28.01.13
Doriți să închiriați un apartament unei persoane? Vrei să faci asta în conformitate cu legea? Apoi, trebuie să încheiați un contract de închiriere pentru spații rezidențiale.

În Codul civil, regulile referitoare la voi angaja spatii rezidentiale ( Ch. 35 Cod civil al Federației Ruse), separat de regulile privind închiriere (Ch. 34 Cod civil al Federației Ruse).

Dacă spațiile rezidențiale sunt închiriate unei persoane, atunci aceasta trebuie să fie formalizată printr-un contract de închiriere.

Părțile la acest acord au propriile lor definiții. Este sunat o persoană care își închiriază apartamentul în baza unui contract de închiriere proprietar, iar cel care înlătură este angajator. (clauza 1 art. 671 Cod civil al Federației Ruse)

Contractul de închiriere pentru spații rezidențiale trebuie încheiat în scris. Este important de menționat că restricția (grevarea) dreptului de proprietate asupra spațiilor rezidențiale care decurge în baza unui contract de închiriere rezidențială încheiat pe o perioadă de cel puțin un an este supusă înregistrării de stat.

Separat, câteva cuvinte despre termenul contractului de închiriere. Perioada maximă pentru care poate fi încheiat un contract este 5 ani .

Se remarcă separat angajare pe termen scurt– până la 1 an. Caracteristicile angajării pe termen scurt vor fi discutate mai detaliat mai jos. Acum să vorbim despre termen lung varianta contractului de inchiriere (de la 1 an sau mai mult).

Caracteristicile unui contract de închiriere rezidențială PE TERMEN LUNG (1-5 ani): legiuitorul păzește interesele chiriașului

Consumatorul este considerat în general o parte slabă în legislație, astfel încât interesele sale sunt protejate în mod special. În cazul unui contract de închiriere, o astfel de parte slabă va fi angajator.

Ce drepturi i se vor acorda exact chiriașului căruia îi închiriezi apartamentul în baza unui contract pe termen lung și ce responsabilități va avea acesta?

Chiriaș și cei care locuiesc cu el

Contractul de închiriere pentru spații rezidențiale trebuie să indice nu numai chiriașul însuși, ci și cetățenii care locuiesc permanent cu chiriașul. Acest punct este important pentru că acești oameni vor avea drepturi egale cu chiriașul de a folosi spațiul. Și angajatorul, dacă se întâmplă ceva, va fi responsabil față de dumneavoastră pentru acțiunile acestor persoane. ( Artă. 677 Cod civil al Federației Ruse)

Dar distribuția responsabilității se poate schimba. Angajatorul și cetățenii care locuiesc împreună cu acesta au dreptul de a încheia între ei un acord pe care îl vor suporta răspundere solidară. În acest caz ele devin co-locatarii.

După încheierea unui contract de închiriere, lista acestor persoane poate fi extinsă cu acordul dumneavoastră, precum și cu acordul angajatorului însuși și al persoanelor care locuiesc deja permanent la acesta. Cu toate acestea, la mutare copii minori nu este necesar un astfel de consimțământ. ( Artă. 679 Cod civil al Federației Ruse)

Rezidenți temporari

Merită menționat separat despre o astfel de categorie de cetățeni ca rezidenți temporari. După ce te-ai anunțat în calitate de proprietar, chiriașul și cetățenii care locuiesc cu el au dreptul permite reședința liberă in spatii rezidentiale pentru rezidenti temporari. Durata șederii unor astfel de rezidenți nu poate depăși șase luni. Angajatorul va fi, de asemenea, responsabil pentru acțiunile lor. ( Artă. 680 Cod civil al Federației Ruse)

Vă atragem atenția asupra faptului că nu este permisă mutarea persoanelor în spații de locuit dacă nu respectă cerințele legii privind standardul suprafeței totale a spațiilor de locuit per persoană. Acest lucru nu se aplică numai pentru mutarea copiilor minori ( Artă. 679, 680 Cod civil al Federației Ruse). Regulamente privind suprafata totala standard cuprins în Artă. 50 Codul Locuintei.

Reluați ceea ce a fost retras

Chiriașul are dreptul de a închiria spațiul pe care l-a închiriat (sau o parte din acesta) unui subchiriaș, dar numai cu acordul dumneavoastră în calitate de proprietar. În acest caz, angajatorul nostru inițial rămâne responsabil conform contractului de închiriere. Iar durata unui astfel de contract nu poate depăși durata contractului de închiriere inițial. ( Artă. 685 Cod civil al Federației Ruse)

Chiriaș: înlocuitor

Prin acordul proprietarului, al chiriașului și al cetățenilor cu domiciliul permanent cu acesta, chiriașul din contract poate fi înlocuit de unul dintre acești cetățeni, dar numai de un adult.

