laikotarpiui, yra valstybinės registracijos reikalas.

Atskirai keli žodžiai apie nuomos sutarties terminą. Maksimalus laikotarpis, kuriam galima sudaryti sutartį, yra 5 metai .

Atskirai išsiskiria trumpalaikė nuoma– iki 1 metų. Trumpalaikės įdarbinimo ypatybės bus išsamiau aptartos toliau. Dabar pakalbėkime apie ilgas terminas nuomos sutarties variantas (nuo 1 metų ir daugiau).

ILGALAIKĖS (1-5 metų) būsto nuomos sutarties ypatumai: įstatymų leidėjas saugo nuomininko interesus

Vartotojas teisės aktuose paprastai laikomas silpnąja šalimi, todėl jo interesai yra ypač ginami. Nuomos sutarties atveju tokia silpnoji šalis bus darbdavys.

Kokias konkrečiai teises turės nuomininkas, kuriam pagal ilgalaikę sutartį išnuomosite savo butą ir kokias pareigas jis turės?

Nuomininkas ir su juo gyvenantys asmenys

Gyvenamųjų patalpų nuomos sutartyje turi būti nurodytas ne tik pats nuomininkas, bet ir nuolat kartu su nuomininku gyvenantys piliečiai. Šis punktas yra svarbus, nes šie žmonės turės lygias teises su nuomininku naudotis patalpomis. O darbdavys, jei kas atsitiks, bus atsakingas prieš jus už šių asmenų veiksmus. ( Art. 677 Rusijos Federacijos civilinis kodeksas)

Tačiau atsakomybės pasiskirstymas gali pasikeisti. Darbdavys ir kartu su juo gyvenantys piliečiai turi teisę sudaryti tarpusavio susitarimą, kurį jie apmokės solidarioji atsakomybė. Šiuo atveju jie tampa bendranuomininkai.

Sudarius nuomos sutartį, tokių asmenų sąrašas gali būti papildytas Jūsų sutikimu, taip pat pačiam darbdaviui ir su juo jau nuolat gyvenančių asmenų sutikimu. Tačiau įsikrausčius nepilnamečių vaikų tokio sutikimo nereikia. ( Art. 679 Rusijos Federacijos civilinis kodeksas)

Laikini gyventojai

Atskirai verta paminėti tokią piliečių, kaip laikinųjų gyventojų, kategoriją. Įspėjęs jus kaip nuomotoją, nuomininkas ir su juo gyvenantys piliečiai turi teisę leisti gyventi nemokamai laikiniems gyventojams skirtose gyvenamosiose patalpose. Tokių gyventojų buvimo trukmė negali viršyti šešių mėnesių. Darbdavys taip pat bus atsakingas už savo veiksmus. ( Art. 680 Rusijos Federacijos civilinis kodeksas)

Atkreipiame Jūsų dėmesį, kad į gyvenamąsias patalpas neleidžiama keltis žmonėms, jei jie neatitinka įstatymo reikalavimų dėl bendro gyvenamųjų patalpų ploto vienam asmeniui standarto. Tai netaikoma tik nepilnamečių vaikų persikėlimui ( Art. 679, 680 Rusijos Federacijos civilinis kodeksas). Nuostatai dėl standartinis bendras plotas esantis Art. 50 Būsto kodas.

Paimkite tai, kas buvo išimta

Nuomininkas turi teisę nuomojamas patalpas (ar jų dalį) išnuomoti subnuomininkui, tačiau tik gavęs Jūsų, kaip nuomotojo, sutikimą. Tokiu atveju mūsų pradinis darbdavys lieka atsakingas pagal nuomos sutartį. O tokios sutarties terminas negali viršyti pradinės nuomos sutarties termino. ( Art. 685 Rusijos Federacijos civilinis kodeksas)

Nuomininkas: pakeitimas

Nuomotojui, nuomininkui ir nuolat su juo gyvenantiems piliečiams susitarus, nuomininkas sutartyje gali būti pakeistas vienu iš šių piliečių, tačiau tik pilnamečiu.

Nuomininkui išėjus iš buto arba įvykus tokiam liūdnam įvykiui kaip nuomininko mirtis, nuomininkas pagal sutartį tampa vienu iš piliečių, nuolat gyvenusių su ankstesniu nuomininku, jų susitarimu. Arba jie gali tapti bendrabučiais, jei nepavyks susitarti. ( Art. 686 Rusijos Federacijos civilinis kodeksas)

Nuomos sutarties pratęsimas: darbdavio pranašumas

Pasibaigus sutarčiai nuomininkas turi pirmumo teise sudaryti sutartį naujam terminui (Art. 684 Rusijos Federacijos civilinis kodeksas). Kas tai teisus?

Nuomotojas privalo pasiūlyti darbdavys privalo sudaryti naują sutartį ne vėliau kaip likus 3 mėnesiams iki esamos sutarties galiojimo pabaigos. Nuomotojas tokio pasiūlymo gali neteikti tik nusprendęs metus neišnuomoti savo buto.

Kas atsitiks, jei jūs, kaip nuomininkas, nepaisysite šio įsipareigojimo? Jei darbdavys negavo pasiūlymo sudaryti naują sutartį ir neatsisakė atnaujinti esamos sutarties, tada sutartis bus laikoma pratęsta tomis pačiomis sąlygomis ir tam pačiam laikotarpiui.

Apgaudinėti nuomininką sakant, kad buto neišnuomosite metus, siekiant pateisinti atsisakymą pratęsti sutartį – gana rizikinga. Jei tokiu atveju vis dėlto sudarysite nuomos sutartį su kuo nors kitu, senasis nuomininkas galės reikalauti:

• pripažinti negaliojančia savo naują sutartį su kitu asmeniu
• atlyginti jam nuostolius, padarytus dėl jūsų atsisakymo
  

Nuomininko teisė nutraukti ilgalaikę nuomos sutartį

Nuomininkas turi teisę nutraukti sutartį savo iniciatyva Bet kada. Norėdami tai padaryti, jam tereikia raštu įspėti nuomotoją prieš 3 mėnesius ( 1 punktas str. 687 Rusijos Federacijos civilinis kodeksas).

Taip pat nuomininko prašymu sutartis gali būti nutraukta teisme, jeigu patalpos nebetinka nuolatiniam gyvenimui arba yra netvarkingos ( 3 punktas str. 687 Rusijos Federacijos civilinis kodeksas).

Suvaržymų įregistravimas pagal nuomos sutartį.

Pagal 2 str. Art. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 674 straipsniu, gyvenamųjų patalpų nuosavybės teisės apribojimas (suvaržymas), atsirandantis remiantis gyvenamųjų patalpų nuomos sutartimi, sudaryta ne trumpesniam kaip vienerių metų laikotarpiui, turi būti įregistruota valstybine tvarka.

