28.01.13
Sie möchten eine Wohnung an eine Einzelperson vermieten? Wollen Sie dies gesetzeskonform tun? Dann müssen Sie einen Mietvertrag für Wohnräume abschließen.

Im Bürgerlichen Gesetzbuch sind die Regeln in Bezug auf Ich werde einstellen Wohnräume ( CH. 35 Bürgerliches Gesetzbuch der Russischen Föderation), getrennt von den Regeln bezüglich Vermietung (CH. 34 Bürgerliches Gesetzbuch der Russischen Föderation).

Werden Wohnräume an eine Einzelperson vermietet, muss dies durch einen Mietvertrag formalisiert werden.

Die Vertragsparteien dieser Vereinbarung haben ihre eigenen Definitionen. Angerufen wird eine Person, die ihre Wohnung im Rahmen eines Mietvertrages vermietet Vermieter, und das Entfernen ist Arbeitgeber. (Satz 1 Kunst. 671 Bürgerliches Gesetzbuch der Russischen Föderation)

Der Mietvertrag für Wohnräume bedarf der Schriftform. Es ist zu beachten, dass die Beschränkung (Belastung) des Eigentums an Wohnräumen, die sich aus einem Wohnraummietvertrag mit einer Laufzeit von mindestens einem Jahr ergibt, der staatlichen Registrierung unterliegt.

Separat noch ein paar Worte zur Laufzeit des Mietvertrages. Die maximale Laufzeit, für die ein Vertrag abgeschlossen werden kann, beträgt 5 Jahre .

Fällt separat hervor kurzfristige Anmietung– bis zu 1 Jahr. Auf die Besonderheiten der kurzfristigen Einstellung wird im Folgenden näher eingegangen. Jetzt lasst uns darüber reden langfristig Variante des Mietvertrages (ab 1 Jahr oder länger).

Merkmale eines LANGFRISTIGEN (1-5 Jahre) Wohnungsmietvertrags: Der Gesetzgeber wahrt die Interessen des Mieters

Der Verbraucher gilt im Allgemeinen als schwache Partei der Gesetzgebung, weshalb seine Interessen besonders geschützt sind. Im Falle eines Mietvertrags wird eine solche schwache Partei sein Arbeitgeber.

Welche genauen Rechte hat der Mieter, an den Sie Ihre Wohnung langfristig vermieten, und welche Pflichten hat er?

Mieter und seine Mitbewohner

Im Mietvertrag für Wohnräume muss nicht nur der Mieter selbst, sondern auch die ständig beim Mieter wohnenden Bürger angegeben werden. Dieser Punkt ist wichtig, weil diese Leute es haben werden gleiche Rechte wie der Mieter zur Nutzung der Räumlichkeiten. Und der Arbeitgeber ist Ihnen gegenüber für die Handlungen dieser Personen verantwortlich, falls etwas passiert. ( Kunst. 677 Bürgerliches Gesetzbuch der Russischen Föderation)

Aber die Verteilung der Verantwortung kann sich ändern. Der Arbeitgeber und die mit ihm zusammenlebenden Bürger haben das Recht, untereinander eine Vereinbarung zu schließen, die sie tragen Gesamthaftung. In diesem Fall werden sie Mitmieter.

Nach Abschluss eines Mietvertrages kann die Liste dieser Personen mit Ihrer Zustimmung sowie mit Zustimmung des Arbeitgebers selbst und der bereits ständig bei ihm wohnenden Personen erweitert werden. Allerdings beim Einzug minderjährige Kinder eine solche Einwilligung ist nicht erforderlich. ( Kunst. 679 Bürgerliches Gesetzbuch der Russischen Föderation)

Temporäre Bewohner

Es lohnt sich, eine solche Kategorie von Bürgern wie vorübergehende Einwohner gesondert zu erwähnen. Das Recht dazu haben der Mieter und die mit ihm lebenden Bürger, die Sie als Vermieter benachrichtigen freien Aufenthalt ermöglichen in Wohnräumen für vorübergehende Bewohner. Aufenthaltsdauer dieser Bewohner darf sechs Monate nicht überschreiten. Auch der Arbeitgeber ist für sein Handeln verantwortlich. ( Kunst. 680 Bürgerliches Gesetzbuch der Russischen Föderation)

Wir machen Sie darauf aufmerksam, dass der Einzug von Personen in Wohnräume nicht gestattet ist, wenn diese die Anforderungen des Gesetzes über den Standard der Gesamtfläche der Wohnräume pro Person nicht erfüllen. Dies gilt nicht nur für den Einzug minderjähriger Kinder ( Kunst. 679, 680 Bürgerliches Gesetzbuch der Russischen Föderation). Vorschriften über Standard-Gesamtfläche Enthalten in Kunst. 50 Wohnungsgesetzbuch.

Nehmen Sie zurück, was zurückgezogen wurde

Der Mieter hat das Recht, die von ihm vermieteten Räumlichkeiten (oder einen Teil davon) an einen Untermieter zu vermieten, jedoch nur mit Ihrer Zustimmung als Vermieter. In diesem Fall bleibt unser ursprünglicher Arbeitgeber gemäß Mietvertrag verantwortlich. Und die Laufzeit eines solchen Vertrages darf die Laufzeit des ursprünglichen Mietvertrages nicht überschreiten. ( Kunst. 685 Bürgerliches Gesetzbuch der Russischen Föderation)

Mieter: Ersatz

Im Einvernehmen des Vermieters, des Mieters und der bei ihm ständig wohnenden Bürger kann der Mieter im Vertrag durch einen dieser Bürger ersetzt werden, jedoch nur durch einen Erwachsenen.

Im Falle des Auszugs des Mieters aus der Wohnung oder eines so traurigen Ereignisses wie dem Tod des Mieters wird der Mieter im Rahmen des Vertrags einer der Bürger, die im gegenseitigen Einvernehmen dauerhaft mit dem Vormieter zusammengelebt haben. Oder sie werden Mitmieter, wenn sie sich nicht einigen können. ( Kunst. 686 Bürgerliches Gesetzbuch der Russischen Föderation)

Verlängerung eines Mietvertrages: Der Vorteil des Arbeitgebers

Mit Ablauf des Vertrages hat der Mieter Vorkaufsrecht zum Abschluss eines Vertrages für eine neue Laufzeit (Kunst. 684 Bürgerliches Gesetzbuch der Russischen Föderation). Was ist das für ein Recht?

Vermieter zum Anbieten verpflichtet Der Arbeitgeber muss spätestens 3 Monate vor Ablauf des aktuellen Vertrags einen neuen Vertrag abschließen. Der Vermieter darf ein solches Angebot nur dann nicht machen, wenn er sich entschieden hat, seine Wohnung ein Jahr lang nicht zu vermieten.

Was passiert, wenn Sie als Mieter diese Verpflichtung missachten? Wenn der Arbeitgeber kein Angebot zum Abschluss eines neuen Vertrags erhalten hat und die Verlängerung des bestehenden Vertrags nicht abgelehnt hat, dann der Vertrag gilt als verlängert unter den gleichen Bedingungen und für den gleichen Zeitraum.