În cazul părăsirii apartamentului de către chiriaș sau a unui eveniment atât de trist precum decesul chiriașului, chiriașul prin contract devine unul dintre cetățenii care au locuit permanent cu chiriașul anterior, prin acord între aceștia. Sau pot deveni co-chiriași dacă nu pot ajunge la un acord. ( Artă. 686 Cod civil al Federației Ruse)

Prelungirea unui contract de închiriere: avantajul angajatorului

La expirarea contractului, chiriașul are dreptul de preempțiune de a încheia un contract pe un nou termen (Artă. 684 Cod civil al Federației Ruse). Ce este acest drept?

Proprietar obligat să ofere angajatorul trebuie să încheie un nou contract cu cel mult 3 luni înainte de expirarea celui actual. Proprietarul nu poate face o astfel de ofertă numai dacă a decis să nu-și închirieze apartamentul timp de un an.

Ce se întâmplă dacă tu, în calitate de chiriaș, ignori această obligație? Dacă angajatorul nu a primit o ofertă de a încheia un nou contract și nu a refuzat să reînnoiască contractul existent, atunci contractul va fi considerat prelungitîn aceleaşi condiţii şi pentru aceeaşi perioadă.

A înșela chiriașul spunând că nu vei închiria apartamentul timp de un an pentru a justifica refuzul reînnoirii contractului este destul de riscant. Dacă în acest caz încheiați totuși un contract de închiriere cu altcineva, atunci vechiul chiriaș va putea cere:

• anulați noul dvs. contract cu o altă persoană
• compensați-l pentru pierderile cauzate de refuzul dumneavoastră
  

Dreptul chiriașului de a rezilia un contract de închiriere pe termen lung

Chiriașul are dreptul de a rezilia contractul din proprie inițiativă Oricând. Pentru a face acest lucru, trebuie doar să notifice proprietarul în scris cu 3 luni înainte ( clauza 1 art. 687 Cod civil al Federației Ruse).

De asemenea, la cererea chiriașului, contractul poate fi reziliat în justiție în cazul în care localul nu mai este adecvat pentru rezidență permanentă sau se află în paragină ( clauza 3 art. 687 Cod civil al Federației Ruse).

Înregistrarea sarcinilor în baza unui contract de închiriere.

În conformitate cu paragraful 2 al art. Artă. 674 din Codul civil al Federației Ruse, o restricție (grevare) a dreptului de proprietate asupra spațiilor rezidențiale care decurge pe baza unui contract de închiriere pentru spații rezidențiale încheiat pentru o perioadă de cel puțin un an este supusă înregistrării de stat.

Procedura de înregistrare de stat a închirierii spațiilor de locuit este determinată de art. 26.1 din Legea federală din 21 iulie 1997 „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor asupra bunurilor imobiliare și a tranzacțiilor cu aceasta” Nr. 122-FZ.

Și totuși angajatorul are și responsabilități...

Pe lângă drepturile destul de largi, angajatorul mai are responsabilități. Acestea includ, desigur, plata achitării pentru spațiile prevăzute în cuantumul și în termenele stabilite în contract.

Chiriașul are și responsabilități pentru întreținerea spațiilor puse la dispoziție și anume:

• folosiți incinta numai pentru locuit
• asigura securitatea spatiului si mentine-l in stare corespunzatoare
• nu efectuați reconstrucția sau reconstrucția spațiilor fără acordul proprietarului
• fă-ți propriile facturi de utilități ( Artă. 678 Cod civil al Federației Ruse)
• efectuarea de reparații de rutină a spațiilor ( Artă. 681 Cod civil al Federației Ruse)

Relativ ultimele două puncte Să precizăm că în contract aceste responsabilități pot fi atribuite și locatorului.

Drepturile și obligațiile COMERCIALULUI în baza unui contract de închiriere pe termen lung

Este posibil să fi descris prea mult drepturile angajatorului. Am făcut acest lucru pentru a vă proteja, ca chiriaș, de surprize neplăcute. Acum, pentru a obține o imagine completă a relației în cadrul unui contract de închiriere, permiteți-ne să ne oprim asupra drepturilor și obligațiilor dumneavoastră care apar la încheierea unui astfel de contract.

Responsabilitățile proprietarului sunt enumerate în Artă. 676 Cod civil al Federației Ruse. Acestea includ tot ceea ce ține de funcționarea casei în care se află spațiile de închiriat și asigurarea asigurării utilităților. Putem spune că obligațiile proprietarului sunt determinate de drepturile chiriașului, despre care s-a discutat mai sus.