Gyvenamųjų patalpų nuomos valstybinės registracijos tvarką nustato 2006 m. 1997 m. liepos 21 d. Federalinio įstatymo 26.1 „Dėl teisių į nekilnojamąjį turtą valstybinės registracijos ir sandorių su juo“ Nr. 122-FZ.

Ir vis dėlto darbdavys turi ir pareigų...

Be gana plačių teisių, darbdavys dar turi ir pareigų. Tai, žinoma, apima ir apmokėjimą už suteiktas patalpas sutartyje nustatyta suma ir terminais.

Nuomininkas taip pat turi pareigas už suteiktų patalpų priežiūrą, būtent:

• patalpas naudoti tik gyvenimui
• užtikrinti patalpų saugumą ir palaikyti jas tinkamos būklės
• be nuomotojo sutikimo neatlikti patalpų rekonstrukcijos ar rekonstrukcijos
• susidaryk savo komunalinius mokesčius ( Art. 678 Rusijos Federacijos civilinis kodeksas)
• atlikti eilinį patalpų remontą ( Art. 681 Rusijos Federacijos civilinis kodeksas)

Palyginti paskutiniai du taškai Numatykime, kad sutartyje šios pareigos gali būti priskirtos ir nuomotojui.

VADOVANO teisės ir pareigos pagal ilgalaikę nuomos sutartį

Galbūt per daug detaliai aprašėme darbdavio teises. Tai padarėme norėdami apsaugoti jus, kaip nuomininką, nuo nemalonių netikėtumų. Dabar, norėdami susidaryti išsamų vaizdą apie santykius pagal nuomos sutartį, pakalbėkime apie jūsų teises ir pareigas, kurios atsiranda sudarant tokią sutartį.

Nuomotojo pareigos nurodytos Art. 676 Rusijos Federacijos civilinis kodeksas. Tai apima viską, kas susiję su namo, kuriame yra nuomojamos patalpos, eksploatacija ir komunalinių paslaugų teikimo užtikrinimu. Galima sakyti, kad nuomotojo pareigas lemia nuomininko teisės, kurios buvo aptartos aukščiau.

Dabar pereikime prie nuomotojo teises. Iš dalies jos taip pat jau buvo laikomos nuomininko prievolėmis, belieka pasakyti apie nuomotojo teisę nutraukti sutartį. Ir čia viskas nėra taip paprasta. Sutarties nutraukimas nuomotojo iniciatyva, bene problematiškiausia santykių dalis pagal nuomos sutartį.

Sutartis gali būti nutraukta nuomotojo iniciatyva tik teismo sprendimu ir šiais atvejais:

1. Nemokėjimas įmokos už 6 mėnesius, kai sutarties terminas ilgesnis nei metai
2. Nemokėjimas daugiau nei du kartus už sutarties terminą iki metų
3. Nuomininko ar piliečių, už kuriuos jis atsakingas, sunaikino ar sugadino patalpas
4. Patalpų naudojimas ne pagal paskirtį
5. Kaimynų teisių ir interesų pažeidimas

4 ir 5 atvejais pirmiausia turėsite įspėti aplaidų darbdavį apie būtinybę ištaisyti pažeidimą. Ir tik jei reikalavimas bus ignoruojamas, galite kreiptis į teismą.

Bet kuriuo iš minėtų atvejų teismas gali skirti darbdaviui terminą pažeidimams pašalinti, tačiau ne ilgiau kaip vienerius metus. Jei net ir per šį laikotarpį pažeidimai nebus pašalinti, pakartotiniu nuomotojo prašymu teismas nuspręs nutraukti sutartį. Tačiau tuo istorija gali nesibaigti: darbdavio prašymu – teismas turi teisę atidėti sprendimo dėl sutarties nutraukimo įvykdymo, bet ne ilgesniam kaip vienerių metų laikotarpiui.

TRUMPALAIKĖS gyvenamosios patalpos nuomos sutarties ypatumai (iki 1 metų): sumažinamos nuomininko teisės

Straipsnio pradžioje žadėjome plačiau pakalbėti apie tokį įdarbinimo būdą. Trumpalaikės nuomos sutartis sudaryta ne be priežasties. Iš nuomininko pagal tokią sutartį gali būti atimta keletas nepageidaujamas tau, kalbant apie nuomotojo teises, būtent:

1. Įsikelk laikinus gyventojus
2. Sudaryti subnuomos sutartis
3. Pakeiskite nuomininką sutartyje
4. Pirmumo teisė sudaryti sutartį naujam terminui
5. Reikalauti, kad teismas nustatytų terminą ištaisyti pažeidimus, kurių pagrindu nuomotojas kreipėsi į teismą su iniciatyva nutraukti sutartį.
6. Prašyti teismo atidėti sprendimo nutraukti sutartį vykdymą

Prisimink tai šalių susitarimu, esant reikalui, nuomininkui pagal sutartį gali būti suteikta bet kuri iš čia išvardytų teisių.

Geriau sudaryti sutartį, tačiau atsižvelgiant į tai, kas išdėstyta pirmiau

Apibendrinkime. Pagal nuomos sutartį butą nuomojantis asmuo turi labai didelių įsipareigojimų savo darbdaviui, o tai reiškia, kad jis prisiima rimtą riziką. Žinoma, gudrus nuomininkas, sumaniai pasinaudodamas suteiktomis teisėmis ilgalaikis susitarimas, gali ilgai gyventi Jūsų bute.

Bet jei nusprendėte išnuomoti butą fiziniam asmeniui, vis tiek patariame sudaryti sutartį su būsimu nuomininku.

• Pirma, trumpas nuomos sutarties tipas yra daug lojalesnis patalpų savininkui – nuomotojui.
• antra, be teisinės atsakomybės už neteisėtą nuomą, yra ir nemažai kitų priežasčių, dėl kurių galima sudaryti sutartį. Mūsų teisės aktai veikia principu „ viskas, kas nedraudžiama, yra leidžiama“.. Todėl, nepaisant nuomininkui garantuojamų teisių, niekas Jums, kaip turto savininkui, nedraudžia naudotis savo teisėmis.
  Jūs turite teisę paskirstyti jam pareigas, kuris sumažins mokėjimo negavimo, turto sugadinimo, susidurimo su daugybe kitų bėdų rizikas, kurios gali kilti, jei visi susitarimai bus palikti „žodžiais“.

Savarankiškai dirbančių asmenų sutarčių ypatumai

SVARBU: naujasis įstatymas yra eksperimentas, galiojantis tik 4 regionuose: Maskvoje, Maskvos srityje, Kalugos srityje, Tatarstano Respublikoje.

Šis režimas leidžia legaliai išnuomoti butą ir sumokėti 4–6% mokestį, o tai paprastai yra pelningiau nei mokėti gyventojų pajamų mokestį ir veikti kaip individualus verslininkas, naudojant supaprastintą mokesčių sistemą (STS).

