28.01.13
Chcete pronajmout byt fyzické osobě? Chcete to udělat v souladu se zákonem? Poté musíte uzavřít nájemní smlouvu na bytové prostory.

V občanském zákoníku jsou pravidla týkající se najmu obytné prostory ( Ch. 35 Občanského zákoníku Ruské federace), oddělené od příslušných pravidel pronájem (Ch. 34 Občanského zákoníku Ruské federace).

Pokud jsou obytné prostory pronajímány jednotlivci, musí to být formalizováno nájemní smlouvou.

Strany této dohody mají své vlastní definice. Volá se osoba, která pronajímá svůj byt na základě nájemní smlouvy hostinský, a tím odstraněním je zaměstnavatel. (doložka 1 čl. 671 Občanský zákoník Ruské federace)

Nájemní smlouva na bytové prostory musí být uzavřena písemně. Je důležité si uvědomit, že omezení (zatížení) vlastnictví bytových prostor vzniklé na základě smlouvy o nájmu bytu uzavřené na dobu minimálně jednoho roku podléhá státní registraci.

Samostatně pár slov o době trvání nájemní smlouvy. Maximální doba, na kterou lze smlouvu uzavřít, je 5 let .

Vyniká samostatně krátkodobý pronájem– do 1 roku. Vlastnosti krátkodobého najímání budou podrobněji popsány níže. Nyní si promluvme o dlouhodobý varianta nájemní smlouvy (od 1 roku a více).

Vlastnosti DLOUHODOBÉ (1-5 let) nájemní smlouvy: zákonodárce hlídá zájmy nájemce

Spotřebitel je obecně v legislativě považován za slabou stranu, proto jsou jeho zájmy zvláště chráněny. V případě nájemní smlouvy taková slabá strana bude zaměstnavatel.

Jaká práva přesně dostane nájemce, kterému pronajmete svůj byt na základě dlouhodobé smlouvy, a jaké bude mít povinnosti?

Nájemník a ti, kdo s ním bydlí

V nájemní smlouvě k nebytovým prostorám musí být uveden nejen samotný nájemce, ale i občané trvale bydlící s nájemcem. Tento bod je důležitý, protože tito lidé budou mít stejná práva s nájemcem užívat prostory. A zaměstnavatel, pokud se cokoli stane, bude vůči vám odpovědný za jednání těchto osob. ( Umění. 677 Občanský zákoník Ruské federace)

Ale rozložení odpovědnosti se může změnit. Zaměstnavatel a s ním žijící občané mají právo uzavřít mezi sebou dohodu, kterou ponesou společná odpovědnost. V tomto případě se stávají spolunájemci.

Po uzavření nájemní smlouvy lze seznam takových osob rozšířit s Vaším souhlasem i se souhlasem samotného zaměstnavatele a osob s ním již trvale bydlících. Nicméně při nastěhování nezletilé děti takový souhlas není potřeba. ( Umění. 679 Občanský zákoník Ruské federace)

Dočasní obyvatelé

Samostatně stojí za zmínku o takové kategorii občanů, jako jsou dočasní obyvatelé. Nájemce a občané, kteří s ním bydlí, mají právo na to, že vás jako pronajímatele upozorníte umožnit volný pobyt v obytných prostorách pro dočasné obyvatele. Délka pobytu těchto obyvatel nesmí přesáhnout šest měsíců. Za jejich jednání bude odpovědný i zaměstnavatel. ( Umění. 680 Občanský zákoník Ruské federace)

Upozorňujeme, že do bytových prostor se nesmí nastěhovat osoby, které nesplňují požadavky zákona na standard celkové plochy obytných prostor na osobu. To neplatí pouze pro nastěhování nezletilých dětí ( Umění. 679, 680 Občanský zákoník Ruské federace). Předpisy na standardní celková plocha obsaženo v Umění. 50 Zákon o bydlení.

Vezmi znovu, co bylo staženo

Nájemce má právo pronajmout prostory, které pronajal (nebo jejich část), podnájemci, avšak pouze s vaším souhlasem jako pronajímatele. V tomto případě zůstává podle nájemní smlouvy odpovědný náš původní zaměstnavatel. A doba trvání takové smlouvy nemůže překročit dobu platnosti původní nájemní smlouvy. ( Umění. 685 Občanský zákoník Ruské federace)

Nájemce: výměna

Po dohodě pronajímatele, nájemce a s ním trvale bydlících občanů může nájemce ve smlouvě nahradit některý z těchto občanů, avšak pouze zletilá osoba.

V případě odchodu nájemce z bytu nebo takové smutné události, jako je úmrtí nájemce, se nájemcem podle smlouvy stává jeden z občanů, kteří trvale bydleli s předchozím nájemcem, a to dohodou mezi nimi. Nebo se mohou stát spolunájemci, pokud se nedokážou dohodnout. ( Umění. 686 Občanský zákoník Ruské federace)

Prodloužení nájemní smlouvy: výhoda zaměstnavatele

Po skončení smlouvy má nájemce přednostní právo na uzavření smlouvy na novou dobu (Umění. 684 Občanský zákoník Ruské federace). co je to za právo?

Hostinský povinen nabídnout zaměstnavatel musí uzavřít novou smlouvu nejpozději 3 měsíce před uplynutím té stávající. Pronajímatel nesmí takovou nabídku učinit pouze v případě, že se rozhodl svůj byt rok nepronajmout.

Co se stane, když jako nájemce tuto povinnost ignorujete? Pokud zaměstnavatel neobdržel nabídku na uzavření nové smlouvy a neodmítl prodloužení smlouvy stávající, pak smlouva bude považována za prodlouženou za stejných podmínek a na stejnou dobu.