Es ist durchaus riskant, den Mieter zu täuschen, indem man sagt, dass man die Wohnung ein Jahr lang nicht vermieten wird, um die Weigerung zu rechtfertigen, den Vertrag zu verlängern. Sollten Sie in diesem Fall dennoch einen Mietvertrag mit jemand anderem abschließen, kann der Altmieter Folgendes verlangen:

• Ihren neuen Vertrag mit einer anderen Person ungültig machen
• entschädigen Sie ihn für den durch Ihre Weigerung verursachten Schaden
  

Das Recht des Mieters, einen langfristigen Mietvertrag zu kündigen

Der Mieter hat das Recht, den Vertrag von sich aus zu kündigen jederzeit. Dazu muss er den Vermieter lediglich 3 Monate im Voraus schriftlich benachrichtigen ( Satz 1 Kunst. 687 Bürgerliches Gesetzbuch der Russischen Föderation).

Auf Antrag des Mieters kann der Vertrag auch gerichtlich gekündigt werden, wenn die Räumlichkeiten nicht mehr für einen dauerhaften Aufenthalt geeignet oder in einem schlechten Zustand sind ( Klausel 3 Kunst. 687 Bürgerliches Gesetzbuch der Russischen Föderation).

Erfassung von Belastungen aus einem Mietvertrag.

Gemäß Absatz 2 der Kunst. Kunst. Gemäß Art. 674 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation unterliegt eine Beschränkung (Belastung) des Eigentumsrechts an Wohnräumen, die sich aus einem Mietvertrag für Wohnräume mit einer Laufzeit von mindestens einem Jahr ergibt, der staatlichen Registrierung.

Das Verfahren zur staatlichen Registrierung der Vermietung von Wohnräumen richtet sich nach Art. 26.1 des Bundesgesetzes vom 21. Juli 1997 „Über die staatliche Registrierung von Rechten an Immobilien und Transaktionen damit“ Nr. 122-FZ.

Und doch hat der Arbeitgeber auch Pflichten...

Neben relativ weitreichenden Rechten hat der Arbeitgeber auch Pflichten. Dazu gehört selbstverständlich die Zahlung des Entgelts für die überlassenen Räumlichkeiten in der im Vertrag festgelegten Höhe und Frist.

Der Mieter ist auch für die Instandhaltung der überlassenen Räumlichkeiten verantwortlich, und zwar:

• die Räumlichkeiten nur zum Wohnen nutzen
• Gewährleistung der Sicherheit der Räumlichkeiten und Aufrechterhaltung ihres ordnungsgemäßen Zustands
• Führen Sie ohne Zustimmung des Vermieters keinen Umbau oder Umbau der Räumlichkeiten durch
• Erstellen Sie Ihre eigenen Stromrechnungen ( Kunst. 678 Bürgerliches Gesetzbuch der Russischen Föderation)
• routinemäßige Reparaturen an den Räumlichkeiten durchführen ( Kunst. 681 Bürgerliches Gesetzbuch der Russischen Föderation)

Verhältnismäßig die letzten beiden Punkte Wir legen fest, dass diese Pflichten im Vertrag auch dem Vermieter übertragen werden können.

Rechte und Pflichten des Vermieters aus einem langfristigen Mietvertrag

Möglicherweise haben wir die Rechte des Arbeitgebers zu ausführlich beschrieben. Wir haben dies getan, um Sie als Mieter vor bösen Überraschungen zu schützen. Um nun ein vollständiges Bild des Verhältnisses im Rahmen eines Mietvertrages zu erhalten, gehen wir näher auf Ihre Rechte und Pflichten ein, die sich aus dem Abschluss eines solchen Vertrages ergeben.

Die Pflichten des Vermieters sind in aufgeführt Kunst. 676 Bürgerliches Gesetzbuch der Russischen Föderation. Dazu gehören alles rund um den Betrieb des Hauses, in dem sich die Mieträumlichkeiten befinden, sowie die Sicherstellung der Versorgung mit Versorgungsleistungen. Wir können sagen, dass die Pflichten des Vermieters durch die oben besprochenen Rechte des Mieters bestimmt werden.

Kommen wir nun zu Rechte des Vermieters. Teilweise wurden sie auch bereits als Pflichten des Mieters berücksichtigt, es bleibt nur noch zu sagen, welches Recht der Vermieter hat, den Vertrag zu kündigen. Und hier ist nicht alles so einfach. Kündigung des Vertrages auf Initiative des Vermieters, vielleicht der problematischste Teil der Beziehung innerhalb des Mietvertrages.

Der Vertrag kann auf Initiative des Vermieters gekündigt werden nur durch gerichtliche Entscheidung, und in diesen Fällen:

1. Nichtzahlung der Zahlung für 6 Monate bei einer Vertragslaufzeit von mehr als einem Jahr
2. Bei einer Vertragslaufzeit von bis zu einem Jahr wird mehr als das Doppelte nicht gezahlt
3. Zerstörung oder Beschädigung von Räumlichkeiten durch den Mieter oder Bürger, für die er verantwortlich ist
4. Nutzung der Räumlichkeiten für andere Zwecke
5. Verletzung der Rechte und Interessen der Nachbarn

In den Fällen 4 und 5 müssen Sie zunächst den fahrlässigen Arbeitgeber auf die Notwendigkeit hinweisen, den Verstoß zu beheben. Und nur wenn die Forderung ignoriert wird, können Sie vor Gericht gehen.

In jedem der oben genannten Fälle kann das Gericht dem Arbeitgeber eine Frist zur Beseitigung der Verstöße gewähren, aber nicht länger als ein Jahr. Werden die Verstöße auch innerhalb dieser Frist nicht beseitigt, entscheidet das Gericht auf erneuten Antrag des Vermieters über die Kündigung des Vertrages. Aber damit ist die Geschichte vielleicht noch nicht zu Ende: Auf Antrag des Arbeitgebers, des Gerichts hat das Recht auf Verschiebung Vollstreckung der Kündigungsentscheidung, jedoch für einen Zeitraum von höchstens einem Jahr.

Merkmale eines KURZFRISTIGEN Wohnungsmietvertrags (bis zu 1 Jahr): Die Rechte des Mieters werden eingeschränkt

Zu Beginn des Artikels haben wir versprochen, ausführlicher über diese Art der Einstellung zu sprechen. Der kurzfristige Mietvertrag wird aus einem bestimmten Grund vergeben. Dem Mieter kann im Rahmen einer solchen Vereinbarung eine Reihe von Leistungen entzogen werden für dich unerwünscht, was den Vermieter betrifft, Rechte, nämlich:

1. Einzug vorübergehender Bewohner
2. Untermietverträge abschließen
3. Ersetzen Sie den Mieter im Vertrag
4. Vorkaufsrecht zum Abschluss eines Vertrages für eine neue Laufzeit
5. Fordern Sie vom Gericht eine Frist zur Behebung der Verstöße, auf deren Grundlage der Vermieter beim Gericht die Kündigung des Vertrages beantragt hat
6. Bitten Sie das Gericht, die Vollstreckung der Entscheidung zur Vertragskündigung aufzuschieben

Beachten Sie, dass nach Vereinbarung der Parteien Bei Bedarf können dem Mieter aus dem Vertrag alle hier aufgeführten Rechte zustehen.

Es ist besser, eine Vereinbarung abzuschließen, jedoch unter Berücksichtigung des oben Gesagten

Fassen wir zusammen. Im Rahmen eines Mietvertrags hat der Mieter einer Wohnung gegenüber seinem Arbeitgeber erhebliche Verpflichtungen und trägt damit erhebliche Risiken. Natürlich der listige Mieter, der die ihm gewährten Rechte geschickt ausnutzt langfristige Vereinbarung, kann lange in Ihrer Wohnung wohnen.

Wenn Sie sich jedoch dazu entschieden haben, eine Wohnung an eine Einzelperson zu vermieten, raten wir Ihnen trotzdem dazu einen Vertrag mit dem zukünftigen Mieter abschließen.