Acum să trecem la drepturile proprietarului. Parțial, acestea au fost deja considerate obligații ale chiriașului; tot ce rămâne de spus este despre dreptul proprietarului de a rezilia contractul. Și aici totul nu este atât de simplu. Rezilierea contractului la inițiativa locatorului, poate cea mai problematică parte a relației din cadrul contractului de închiriere.

Contractul poate fi reziliat la inițiativa locatorului numai prin hotărâre judecătorească, iar în aceste cazuri:

1. Neplata platii timp de 6 luni pentru o perioada contractuala mai mare de un an
2. Neplata plății de mai mult de două ori pentru o durată contractuală de până la un an
3. Distrugerea sau deteriorarea spațiilor de către chiriaș sau cetățenii pentru care este răspunzător
4. Utilizarea spatiului in alte scopuri
5. Încălcarea drepturilor și intereselor vecinilor

În cazurile 4 și 5, va trebui mai întâi să avertizați angajatorul neglijent cu privire la necesitatea remedierii încălcării. Și numai dacă cererea este ignorată, puteți merge în instanță.

În oricare dintre cazurile de mai sus, instanța poate acorda angajatorului un termen pentru eliminarea încălcărilor, dar nu mai mult de un an. Dacă nici în această perioadă încălcările nu sunt eliminate, atunci la cererea repetată a proprietarului, instanța va decide rezilierea contractului. Dar povestea poate să nu se oprească aici: la cererea angajatorului, instanța are dreptul de a amâna executarea deciziei de încetare, dar pe o perioadă de cel mult un an.

Caracteristicile unui contract de închiriere rezidențială PE TERMEN SCURT (până la 1 an): drepturile chiriașului sunt reduse

La începutul articolului, am promis că vom vorbi mai detaliat despre acest tip de angajare. Contractul de închiriere pe termen scurt este alocat cu un motiv. În temeiul unui astfel de contract, chiriașul poate fi privat de un număr de nedorite pentru tine, în ceea ce privește locatorul, drepturi și anume:

1. Mutați rezidenți temporari
2. Încheiați contracte de subînchiriere
3. Înlocuiți chiriașul în contract
4. Dreptul de preempțiune de a încheia un contract pe un nou termen
5. Solicitați instanței de judecată să prevadă un termen pentru îndreptarea încălcărilor în baza cărora locatorul s-a adresat instanței cu inițiativa de a rezilia contractul
6. Solicitați instanței de judecată amânarea executării deciziei de reziliere a contractului

Rețineți că prin acordul părților, dacă este necesar, chiriașul în temeiul contractului poate fi învestit cu oricare dintre drepturile enumerate aici.

Este mai bine să încheiați un acord, dar ținând cont de cele de mai sus

Să rezumam. Conform unui contract de închiriere, o persoană care închiriază un apartament are obligații foarte importante față de angajator, ceea ce înseamnă că suportă riscuri serioase. Desigur, chiriașul viclean, profitând cu pricepere de drepturile acordate de acord pe termen lung, poate locui mult timp în apartamentul tău.

Dar dacă ați decis să închiriați un apartament unei persoane, vă sfătuim totuși încheie un acord cu viitorul chiriaș.

• In primul rand, mic de statura tipul contractului de închiriere este mult mai loial proprietarului localului – proprietarului.
• în al doilea rând, pe lângă răspunderea legală pentru închirierea ilegală, există o serie de alte motive pentru încheierea unui acord. Legislația noastră funcționează pe principiul „ tot ceea ce nu este interzis este permis.”. Prin urmare, în ciuda drepturilor garantate chiriașului, nimeni nu vă interzice, în calitate de proprietar al imobilului, să vă exercitați drepturile.
  Ai dreptul atribuie-i responsabilități, ceea ce va reduce riscurile de neprimire a plății, deteriorarea proprietății și întâmpinarea multor alte necazuri care pot apărea dacă toate acordurile sunt lăsate „în cuvinte”.

Caracteristicile contractelor pentru lucrători independenți

IMPORTANT: Noua lege este un experiment care este valabil doar în 4 regiuni: Moscova, regiunea Moscova, regiunea Kaluga, Republica Tatarstan.

Acest regim vă permite să închiriați un apartament în mod legal și să plătiți o taxă de 4-6%, care este în general mai profitabilă decât plata impozitului pe venitul personal și operarea ca întreprinzător individual folosind sistemul simplificat de impozitare (STS).

Noua lege definește clar procedura de acceptare a plăților de către cei care desfășoară activități independente - folosind aplicația „My Tax” (sau servicii similare ale băncilor și platformelor online) și emiterea unui cec. În acest caz, este important să indicați în contract la ce detalii este trimis cecul electronic.