Klamání nájemníka tím, že mu rok nepronajmete byt, abyste ospravedlnili odmítnutí prodloužení smlouvy, je dost riskantní. Pokud v tomto případě přesto uzavřete nájemní smlouvu s někým jiným, bude starý nájemce moci požadovat:

• zrušit platnost vaší nové smlouvy s jinou osobou
• nahradit mu ztráty způsobené vaším odmítnutím
  

Právo nájemce vypovědět dlouhodobou nájemní smlouvu

Nájemce má právo vypovědět smlouvu z vlastního podnětu Kdykoli. Stačí mu k tomu pouze písemně oznámit pronajímateli 3 měsíce předem ( doložka 1 čl. 687 Občanský zákoník Ruské federace).

Rovněž na žádost nájemce lze smlouvu u soudu ukončit v případě, že prostory již nejsou vhodné k trvalému bydlení nebo jsou v havarijním stavu ( ustanovení 3 čl. 687 Občanský zákoník Ruské federace).

Zápis věcného břemene na základě nájemní smlouvy.

V souladu s odstavcem 2 Čl. Umění. 674 Občanského zákoníku Ruské federace podléhá omezení (zatížení) vlastnického práva k bytovým prostorům na základě nájemní smlouvy na bytové prostory uzavřené na dobu nejméně jednoho roku státní registraci.

Postup pro státní registraci pronájmu bytových prostor je stanoven v čl. 26.1 federálního zákona ze dne 21. července 1997 „O státní registraci práv k nemovitostem a transakcím s nimi“ č. 122-FZ.

A přesto má zaměstnavatel také povinnosti...

Kromě poměrně širokých práv má zaměstnavatel stále povinnosti. Mezi ně patří samozřejmě úhrada úhrady za poskytnuté prostory ve výši a ve lhůtách stanovených ve smlouvě.

Nájemce má dále odpovědnost za údržbu poskytovaných prostor, a to:

• užívat prostory pouze k bydlení
• zajistit bezpečnost prostor a udržovat je v řádném stavu
• neprovádět rekonstrukci nebo rekonstrukci prostor bez souhlasu pronajímatele
• dělat si vlastní účty za energie ( Umění. 678 Občanský zákoník Ruské federace)
• provádět běžné opravy prostor ( Umění. 681 Občanský zákoník Ruské federace)

Poměrně poslední dva body Stanovme, že ve smlouvě mohou být tyto odpovědnosti přeneseny i na pronajímatele.

Práva a povinnosti PŘEDAVATELE z dlouhodobé nájemní smlouvy

Možná jsme příliš podrobně popsali práva zaměstnavatele. Udělali jsme to proto, abychom vás jako nájemce ochránili před nepříjemnými překvapeními. Abychom si nyní udělali úplný obrázek o vztahu v rámci nájemní smlouvy, pozastavme se nad vašimi právy a povinnostmi, které při uzavření takové smlouvy vznikají.

Povinnosti pronajímatele jsou uvedeny v Umění. 676 Občanský zákoník Ruské federace. Jedná se o vše, co souvisí s provozem domu, kde se nájemní prostory nachází, a zajištěním inženýrských sítí. Dá se říci, že povinnosti pronajímatele jsou dány právy nájemce, o kterých byla řeč výše.

Nyní přejděme k práva pronajímatele. Částečně se s nimi také již počítalo jako s povinnostmi nájemce, zbývá říci pouze o právu pronajímatele smlouvu vypovědět. A tady není všechno tak jednoduché. Ukončení smlouvy z podnětu pronajímatele, možná nejproblematičtější část vztahu v rámci nájemní smlouvy.

Smlouva může být ukončena z podnětu pronajímatele pouze rozhodnutím soudu a v těchto případech:

1. Nezaplacení platby po dobu 6 měsíců u smluvního období delšího než jeden rok
2. Nezaplacení platby více než dvakrát na dobu trvání smlouvy do jednoho roku
3. Zničení nebo poškození prostor nájemcem nebo občany, za které odpovídá
4. Využití prostor k jiným účelům
5. Porušování práv a zájmů sousedů

V případech 4 a 5 budete muset nejprve upozornit nedbalého zaměstnavatele na nutnost nápravy porušení. A pouze pokud je požadavek ignorován, můžete se obrátit na soud.

V kterémkoli z výše uvedených případů může soud poskytnout zaměstnavateli lhůtu k odstranění porušení, ale ne více než jeden rok. Pokud ani v této lhůtě nedojde k odstranění porušení, pak na opakovanou žádost pronajímatele soud rozhodne o ukončení smlouvy. Tím ale příběh nemusí skončit: na žádost zaměstnavatele soud má právo odložit výkon rozhodnutí o výpovědi, nejdéle však na dobu jednoho roku.

Vlastnosti KRÁTKODOBÉ nájemní smlouvy na bydlení (do 1 roku): práva nájemce jsou omezena

Na začátku článku jsme slíbili, že si o tomto typu náboru promluvíme podrobněji. Krátkodobá nájemní smlouva je přidělena z nějakého důvodu. Nájemce na základě takové smlouvy může být připraven o řadu pro vás nežádoucí, pokud jde o pronajímatele, práva, a to:

1. Nastěhujte dočasné obyvatele
2. Uzavřete podnájemní smlouvy
3. Nahraďte nájemce ve smlouvě
4. Předkupní právo na uzavření smlouvy na novou dobu
5. požadovat, aby soud poskytl lhůtu k nápravě porušení, na základě kterých se pronajímatel obrátil na soud s podnětem k ukončení smlouvy
6. Požádejte soud o odklad výkonu rozhodnutí o ukončení smlouvy

Všimněte si, že dohodou stran, v případě potřeby může být nájemci podle smlouvy svěřeno kterékoli ze zde uvedených práv.

Je lepší uzavřít dohodu, ale s ohledem na výše uvedené

Pojďme si to shrnout. Na základě nájemní smlouvy má osoba pronajímající byt vůči svému zaměstnavateli velmi významné závazky, což znamená, že nese vážná rizika. Samozřejmě, že mazaný nájemce, dovedně využívající práva udělená dlouhodobá dohoda, může žít ve vašem bytě po dlouhou dobu.

Pokud jste se ale rozhodli pronajmout byt fyzické osobě, přesto radíme uzavřít s budoucím nájemcem smlouvu.