• Erstens, kurz Die Art des Mietvertrags ist viel loyaler gegenüber dem Eigentümer der Räumlichkeiten – dem Vermieter.
• Zweitens gibt es neben der gesetzlichen Haftung für illegale Vermietung noch eine Reihe weiterer Gründe für den Abschluss eines Vertrages. Unsere Gesetzgebung basiert auf dem Prinzip „ alles, was nicht verboten ist, ist erlaubt.“. Deshalb verbietet Ihnen als Eigentümer der Immobilie trotz der dem Mieter garantierten Rechte niemand die Ausübung Ihrer Rechte.
  Du hast das Recht Weisen Sie ihm Verantwortlichkeiten zu, wodurch das Risiko eines Zahlungsausfalls, einer Sachbeschädigung und vieler anderer Probleme verringert wird, die auftreten können, wenn alle Vereinbarungen „in Worten“ belassen werden.

Merkmale von Verträgen für Selbstständige

WICHTIG: Das neue Gesetz ist ein Experiment, das nur in vier Regionen gilt: Moskau, Region Moskau, Region Kaluga, Republik Tatarstan.

Diese Regelung ermöglicht es Ihnen, eine Wohnung legal zu vermieten und eine Steuer von 4-6 % zu zahlen, was im Allgemeinen rentabler ist als die Zahlung der Einkommensteuer und die Tätigkeit als Einzelunternehmer nach dem vereinfachten Steuersystem (STS).

Das neue Gesetz regelt klar das Verfahren zur Annahme von Zahlungen durch Selbstständige – über die Anwendung „Meine Steuer“ (oder ähnliche Dienste von Banken und Online-Plattformen) und die Ausstellung eines Schecks. In diesem Fall ist es wichtig, im Vertrag anzugeben, an welche Angaben der elektronische Scheck gesendet wird.

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Fast jeder in unserem Land musste schließen. Streitigkeiten zwischen Immobilieneigentümer und Mietern entstehen häufig dadurch, dass die Parteien keine schriftliche Vereinbarung getroffen haben .

Im Gegensatz zu einem Sozialmietvertrag Mietvertrag für Wohnraum wird durch das Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation und nicht durch das Wohnungsgesetzbuch geregelt.

Gemäß den Bestimmungen des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation handelt es sich bei einem gewerblichen Mietvertrag für Wohnräume um einen Vertrag, bei dem der Eigentümer der Wohnräume oder sein gesetzlicher Verwalter einerseits einem Bürger Wohnräume zur Verfügung stellt Nutzung für den vorgesehenen Zweck gegen ein bestimmtes Entgelt und für einen bestimmten Zeitraum.

VertragslaufzeitVermietung von Wohnräumen

Aus der Definition eines Mietvertrages über (gewerbliche) Wohnräume ergibt sich, dass es sich um einen befristeten Vertrag handelt, der für die Dauer von höchstens 5 Jahren abgeschlossen wird. Ist im Vertrag keine Gültigkeitsdauer angegeben, so gilt der Vertrag als für fünf Jahre geschlossen.

Das Bürgerliche Gesetzbuch unterscheidet kurzfristig Wohnungsmietvertrag, also ein Mietvertrag für Wohnräume mit einer Laufzeit von bis zu einem Jahr. Die Besonderheit eines kurzfristigen Wohnungsmietvertrags besteht darin, dass dieser Vertrag nicht den Vorschriften über die Rechte der mit dem Mieter zusammenlebenden Personen, über das Vorkaufsrecht zum Abschluss eines Vertrages für eine neue Laufzeit und die Bestimmungen über vorübergehende Bewohner unterliegt , wenn der Mieter durch eine mit ihm zusammenlebende Person ersetzt wird.

Kurz Mietvertrag für Wohnraum für den Vermieter rentabler, da ihm im Rahmen dieser Vereinbarung weniger Verantwortlichkeiten übertragen werden und die Kündigung bei Nichteinhaltung der Vertragsbedingungen einfacher ist.

Vertragsparteien Vermietung von Wohnräumen

Der Vertragspartner, der eine Wohnung vermietet, wird Vermieter genannt. Derjenige, der die Wohnung zur Nutzung erhält, wird Mieter genannt.

Der Vermieter kann sowohl eine natürliche als auch eine juristische Person sein. Im Gegensatz zum Vermieter kann der Mieter in diesem Vertrag nur eine natürliche Person sein. Ist der Mieter eine juristische Person, kommt das Mietverhältnis durch den Abschluss eines Mietvertrages zustande.

Vermieter eines Wohnraummietvertrages ist der Eigentümer der Wohnräume oder eine Person, der der Eigentümer das Recht eingeräumt hat, in seinem Namen zu handeln.

Die gleichen Rechte wie der Mieter haben Personen, die ihren ständigen Wohnsitz haben, jedoch nicht Vertragspartei sind und keine Verpflichtungen aus diesem Vertrag tragen. Der Vertragspartner, der Mieter, ist für das Verhalten der Personen verantwortlich, die seinen ständigen Wohnsitz beim Mieter haben.

Mit dem Mieter zusammenlebende Personen können bei Vertragsschluss sofort anwesend sein oder bereits während der Vertragslaufzeit erscheinen. Im letzteren Fall müssen bestimmte Voraussetzungen vorliegen. Erstens das Einverständnis des Vermieters und zweitens mit Zustimmung aller mit dem Mieter zusammenlebenden Personen das Vorliegen eines ausreichenden Flächenstandards. Bei Einzug minderjähriger Familienangehöriger gelten diese Regelungen nicht.

Personen, die ständig beim Mieter wohnen, sind im Mietvertrag aufgeführt. Möchte der Vermieter, dass diese Personen auch vertraglich haften, müssen sie im Vertrag als Mieter angegeben werden. Somit gibt es im Rahmen eines Wohnungsmietvertrags mehrere Mieter, die gesamtschuldnerisch aus dem Vertrag haften. Die Liste der ständig beim Mieter wohnenden Personen ist eine wesentliche Bedingung des Mietvertrages.

Gegenstand des Mietvertrages

Im Rahmen eines Wohnungsmietvertrags können nur isolierte Wohnräume vermietet werden, die aufgrund ihrer Eigenschaften für die menschliche Besiedlung geeignet sind. Das heißt, es handelt sich um ein Wohngebäude, eine Wohnung oder einen Teil davon. Solche Räumlichkeiten müssen als Wohnräume registriert sein und die Anforderungen an Bau-, Brandschutz-, Sanitär- und Wohnungsnormen erfüllen.

Vertragsformular Vermietung von Wohnräumen

Mietvertrag für Wohnraum muss unbedingt schriftlich erfolgen. Die Nichteinhaltung der Schriftform des Vertrages führt nicht zu dessen Unwirksamkeit, hat jedoch nachteilige Folgen für die Parteien, da den Parteien in diesem Fall das Recht entzogen wird, sich bei der Bestätigung des Vertragsschlusses und dessen Abschluss auf Zeugenaussagen zu berufen Bedingungen. Die Tatsache des Vertragsabschlusses und die Vertragsbedingungen können durch andere schriftliche Beweise bestätigt werden, in der Praxis sind sie jedoch sehr selten.