Cumpărați contracte de închiriere și închiriere pentru toate ocaziile și articole suplimentare. acorduri cu comentarii de la avocații noștri în (de la 100 de ruble)

Este cazul dumneavoastră „mai complex” și modelul de contract standard nu vi se potrivește? –

Aproape toată lumea din țara noastră a trebuit să încheie. Litigiile între proprietar și chiriași apar adesea din cauza faptului că părțile nu au întocmit un act scris. .

Spre deosebire de un contract de închiriere socială, contract de inchiriere rezidentiala este reglementată de codul civil al Federației Ruse și nu de codul de locuințe.

În conformitate cu prevederile Codului civil al Federației Ruse, un contract de închiriere comercială pentru spații rezidențiale este un acord în care proprietarul spațiilor rezidențiale sau managerul său legal, pe de o parte, oferă unui cetățean spații rezidențiale pentru utilizarea în scopul propus pentru o anumită taxă, pentru o anumită perioadă.

Termen contractualinchiriere spatii rezidentiale

Din definiția unui contract de închiriere pentru spații (comerciale) rezidențiale rezultă că acesta este un contract pe durată determinată care se încheie pe o perioadă de cel mult 5 ani. În cazul în care contractul nu a precizat durata de valabilitate a acestuia, atunci contractul se consideră a fi încheiat pe cinci ani.

Codul civil distinge pe termen scurt contract de închiriere de locuințe, adică un contract de închiriere pentru spații rezidențiale pe o perioadă de până la un an. Particularitatea unui contract de închiriere de locuințe pe termen scurt este că acest contract nu este supus regulilor privind drepturile persoanelor care locuiesc împreună cu chiriașul, cu privire la dreptul de preempțiune de a încheia un contract pentru un nou termen, prevederi privind rezidenții temporari. , la înlocuirea chiriașului cu o persoană care locuiește împreună cu acesta.

Mic de statura contract de închiriere rezidenţială mai profitabil pentru locator, deoarece în cadrul acestui contract îi sunt atribuite mai puține responsabilități și este mai ușor să îl reziliați dacă nu sunt respectate condițiile contractului.

Părțile la acord inchiriere spatii rezidentiale

Partea la contractul de închiriere a locuinței se numește locator. Persoana care primește locuința în folosință se numește chiriaș.

Locatorul poate fi fie o persoană fizică, fie o persoană juridică. Spre deosebire de locator, locatarul din acest contract poate fi doar o persoană fizică. Dacă chiriașul este persoană juridică, atunci relația de închiriere se formalizează prin încheierea unui contract de închiriere.

Locatorul unui contract de închiriere rezidențială este proprietarul spațiului rezidențial sau o persoană căreia proprietarul i-a acordat dreptul de a acționa în numele său.

Cei care locuiesc permanent cu chiriașul au drepturi egale cu chiriașul, cu toate acestea, aceste persoane nu sunt părți la contract și nu poartă nicio obligație în temeiul prezentului contract. Partea la contract, chiriașul, este responsabilă pentru acțiunile persoanelor care locuiesc permanent cu chiriașul.

Persoanele care locuiesc cu chiriașul pot fi prezente imediat după încheierea contractului sau pot apărea deja în perioada de valabilitate a contractului. În acest din urmă caz, trebuie să existe anumite condiții. În primul rând, acordul proprietarului, iar în al doilea rând, cu acordul tuturor persoanelor care locuiesc cu chiriașul, prezența unui standard de suprafață suficient. Aceste reguli nu se aplică atunci când membrii minori ai familiei se mută.

Persoanele care locuiesc permanent cu chiriașul sunt menționate în contractul de închiriere. Dacă proprietarul dorește ca aceste persoane să poarte și responsabilitatea conform contractului, atunci acestea trebuie să fie indicate în contract ca chiriași. Astfel, vor exista mai mulți chiriași în baza unui contract de închiriere rezidențială și aceștia vor răspunde solidar în temeiul contractului. Lista persoanelor cu domiciliul permanent la chiriaș este o condiție esențială a contractului de închiriere.

Obiectul contractului de închiriere

Doar spațiile rezidențiale izolate, care, după caracteristicile lor, sunt potrivite pentru locuire umană, pot fi închiriate în baza unui contract de închiriere rezidențială. Adică, aceasta este o clădire rezidențială, un apartament sau o parte din ele. Astfel de spații trebuie să fie înregistrate ca rezidențiale și să îndeplinească cerințele standardelor de construcție, securitate la incendiu, sanitare și locuințe.

Formular de contract inchiriere spatii rezidentiale

Contract de inchiriere rezidentiala trebuie neapărat să fie în scris. Nerespectarea formei scrise a contractului nu atrage nulitatea acestuia, ci atrage consecințe nefavorabile pentru părți, întrucât în ​​acest caz părțile sunt private de dreptul de a se referi la mărturia martorilor în confirmarea încheierii contractului și a acestuia. termeni. Faptul încheierii unui acord și termenii acordului pot fi confirmate de alte probe scrise, dar în practică sunt foarte rare.