• Za prvé, krátký typ nájemní smlouvy je mnohem loajálnější k majiteli prostor - pronajímateli.
• zadruhé, kromě zákonné odpovědnosti za nelegální pronájem existuje řada dalších důvodů pro uzavření dohody. Naše legislativa funguje na principu „ vše, co není zakázáno, je dovoleno.". I přes práva zaručená nájemci Vám tedy jako vlastníkovi nemovitosti nikdo nezakazuje Vaše práva vykonávat.
  Máš pravdu přidělit mu povinnosti, což sníží rizika nepřijetí plateb, poškození majetku a mnoha dalších problémů, které mohou nastat, pokud jsou všechny dohody ponechány „slovy“.

Vlastnosti smluv pro OSVČ

DŮLEŽITÉ: Nový zákon je experiment, který je platný pouze ve 4 regionech: Moskva, Moskevská oblast, Kalugská oblast, Tatarstánská republika.

Tento režim vám umožňuje legálně pronajímat byt a platit daň ve výši 4–6 %, což je obecně výhodnější než platit daň z příjmu fyzických osob a provozovat se jako samostatný podnikatel pomocí zjednodušeného daňového systému (STS).

Nový zákon jasně definuje postup pro přijímání plateb OSVČ – pomocí aplikace „Moje daň“ (nebo obdobných služeb bank a online platforem) a vystavení šeku. V tomto případě je důležité ve smlouvě uvést, na jaké údaje je elektronický šek zasílán.

Kupte si nájemní a nájemní smlouvy pro všechny příležitosti a doplňkové předměty. dohody s komentáři od našich právníků v (od 100 rublů)

Je váš případ „složitější“ a standardní vzor smlouvy vám nevyhovuje? –

Téměř každý u nás musel uzavřít. Spory mezi vlastníkem nemovitosti a nájemníky často vznikají kvůli tomu, že strany nesepsaly písemnou formu .

Na rozdíl od smlouvy o sociálním nájmu smlouva o pronájmu bytu se řídí občanským zákoníkem Ruské federace, nikoli zákoníkem o bydlení.

V souladu s ustanoveními Občanského zákoníku Ruské federace je smlouva o obchodním nájmu obytných prostor smlouva, ve které vlastník obytných prostor nebo jeho právní vedoucí na jedné straně poskytuje občanovi obytné prostory pro použití k určenému účelu za určitý poplatek, po určitou dobu.

Smluvní obdobípronájem bytových prostor

Z definice nájemní smlouvy na (obchodní) bytové prostory vyplývá, že se jedná o smlouvu na dobu určitou, která se uzavírá na dobu nejvýše 5 let. Pokud ve smlouvě není uvedena doba její platnosti, pak se smlouva považuje za uzavřenou na pět let.

Občanský zákoník rozlišuje krátkodobé nájemní smlouva na bydlení, tedy smlouvu o nájmu bytových prostor na dobu až jednoho roku. Zvláštností smlouvy o krátkodobém nájmu bytu je, že na tuto smlouvu se nevztahují pravidla o právech osob žijících společně s nájemcem, o předkupním právu na uzavření smlouvy na novou dobu, ustanovení o přechodném pobytu , o nahrazení nájemce osobou s ním společně žijící.

Krátký smlouva o pronájmu bytu výhodnější pro pronajímatele, protože podle této smlouvy je mu přiděleno méně povinností a je snazší ji ukončit, pokud nejsou dodrženy podmínky smlouvy.

Strany dohody pronájem bytových prostor

Účastník smlouvy o pronájmu bydlení se nazývá pronajímatel. Strana přijímající bydlení k užívání se nazývá nájemce.

Pronajímatelem může být jak fyzická, tak právnická osoba. Na rozdíl od pronajímatele může být nájemcem v této smlouvě pouze fyzická osoba. Pokud je nájemcem právnická osoba, pak je nájemní vztah formalizován uzavřením nájemní smlouvy.

Pronajímatelem smlouvy o nájmu bytu je vlastník nebytového prostoru nebo osoba, které vlastník udělil právo za něj jednat.

Osoby trvale bydlící s nájemcem mají stejná práva jako nájemce, tyto osoby však nejsou smluvními stranami a z této smlouvy nenesou žádné povinnosti. Za jednání osob trvale bydlících s nájemcem odpovídá účastník smlouvy, nájemce.

Osoby bydlící s nájemcem mohou být přítomny ihned po uzavření smlouvy, nebo se mohou dostavit již v době platnosti smlouvy. V druhém případě musí být splněny určité podmínky. Za prvé souhlas pronajímatele a za druhé se souhlasem všech osob žijících s nájemcem přítomnost dostatečného plošného standardu. Tato pravidla neplatí, když se přistěhují nezletilí rodinní příslušníci.

Osoby trvale bydlící s nájemcem jsou uvedeny v nájemní smlouvě. Pokud pronajímatel chce, aby i tyto osoby nesly odpovědnost podle smlouvy, pak musí být ve smlouvě uvedeny jako nájemci. Smlouvou o nájmu bytu tedy bude více nájemců a ti ponesou solidární odpovědnost ze smlouvy. Seznam osob trvale bydlících s nájemcem je nezbytnou podmínkou nájemní smlouvy.

Předmět nájemní smlouvy

Na základě smlouvy o nájmu bytu lze pronajmout pouze obytné, izolované prostory, které jsou svými vlastnostmi vhodné k bydlení lidmi. To znamená, že se jedná o obytný dům, byt nebo nějakou jejich část. Tyto prostory musí být registrovány jako obytné a splňovat požadavky stavebních, požárních, hygienických a bytových norem.

Formulář smlouvy pronájem bytových prostor

Smlouva o pronájmu bytu musí být nutně písemná. Nedodržení písemné formy smlouvy nemá za následek její neplatnost, ale má nepříznivé důsledky pro strany, neboť v tomto případě jsou strany zbaveny práva odvolávat se na svědecké výpovědi při potvrzení uzavření smlouvy a jejího uzavření. podmínky. Skutečnost uzavření dohody a podmínky dohody mohou být potvrzeny jinými písemnými důkazy, ale v praxi jsou velmi vzácné.