Vertragspreiseinstellen

Der Preis eines Wohnungsmietvertrags ist eine wesentliche Vertragsbedingung. Handelt es sich bei dem Vermieter um eine staatliche oder kommunale Körperschaft, so ist der Vermieter verpflichtet, sich bei der Festsetzung des Mietzinses an den von den Kommunalverwaltungen bei der Vermietung von Wohnraum festgelegten Zahlungsbeträgen zu orientieren. Bei der Festlegung des Vertragspreises orientiert sich der Vermieter an den Preisen auf dem Wohnungsmarkt und den Wohneigenschaften der vermieteten Räumlichkeiten.

Pflichten der Parteien

Die Hauptpflicht des Vermieters im Wohnungsmietvertrag besteht darin, die vertragsgegenständlichen Wohnräume zur Nutzung bereitzustellen.

Nach den Bestimmungen des Bürgerlichen Gesetzbuches ist der Vermieter verpflichtet, größere Reparaturen an Wohnräumen durchzuführen, sofern diese Verpflichtung dem Mieter nicht vertragsgemäß übertragen wird. Kommt der Vermieter seinen Verpflichtungen zur Durchführung größerer Reparaturen nicht nach, hat der Mieter das Recht, diese selbst durchzuführen und alle Kosten laut Kostenvoranschlag dem Vermieter zuzurechnen.

Der Mieter ist verpflichtet, die Miete innerhalb der im Vertrag festgelegten Frist pünktlich zu zahlen und die Nebenkostenabrechnungen zu begleichen, wenn ihm diese Verpflichtung durch den Vertrag übertragen wird.

Der Mieter ist verpflichtet, routinemäßige Reparaturen an den Wohnräumen auf eigene Kosten durchzuführen, sofern diese Verpflichtung nicht vertragsgemäß dem Vermieter übertragen wird.

Der Mieter hat das Recht, die Wohnung unterzuvermieten und vorübergehend Bewohner einzuziehen. Dieses Recht besteht nicht bei kurzfristigen Mietverträgen.

Kündigung eines Wohnmietvertrages

Wohnungsmietvertrag kann durch Gerichtsbeschluss gekündigt werden:

1. Wenn der Mieter sechs Monate lang keine Miete zahlt. Bei einem kurzfristigen Mietvertrag mehr als das Doppelte.
2. Wenn der Mieter und die mit ihm lebenden Personen die Wohnräume für andere Zwecke nutzen, diese beschädigen und zerstören oder gegen die Regeln für die Nutzung der Wohnräume verstoßen.
3. Wenn der Wohnraum unsicher und unbewohnbar geworden ist.

Das Gericht darf den Mieter nicht aus der Wohnung verweisen, sondern ihm eine Frist von bis zu einem Jahr zur Beseitigung von Vertragsverstößen einräumen. Werden diese Verstöße nicht innerhalb der vom Gericht gesetzten Frist beseitigt, scheidet das Gericht auf erneuten Antrag des Vermieters aus Mietvertrag für Wohnraum. Allerdings kann das Gericht in diesem Fall die Vollstreckung des Urteils um bis zu ein Jahr aufschieben.

Dies bestätigt einmal mehr die Meinung, dass es für den Vermieter rentabler ist, mit dem Mieter einen kurzfristigen Vertrag abzuschließen.

Nach Beendigung des Mietverhältnisses sind der Mieter und die Personen, die seinen ständigen Wohnsitz bei ihm haben, zur Räumung verpflichtet.

Erstellung eines Wohnmietvertrages

Bei der Erstellung eines Mietvertrags für Wohnräume müssen alle Bedingungen, insbesondere die wichtigsten, im Detail festgelegt werden: Welche Wohnräume oder Teile davon werden zur Nutzung übergeben, ihre Fläche, ihr technischer Zustand und ihre Ausstattung. Welche Miete, in welcher Reihenfolge, innerhalb welcher Frist soll der Mieter zahlen? Werden die Wohnräume samt Mobiliar vermietet, sind im Vertrag oder in einer gesonderten Anlage dazu sämtliche Mobiliar unter Angabe ihres Wertes und der Modalitäten des Schadensersatzes im Schadensfall aufgeführt.

Die Anmietung einer Wohnung ohne Vertrag ist zwar möglich, aber in 99 % der Fälle mit Problemen verbunden. Auch mit Angehörigen schließen sie in der Regel einen Vertrag, beispielsweise zur kostenlosen Nutzung. Es wird zwischen Einzelpersonen geschlossen.

Was ist der Unterschied zwischen Miet- und Mietverträgen?

Der Kern der Verträge ist derselbe – die Bereitstellung von Eigentum zur vorübergehenden Nutzung. Der einzige Unterschied besteht darin, dass der Mietvertrag mit einer natürlichen Person abgeschlossen wird, während eine juristische Person Räumlichkeiten nur zur vorübergehenden Nutzung erwerben kann.

Warum ist es wichtig, den Unterschied zu verstehen? Wird anstelle eines Mietvertrages ein Mietvertrag zwischen Privatpersonen geschlossen, kann das Gericht diesen anerkennen Leere.

Gegenstand der Vereinbarung

Vertragsgegenstand - Das ist ein Wohnraum(Haus, Wohnung, Zimmer etc.), die gegen Entgelt zur vorübergehenden Nutzung zur Unterbringung überlassen wird. Mietobjekte sind in der Regel isoliert und verfügen über die notwendigen Wohnvoraussetzungen. Allerdings können auch eigenständige Gegenstände, etwa ein Teil eines Zimmers oder eine Küche, Gegenstand eines Vertrages sein.

Die im Rahmen des Vertrags bereitgestellte Unterkunft muss allen von festgelegten Standards und Anforderungen entsprechen Wohnungsinspektion.

In Gebäuden mit einer großen Anzahl von Wohnungen hat die Vermietung ihre eigenen Besonderheiten. Der Mieter hat das Recht, nicht nur die Wohnung (Zimmer etc.), sondern auch den Flur, Treppen, Geräte außerhalb der Mieträume, Aufzug, Müllschlucker zu nutzen.

Parteien der Transaktion

Die Parteien der Transaktion sind der Vermieter und der Mieter (im Gegensatz zu einem Mietvertrag, bei dem die Parteien Mieter und Vermieter sind). Bei einem Mietvertrag darf die zweite Partei kein Unternehmer sein.

Der Mieter ist Eigentümer oder Treuhänder.

Werden Wohnimmobilien an eine juristische Person vermietet, so kann dies nur auf Mietbasis erfolgen und der Mieter hat nicht das Recht, die Wohnung für andere Zwecke zu nutzen, mit Ausnahme der Unterbringung in den Räumlichkeiten eines Bürgers , zum Beispiel ein Mitarbeiter einer Organisation, der aus einer anderen Stadt angereist ist.

Eine juristische Person kann nur als Mieter, nicht aber als Arbeitgeber auftreten.

Wesentliche Bedingungen

Wesentliche Bedingungen sind Bedingungen über Wohnräume, die in Gesetzen und anderen Rechtsakten enthalten sind sind für solche Vereinbarungen zwingend erforderlich. Sie sind immer in einem Standardmuster geschrieben.

Es gibt auch Bedingungen, die die Parteien erfüllen müssen Vereinbarung erzielt.

Vereinbarung Notwendig muss über Daten verfügen, die eine genaue Angabe der vom Mieter als Mietsache erhaltenen Wohnfläche ermöglichen. Es wird festgestellt, ob die Räumlichkeiten zum Wohnen geeignet sind Sonderrecht.

Enthält das Dokument keine Angaben zu den angemieteten Räumlichkeiten, gilt der Vertrag als nicht unterzeichnet!

Nuancen zu den Einstellungsbedingungen

Der Mietvertrag für Wohnräume kann entweder langfristig sein, aber nicht länger als 5 Jahre.