Pretul contractuluiangajarea

Prețul unui contract de închiriere rezidențială este o condiție esențială a contractului. Dacă proprietarul este un organism de stat sau municipal, atunci atunci când stabilește chiria, proprietarul este obligat să se ghideze după sumele de plată stabilite de autoritățile locale atunci când închiriază fondul de locuințe. La stabilirea prețului contractului, proprietarul este o persoană fizică ghidată de prețurile de pe piața imobiliară și de caracteristicile locative ale spațiilor închiriate.

Obligațiile părților

Principala obligație a proprietarului într-un contract de închiriere rezidențială este de a asigura în folosință spațiile de locuit care fac obiectul contractului.

În conformitate cu prevederile Codului civil, proprietarul este obligat să efectueze reparații majore la spațiile de locuit, dacă această obligație nu este atribuită chiriașului în condițiile contractului. În cazul în care proprietarul nu își îndeplinește obligațiile de a efectua reparații majore, chiriașul are dreptul să o facă singur și să atribuie proprietarului toate costurile conform devizului.

Chiriașul este obligat să plătească chiria la timp în termenul specificat în contract și să plătească facturile de utilități dacă această obligație îi este atribuită prin contract.

Chiriașul este obligat să efectueze reparațiile de rutină ale spațiului de locuit pe cheltuiala sa, dacă prin contract această obligație nu este atribuită proprietarului.

Chiriașul are dreptul de a subînchiria locuințe și de a se muta în rezidenți temporari. Acest drept nu se aplică contractelor de închiriere pe termen scurt.

Rezilierea unui contract de închiriere rezidențială

Contract de închiriere de locuințe poate fi încetat prin hotărâre judecătorească:

1. Dacă chiriașul nu plătește chiria timp de șase luni. Cu un contract de închiriere pe termen scurt de mai mult de două ori.
2. În cazul în care chiriașul și persoanele care locuiesc cu el folosesc spațiile de locuit în alte scopuri, le deteriorează și le distrug, sau încalcă regulile de utilizare a spațiilor de locuit.
3. Dacă spațiul de locuit a devenit nesigur și impropriu pentru locuire.

Instanța nu poate evacua chiriașul din spațiul de locuit, ci îi acordă un termen de până la 1 an pentru a elimina încălcările contractului. Dacă aceste încălcări nu sunt înlăturate în termenul stabilit de instanță, atunci, la cererea repetată a locatorului, instanța va înceta. contract de închiriere rezidenţială. Cu toate acestea, în acest caz, instanța poate amâna executarea hotărârii cu până la un an.

Acest lucru confirmă încă o dată opinia că este mai profitabil pentru proprietar să încheie un contract pe termen scurt cu chiriașul.

După încetarea contractului de închiriere, chiriașul și persoanele cu domiciliul permanent cu acesta sunt supuse evacuării.

Intocmirea unui contract de inchiriere rezidentiala

La întocmirea unui contract de închiriere pentru spații rezidențiale, este necesar să se stipuleze în detaliu toate condițiile acestuia, în special pe cele principale: care locație sau o parte a acestuia este transferată pentru utilizare, suprafața acestuia, starea tehnică, dotările. Ce chirie, în ce ordine, în ce perioadă trebuie să plătească chiriașul. În cazul în care imobilul de locuit este închiriat împreună cu mobila, contractul sau o anexă separată la acesta enumeră tot mobilierul, indicând valoarea acestuia și procedura de despăgubire a prejudiciului în caz de avarie.

Închirierea locuințelor fără contract este posibilă, dar în 99% din cazuri este plină de probleme. Chiar și cu rudele, de regulă, încheie un acord, de exemplu, pentru utilizare gratuită. Se încheie între indivizi.

Care este diferența dintre contractele de închiriere și cele de închiriere?

Esența contractelor este aceeași - furnizarea de proprietate pentru utilizare temporară. Singura diferență este că contractul de închiriere se încheie cu o persoană fizică, în timp ce o persoană juridică poate obține spații pentru utilizare temporară doar pentru.

De ce este important să înțelegem diferența? Dacă, în locul unui contract de închiriere, se încheie un contract de închiriere între persoane fizice, instanța îl poate recunoaște vid.

Obiectul acordului

Obiectul acordului - acesta este un spațiu de locuit(casă, apartament, cameră etc.), care este transferat în folosință temporară pentru locuință contra cost. Proprietățile închiriate sunt de obicei izolate cu condițiile de locuit necesare. Deși obiectele independente, cum ar fi o parte dintr-o cameră sau o bucătărie, pot face și ele obiectul unui contract.