Smluvní cenanajímání

Cena nájemní smlouvy na bydlení je nezbytnou podmínkou smlouvy. Je-li pronajímatelem státní nebo obecní úřad, je pronajímatel při stanovení nájemného povinen vycházet z výše plateb stanovených samosprávou při pronájmu bytového fondu. Při stanovení smluvní ceny je pronajímatel fyzická osoba, která se řídí cenami na trhu s byty a charakteristikou bydlení pronajímaných prostor.

Povinnosti stran

Hlavní povinností pronajímatele ve smlouvě o nájmu bytu je zajistit k užívání bytové prostory, které jsou předmětem smlouvy.

V souladu s ustanovením občanského zákoníku je pronajímatel povinen provádět větší opravy bytových prostor, pokud tato povinnost není stanovena na nájemce podle podmínek smlouvy. Nesplní-li pronajímatel své povinnosti provést větší opravy, má nájemce právo tak učinit sám a veškeré náklady dle odhadu připsat pronajímateli.

Nájemce je povinen platit včas nájemné ve lhůtě uvedené ve smlouvě a platit účty za energie, pokud mu tuto povinnost ukládá smlouva.

Nájemce je povinen na vlastní náklady provádět běžné opravy bytových prostor, pokud tato povinnost není smlouvou přenesena na pronajímatele.

Nájemce má právo na podnájem bydlení a nastěhování přechodných obyvatel. Toto právo se nevztahuje na krátkodobé nájemní smlouvy.

Ukončení nájemní smlouvy na bydlení

Smlouva o pronájmu bydlení může být ukončeno rozhodnutím soudu:

1. Pokud nájemce neplatí nájemné po dobu šesti měsíců. Při krátkodobém pronájmu nadvakrát.
2. Pokud nájemce a osoby s ním bydlící užívají bytové prostory k jiným účelům, poškozují je a ničí je nebo porušují pravidla užívání bytových prostor.
3. Pokud se obytný prostor stal nebezpečným a nevhodným k bydlení.

Soud nesmí nájemce vystěhovat z bytových prostor, ale dá mu lhůtu až 1 rok na odstranění porušení smlouvy. Pokud tato porušení nebudou ve lhůtě stanovené soudem odstraněna, pak na opakovanou žádost pronajímatele soud zastaví smlouva o pronájmu bytu. V tomto případě však může soud odložit výkon rozsudku až o jeden rok.

Opět se tak potvrzuje názor, že pro pronajímatele je výhodnější uzavřít s nájemcem krátkodobou smlouvu.

Po ukončení nájemní smlouvy podléhá nájemci a osobám s ním trvale bydlícím vystěhování.

Sepsání nájemní smlouvy na bydlení

Při sepisování nájemní smlouvy na bytové prostory je nutné podrobně stanovit všechny její podmínky, zejména ty hlavní: který bytový prostor nebo jeho část se převádí do užívání, jeho rozloha, technický stav, vybavenost. Jaké nájemné, v jakém pořadí, v jaké lhůtě by měl nájemce platit? Pokud se bytové prostory pronajímají společně s nábytkem, je ve smlouvě nebo v samostatné příloze k ní uveden veškerý nábytek s uvedením jeho hodnoty a postupu při náhradě škody v případě poškození.

Pronájem bydlení bez smlouvy je možný, ale v 99 % případů je plný problémů. I s příbuznými zpravidla uzavírají dohodu, například o bezplatném užívání. Uzavře se mezi jednotlivci.

Jaký je rozdíl mezi nájemní a nájemní smlouvou?

Podstata smluv je stejná – poskytnutí majetku pro dočasné použití. Jediný rozdíl je v tom, že nájemní smlouva se uzavírá s fyzickou osobou, zatímco právnická osoba může získat prostory k dočasnému užívání pouze pro.

Proč je důležité pochopit rozdíl? Pokud je místo nájemní smlouvy mezi jednotlivci uzavřena nájemní smlouva, může ji soud uznat prázdnota.

Předmět dohody

Předmět smlouvy - toto je životní prostor(dům, byt, pokoj apod.), který se úplatně převádí do dočasného užívání k bydlení. Pronájemní nemovitosti jsou obvykle izolované s nezbytnými životními podmínkami. Předmětem smlouvy však mohou být i samostatné předměty, jako je část pokoje nebo kuchyně.

Bydlení poskytované na základě smlouvy musí splňovat všechny normy a požadavky, které stanoví inspekce bydlení.

V budovách s velkým počtem bytů má pronájem svá specifika. Nájemce má právo užívat nejen byt (pokoj apod.), ale i chodbu, schodiště, zařízení mimo pronajaté prostory, výtah, shoz na odpadky.

Strany transakce

Účastníky transakce jsou pronajímatel a nájemce (na rozdíl od nájemní smlouvy, kde jsou smluvními stranami nájemce a pronajímatel). V nájemní smlouvě nemůže být druhou stranou podnikatel.

Nájemcem je vlastník nebo správce.

Pokud je rezidenční nemovitost pronajímána právnické osobě, lze tak učinit pouze formou nájmu a nájemce nemá právo užívat bydlení k jiným účelům, s výjimkou bydlení v prostorách občana. , například zaměstnanec organizace, který přišel z jiného města.

Právnická osoba může vystupovat pouze jako nájemce, nikoli však jako zaměstnavatel.

Základní podmínky

Nezbytnými podmínkami jsou podmínky o bytových prostorách, které jsou v legislativě a jiných právních aktech jako pro takové dohody povinné. Jsou vždy napsány ve standardním vzoru.

Existují také podmínky, za kterých musí strany být dosaženo dohody.

Dohoda Nezbytně musí mít údaje, pomocí kterých lze přesně označit obytnou plochu, kterou nájemce obdržel jako předmět nájmu. Zjistí se, zda jsou prostory vhodné k bydlení zvláštní zákon.

Pokud dokument neuvádí informace o pronajatých prostorách, pak se smlouva považuje za nepodepsanou!