Naujasis įstatymas aiškiai apibrėžia savarankiškai dirbančių asmenų įmokų priėmimo – naudojantis programa „Mano mokesčiai“ (ar panašiomis bankų bei internetinių platformų paslaugomis) ir čekio išdavimo – tvarką. Tokiu atveju svarbu sutartyje nurodyti, į kokius duomenis siunčiamas elektroninis čekis.

Pirkite nuomos ir nuomos sutartis visoms progoms ir papildomiems daiktams. susitarimai su mūsų teisininkų pastabomis (nuo 100 rublių)

Ar jūsų atvejis „sudėtingesnis“ ir standartinis sutarties šablonas jums netinka? –

Beveik visi mūsų šalyje turėjo padaryti išvadą. Ginčai tarp nekilnojamojo turto savininko ir nuomininkų dažnai kyla dėl to, kad šalys nėra surašiusios rašytinės sutarties .

Skirtingai nuo socialinės nuomos sutarties, gyvenamosios patalpos nuomos sutartis Tai reglamentuoja Rusijos Federacijos civilinis kodeksas, o ne būsto kodeksas.

Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso nuostatomis, komercinė gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis yra sutartis, pagal kurią gyvenamosios patalpos savininkas arba jo teisėtas valdytojas, viena vertus, suteikia piliečiui gyvenamąsias patalpas. naudoti pagal paskirtį už tam tikrą mokestį, tam tikrą laikotarpį.

Sutarties terminasgyvenamųjų patalpų nuoma

Iš (komercinės paskirties) gyvenamųjų patalpų nuomos sutarties apibrėžimo matyti, kad tai yra terminuota sutartis, kuri sudaroma ne ilgesniam kaip 5 metų laikotarpiui. Jei sutartyje nenurodyta jos galiojimo trukmė, laikoma, kad sutartis sudaryta penkeriems metams.

Civilinis kodeksas išskiria trumpalaikius būsto nuomos sutartis, tai yra gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis iki vienerių metų. Trumpalaikės būsto nuomos sutarties ypatumas yra tas, kad šiai sutarčiai netaikomos kartu su nuomininku gyvenančių asmenų teisių taisyklės, dėl pirmenybės teisės sudaryti sutartį naujam terminui, nuostatos dėl laikinųjų gyventojų. , pakeitus nuomininką su juo kartu gyvenančiu asmeniu.

Trumpas gyvenamosios patalpos nuomos sutartis nuomotojui naudingiau, nes pagal šią sutartį jam paskiriama mažiau pareigų, o nesilaikant sutarties sąlygų ją lengviau nutraukti.

Sutarties šalys gyvenamųjų patalpų nuoma

Būsto nuomos sutarties šalis vadinama nuomotoju. Šalis, gaunanti būstą naudoti, vadinama nuomininku.

Nuomotojas gali būti fizinis arba juridinis asmuo. Skirtingai nei nuomotojas, nuomininku šioje sutartyje gali būti tik fizinis asmuo. Jeigu nuomininkas yra juridinis asmuo, tai nuomos santykiai įforminami sudarant nuomos sutartį.

Gyvenamosios patalpos nuomos sutarties nuomotojas yra gyvenamosios patalpos savininkas arba asmuo, kuriam savininkas suteikė teisę veikti jo vardu.

Pas nuomininką nuolat gyvenantys asmenys turi lygias teises su nuomininku, tačiau šie asmenys nėra sutarties šalis ir neprisiima jokių įsipareigojimų pagal šią sutartį. Sutarties šalis – nuomininkas atsako už nuolat kartu su nuomininku gyvenančių asmenų veiksmus.

Kartu su nuomininku gyvenantys asmenys gali dalyvauti iš karto sudarant sutartį arba gali pasirodyti jau sutarties galiojimo metu. Pastaruoju atveju turi būti tam tikros sąlygos. Pirma, nuomotojo sutikimas, antra, sutikus visiems su nuomininku gyvenantiems asmenims, pakankamo ploto standarto buvimas. Šios taisyklės netaikomos, kai gyvena nepilnamečiai šeimos nariai.

Su nuomininku nuolat gyvenantys asmenys yra nurodyti nuomos sutartyje. Jei nuomotojas nori, kad ir šie asmenys prisiimtų atsakomybę pagal sutartį, jie sutartyje turi būti nurodyti kaip nuomininkai. Taigi pagal gyvenamosios patalpos nuomos sutartį bus keli nuomininkai ir jie prisiims solidariąją atsakomybę pagal sutartį. Asmenų, nuolat gyvenančių kartu su nuomininku, sąrašas yra esminė nuomos sutarties sąlyga.

Nuomos sutarties objektas

Pagal gyvenamosios patalpos nuomos sutartį galima išnuomoti tik gyvenamąsias, izoliuotas patalpas, kurios pagal savo savybes yra tinkamos gyventi. Tai yra, tai yra gyvenamasis pastatas, butas ar tam tikra jų dalis. Tokios patalpos turi būti įregistruotos kaip gyvenamosios ir atitikti statybos, priešgaisrinės saugos, sanitarinių ir būsto normų reikalavimus.

Sutarties forma gyvenamųjų patalpų nuoma

Buto nuomos sutartis būtinai turi būti raštu. Sutarties rašytinės formos nesilaikymas nereiškia jos negaliojimo, o sukelia šalims nepalankias pasekmes, nes tokiu atveju iš šalių atimama teisė remtis liudytojų parodymais patvirtinant sutarties sudarymą ir jos sudarymą. terminai. Sutarties sudarymo faktą ir sutarties sąlygas gali patvirtinti kiti rašytiniai įrodymai, tačiau praktikoje jie yra labai reti.

Sutarties kainasamdymas

Gyvenamosios patalpos nuomos sutarties kaina yra esminė sutarties sąlyga. Jeigu nuomotojas yra valstybės ar savivaldybės institucija, tai nuomotojas, nustatydamas nuomos mokestį, privalo vadovautis savivaldybių nustatytais mokėjimų dydžiais išnuomodamas būstą. Nuomotojas, nustatydamas sutarties kainą, vadovaujasi kainomis būsto rinkoje ir nuomojamų patalpų būsto ypatybėmis.

Šalių pareigos

Pagrindinė nuomotojo pareiga gyvenamosios patalpos nuomos sutartyje yra numatyti naudotis gyvenamosiomis patalpomis, kurios yra sutarties objektas.

Pagal Civilinio kodekso nuostatas nuomotojas privalo atlikti kapitalinį gyvenamųjų patalpų remontą, jeigu ši pareiga pagal sutarties sąlygas nėra priskirta nuomininkui. Jei nuomotojas nevykdo savo įsipareigojimų atlikti kapitalinį remontą, nuomininkas turi teisę tai padaryti pats ir visas išlaidas pagal sąmatą priskirti nuomotojui.