Die Parteien der Transaktion entscheiden selbst, welchen Vertrag sie unterzeichnen. Wenn beide Personen die Anstellungsdauer nicht angegeben haben, wird der Vertrag für 5 Jahre geschlossen.

Jeder Teilnehmer kann den Vertrag jederzeit kündigen, indem er dies der anderen Partei im Voraus (3 Monate im Voraus) mitteilt. Außerdem kann im Dokument selbst die Frist für die Benachrichtigung über die Kündigung des Vertrags unter Angabe einer für die Parteien geeigneten Frist festgelegt werden.

Mietgebühren und Zahlungsmethoden

Eine der Hauptbedingungen des Vertrags ist Miete. Der Mieter verpflichtet sich, die Miete innerhalb der im Vertrag festgelegten Fristen zu bezahlen. Nicht nur die Zahlungsfrist, sondern auch das Verfahren und die Höhe müssen im Vertrag festgelegt werden.

Wird die Miete pro Flächeneinheit ausgehandelt, so bestimmt sich der Gesamtbetrag nach der Größe der gemieteten Räumlichkeiten.

Der Mieter hat das Recht, eine Mietminderung zu verlangen, wenn sich die Wohnverhältnisse in den von ihm gemieteten Räumlichkeiten aus einem von ihm nicht zu vertretenden Grund verschlechtert haben.

Wenn der Arbeitgeber wiederholt zahlte die Miete nicht bei Fälligkeit oder die Zahlung für längere Zeit verzögert, kann der Vermieter von ihm eine vorzeitige Zahlung innerhalb einer vom Geschädigten gesetzten Frist verlangen.

Die Zahlung kann nicht früher als einen Monat im Voraus erfolgen. Zahlt der Mieter die Miete mehr als zweimal nicht rechtzeitig, kann der Vermieter den Vertrag vorzeitig kündigen.

Berechnungsmethoden können laut Gesetz sein folgende:

1. Ein bestimmter Betrag, der sofort oder regelmäßig eingezahlt werden kann. Dies ist die gebräuchlichste Zahlungsmethode.
2. Erbringung jeglicher Leistungen gegenüber dem Vermieter durch den Mieter.
3. Überlassung der im Vertrag bezeichneten Sache durch den Mieter zum Eigentum oder zur vorübergehenden Nutzung an den Vermieter.
4. Zahlung des Mieters für die Maßnahmen zur Verbesserung der ihm zur Verfügung gestellten Räumlichkeiten (auch von den Parteien bei Vertragsabschluss besprochen).

Kündigungsgründe

Ein Eigentümerwechsel einer gemieteten Wohnung stellt keinen Grund zur Vertragsverweigerung oder -änderung dar. Der Mietvertrag endet nicht, sondern lediglich der ursprüngliche Vermieter wechselt. Im Falle des Todes des Mieters gehen dessen Vertragsbedingungen über, soweit sich aus dem Vertrag nichts anderes ergibt.

Der Vermieter, also der Eigentümer der Räumlichkeiten, gilt als weniger geschützte Partei, daher werden die Bedingungen der Vertragsbeendigung gesetzlich zu seinen Gunsten geregelt. In diesem Fall kann der Mieter den Vertrag jederzeit auf eigenen Wunsch kündigen, nachdem er die Zustimmung der anderen mit ihm zusammenlebenden Personen eingeholt und den Eigentümer der Immobilie benachrichtigt hat in 3 Monaten bis zur Vertragsbeendigung.

Der Grundstückseigentümer kann gerichtlich eine vorzeitige Vertragsauflösung beantragen nur in Einzelfällen:

• die Wohnung zweckentfremdet zu nutzen oder gegen die Vertragsbedingungen zu verstoßen;
• Verschlechterung der Wohnung (Zimmer, Haus) durch Verschulden des Mieters;
• Nichtzahlung während der Mietzeit mehr als 2 Mal hintereinander;
• Umgehung der Durchführung größerer Reparaturen (sofern diese vertragsgemäß vom Mieter selbst durchzuführen sind) innerhalb der festgelegten Frist oder, bei deren Fehlen, innerhalb einer angemessenen Frist.

Es kann noch andere geben, diese müssen jedoch im Dokument angegeben werden und von den Parteien besprochen.

Der Arbeitgeber kann den Vertrag vorzeitig kündigen, wenn:

• der Eigentümer stellt keine Unterkunft zur Verfügung oder verhindert, dass Personen in der vertraglich vorgesehenen Unterkunft wohnen;
• die Wohnung weist wohnbeeinträchtigende Mängel auf, von denen der Vermieter verschwiegen hat und von denen der Mieter nichts wusste;
• Der Vermieter führt Reparaturen nicht innerhalb der im Vertrag festgelegten Frist (sofern er sich laut den Unterlagen dazu verpflichtet) oder innerhalb einer angemessenen Frist durch.
• die Wohnung aus Gründen, die der Mieter nicht zu vertreten hat, ungeeignet wird.

Nuancen zum Text des Dokuments

Der Mietvertrag verfügt über ein festgelegtes Muster, nach dem er erstellt wird. Allerdings müssen Sie selbst etwas Text in das Dokument schreiben. Achten Sie auf die Genauigkeit der Befüllung. Muss angegeben werden Name und Status(Vermieter oder Mieter). Im nächsten Schritt wird die Wohnung oder das Haus beschrieben, für die der Vertrag erstellt wird ( Adresse, Größe und Anzahl der Zimmer).

Es ist wichtig, die Rechte und Pflichten der Vertragsparteien zu bestimmen. Im Formular müssen Sie alle Punkte aufschreiben, die beide Vertragsparteien unbedingt einhalten müssen. Beispielsweise kann der Vermieter dem zustimmen Kapital zu binden Renovierung der Wohnung im vorgegebenen Zeitrahmen, überwachen auch den Zustand der Wohnung innerhalb des vereinbarten Zeitrahmens.

Für die Bezahlung des Stroms und die fristgerechte Durchführung von Reparaturarbeiten ist der Mieter verantwortlich.

Auch die Rechte sind unterschiedlich:

1. Mieter- die Wohnung nur zum Wohnen zu nutzen (ggf. mit Familienangehörigen) und den Vertrag zu einem geeigneten Zeitpunkt zu kündigen.
2. Vermieter– Zahlungsaufforderung für Wohnungsleistungen, Erhalt der Miete und Ablehnung des Vertrags.

Der letzte wird sein Zahlung von Miete und Nebenkosten. Kosten für Wohndienstleistungen können bereits im Mietpreis enthalten sein oder vom Mieter getragen werden unabhängig von der Miethöhe.

Auf Anweisung der Parteien kann das Geld persönlich übergeben oder auf das Konto des Empfängers überwiesen werden. Muss eingegeben werden Datum der Zahlung des nächsten Betrags für den Betrieb der Räumlichkeiten und beachten Sie das Verfahren zur Zahlungsänderung. Erfolgt die Bezahlung nicht in Geld, sondern beispielsweise in Dienstleistungen oder Sachen, ist dies ebenfalls im Vertrag angegeben.