Nuance v podmínkách náboru

Nájemní smlouva na bytové prostory může být buď dlouhodobá, ale ne více než 5 let.

Strany transakce samy rozhodují o tom, jakou dohodu podepíší. Pokud obě osoby neuvedly dobu trvání pracovního poměru, bude obchod uzavřen na 5 let.

Každý z účastníků může smlouvu kdykoli vypovědět tak, že to druhé straně oznámí předem (3 měsíce předem). V samotném dokumentu lze také nastavit dobu pro oznámení o zrušení smlouvy, což uvádí jakoukoli lhůtu vhodnou pro strany.

Poplatky za pronájem a způsoby platby

Jednou z hlavních podmínek smlouvy je poplatek za pronájem. Nájemce se zavazuje hradit bydlení v termínech uvedených ve smlouvě. Ve smlouvě musí být stanovena nejen doba splatnosti, ale i postup a výše.

Je-li nájemné sjednáváno za jednotku plochy, je celková výše stanovena na základě velikosti pronajímaných prostor.

Nájemce má právo požadovat snížení nájemného, ​​pokud se z nějakého důvodu, ke kterému nemá co dělat, zhoršily životní podmínky v prostorách, které si pronajal.

Pokud zaměstnavatel opakovaně nezaplatil nájemné v termínu splatnosti nebo se s platbou dlouhodobě zdržuje, může po něm pronajímatel požadovat předčasné zaplacení ve lhůtě stanovené poškozeným.

Platbu nelze provést více než měsíc před plánovaným termínem. Pokud nájemce nezaplatí nájemné včas více než dvakrát, může pronajímatel smlouvu předčasně vypovědět.

Metody výpočtu podle zákona mohou být Následující:

1. Určitá částka, kterou lze vložit okamžitě nebo pravidelně. Toto je nejběžnější způsob platby.
2. Poskytování jakýchkoli služeb pronajímateli nájemcem.
3. Převede nájemce na pronajímatele věc uvedenou ve smlouvě o vlastnictví nebo dočasném užívání.
4. Platba nájemcem za postupy pro zlepšení prostor, které mu byly poskytnuty (také projednány stranami při uzavírání smlouvy).

Důvody pro ukončení

Změna vlastníka pronajatého nebytového prostoru se nepovažuje za důvod pro odmítnutí nebo změnu smlouvy. Nájem nekončí, ale pouze se mění původní pronajímatel. V případě úmrtí nájemce přecházejí jeho podmínky dle smlouvy, pokud není ve smlouvě uvedeno jinak.

Pronajímatel, tedy vlastník prostor, je považován za méně chráněnou stranu, proto podmínky ukončení smlouvy upravuje zákon v jeho prospěch. V tomto případě může nájemce smlouvu kdykoli vypovědět na vlastní žádost, když si zajistí souhlas ostatních osob s ním bydlících a upozorní vlastníka nemovitosti. za 3 měsíce až do ukončení smlouvy.

Majitel objektu může soudně požádat o předčasné ukončení smlouvy pouze v případech:

• užívání bytu k jiným účelům nebo porušení podmínek smlouvy;
• zhoršení stavu bytu (pokoje, domu) vinou nájemce;
• nezaplacení po dobu pronájmu více než 2x za sebou;
• vyhýbání se provedení větších oprav (pokud je podle smlouvy musí provést nájemce) ve stanovené lhůtě nebo v případě jejich nepřítomnosti v přiměřené době.

Mohou existovat další, ale musí být uvedeny v dokumentu a projednané stranami.

Zaměstnavatel může předčasně ukončit smlouvu, pokud:

• vlastník nezajistil bydlení nebo brání lidem bydlet v obydlí určeném podle smlouvy;
• byt má nedostatky zasahující do bydlení, o kterých pronajímatel mlčel a nájemce o nich nevěděl;
• pronajímatel neprovede opravy ve lhůtě uvedené ve smlouvě (pokud se k tomu podle podkladů zaváže), případně v přiměřené lhůtě;
• bydlení se stane nevhodným z důvodů, které nájemce nemůže ovlivnit.

Nuance týkající se textu dokumentu

Nájemní smlouva má zavedený vzor, ​​podle kterého se sepisuje. Nějaký text však musíte do dokumentu napsat sami. Dbejte na přesnost plnění. Musí být uvedeno jméno a stav(pronajímatel nebo nájemce). Dalším krokem je popis bytu nebo domu, na který se smlouva sepisuje ( adresu, velikost a počet pokojů).

Důležité je určení práv a povinností smluvních stran. Do formuláře musíte sepsat všechny body, které musí obě strany dohody bezvýhradně dodržovat. Pronajímatel může např. souhlasit vkládání kapitálu rekonstrukci bytu ve stanoveném termínu, také sledovat stav bydlení v dohodnutém časovém rámci.

Nájemce je odpovědný za úhradu elektřiny a provedení oprav ve stanoveném časovém rámci.

Práva se také liší:

1. Nájemce- užívání bytu pouze k bydlení (případně s rodinnými příslušníky) a zrušení smlouvy ve vhodnou dobu.
2. Hostinský– požadavek na platbu za služby bydlení, přijetí nájemného a odmítnutí smlouvy.

Poslední bude platba nájemného a energií. Náklady na služby bydlení mohou být již zahrnuty v ceně nájmu, nebo je může hradit nájemce bez ohledu na výši nájemného.

Na pokyn stran mohou být peníze předány osobně nebo převedeny na účet příjemce. Musí být zadáno datum úhrady další částky pro provoz areálu a poznamenejte si postup změny platby. Pokud se platba neprovádí v penězích, ale například ve službách nebo věcech, je to také uvedeno ve smlouvě.