Nuomininkas įsipareigoja sutartyje nustatytu terminu laiku sumokėti nuomos mokestį ir apmokėti komunalinius mokesčius, jeigu ši pareiga jam priskirta sutartimi.

Nuomininkas privalo savo lėšomis atlikti eilinį gyvenamosios patalpos remontą, jeigu pagal sutartį ši pareiga nėra priskirta nuomotojui.

Nuomininkas turi teisę subnuomoti būstą ir įsikelti laikinai gyventi. Ši teisė netaikoma trumpalaikėms nuomos sutartims.

Gyvenamosios patalpos nuomos sutarties nutraukimas

Būsto nuomos sutartis gali būti nutrauktas teismo sprendimu:

1. Jei nuomininkas šešis mėnesius nemoka nuomos. Su trumpalaikės nuomos sutartimi daugiau nei du kartus.
2. Nuomininkui ir kartu su juo gyvenantiems asmenims gyvenamąją patalpą naudojant ne pagal paskirtį, jas sugadinti ir sunaikinti, arba pažeidžia naudojimosi gyvenamąja patalpa taisykles.
3. Jei gyvenamoji erdvė tapo nesaugi ir netinkama gyventi.

Teismas gali neiškeldinti nuomininko iš gyvenamosios patalpos, o suteikti jam terminą iki 1 metų pašalinti sutarties pažeidimus. Jeigu šie pažeidimai per teismo nustatytą terminą nepašalinami, pakartotiniu nuomotojo prašymu teismas nutraukia gyvenamosios patalpos nuomos sutartis. Tačiau tokiu atveju teismas nuosprendžio vykdymą gali atidėti iki vienerių metų.

Tai dar kartą patvirtina nuomonę, kad nuomotojui naudingiau su nuomininku sudaryti trumpalaikę sutartį.

Nutraukus nuomos sutartį, nuomininkas ir su juo nuolat gyvenantys asmenys yra iškeldinami.

Būsto nuomos sutarties sudarymas

Sudarant gyvenamųjų patalpų nuomos sutartį, būtina detaliai suplanuoti visas jos sąlygas, ypač pagrindines: kokia gyvenamoji patalpa ar jos dalis perduodama naudotis, jos plotas, techninė būklė, patogumai. Kokį nuomos mokestį, kokia tvarka, per kokį laikotarpį nuomininkas turi mokėti? Jei gyvenamoji patalpa nuomojama kartu su baldais, sutartyje ar atskirame jos priede surašyti visi baldai, nurodant jų vertę bei žalos atlyginimo tvarką sugadinus.

Būsto nuoma be sutarties yra įmanoma, tačiau 99% atvejų tai kupina problemų. Net su giminaičiais, kaip taisyklė, jie sudaro sutartį, pavyzdžiui, dėl nemokamo naudojimo. Tai sudaroma tarp asmenų.

Kuo skiriasi nuomos ir nuomos sutartys?

Sutarčių esmė ta pati – turto suteikimas laikinai naudoti. Skirtumas tik tas, kad nuomos sutartis sudaroma su fiziniu asmeniu, o juridinis asmuo gali gauti patalpas laikinai naudoti tik už.

Kodėl svarbu suprasti skirtumą? Jeigu vietoj nuomos sutarties tarp asmenų sudaroma nuomos sutartis, teismas gali ją pripažinti tuštuma.

Sutarties dalykas

Sutarties dalykas - tai yra gyvenamoji erdvė(namas, butas, kambarys ir kt.), kuris už mokestį perduodamas laikinai naudotis būstu. Nuomojami objektai dažniausiai yra izoliuoti ir yra būtinos gyvenimo sąlygos. Nors nepriklausomi objektai, pavyzdžiui, kambario ar virtuvės dalis, taip pat gali būti sutarties objektas.

Pagal sutartį suteikiamas būstas turi atitikti visus nustatytus standartus ir reikalavimus būsto apžiūra.

Pastatuose, kuriuose yra daug butų, nuoma turi savo specifiką. Nuomininkas turi teisę naudotis ne tik butu (kambariu ir pan.), bet ir koridoriumi, laiptais, įranga už nuomojamų patalpų ribų, liftu, šiukšlių lataku.

Sandorio šalys

Sandorio šalys yra nuomotojas ir nuomininkas (skirtingai nei nuomos sutartyje, kai šalys yra nuomininkas ir nuomotojas). Nuomos sutartyje antroji šalis negali būti verslininkas.

Nuomininkas yra savininkas arba patikėtinis.

Jei gyvenamasis nekilnojamasis turtas išnuomojamas juridiniam asmeniui, tai tai galima padaryti tik nuomos pagrindu, o nuomininkas neturi teisės naudoti būsto jokiam kitam tikslui, išskyrus gyvenimą piliečio patalpose. , pavyzdžiui, organizacijos darbuotojas, atvykęs iš kito miesto.

Juridinis asmuo gali veikti tik kaip nuomininkas, bet ne kaip darbdavys.

Esminės sąlygos

Esminės sąlygos – tai teisės aktuose ir kituose teisės aktuose nurodytos sąlygos dėl gyvenamųjų patalpų privalomi tokiems susitarimams. Jie visada rašomi standartiniu pavyzdžiu.

Taip pat yra sąlygų, kuriomis šalys turi būti Susitarimas pasiektas.

susitarimas Būtinai turi turėti duomenis, pagal kuriuos būtų galima tiksliai nurodyti nuomininko kaip nuomojamą daiktą gautą gyvenamąjį plotą. Ar patalpos tinkamos gyventi, nustatoma specialus įstatymas.

Jei dokumente nenurodyta informacija apie išnuomotas patalpas, tai sutartis laikoma nepasirašyta!

Įdarbinimo sąlygų niuansai

Gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis gali būti arba ilgalaikė, bet ne ilgiau kaip 5 metus.

Sandorio šalys pačios nusprendžia, kokią sutartį pasirašys. Jei abu asmenys nenurodė darbo termino, sandoris bus sudarytas 5 metams.

Kiekvienas iš dalyvių gali bet kada nutraukti sutartį, įspėjęs apie tai kitą šalį iš anksto (prieš 3 mėnesius). Taip pat pačiame dokumente gali būti nustatytas pranešimo apie sutarties nutraukimą laikas, nurodant bet kokį šalims patogų laikotarpį.

Nuomos mokesčiai ir mokėjimo būdai

Viena iš pagrindinių sutarties sąlygų yra nuomos mokestis. Nuomininkas įsipareigoja sumokėti už būstą sutartyje nustatytais terminais. Sutartyje turi būti nustatytas ne tik mokėjimo terminas, bet ir tvarka bei suma.