Besondere Punkte, auf die Sie achten sollten:

1. Kaution. Die Vertragsklausel bereitet in der Regel die größten Schwierigkeiten, da der Begriff „Kaution“ unterschiedlich interpretiert werden kann. Bei der Kaution handelt es sich um einen Betrag, der nach Beendigung des Mietverhältnisses zurückzuzahlen ist, wenn der Mieter keine Schulden gegenüber dem Eigentümer hat. Von der Kaution können Sie den Betrag für Sachschäden abziehen, ein Abzug ist jedoch nur möglich, wenn bei der Einreise ein Dokument ausgestellt wurde Inventar.
2. Zahlungsbetrag muss angegeben werden, sonst handelt es sich nicht mehr um einen Mietvertrag, sondern um einen Vertrag zur unentgeltlichen Nutzung. Das Entgelt für die Nutzung der Räumlichkeiten ist anzugeben. Sie können jedoch einen symbolischen Betrag registrieren. Außerdem sollten Sie in einem schriftlichen Vertrag nicht einen Betrag angeben und einen anderen, beispielsweise einen höheren, mündlich aussprechen. Im Falle von Problemen ist eine gerichtliche Rückerstattung der Differenz nicht möglich.
3. Mit dem Ziel Steuerersparnis Es empfiehlt sich, langfristige Verträge über 11 Monate abzuschließen. Wir betonen – keine Verlängerung! Dann können Sie einen neuen abschließen.
4. Viele Eigentümer sind verwirrt über die Notwendigkeit, einen Mieter anzumelden. Tatsächlich wird die vorübergehende Anmeldung für die Vertragsdauer vom Mieter selbst vorgenommen. Sowohl der Mieter als auch der Eigentümer der Räumlichkeiten können die Registrierung auf Antrag aufheben.
5. So lösen Sie die Situation, wenn der Vermieter dies wünscht Die Miete anheben vor Vertragsende? Kann der Mieter in diesem Fall den alten Preis zahlen? Ja, der Mieter hat das volle Recht dazu und kann es auch die Unterschrift verweigern. Allerdings hat auch der Grundstückseigentümer das Recht eine vorzeitige Vertragsauflösung einleiten, wenn es für ihn keinen Nutzen mehr hat.

Anmeldung

Gesetz verpflichtet Sie nicht zur Registrierung eines Mietvertrages Dies gilt jedoch nur für Mietverträge mit einer Laufzeit von mehr als einem Jahr.

Es ist erforderlich, eine Einschränkung der Eigentumsrechte, die sich aus dem Abschluss eines Mietvertrags ergibt (die Vertragslaufzeit beträgt mehr als ein Jahr), zu registrieren. In diesem Fall wird die Nichtregistrierung mit einer Geldstrafe von geahndet 5000 Rubel.

Gehaltsabrechnung (Zahlungsplan).

Informationen zum Ablauf des Ausfüllens und Registrierens eines Mietvertrags finden Sie im folgenden Video.

eine Wohnung mieten

______________________ „__“__________ 20___

(Name des Wohnungseigentümers)

im Folgenden „Geber“ genannt, einerseits und____________________

_______________________________________________________________________________,

(vollständiger Name des Bürger-Arbeitgebers)

im Folgenden „Mieter“ genannt, hingegen haben diesen Vertrag abgeschlossen für

unten.

1. Vertragsgegenstand und sonstige allgemeine Bestimmungen.

1.1. Die Wohnung gehört (vollständiger Name)________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

basierend auf (Rechtsdokument)__________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

1.2. Der Vermieter überträgt dem Mieter und den mit ihm ständig zusammenwohnenden Personen:

1.______________________________________________________________________________

2.______________________________________________________________________________

3.______________________________________________________________________________

eine kostenlose isolierte Wohnung, die für einen dauerhaften Aufenthalt geeignet ist,

befindet sich:

_______________________________________________________________________________,

bestehend aus ______ Zimmern, Gesamtfläche - _______ qm, Wohnfläche - ________

Wohnnutzung.

Telefonische Erreichbarkeit: Tel. NEIN. _____________________________________________.

1.3. Bürger, die ihren ständigen Wohnsitz beim Mieter haben, haben die gleichen Rechte

Nutzung der Räumlichkeiten. Beziehungen zwischen dem Arbeitgeber und diesen Bürgern

gesetzlich bestimmt.

Verantwortung gegenüber dem Vermieter für die Handlungen der Bürger, die ihren ständigen Wohnsitz haben

Der Mieter trägt im Falle eines Verstoßes gegen die Bestimmungen dieses Mietvertrages die Haftung

Arbeitgeber.

1.4. Andere Bürger können mit Zustimmung des Vermieters und Mieters in die Räumlichkeiten einziehen

und Bürger, die ihren ständigen Wohnsitz beim Arbeitgeber haben, als ständige Einwohner mit

Arbeitgeber. Minderjährige Kinder ziehen ohne Zustimmung des Vermieters ein.

1.5. Der Arbeitgeber und die Bürger, die seinen ständigen Wohnsitz bei ihm haben, haben keinen Anspruch darauf

Unterbringung in den Räumlichkeiten für vorübergehende Bewohner (Benutzer).

1.6. Die Mängel der Wohnräume zum Zeitpunkt der Übergabe sind in Anlage Nr. 1 zu aufgeführt

Vereinbarung – das Übertragungsgesetz, das integraler Bestandteil dieser Vereinbarung ist.

1.7. Der Vermieter überträgt die Wohnräume mit Eigentum gemäß Anlage Nr. 1.

1.8. Die Mietdauer für Wohnräume beträgt „____“___________20__. Von

„____“_____________ 20___ (bis zu 5 Jahre).

1.9. Die Gebühr für die Räumlichkeiten beträgt _____________________________ (Betrag) und ist einzuzahlen

die folgenden Fristen: _______________________________________.

1.10. Einseitige Änderungen der Höhe der Zahlung für Wohnräume sind nicht zulässig.

2. Pflichten der Parteien aus dieser Vereinbarung

2.1. Der Vermieter verpflichtet sich:

2.1.1. Bereitstellung eines komfortablen, zum Wohnen geeigneten Wohnraums für den Mieter,

Erfüllung der im Wohnbereich üblichen sanitären und technischen Anforderungen

Firmengelände.

2.1.2. Geben Sie dem Mieter die Kaution zurück, um die Sicherheit der Mietsache zu gewährleisten

das Verlassen der Wohnung durch den Mieter gegen Vorlage bezahlter Rechnungen und

Sicherheit des übertragenen Eigentums.

2.1.3. Warnen Sie den Mieter vor der drohenden Veräußerung der Wohnräume (weniger als

Verkauf, Schenkung usw.) drei Monate vor der Veräußerung.

2.1.4. Übernehmen Sie die Verantwortung für die Mängel der gemieteten Wohnräume und

Eigentum, das sich darin befindet, und verhindert so dessen Nutzung, auch wenn während

Bei Vertragsschluss waren diese Mängel nicht bekannt.

2.1.5. Beseitigung der Folgen von Unfällen und Schäden, die ohne Verschulden des Mieters eingetreten sind,

allein.

2.1.6. Bieten Sie dem Mieter die Möglichkeit, in Wohnräumen zu wohnen

Kalendertage ab dem Datum, an dem der Mieter die Mitteilung erhält

vorzeitige Beendigung dieser Vereinbarung. Der Bescheid muss erfolgen

schriftlich.

2.2. Der Vermieter hat das Recht, die Nutzung der Immobilie einmal im Monat zu überprüfen.

Mit dem Mieter ist vorab der Zustand der Wohnräume und des Grundstücks abzustimmen

Zeit des Arbeitgebers.

2.3. Der Vermieter hat das Recht, dem Mieter den Abschluss eines Vertrages über dasselbe oder ein anderes anzubieten

Bedingungen oder warnen Sie den Mieter vor der Weigerung, diesen Vertrag zu verlängern

im Zusammenhang mit der Entscheidung, die Räumlichkeiten für mindestens ein Jahr nicht zu vermieten (sofern der Vermieter

dieser Verpflichtung nicht nachgekommen ist und der Mieter die Vertragsverlängerung nicht verweigert hat, den Vertrag

gilt unter den gleichen Bedingungen und für den gleichen Zeitraum als verlängert.