Locuințele prevăzute în contract trebuie să respecte toate standardele și cerințele determinate de inspecția locuințelor.

În clădirile cu un număr mare de apartamente, închirierea are specificul ei. Chiriașul are dreptul de a folosi nu numai apartamentul (camera etc.), ci și coridorul, scările, echipamentele din afara spațiului închiriat, liftul, toboganul de gunoi.

Părțile la tranzacție

Părțile la tranzacție sunt proprietarul și chiriașul (spre deosebire de un contract de închiriere, în care părțile sunt chiriașul și locatorul). Într-un contract de închiriere, a doua parte nu poate fi antreprenor.

Chiriașul este proprietarul sau mandatarul.

Dacă un imobil rezidențial este închiriat unei persoane juridice, atunci acest lucru se poate face numai pe bază de închiriere, iar chiriașul nu are dreptul de a folosi locuința în alte scopuri, cu excepția locuirii în sediul unui cetățean. , de exemplu, un angajat al unei organizații care a venit din alt oraș.

O persoană juridică poate acționa doar ca chiriaș, dar nu și ca angajator.

Condiții esențiale

Condițiile esențiale sunt condițiile privind spațiile de locuit care sunt în legislație și alte acte juridice ca obligatoriu pentru astfel de acorduri. Ele sunt întotdeauna scrise într-un eșantion standard.

Există și condiții în care părțile trebuie să fie acordul ajuns.

Acord Neapărat trebuie sa aiba date prin care sa se poata indica cu exactitate spatiul de locuit primit de chirias ca obiect de inchiriere. Se stabilește dacă spațiile sunt potrivite pentru locuire lege specială.

Dacă documentul nu indică informații despre spațiile închiriate, atunci contractul se consideră nesemnat!

Nuanțe privind condițiile de angajare

Contractul de închiriere pentru spații rezidențiale poate fi fie pe termen lung, dar nu mai mult de 5 ani.

Părțile la tranzacție decid ele însele ce acord vor semna. Dacă ambele persoane nu au indicat termenul de angajare, afacerea se va încheia pe 5 ani.

Fiecare dintre participanți poate rezilia contractul în orice moment prin notificarea celeilalte părți despre acesta în prealabil (3 luni înainte). De asemenea, timpul de notificare a rezilierii contractului poate fi stabilit chiar în document, indicând orice perioadă convenabilă părților.

Taxe de închiriere și metode de plată

Unul dintre termenii principali ai contractului este taxa de inchiriere. Chiriașul se obligă să plătească locuința în termenele specificate în contract. Nu doar perioada de plata, ci si procedura si suma trebuie stabilite in contract.

În cazul în care chiria se negociază pe unitate de suprafață, suma totală se stabilește în funcție de mărimea spațiului închiriat.

Chiriașul are dreptul de a cere o reducere a chiriei dacă, dintr-un motiv cu care nu are nicio legătură, condițiile de locuit în spațiile pe care le-a închiriat s-au înrăutățit.

Dacă angajatorul în mod repetat nu a plătit chiria la scadență sau întârzie mult timp plata, locatorul poate cere acestuia plata anticipată într-un termen stabilit de partea vătămată.

Plata nu poate fi efectuată cu mai mult de o lună înainte de termen. Dacă chiriașul nu plătește chiria la timp de mai mult de două ori, proprietarul poate rezilia contractul anticipat.

Metodele de calcul, conform legii, pot fi ca urmare a:

1. O anumită sumă care poate fi depusă imediat sau periodic. Aceasta este cea mai comună metodă de plată.
2. Furnizarea oricăror servicii către proprietar de către chiriaș.
3. Transferul de către chiriaș către proprietar a lucrului specificat în contract pentru proprietate sau folosință temporară.
4. Plata de către chiriaș pentru procedurile de îmbunătățire a spațiilor puse la dispoziție acestuia (discutată și de părți la încheierea contractului).

Motive de reziliere

O schimbare a proprietarului unui spatiu rezidential inchiriat nu este considerata motiv de refuz sau modificare a contractului. Contractul de închiriere nu se încheie, ci se schimbă doar locatorul inițial. În cazul decesului chiriașului, termenii și condițiile acestuia din contract sunt transferate, dacă nu se prevede altfel în contract.

Locatorul, adică proprietarul localului, este considerat parte mai puțin protejată, prin urmare condițiile de reziliere a contractului sunt reglementate prin lege în favoarea sa. În acest caz, chiriașul poate rezilia contractul oricând la cererea sa, după ce a obținut consimțământul altor persoane care locuiește cu el și a avertizat proprietarul imobilului. peste 3 luni până la încetarea contractului.