Jei nuomos kaina derinama už ploto vienetą, bendra suma nustatoma pagal nuomojamų patalpų dydį.

Nuomininkas turi teisę reikalauti sumažinti nuomos mokestį, jeigu dėl tam tikrų priežasčių, su kuriomis jis neturi ką veikti, jo nuomojamose patalpose pablogėjo gyvenimo sąlygos.

Jei darbdavys pakartotinai terminu nuomos nemokėjo arba ilgą laiką vėluoja atsiskaityti, nuomotojas gali reikalauti iš jo išankstinio mokėjimo per nukentėjusios šalies nustatytą terminą.

Mokėjimas negali būti atliktas anksčiau nei mėnesiui anksčiau nei numatyta. Jei nuomininkas daugiau nei du kartus laiku nesumoka nuomos, nuomotojas gali nutraukti sutartį anksčiau laiko.

Skaičiavimo metodai, pagal įstatymą, gali būti sekantis:

1. Tam tikra suma, kurią galima įnešti iš karto arba periodiškai. Tai yra labiausiai paplitęs mokėjimo būdas.
2. Nuomininko teikiamos bet kokios paslaugos nuomotojui.
3. Nuomininkas perduoda sutartyje nurodytą daiktą nuomotojui nuosavybėn arba laikinai naudoti.
4. Nuomininko apmokėjimas už jam suteiktų patalpų pagerinimo procedūras (taip pat šalys aptarė sudarant sutartį).

Nutraukimo pagrindai

Nuomojamos gyvenamosios patalpos savininko pasikeitimas nelaikomas pagrindu atsisakyti ar keisti sutarties. Nuomos sutartis nesibaigia, o pasikeičia tik pradinis nuomotojas. Nuomininkui mirus, jo sąlygos pagal sutartį perduodamos, jeigu sutartyje nenurodyta kitaip.

Nuomotojas, tai yra patalpų savininkas, laikomas mažiau saugoma šalimi, todėl sutarties nutraukimo sąlygos jam palankios reglamentuojamos įstatymu. Tokiu atveju nuomininkas gali bet kada nutraukti sutartį savo prašymu, gavęs kitų kartu gyvenančių asmenų sutikimą ir įspėjęs turto savininką. per 3 mėnesius iki sutarties nutraukimo.

Patalpų savininkas gali prašyti nutraukti sutartį prieš terminą teisme tik tais atvejais:

• buto naudojimas ne pagal paskirtį arba sutarties sąlygų pažeidimas;
• buto (kambario, namo) būklės pablogėjimas dėl nuomininko kaltės;
• nemokėjimas nuomos laikotarpiu daugiau nei 2 kartus iš eilės;
• vengimas atlikti kapitalinį remontą (jei pagal sutartį juos privalo atlikti nuomininkas) nustatytu terminu, o jo nesant – per protingą terminą.

Gali būti ir kitų, tačiau jie turi būti nurodyti dokumente ir aptarė šalys.

Darbdavys gali nutraukti darbo sutartį anksčiau laiko, jeigu:

• savininkas nesuteikė būsto arba trukdo žmonėms gyventi sutartyje nurodytame būste;
• butas turi gyventi trukdančių trūkumų, apie kuriuos nuomotojas nutylėjo, o nuomininkas nežinojo;
• nuomotojas neatlieka remonto per sutartyje nurodytą terminą (jei pagal dokumentus įsipareigoja tai padaryti), arba per protingą terminą;
• būstas taps netinkamas dėl nuo nuomininko nepriklausančių priežasčių.

Niuansai dėl dokumento teksto

Nuomos sutartyje yra nustatytas šablonas, pagal kurį ji surašoma. Tačiau tam tikrą tekstą dokumente turite parašyti patys. Atkreipkite dėmesį į užpildymo tikslumą. Turi būti nurodyta vardas ir statusas(nuomotojas arba nuomininkas). Kitas žingsnis – aprašyti butą ar namą, dėl kurio sudaroma sutartis ( adresas, kambarių dydis ir skaičius).

Svarbu nustatyti sutarties šalių teises ir pareigas. Formoje turite surašyti visus punktus, kurių turi besąlygiškai laikytis abi sutarties šalys. Pavyzdžiui, nuomotojas gali sutikti įpareigojantis kapitalą buto remontas per nurodytą terminą, taip pat stebėti būsto būklę sutartu terminu.

Nuomininkas yra atsakingas už apmokėjimą už elektrą ir remonto darbų atlikimą nustatytu terminu.

Teisės taip pat skiriasi:

1. Nuomininkas- buto naudojimas tik gyvenimui (galimai su šeimos nariais) ir sutarties nutraukimas jums patogiu metu.
2. Nuomotojas– reikalavimas sumokėti už būsto paslaugas, nuomos mokesčio gavimas ir sutarties atsisakymas.

Paskutinis bus nuomos ir komunalinių mokesčių mokėjimas. Išlaidos būsto paslaugoms jau gali būti įtrauktos į nuomos kainą arba jas gali apmokėti nuomininkas nepriklausomai nuo nuomos dydžio.

Šalių nurodymu pinigai gali būti įteikti asmeniškai arba pervesti į gavėjo sąskaitą. Turi būti įvestas kitos sumos mokėjimo data patalpų eksploatacijai, bei pasižymėti apmokėjimo keitimo tvarką. Jei atsiskaitoma ne pinigais, o, pavyzdžiui, paslaugomis ar daiktais, tai taip pat nurodoma sutartyje.

Ypatingi dalykai, į kuriuos verta atkreipti dėmesį:

1. Užstatas. Sutarties sąlyga, kuri dažniausiai sukelia daugiausiai sunkumų, nes „indėlio“ sąvoka gali būti interpretuojama įvairiai. Užstatas – tai suma, kuri turi būti grąžinta nutraukus sutartį, jei nuomininkai neturi skolų savininkui. Iš užstato galite išskaičiuoti sumą už žalą turtui, tačiau išskaičiuoti galima tik tuo atveju, jei įrašymo metu buvo surašytas dokumentas inventorius.
2. Mokėjimo suma turi būti nurodyta, kitu atveju tai jau bus ne nuomos sutartis, o nemokama naudojimosi sutartis. Turi būti nurodytas mokestis už naudojimąsi patalpomis. Tačiau galite užregistruoti simbolinę sumą. Taip pat rašytinėje sutartyje nereikėtų nurodyti vienos sumos, o žodžiu įsakyti kitos, pavyzdžiui, didesnės. Iškilus nesklandumams skirtumo grąžinti per teismą bus neįmanoma.
3. Su tikslu mokesčių taupymas Patartina sudaryti ilgalaikes sutartis 11 mėnesių. Pabrėžiame – jokio pratęsimo! Tada galite sudaryti naują.
4. Daugelį savininkų glumina būtinybė registruotis nuomininkui. Iš tikrųjų laikiną registraciją sutarties galiojimo laikotarpiui atlieka pats nuomininkas. Tiek patalpų nuomininkas, tiek savininkas gali panaikinti registraciją pateikę prašymą.
5. Kaip išspręsti situaciją, jei nuomotojas nori pakelti nuomą iki sutarties pabaigos? Ar tokiu atveju nuomininkas gali sumokėti seną kainą? Taip, nuomininkas turi visas teises tai daryti ir gali atsisakyti pasirašyti. Tačiau teisę turi ir patalpų savininkas inicijuoti sutarties nutraukimą prieš terminą, jei jis nustojo būti naudingas jam.