2.4. Der Vermieter bestätigt, dass zum Zeitpunkt der Unterzeichnung dieser Vereinbarung:

Die Wohnräume stehen nicht unter Pfand, sind nicht beschlagnahmt oder mit Rechten Dritter belastet.

oder Verpflichtungen des Vermieters;

Das Einverständnis aller in den Wohnräumen dauerhaft gemeldeten Personen wurde eingeholt.

2.5. Der Arbeitgeber verpflichtet sich:

2.5.1. Nutzen Sie die Wohnräume nur für Ihren eigenen Wohn- und Aufenthaltszweck

im Vertrag genannten Personen.

2.5.2. Bezahlen Sie die Gebühren für die Nutzung von Wohnräumen fristgerecht.

Räumlichkeiten und halten sie in ordnungsgemäßem Zustand.

2.5.4. Behandeln Sie die in den Wohnräumen befindlichen Gegenstände pfleglich.

2.5.5. Beseitigen Sie die Folgen von Unfällen, die in Wohngebäuden durch ein Verschulden von verursacht wurden

Arbeitgeber.

2.5.6. Befolgen Sie die Wohnordnung des Hauses, in dem sich die Wohnräume befinden.

2.5.7. Dem Vermieter ist der Zutritt zur Wohnung zum Zweck der Besichtigung gestattet

Verwendung gemäß Ziffer 2.2. tatsächliche Vereinbarung.

2.5.8. Geben Sie die Wohnräume und das Eigentum im gleichen Zustand an den Vermieter zurück

in dem sie vermietet wurden, unter Berücksichtigung natürlicher körperlicher Abnutzung.

2.5.9. Wenn Sie Ihre Telefonrechnungen noch nicht erhalten haben, wenden Sie sich vor Ihrer Abreise an

ATS über deren Betrag informieren und dem Vermieter den für die Zahlung erforderlichen Betrag überlassen.

2.5.10. Bei Feststellung von Diebstahl, Brandschaden,

rechtswidrige Handlungen Dritter, benachrichtigen Sie den Vermieter unverzüglich darüber und

Sollte dies nicht der Fall sein, melden Sie es den zuständigen Behörden.

2.6. Der Mieter hat ohne vorherige schriftliche Zustimmung des Vermieters kein Recht:

2.6.1. Installieren Sie Geräte in einem Wohngebiet (Verstärkung von Türen, Installation).

Alarm- und Sicherheitssysteme usw.).

2.6.2. Wohnräume an Dritte übertragen sowie Wohnräume vermieten

2.6.3. Durchführung von Sanierungen und Rekonstruktionen von Wohngebäuden.

2.6.4. N hat das Recht, die gemieteten Wohnräume frei zu nutzen

während der gesamten Beschäftigungszeit zusammen mit den in Ziffer 1.2 genannten Leistungen. gegenwärtig

Vereinbarungen zwischen Personen.

3. Beendigung dieser Vereinbarung

3.1. Der Arbeitgeber hat das Recht, jederzeit mit Zustimmung der anderen Bürger, die seinen ständigen Wohnsitz haben, einzuwilligen

Zeit, diesen Vertrag mit drei schriftlicher Mitteilung an den Vermieter zu kündigen

3.2. Diese Vereinbarung kann auf Antrag gerichtlich gekündigt werden.

Der Vermieter in folgenden Fällen:

Versäumnis des Mieters, die Zahlung mehr als zweimal nach dem hier festgelegten Ablaufdatum zu leisten

Zahlungszielvereinbarung;

Zerstörung oder Beschädigung der Räumlichkeiten durch den Mieter oder andere Bürger aufgrund von Handlungen

worauf er antwortet.

3.3. Diese Vereinbarung kann auf Antrag einer der Parteien vor Gericht gekündigt werden

Vertragsparteien, wenn die Räumlichkeiten nicht mehr für einen dauerhaften Aufenthalt geeignet sind, und

auch im Notfall; in anderen durch die Unterbringung vorgesehenen Fällen

Gesetzgebung.

3.4. Wenn nach Abmahnung des Mieters auf die Notwendigkeit der Beseitigung des Verstoßes

Der Arbeitgeber oder andere Bürger, für deren Handeln er verantwortlich ist, bleiben bestehen

die Räumlichkeiten für andere Zwecke nutzen oder die Rechte und Interessen ihrer Nachbarn verletzen,

Der Vermieter hat das Recht, den Mietvertrag gerichtlich zu kündigen.

3.5. Im Falle einer gerichtlichen Kündigung des Mietvertrages sind der Mieter und andere betroffen

Bürger, die zum Zeitpunkt der Vertragsbeendigung in den Räumlichkeiten wohnen, unterliegen

Räumung des Betriebsgeländes.

4. Schlussbestimmungen

4.1. Auf Wunsch des Mieters und anderer Bürger, die ständig bei ihm wohnen, und mit

Zustimmung des Vermieters Der Mieter kann in dieser Vereinbarung durch einen von ihnen ersetzt werden

volljährige Bürger mit ständigem Wohnsitz beim Arbeitgeber.

4.2. Im Falle des Todes des Mieters oder seines Verlassens der Räumlichkeiten bleibt der Vertrag bestehen

Handeln Sie zu den gleichen Bedingungen, und der Arbeitgeber wird dauerhaft einer der Bürger

Wohnen beim Vormieter im gegenseitigen Einvernehmen zwischen ihnen. Wenn ja

Kommt keine Einigung zustande, müssen alle Bürger dauerhaft in den Räumlichkeiten wohnen

Mitmieter.

4.3. Nach Ablauf dieser Vereinbarung hat der Mieter ein Vorzugsrecht

Abschluss eines Mietvertrages für eine Räumlichkeiten für eine neue Laufzeit.

4.4. Diese Vereinbarung tritt ab dem Zeitpunkt ihrer Unterzeichnung in Kraft, abgeschlossen in ______

Kopien.

4.5. Adressen und Angaben der Parteien:

Vermieter: ___________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

Arbeitgeber:_____________________________________________________________________

Reisepass: Serie _______________, Nummer _______________________, ausgestellt am ______________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

Unterschriften der Parteien:

Vermieter Mieter ___________________

Договор найма (как коммерческого, так и социального) жилого помещения - это соглашение сторон, по которому одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания in ihm.

Der Mietvertrag für Wohnräume kommt schriftlich zustande.

Vertragsparteien sind der Vermieter und der Mieter. Gegenstand des Mietvertrages sind Wohnräume. Gegenstand eines Sozialmietvertrages können nur Wohnräume in Häusern des staatlichen und kommunalen Wohnungsbestandes sein. Vermieter – der Eigentümer der Wohnräume oder eine von ihm bevollmächtigte Person. Nur ein Bürger kann Arbeitgeber sein. Der Zweck des Mietvertrages besteht darin, das Recht des Bürgers auf Wohnraum sicherzustellen.