Proprietarul localului poate solicita rezilierea anticipată a contractului în instanță numai în cazuri:

• folosirea apartamentului în alte scopuri sau încălcarea termenilor contractului;
• deteriorarea apartamentului (camera, casa) din vina chiriasului;
• neplata in perioada de inchiriere de mai mult de 2 ori la rând;
• sustragerea de a efectua reparații majore (dacă, conform contractului, acestea trebuie efectuate de chiriaș) în termenul specificat sau, în lipsa acestora, într-un termen rezonabil.

Pot fi și altele, dar acestea trebuie indicate în document și discutate de părți.

Angajatorul poate rezilia contractul anticipat dacă:

• proprietarul nu a asigurat locuință sau împiedică oamenii să locuiască în locuința desemnată prin contract;
• apartamentul are neajunsuri care interferează cu locuirea, despre care proprietarul a tăcut și despre care chiriașul nu a știut;
• proprietarul nu efectuează reparații în termenul specificat în contract (dacă conform documentelor se obligă să facă acest lucru), sau într-un termen rezonabil;
• locuința va deveni nepotrivită din motive independente de voința chiriașului.

Nuanțe privind textul documentului

Contractul de închiriere are un model stabilit, după care se întocmește. Cu toate acestea, trebuie să scrieți ceva text în document. Acordați atenție preciziei umplerii. Trebuie indicat nume si statut(proprietar sau chiriaș). Următorul pas este de a descrie apartamentul sau casa pentru care se întocmește contractul ( adresa, dimensiunea si numarul camerelor).

Este important să se determine drepturile și obligațiile părților la acord. În formular, trebuie să notați toate punctele pe care ambele părți la acord trebuie să le respecte necondiționat. De exemplu, locatorul poate fi de acord angajarea de capital renovarea apartamentului in intervalul de timp specificat, monitorizează, de asemenea, starea locuinței în intervalul de timp convenit.

Chiriașul este responsabil pentru plata energiei electrice și efectuarea lucrărilor de reparații în termenul stabilit.

Drepturile sunt, de asemenea, diferite:

1. Chiriaş- folosirea apartamentului doar pentru locuit (eventual cu membrii familiei) si anularea contractului la un moment convenabil.
2. Proprietar– cererea de plată pentru serviciile locative, primirea chiriei și refuzul contractului.

Ultima va fi plata chiriei si utilitatilor. Costurile pentru serviciile locative pot fi deja incluse în prețul de închiriere sau pot fi plătite de chiriaș indiferent de valoarea chiriei.

La indicația părților, banii pot fi dați personal sau virați în contul destinatarului. Trebuie introdus data plății următoarei sume pentru funcționarea sediului și notați procedura de modificare a plății. Dacă plata se face nu în bani, ci, de exemplu, în servicii sau lucruri, acest lucru este indicat și în contract.

Puncte speciale care merită să acordați atenție:

1. Depozit. Clauza contractului care provoacă de obicei cele mai mari dificultăți, deoarece conceptul de „depozit” poate fi interpretat în moduri diferite. Depozitul este o sumă care trebuie returnată după încetarea contractului dacă chiriașii nu au nicio datorie față de proprietar. Din depozit puteți deduce suma pentru daune materiale, dar deducerea este posibilă numai dacă un document a fost întocmit la momentul intrării inventar.
2. Suma de plată trebuie indicat, altfel nu va mai fi un contract de inchiriere, ci un acord de utilizare gratuita. Trebuie indicată taxa de utilizare a localului. Cu toate acestea, puteți înregistra o sumă simbolică. De asemenea, nu trebuie să indicați o sumă într-un contract scris și să exprimați verbal o altă sumă, de exemplu, una mai mare. În caz de probleme, va fi imposibil să restituiți diferența prin instanță.
3. Cu scopul de a economii de impozite Este indicat să încheiați contracte pe termen lung pe 11 luni. Subliniem - nicio prelungire! Apoi puteți încheia unul nou.
4. Mulți proprietari sunt derutați de necesitatea de a se înregistra pentru un chiriaș. De altfel, înregistrarea temporară pe durata contractului este finalizată chiar de chiriaș. Atât chiriașul, cât și proprietarul spațiilor pot anula înregistrarea la cerere.
5. Cum se rezolvă situația dacă proprietarul dorește ridica chiriaînainte de încheierea contractului? Poate chiriașul să plătească prețul vechi în acest caz? Da, chiriașul are tot dreptul să facă acest lucru și poate refuza sa semneze. Cu toate acestea, proprietarul localului are dreptul initia rezilierea anticipata a contractului, dacă a încetat să mai fie benefic pentru el.