Registracija

Teisė neįpareigoja registruoti nuomos sutarties, tai taikoma tik ilgesniam nei vienerių metų laikotarpiui sudarytoms nuomos sutartims.

Būtina įregistruoti nuosavybės teisių apribojimą, atsiradusį sudarant nuomos sutartį (sutarties terminas yra daugiau nei metai). Tokiu atveju neužsiregistravus bus skirta bauda 5000 rub.

Darbo užmokestis (mokėjimo grafikas).

Daugiau informacijos apie nuomos sutarties pildymo ir registravimo tvarką rasite žemiau esančiame vaizdo įraše.

buto nuoma

_______________________ "__"__________ 20___

(Buto savininko vardas)

toliau – skolininkas, viena vertus, ir____________________

_______________________________________________________________________________,

(pilnas darbdavio vardas ir pavardė)

Kita vertus, toliau – „Nuomininkas“, sudarė šią sutartį dėl

žemiau.

1. Sutarties dalykas ir kitos bendrosios nuostatos.

1.1. Butas priklauso (pilnas vardas)_______________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

remiantis (įstatymo dokumentu)__________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

1.2. Nuomotojas Nuomininkui ir su juo nuolat gyvenantiems asmenims perduoda:

1.______________________________________________________________________________

2.______________________________________________________________________________

3.______________________________________________________________________________

nemokamas izoliuotas butas, tinkamas nuolatiniam gyvenimui,

įsikūręs adresu:

_______________________________________________________________________________,

susideda iš ______ kambarių, bendras plotas - _______ kv.m, gyvenamasis plotas - ________

naudojimas gyvenamosioms patalpoms.

Telefono prieinamumas: tel. Nr __________________________________________________

1.3. Su Nuomininku nuolat gyvenantys piliečiai turi lygias teises į

patalpų naudojimas. Santykiai tarp Darbdavio ir tokių piliečių

nustato įstatymai.

Atsakomybė Nuomotojui už nuolat gyvenančių piliečių veiksmus

Nuomininkas, pažeidęs šios nuomos sutarties sąlygas, padengia

Darbdavys.

1.4. Kiti piliečiai į patalpas gali būti įsikelti nuomotojui, nuomininkui sutikus

ir piliečiai, nuolat gyvenantys pas Darbdavį, kaip nuolatiniai gyventojai su

Darbdavys. Nepilnamečiai vaikai apsigyvena be nuomotojo sutikimo.

1.5. Darbdavys ir su juo nuolat gyvenantys piliečiai neturi teisės leisti

apgyvendinimas patalpose laikiniems gyventojams (naudotojams).

1.6. Gyvenamųjų patalpų trūkumai perdavimo metu nurodyti Priede Nr

sutartis – Perdavimo aktas, kuris yra neatskiriama šios sutarties dalis.

1.7. Nuomotojas perleidžia gyvenamąsias patalpas su turtu pagal priedą Nr.

1.8. Gyvenamųjų patalpų nuomos laikotarpis nustatytas nuo “____”___________20__. Autorius

„____“_____________ 20___ (iki 5 metų).

1.9. Mokestis už patalpas yra _________________________________ (suma) ir sumokamas

šiais terminais: ________________________________________________.

1.10. Vienašališkai keisti įmokos už gyvenamąsias patalpas dydį neleidžiama.

2. Šalių įsipareigojimai pagal šią sutartį

2.1. Nuomotojas įsipareigoja:

2.1.1. Suteikti Nuomininkui patogias gyvenamąsias patalpas, tinkamas gyventi,

atitinkantys sanitarinius ir techninius reikalavimus, paprastai keliamus gyvenamosioms patalpoms

patalpose.

2.1.2. Grąžinti Nuomininkui užstatą už išnuomoto turto saugumą

Nuomininko išvykimas iš gyvenamųjų patalpų pateikus apmokėtas sąskaitas ir

perduodamo turto saugumą.

2.1.3. Įspėti Nuomininką apie gresiantį gyvenamosios patalpos atskyrimą (mažiau nei

pardavimas, dovanojimas ir pan.) likus trims mėnesiams iki susvetimėjimo.

2.1.4. Būti atsakingam už nuomojamų gyvenamųjų patalpų trūkumus ir

jame esantį turtą, užkertantį kelią juo naudotis, net jei jo metu

Sudarant sutartį šie trūkumai nebuvo žinomi.

2.1.5. Pašalinti nelaimingų atsitikimų ir žalos, įvykusių ne dėl Nuomininko kaltės, padarinius,

pats.

2.1.6. Suteikti Nuomininkui galimybę gyventi gyvenamosiose patalpose

Kalendorinės dienos nuo tos dienos, kai Nuomininkas gavo pranešimą

prieš terminą šios sutarties nutraukimą. Pranešimas turi būti išduotas

rašyme.

2.2. Nuomotojas turi teisę kartą per mėnesį tikrinti, kaip naudojamas turtas.

Nuomininko gyvenamųjų patalpų ir turto būklė iš anksto suderinta su

Darbdavio laikas.

2.3. Nuomotojas turi teisę pasiūlyti Nuomininkui sudaryti tokią pat ar kitokią sutartį

sąlygomis arba įspėti Nuomininką apie atsisakymą pratęsti šią sutartį

dėl sprendimo neišnuomoti patalpų ne trumpiau kaip metus (jeigu Nuomotojas

šios pareigos neįvykdė, o Nuomininkas neatsisakė pratęsti sutartį, sutartį

laikomas pratęstu tomis pačiomis sąlygomis ir tokiam pat laikotarpiui).

2.4. Nuomotojas patvirtina, kad šios sutarties pasirašymo metu:

Gyvenamosios patalpos nėra įkeistos, areštuotos ar suvaržytos kieno nors teisėmis.

ar Nuomotojo įsipareigojimai;

Gautas visų nuolat gyvenamojoje patalpoje registruotų asmenų sutikimas.

2.5. Darbdavys įsipareigoja:

2.5.1. Naudoti gyvenamąsias patalpas tik savo gyvenamajai vietai ir gyvenamajai vietai

sutartyje nurodyti asmenys.