Eine juristische Person kann nicht Vertragspartei eines Wohnungsmietvertrags sein, was die Möglichkeit nicht ausschließt, dass eine solche Person das Recht zum Besitz und zur Nutzung dieser Wohnung erwirbt, jedoch auf der Grundlage einer anderen Vereinbarung. Die tatsächliche Nutzung der von einer juristischen Person gemieteten Wohnräume kann jedoch nur durch einen Bürger erfolgen. Der Abschluss eines Sozialmietvertrags für Wohnräume erfolgt auf Grundlage, zu den Bedingungen und in der im Wohnungsrecht vorgesehenen Weise. Voraussetzung für den Abschluss eines Sozialmietvertrages ist die Ausstellung einer Wohnraumbewilligung durch eine zuständige staatliche oder kommunale Stelle. Ein Gewerbemietvertrag unterliegt vollständig dem Zivilrecht.

Gegenstand eines Wohnungsmietvertrages kann nur ein isolierter Wohnraum sein, der zur dauerhaften Nutzung geeignet ist. Es muss entsprechend den örtlichen Gegebenheiten gut ausgestattet sein und die festgelegten sanitären und technischen Anforderungen erfüllen.

Vertragsparteien des Wohnungsmietvertrages sind der Mieter und der Vermieter.

Auf Antrag des Mieters und anderer Bürger, die seinen ständigen Wohnsitz bei ihm haben, und mit Zustimmung des Vermieters kann der Mieter im Mietvertrag für Wohnräume durch einen der volljährigen Bürger ersetzt werden, der seinen ständigen Wohnsitz beim Mieter hat.

Im Falle des Todes des Mieters oder seines Auszugs aus der Wohnung bleibt der Vertrag zu den gleichen Bedingungen weiterhin gültig und der Mieter wird im gegenseitigen Einvernehmen einer der Bürger, die ständig beim Vormieter wohnen. Kommt eine solche Einigung nicht zustande, werden alle Bürger, die ihren ständigen Wohnsitz in der Wohnung haben, Mitmieter.

Gegenstand eines Untermietvertrages kann die Überlassung der gesamten oder eines Teils der Wohnräume zur entgeltlichen Nutzung durch den Untermieter sein. Der Untermieter erwirbt kein eigenständiges Recht zur Nutzung der Wohnräume und trägt keine eigenständige Verantwortung gegenüber dem Vermieter.

Ein Untermietvertrag leitet sich von einem Mietvertrag ab, daher darf die Laufzeit eines Untermietvertrags die Laufzeit des Mietvertrags nicht überschreiten, und wenn der Mietvertrag vorzeitig gekündigt wird, wird gleichzeitig auch der Untermietvertrag gekündigt. Unter vorübergehenden Bewohnern versteht man Bürger, die für einen Zeitraum von höchstens sechs Monaten kostenlos in einer Wohnung wohnen. Voraussetzung für den Einzug von vorübergehenden Bewohnern ist die allgemeine Zustimmung des Mieters und der bei ihm dauerhaft wohnenden Bürger sowie die vorherige Benachrichtigung des Vermieters über den Einzug. Der Vermieter kann vorübergehenden Bewohnern den Aufenthalt verbieten, wenn sie die Anforderungen des Gesetzes über den Wohnraumstandard pro Person nicht einhalten.

Temporäre Bewohner haben kein eigenständiges Recht zur Nutzung der Wohnräume. Der Mieter ist für sein Handeln gegenüber dem Vermieter verantwortlich. Temporäre Bewohner sind verpflichtet, die Räumlichkeiten nach Ablauf der mit ihnen vereinbarten Frist zu räumen, und wenn die Frist nicht vereinbart wurde, spätestens sieben Tage nach Einreichung des entsprechenden Antrags durch den Mieter oder einen Bürger, bei dem er ständig wohnt ihn.

Der Gesetzgeber hat die Rechte und Pflichten der Parteien aus dieser Vereinbarung ganz klar geregelt.

Zu den Pflichten des Vermieters gehört es, leerstehende Wohnräume im ordnungsgemäßen Zustand an den Mieter zu übergeben; Durchführung des ordnungsgemäßen Betriebs des Hauses, in dem sich die Mietsache befindet; Bereitstellung notwendiger Versorgungsleistungen für den Arbeitgeber auf erstattungsfähiger Basis.

Zu den Pflichten des Mieters einer Wohnung gehört es, die Wohnung nicht zu anderen Zwecken als zum Wohnen zu nutzen, für die Sicherheit und den ordnungsgemäßen Zustand der Wohnung zu sorgen und die Miete rechtzeitig zu entrichten. Eine Umgestaltung und Umgestaltung von Wohnräumen durch den Mieter ist nur mit Zustimmung des Vermieters möglich.

Sofern im Mietvertrag nicht angegeben ist, dass Bürger, die zusammen mit dem Mieter dauerhaft in der Wohnung wohnen, diesen Status erlangen, indem sie in der vorgeschriebenen Weise in die Wohnung einziehen. Diese Bürger haben mit dem Mieter das gleiche Recht auf Nutzung der Wohnräume, die Rechtsstellung eines Mitmieters erlangen sie jedoch nur, wenn sie mit dem Mieter eine Vereinbarung über ihre gesamtschuldnerische Haftung gegenüber dem Vermieter treffen.

Voraussetzung für den Einzug anderer Bürger in Wohnräume als ständige Bewohner dieser Wohnräume ist die Zustimmung des Mieters und der bei ihm ständig wohnenden Bürger zu diesem Einzug sowie die Einhaltung der gesetzlichen Anforderungen an die Wohnfläche pro Person , also zwölf Quadratmeter.

Laufende Reparaturen an Mietwohnungen obliegen grundsätzlich dem Mieter, größere Reparaturen dem Vermieter. Eine Umrüstung eines Wohngebäudes, in dem sich gemietete Wohnräume befinden, wenn durch die Umrüstung die Nutzungsbedingungen der Wohnräume wesentlich verändert werden, ist nur mit Zustimmung des Mieters zulässig.

Der Mieter ist verpflichtet, die Miete für Wohnraum und Nebenkosten (Miete) spätestens am zehnten Tag des auf den Vormonat folgenden Monats zu zahlen.

Der Mieter einer Wohnstätte hat das Recht, mit Zustimmung der anderen ständig bei ihm wohnenden Bürger den Mietvertrag jederzeit mit einer Frist von drei Monaten schriftlich gegenüber dem Vermieter zu kündigen.

Auf Antrag des Vermieters kann der Mietvertrag für Wohnräume in folgenden Fällen gerichtlich gekündigt werden: Der Mieter zahlt die Miete für die Wohnräume sechs Monate lang nicht, es sei denn, der Vertrag sieht eine längere Frist vor, und im Falle von ein kurzfristiger Mietvertrag – bei Nichtzahlung der Zahlung mehr als zweimal nach Ablauf der im Vertrag festgelegten Zahlungsfrist; Zerstörung oder Beschädigung von Wohnräumen durch den Mieter oder andere Bürger, für deren Handeln er verantwortlich ist.

Wenn der Mieter einer Wohnung oder andere Bürger, für deren Handeln er verantwortlich ist, die Wohnung für andere Zwecke nutzen oder systematisch die Rechte und Interessen der Nachbarn verletzen, kann der Vermieter den Mieter auf die Notwendigkeit der Beseitigung des Verstoßes hinweisen. Wenn der Mieter oder andere Bürger, die er zu vertreten hat, die Wohnräume nach dieser Abmahnung weiterhin für andere Zwecke nutzen oder die Rechte und Interessen der Nachbarn verletzen, hat der Vermieter das Recht, den Mietvertrag gerichtlich zu kündigen. Eine Räumung der darin wohnenden Bürger aus den Wohnräumen zum Zeitpunkt der Beendigung des Mietvertrages ist nur im Wege eines gerichtlichen Verfahrens zulässig.