Zvláštní body, které stojí za to věnovat pozornost:

1. Vklad. Ustanovení smlouvy, které obvykle způsobuje největší potíže, protože pojem „záloha“ lze vykládat různými způsoby. Kauce je částka, která musí být vrácena po ukončení smlouvy, pokud nájemci nemají vůči vlastníkovi žádný dluh. Ze zálohy si můžete odečíst částku za škodu na majetku, ale srážka je možná pouze v případě, že byl při vstupu sepsán doklad inventář.
2. Částka k úhradě musí být uvedeno, jinak se již nebude jednat o nájemní smlouvu, ale o smlouvu o bezplatném užívání. Musí být uveden poplatek za užívání prostor. Můžete však přihlásit symbolickou částku. Také byste neměli v písemné smlouvě uvádět jednu částku a ústně vyslovit jinou, například vyšší. V případě problémů nebude možné rozdíl vrátit soudní cestou.
3. S cílem daňové úspory Je vhodné uzavírat dlouhodobé smlouvy na 11 měsíců. Zdůrazňujeme – žádné prodlužování! Pak můžete uzavřít nový.
4. Mnoho majitelů je zmateno nutností registrace nájemce. Dočasnou registraci po dobu trvání smlouvy ve skutečnosti provádí nájemce sám. Nájemce i vlastník prostor mohou na základě žádosti registraci odebrat.
5. Jak situaci řešit, pokud pronajímatel chce zvýšit nájem před koncem smlouvy? Může v tomto případě nájemce zaplatit starou cenu? Ano, nájemce na to má plné právo a může odmítnout podepsat. Právo má však i vlastník areálu zahájit předčasné ukončení smlouvy, pokud to pro něj přestalo být přínosné.

Registrace

Zákon nezavazuje k registraci nájemní smlouvy, to platí pouze pro nájemní smlouvy uzavřené na dobu delší než jeden rok.

Je nutné zaregistrovat omezení vlastnických práv, které vzniklo v důsledku uzavření nájemní smlouvy (doba trvání smlouvy je delší než rok). V takovém případě bude za neprovedení registrace pokuta ve výši 5000 rublů.

Výplatní listina (platební kalendář).

Informace o postupu při vyplňování a registraci nájemní smlouvy naleznete ve videu níže.

pronájem bytu

_______________________ "__"__________ 20___

(jméno majitele bytu)

dále jen „zapůjčitel“ na jedné straně a____________________

_______________________________________________________________________________,

(celé jméno občana-zaměstnavatele)

dále jen „Nájemce“ na druhé straně uzavřeli tuto smlouvu pro

níže.

1. Předmět smlouvy a další obecná ustanovení.

1.1. Byt patří (celé jméno)_________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

na základě (dokladu zákona)____________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

1.2. Pronajímatel převádí na nájemce a osoby s ním trvale bydlící:

1.______________________________________________________________________________

2.______________________________________________________________________________

3.______________________________________________________________________________

volný samostatný byt vhodný k trvalému bydlení,

na adrese:

_______________________________________________________________________________,

skládající se z ______ pokojů, celková plocha - _______ m2, obytná plocha - ________

bytové použití.

Dostupnost telefonu: tel. Ne. _____________________________________________.

1.3. Občané trvale bydlící s nájemcem mají stejná práva

užívání prostor. Vztahy mezi zaměstnavatelem a takovými občany

určeno zákonem.

Odpovědnost pronajímateli za jednání občanů trvale bydlících s

Nájemce v případě porušení podmínek této nájemní smlouvy nese

Zaměstnavatel.

1.4. Ostatní občané mohou být do prostor nastěhováni se souhlasem pronajímatele, nájemce

a občané trvale bydlící u zaměstnavatele, jako trvale bydlící s

Zaměstnavatel. Nezletilé děti se nastěhují bez souhlasu pronajímatele.

1.5. Zaměstnavatel a občané s ním trvale bydlící nemají právo povolit

ubytování v prostorách pro přechodné obyvatele (uživatele).

1.6. Nedostatky bytových prostor v době převodu jsou uvedeny v příloze č. 1 k

smlouva - zákon o převodu, která je nedílnou součástí této smlouvy.

1.7. Pronajímatel převádí bytové prostory s majetkem v souladu s přílohou č. 1.

1.8. Doba pronájmu bytových prostor je stanovena od „____“___________20__. Podle

„____“_____________ 20___ (až 5 let).

1.9. Poplatek za prostory je ______________________________ (částka) a platí se v

tyto termíny: ________________________________________.

1.10. Jednostranné změny ve výši platby za bytové prostory nejsou povoleny.

2. Povinnosti smluvních stran podle této smlouvy

2.1. Pronajímatel se zavazuje:

2.1.1. Poskytnout nájemci komfortní nebytové prostory vhodné k bydlení,

splňující hygienické a technické požadavky obvykle vyžadované pro bydlení

prostory.

2.1.2. Vraťte nájemci zálohu pro bezpečnost pronajaté nemovitosti během

odchod nájemce z bytových prostor po předložení uhrazených účtů a

bezpečnost převáděného majetku.

2.1.3. Upozornit nájemce na hrozící zcizení bytových prostor (méně než

prodej, darování atd.) tři měsíce před zcizením.

2.1.4. Zodpovědnost za nedostatky pronajatých bytových prostor a

majetek v něm umístěný, znemožňující jeho užívání, i když během

uzavření smlouvy o těchto nedostatcích nevěděl.

2.1.5. odstraňovat následky nehod a škod, ke kterým došlo bez zavinění nájemce,

na vlastní pěst.

2.1.6. Poskytnout nájemci možnost bydlení v bytových prostorách pro

Kalendářní dny ode dne, kdy nájemce obdrží oznámení

předčasné ukončení této smlouvy. Oznámení musí být vystaveno

při psaní.

2.2. Pronajímatel má právo jednou měsíčně kontrolovat užívání nemovitosti.

Nájemce předem odsouhlasil stav bytových prostor a majetku

Čas zaměstnavatele.

2.3. Pronajímatel má právo nabídnout nájemci uzavření smlouvy o stejném nebo jiném

podmínek nebo upozorní nájemce na odmítnutí obnovení této smlouvy v

v souvislosti s rozhodnutím nepronajmout prostory po dobu minimálně jednoho roku (pokud pronajímatel

nesplnil tuto povinnost a nájemce neodmítl prodloužení smlouvy, smlouvy

se považuje za prodlouženou za stejných podmínek a na stejnou dobu).