2.5.2. Laiku mokėti mokesčius už naudojimąsi gyvenamosiomis patalpomis.

patalpas ir palaikyti jas tinkamos būklės.

2.5.4. Su gyvenamosiose patalpose esančiu turtu elkitės atsargiai.

2.5.5. Pašalinti nelaimingų atsitikimų, įvykusių gyvenamosiose patalpose dėl kaltės, padarinius

Darbdavys.

2.5.6. Laikykitės gyvenamosios vietos namuose, kuriame yra gyvenamosios patalpos, taisyklių.

2.5.7. Laisvai įsileisti Nuomotoją į gyvenamąją patalpą, kad ją patikrintų

naudoti pagal 2.2 punktą. faktinis susitarimas.

2.5.8. Grąžinti Nuomotojui gyvenamąsias patalpas ir turtą tokios pat būklės kaip

kurioje jie buvo išnuomoti atsižvelgiant į natūralų fizinį nusidėvėjimą.

2.5.9. Prieš išvykdami, jei dar negavote telefono sąskaitų, susisiekite

ATS apie jų sumą ir palikti Nuomotojui reikiamą sumą jiems sumokėti.

2.5.10. Nustačius vagystę, gaisro padarytą žalą,

neteisėtus trečiųjų asmenų veiksmus, nedelsiant apie tai pranešti Nuomotojui ir

jei jo nėra, pranešti apie tai atitinkamoms kompetentingoms institucijoms.

2.6. Nuomininkas be išankstinio raštiško Nuomotojo sutikimo neturi teisės:

2.6.1. Įrengti įrangą gyvenamajame rajone (durų sutvirtinimas, montavimas

signalizacijos ir apsaugos sistemos ir kt.).

2.6.2. Perleisti tretiesiems asmenims gyvenamąsias patalpas, taip pat išnuomoti gyvenamąsias patalpas

2.6.3. Vykdyti gyvenamųjų patalpų atnaujinimą ir rekonstrukciją.

2.6.4. N turi teisę laisvai naudotis nuomojamomis gyvenamosiomis patalpomis

per visą darbo laiką kartu su nurodytais 1.2. pateikti

asmenų tarpusavio susitarimai.

3. Šios sutarties nutraukimas

3.1. Darbdavys turi teisę bet kuriuo metu, gavęs kitų nuolat kartu su juo gyvenančių piliečių sutikimą

terminas nutraukti šią sutartį, tris kartus raštu įspėjęs Nuomotoją

3.2. Ši sutartis gali būti nutraukta teisme pagal prašymą.

Nuomotojas šiais atvejais:

Nuomininko nesumokėjimas įmokos daugiau nei du kartus pasibaigus čia nustatytam galiojimo laikui

mokėjimo termino sutartis;

Patalpų sunaikinimas ar sugadinimas nuomininko ar kitų piliečių veiksmams

į kurį jis atsako.

3.3. Ši sutartis gali būti nutraukta teisme bet kurio iš jų prašymu

sutarties šalims, jeigu patalpos nustoja būti tinkamos nuolatiniam gyvenimui, ir

taip pat nelaimės atveju; kitais būsto numatytais atvejais

teisės aktų.

3.4. Jeigu įspėjus Nuomininką apie būtinybę pašalinti pažeidimą,

Darbdavys ar kiti piliečiai, už kurių veiksmus jis atsakingas, tęsia

naudoti patalpas ne pagal paskirtį arba pažeisti savo kaimynų teises ir interesus,

Nuomotojas turi teisę nutraukti nuomos sutartį teismo tvarka.

3.5. Nutraukus nuomos sutartį teisme, Nuomininkas ir kt

piliečiams, gyvenantiems patalpose sutarties nutraukimo metu, taikomos

iškeldinimas iš patalpų.

4. Baigiamosios nuostatos

4.1. Nuomininko ir kitų nuolat kartu su juo gyvenančių piliečių prašymu ir su

nuomotojo sutikimas Nuomininkas šioje sutartyje gali būti pakeistas vienu iš

pilnamečiai piliečiai, nuolat gyvenantys pas Darbdavį.

4.2. Nuomininkui mirus ar jam išvykus iš patalpų, sutartis galioja toliau

veikti tomis pačiomis sąlygomis, ir Darbdavys visam laikui tampa vienu iš piliečių

gyvena su ankstesniu Nuomininku, jų tarpusavio susitarimu. Jei taip

susitarimas nepasiekiamas, tampa visi patalpose nuolat gyvenantys piliečiai

bendranuomininkai.

4.3. Pasibaigus šios sutarties galiojimui, Nuomininkas turi pirmumo teisę į

patalpų nuomos sutarties sudarymą naujam terminui.

4.4. Ši sutartis įsigalioja nuo jos pasirašymo momento, sudaryta ______

kopijų.

4.5. Šalių adresai ir duomenys:

Nuomotojas: _______________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

Darbdavys:_____________________________________________________________________

pasas: serija _______________, numeris ___________________________, išduotas __________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

Šalių parašai:

Nuomotojas _______________________ Nuomininkas _______________________

Gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis (tiek komercinė, tiek socialinė) yra šalių susitarimas, pagal kurį viena šalis - gyvenamosios patalpos savininkas arba jo įgaliotas asmuo (nuomotojas) įsipareigoja suteikti kitai šaliai (nuomininkui) su gyvenamosiomis patalpomis už atlygį už valdymą ir naudojimą gyventi.jame.

Gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis sudaroma raštu.

Sutarties šalys yra nuomotojas ir nuomininkas. Nuomos sutarties objektas – gyvenamosios patalpos. Socialinės nuomos sutarties objektu gali būti tik gyvenamosios patalpos valstybės ir savivaldybės būsto fondo namuose. Nuomotojas – gyvenamosios patalpos savininkas arba jo įgaliotas asmuo. Darbdaviu gali būti tik pilietis. Nuomos sutarties tikslas – užtikrinti piliečio teisę į būstą.

Juridinis asmuo negali būti gyvenamosios patalpos nuomos sutarties, kuri neatmeta galimybės tokiam asmeniui įgyti teisę ją valdyti ir naudoti, šalimi, o kitokios sutarties pagrindu. Tačiau faktiškai juridinio asmens nuomojamomis gyvenamosiomis patalpomis naudotis gali tik pilietis. Gyvenamųjų patalpų socialinės nuomos sutartis sudaroma būsto teisės aktų nustatytais pagrindais, sąlygomis ir tvarka. Socialinės nuomos sutarties sudarymo sąlyga – įgaliotos valstybės ar savivaldybės institucijos išduotas gyvenamųjų patalpų orderis. Komercinės nuomos sutartis yra visiškai reglamentuota civilinės teisės.