2.4. Pronajímatel potvrzuje, že v době podpisu této smlouvy:

Obytné prostory nejsou zajištěny, zatčeny ani zatíženy něčími právy.

nebo závazky pronajímatele;

Byl získán souhlas všech osob trvale hlášených v bytových prostorách.

2.5. Zaměstnavatel se zavazuje:

2.5.1. Využívejte obytné prostory pouze pro vlastní bydlení a bydlení

osoby uvedené ve smlouvě.

2.5.2. Platit poplatky za užívání bytových prostor včas.

prostory a udržovat je v řádném stavu.

2.5.4. S nemovitostmi umístěnými v obytných prostorách zacházejte opatrně.

2.5.5. Odstraňte následky nehod, ke kterým došlo v obytných prostorách vinou

Zaměstnavatel.

2.5.6. Dodržujte pravidla pobytu v domě, ve kterém se nachází obytné prostory.

2.5.7. Volně vpustit pronajímatele do bytového prostoru za účelem jeho kontroly

použití v souladu s článkem 2.2. skutečná dohoda.

2.5.8. Obytné prostory a majetek vraťte pronajímateli ve stejném stavu jako

ve kterých byly pronajaty s přihlédnutím k přirozenému fyzickému opotřebení.

2.5.9. Před odjezdem, pokud jste ještě neobdrželi své telefonní účty, kontaktujte

ATS o jejich výši a nechat pronajímateli nezbytnou částku k jejich zaplacení.

2.5.10. V případě zjištění krádeže, škody způsobené požárem,

protiprávní jednání třetích osob, o tomto neprodleně informovat pronajímatele a

v jeho nepřítomnosti to nahlásit příslušným příslušným orgánům.

2.6. Nájemce nemá bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele právo:

2.6.1. Instalujte zařízení v obytné oblasti (zesílení dveří, instalace

alarmy a zabezpečovací systémy atd.).

2.6.2. Převést obytné prostory na třetí osoby a pronajmout jim obytné prostory

2.6.3. Provádíme rekonstrukce a rekonstrukce bytových prostor.

2.6.4. N má právo volně užívat pronajaté bytové prostory v

po celou dobu zaměstnání spolu s těmi, které jsou uvedeny v bodě 1.2. současnost, dárek

dohody mezi osobami.

3. Ukončení této smlouvy

3.1. Zaměstnavatel má právo se souhlasem ostatních občanů, kteří s ním trvale bydlí, kdykoli

čas tuto smlouvu ukončit trojím písemným oznámením pronajímateli

3.2. Tato dohoda může být na žádost ukončena u soudu.

Pronajímatel v těchto případech:

Neuhrazení platby nájemcem více než dvakrát po uplynutí lhůty stanovené v této smlouvě

dohoda o platebních podmínkách;

Zničení nebo poškození prostor nájemcem nebo jinými občany za jednání

na kterou odpovídá.

3.3. Tato dohoda může být ukončena u soudu na žádost kteréhokoli z nich

účastníky smlouvy, přestanou-li prostory být vhodné k trvalému bydlení, a

také v případě nouze; v ostatních případech zajištěných bydlením

legislativa.

3.4. Pokud po upozornění nájemce na nutnost odstranit porušení,

Zaměstnavatel nebo jiní občané, za jejichž jednání odpovídá, pokračují

užívat prostory k jiným účelům nebo porušovat práva a zájmy svých sousedů,

Pronajímatel má právo vypovědět nájemní smlouvu soudní cestou.

3.5. V případě ukončení nájemní smlouvy u soudu, nájemce a další

občané bydlící v prostorách v době ukončení smlouvy podléhají

vystěhování z areálu.

4. Závěrečná ustanovení

4.1. Na žádost nájemce a dalších občanů trvale s ním bydlících as

souhlas pronajímatele Nájemce v této smlouvě může být nahrazen jedním z

zletilými občany trvale bydlícími u zaměstnavatele.

4.2. V případě úmrtí Nájemce nebo jeho odchodu z prostor smlouva trvá

jednat za stejných podmínek a zaměstnavatel se stává trvale jedním z občanů

žijící s předchozím nájemcem, po vzájemné dohodě mezi nimi. Pokud ano

nedojde k dohodě, stávají se všichni občané trvale bydlící v areálu

spolunájemci.

4.3. Po uplynutí této smlouvy má nájemce přednostní právo

uzavření nájemní smlouvy na prostory na novou dobu.

4.4. Tato smlouva vstupuje v platnost okamžikem jejího podpisu, uzavřeného v ______

kopie.

4.5. Adresy a podrobnosti stran:

Pronajímatel: ____________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

Zaměstnavatel:_____________________________________________________________________

cestovní pas: řada _______________, číslo ________________________, vydáno ______________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

Podpisy stran:

Pronajímatel ___________________ Nájemce ____________________

Smlouva o nájmu (obchodního i společenského) nebytového prostoru je dohodou smluvních stran, podle které se jedna smluvní strana - vlastník nebytového prostoru nebo jím pověřená osoba (pronajímatel) - zavazuje poskytnout druhé smluvní straně (nájemci) s bytovými prostory za úplatu za držení a užívání k bydlení.

Nájemní smlouva na bytové prostory se uzavírá písemně.

Smluvními stranami jsou pronajímatel a nájemce. Předmětem nájemní smlouvy jsou nebytové prostory. Předmětem smlouvy o sociálním nájmu mohou být pouze bytové prostory v domech státního a obecního bytového fondu. Pronajímatel - vlastník nebytového prostoru nebo jím pověřená osoba. Zaměstnavatelem může být pouze občan. Účelem nájemní smlouvy je zajistit právo občanů na bydlení.