Gyvenamosios patalpos nuomos sutarties objektu gali būti tik izoliuota gyvenamoji patalpa, tinkama nuolatiniam naudojimui. Jis turi būti gerai įrengtas atsižvelgiant į konkrečios vietovės sąlygas ir atitikti nustatytus sanitarinius ir techninius reikalavimus.

Gyvenamosios patalpos nuomos sutarties šalys yra nuomininkas ir nuomotojas.

Nuomininko ir kitų su juo nuolat gyvenančių piliečių prašymu ir nuomotojui sutikus, gyvenamųjų patalpų nuomos sutartyje nuomininkas gali būti pakeistas vienu iš pilnamečių piliečių, nuolat gyvenančių kartu su nuomininku.

Nuomininkui mirus ar jam išvykus iš gyvenamosios patalpos, sutartis toliau galioja tomis pačiomis sąlygomis, o nuomininkas bendru jų susitarimu tampa vienu iš nuolatinės gyvenamosios vietos su ankstesniu nuomininku. Jei toks susitarimas nepasiekiamas, visi gyvenamosiose patalpose nuolat gyvenantys piliečiai tampa bendranuomininkais.

Subnuomos sutarties dalykas gali būti visos ar dalies gyvenamosios patalpos suteikimas mokamam naudojimui subnuomininkui. Subnuomininkas neįgyja savarankiškos teisės naudotis gyvenamąja patalpa ir neprisiima savarankiškos atsakomybės nuomotojui.

Subnuomos sutartis yra išvestinė iš nuomos sutarties, todėl subnuomos sutarties terminas negali viršyti nuomos sutarties termino, o jeigu nuomos sutartis nutraukiama anksčiau laiko, kartu su ja nutraukiama ir subnuomos sutartis. Laikini gyventojai – piliečiai, atvykstantys gyventi į gyvenamąsias patalpas nemokamai ne ilgesniam kaip šešių mėnesių laikotarpiui. Laikinų gyventojų įsikėlimo sąlyga yra bendras nuomininko ir su juo nuolat gyvenančių piliečių sutikimas, taip pat išankstinis nuomotojo įspėjimas apie tokį įsikėlimą. Nuomotojas gali uždrausti laikiniems gyventojams apsigyventi, jei jie nesilaiko įstatymo reikalavimų dėl gyvenamojo ploto vienam asmeniui.

Laikini gyventojai neturi savarankiškų teisių naudotis gyvenamosiomis patalpomis. Nuomininkas už savo veiksmus atsako nuomotojui. Laikini gyventojai privalo išsikelti iš patalpų pasibaigus su jais sutartam terminui, o jei laikotarpis nesusitartas – ne vėliau kaip per septynias dienas nuo tos dienos, kai nuomininkas ar bet kuris nuolat gyvenantis pilietis pateikė atitinkamą prašymą. jam.

Įstatymų leidėjas gana aiškiai nustatė šalių teises ir pareigas pagal šią sutartį.

Nuomotojo pareigos apima: tinkamos būklės laisvų gyvenamųjų patalpų perleidimą nuomininkui; tinkamai eksploatuoti namą, kuriame yra nuomojamas turtas; reikalingų komunalinių paslaugų suteikimas darbdaviui kompensuojamais pagrindais.

Gyvenamosios patalpos nuomininko pareigos apima nenaudojimą gyvenamosiomis patalpomis ne pagal paskirtį, gyvenamosios patalpos saugos ir tinkamos būklės užtikrinimą, laiku apmokėjimą už tai. Nuomininko vykdomas gyvenamųjų patalpų pertvarkymas ir rekonstrukcija galimas tik gavus nuomotojo sutikimą.

Jeigu nuomos sutartyje nenurodomi nuolat gyvenamojoje patalpoje kartu su nuomininku gyvenantys piliečiai, šį statusą jie įgyja nustatyta tvarka persikėlę į gyvenamąją patalpą. Tokie piliečiai turi lygias teises naudotis gyvenamosiomis patalpomis su nuomininku, tačiau bendranuomininko teisinį statusą įgyja tik tada, kai su nuomininku sudaro sutartį dėl solidariosios atsakomybės nuomotojui.

Kitų piliečių, kaip nuolatinių šios gyvenamosios patalpos gyventojų, įsikėlimo į gyvenamąsias patalpas sąlygos yra nuomininko ir su juo nuolat gyvenančių piliečių sutikimas su tokiu įsikėlimu, taip pat įstatymų reikalavimų dėl vienam asmeniui tenkančio gyvenamojo ploto laikymasis. , kuris yra dvylikos kvadratinių metrų.

Paprastai už einamąjį nuomojamų gyvenamųjų patalpų remontą atsako nuomininkas, o už kapitalinį remontą – nuomotojas. Gyvenamojo pastato, kuriame yra nuomojamos gyvenamosios patalpos, pertvarkymas, jeigu pertvarkymas iš esmės pakeičia gyvenamosios patalpos naudojimo sąlygas, leidžiamas tik nuomininkui sutikus.

Nuomininkas įmokas už būstą ir komunalines paslaugas (nuomą) privalo sumokėti ne vėliau kaip iki kito mėnesio, einančio po praėjusio mėnesio, dešimtos dienos.

Gyvenamosios patalpos nuomininkas turi teisę, kitų nuolat su juo gyvenančių piliečių sutikimu, bet kuriuo metu nutraukti nuomos sutartį, raštu įspėjęs nuomotoją prieš tris mėnesius.

Nuomotojo prašymu gyvenamosios patalpos nuomos sutartis teisme gali būti nutraukta šiais atvejais: nuomininkas šešis mėnesius nemoka už gyvenamosios patalpos nuomą, jeigu sutartis nenustato ilgesnio termino, o trumpalaikė nuoma – nesumokėjus įmokos daugiau nei du kartus pasibaigus sutartyje nustatytam mokėjimo terminui; nuomininko ar kitų piliečių, už kurių veiksmus jis yra atsakingas, sunaikinus ar sugadinus gyvenamąsias patalpas.

Jeigu gyvenamosios patalpos nuomininkas ar kiti piliečiai, už kurių veiksmus jis atsakingas, naudoja gyvenamąją patalpą ne pagal paskirtį arba sistemingai pažeidžia kaimynų teises ir interesus, nuomotojas gali įspėti nuomininką apie būtinybę pašalinti pažeidimą. Jeigu nuomininkas ar kiti piliečiai, už kurių veiksmus jis atsakingas, po šio įspėjimo toliau naudoja gyvenamąją patalpą ne pagal paskirtį arba pažeidžia kaimynų teises ir interesus, nuomotojas turi teisę nutraukti nuomos sutartį teismo tvarka. Jame gyvenančius piliečius iškeldinti iš gyvenamosios patalpos nuomos sutarties nutraukimo metu galima tik teismine tvarka.