Účastníkem smlouvy o nájmu bytu nemůže být právnická osoba, což nevylučuje, že taková osoba nabude právo vlastnit a užívat jej, ale na základě jiné smlouvy. Vlastní užívání bytových prostor pronajatých právnickou osobou však může provádět pouze občan. Smlouva o sociálním nájmu bytových prostor se uzavírá na základě, za podmínek a způsobem, které stanoví bytová legislativa. Předpokladem pro uzavření smlouvy o sociálním nájmu je vydání povolení k bydlení oprávněným státním nebo obecním úřadem. Nájemní smlouva je plně upravena občanským právem.

Předmětem smlouvy o nájmu bytu může být pouze izolovaný bytový prostor vhodný k trvalému užívání. Musí být dobře vybaven ve vztahu k podmínkám dané lokality a splňovat stanovené hygienické a technické požadavky.

Smluvními stranami smlouvy o nájmu bytu jsou nájemce a pronajímatel.

Na žádost nájemce a dalších občanů trvale s ním bydlících a se souhlasem pronajímatele může být nájemce v nájemní smlouvě k nebytovým prostorům nahrazen některým z zletilých občanů trvale bydlícím s nájemcem.

V případě úmrtí nájemce nebo jeho odchodu z bytových prostor zůstává smlouva v platnosti za stejných podmínek a nájemce se po vzájemné dohodě stává jedním z občanů trvale bydlících u předchozího nájemce. Nedojde-li k dohodě, stávají se spolunájemci všichni občané trvale bydlící v bytových prostorách.

Předmětem podnájemní smlouvy může být poskytnutí všech nebytových prostor nebo jejich části k úplatnému užívání podnájemci. Podnájemce nezíská samostatné právo užívat bytové prostory a nenese samostatnou odpovědnost vůči pronajímateli.

Podnájemní smlouva je odvozena od nájemní smlouvy, proto doba trvání podnájemní smlouvy nemůže přesáhnout dobu trvání nájemní smlouvy, a je-li nájemní smlouva ukončena předčasně, zaniká současně s ní i podnájemní smlouva. Přechodným rezidentem se rozumí občané, kteří přijedou bezplatně bydlet do obytných prostor na dobu nepřesahující šest měsíců. Podmínkou nastěhování přechodných obyvatel je obecný souhlas nájemce a občanů s ním trvale bydlících, jakož i předchozí upozornění pronajímatele o takovém nastěhování. Pronajímatel může přechodným obyvatelům zakázat pobyt, pokud nesplňují požadavky zákona na úroveň obytné plochy na osobu.

Dočasní obyvatelé nemají samostatná práva užívat obytné prostory. Nájemce odpovídá za své jednání pronajímateli. Přechodní obyvatelé jsou povinni vyklidit prostory po uplynutí s nimi sjednané doby, a není-li tato lhůta sjednána, nejpozději do sedmi dnů ode dne předložení Příslušné žádosti nájemcem nebo občanem trvale bydlícím v obci. mu.

Zákonodárce zcela jasně stanovil práva a povinnosti smluvních stran z této smlouvy.

Povinnosti pronajímatele zahrnují: převod volných bytových prostor na nájemce v řádném stavu; provádění řádného provozu domu, ve kterém se nachází pronajímaná nemovitost; poskytování nezbytných služeb zaměstnavateli za úplatu.

Povinností nájemce bytového prostoru je zdržet se užívání bytového prostoru k jiným účelům než k bydlení, zajistit bezpečnost a řádný stav bytového prostoru a včasné uhrazení úhrady. Přestavba a rekonstrukce bytových prostor nájemcem je možná pouze se souhlasem pronajímatele.

Nejsou-li v nájemní smlouvě uvedeni občané trvale bydlící v bytových prostorách společně s nájemcem, nabývají tohoto postavení v důsledku nastěhování se do bytových prostor předepsaným způsobem. Tito občané mají stejná práva jako nájemce užívat bytové prostory, právní postavení spolunájemce však nabývají pouze tehdy, uzavřou-li s nájemcem smlouvu o společné a nerozdílné odpovědnosti vůči pronajímateli.

Podmínkou nastěhování ostatních občanů do bytového prostoru jako trvale bydlícího v tomto bytovém prostoru je souhlas nájemce a s ním trvale bydlících občanů s tímto nastěhováním, jakož i dodržení požadavků zákona na obytnou plochu na osobu. , což je dvanáct metrů čtverečních.

Obecně platí, že běžné opravy pronajatých bytových prostor jsou v kompetenci nájemce a větší opravy jsou v kompetenci pronajímatele. Dovybavení bytového domu, ve kterém se nacházejí pronajaté bytové prostory, pokud se tímto dovybavením podstatně změní podmínky užívání bytových prostor, je přípustné pouze se souhlasem nájemce.

Nájemce je povinen uhradit platby za bydlení a energie (nájemné) nejpozději do desátého dne měsíce následujícího po měsíci předcházejícím.

Nájemce nebytového prostoru má právo se souhlasem ostatních trvale s ním bydlících občanů nájemní smlouvu kdykoli vypovědět písemnou výstrahou pronajímateli tři měsíce předem.

Nájemní smlouvu k nebytovým prostorám lze na žádost pronajímatele vypovědět u soudu v těchto případech: nájemce nezaplatí nájemné za nebytové prostory po dobu šesti měsíců, pokud smlouva nestanoví lhůtu delší, a krátkodobý pronájem - v případě nezaplacení platby více než dvakrát po uplynutí lhůty stanovené smlouvou platba; zničení nebo poškození bytových prostor nájemcem nebo jinými občany, za jejichž jednání odpovídá.

Pokud nájemce bytového prostoru nebo jiní občané, za jejichž jednání odpovídá, užívají bytové prostory k jiným účelům nebo soustavně porušují práva a zájmy sousedů, může pronajímatel upozornit nájemce na nutnost odstranění porušení. Pokud nájemce nebo jiní občané, za jejichž jednání odpovídá, nadále po tomto upozornění užívají bytové prostory k jiným účelům nebo porušují práva a zájmy sousedů, má pronajímatel právo vypovědět nájemní smlouvu soudní cestou. Vystěhování občanů, kteří v něm bydlí, z bytových prostor v době ukončení nájemní smlouvy je povoleno pouze soudní cestou.