Înregistrare

Lege nu vă obligă să înregistrați un contract de închiriere, acest lucru se aplică doar contractelor de închiriere încheiate pe o perioadă mai mare de un an.

Este necesar să se înregistreze o restricție a drepturilor de proprietate care a apărut ca urmare a încheierii unui contract de închiriere (durata contractului este mai mare de un an). În acest caz, neînregistrarea va duce la o amendă de 5000 de ruble.

Salarizare (plan de plată).

Pentru informații despre procedura de completare și înregistrare a unui contract de închiriere, vedeți videoclipul de mai jos.

inchirierea unui apartament

______________________ "__"__________ 20___

(Numele proprietarului apartamentului)

denumit în continuare „Postul”, pe de o parte, și____________________

_______________________________________________________________________________,

(numele complet al cetățeanului-angajator)

denumite în continuare „Chiriașul”, pe de altă parte, au încheiat acest contract pentru

de mai jos.

1. Obiectul acordului și alte prevederi generale.

1.1. Apartamentul aparține (nume complet)________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

în baza (document de lege)________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

1.2. Proprietarul transferă Chiriașului și persoanelor care locuiesc permanent cu acesta:

1.______________________________________________________________________________

2.______________________________________________________________________________

3.______________________________________________________________________________

un apartament izolat gratuit, potrivit pentru rezidenta permanenta,

situat la:

_______________________________________________________________________________,

compus din ______ camere, suprafata totala - _______ mp, suprafata de locuit - ________

uz rezidential.

Disponibilitate telefon: tel. Nu. _____________________________________________.

1.3. Cetăţenii care locuiesc permanent la Chiriaş au drepturi egale la

folosirea localului. Relațiile dintre Angajator și astfel de cetățeni

determinat de lege.

Raspunderea fata de Proprietar pentru actiunile cetatenilor cu domiciliul permanent

Chiriașul, în caz de încălcare a termenilor prezentului contract de închiriere, suportă

Angajator.

1.4. Alți cetățeni pot fi mutați în incintă cu acordul Proprietarului, Chiriașului

și cetățenii cu domiciliul permanent la Angajatorul, ca rezidenți permanenți cu

Angajator. Copiii minori se mută fără acordul Proprietarului.

1.5. Angajatorul și cetățenii care locuiesc permanent la el nu au dreptul de a permite

cazare in incinta pentru rezidenti temporari (utilizatori).

1.6. Neajunsurile spațiilor de locuit la momentul transferului sunt indicate în Anexa nr. 1 la

acord - Actul de transfer, care este parte integrantă a acestui acord.

1.7. Proprietarul transferă imobilul cu proprietate în conformitate cu Anexa nr. 1.

1.8. Perioada de închiriere a spațiilor de locuit este stabilită de la „____”___________20__. De

„____”_____________ 20___ (până la 5 ani).

1.9. Taxa pentru sediu este de _____________________________________ (suma) și se achită

următoarele termene: _______________________________________.

1.10. Nu sunt permise modificări unilaterale ale sumei plății pentru spațiile rezidențiale.

2. Obligațiile părților în temeiul prezentului acord

2.1. Locatorul se obliga:

2.1.1. Oferiți Chiriașului un spațiu rezidențial confortabil, potrivit pentru locuit,

îndeplinirea cerințelor sanitare și tehnice cerute de obicei pentru rezidențiale

sediul.

2.1.2. Returnează Chiriașului depozitul pentru siguranța proprietății închiriate în perioada

plecarea Chiriașului din spațiul de locuit la prezentarea facturilor achitate și

siguranța proprietății transferate.

2.1.3. Avertizați Chiriașul cu privire la înstrăinarea iminentă a spațiilor rezidențiale (mai puțin de

vânzare, donație etc.) cu trei luni înainte de înstrăinare.

2.1.4. Să fie responsabil pentru deficiențele spațiilor de locuit închiriate și

proprietate situată în acesta, împiedicând folosirea acesteia, chiar dacă în timpul

încheierea contractului nu a avut cunoștință de aceste neajunsuri.

2.1.5. Eliminarea consecintelor accidentelor si daunelor survenite fara vina Chiriasului,

de unul singur.

2.1.6. Oferiți Chiriașului posibilitatea de a locui în spații rezidențiale pt

Zile calendaristice de la data la care Locatarul primește notificarea

rezilierea anticipată a acestui acord. Avizul trebuie emis

în scris.

2.2. Locatorul are dreptul de a verifica utilizarea proprietății o dată pe lună.

Starea chiriașului a spațiilor rezidențiale și a proprietății convenite în avans

Timpul angajatorului.

2.3. Proprietarul are dreptul de a oferi Chiriașului să încheie un contract pentru același sau pentru altul

condiții sau avertizați Chiriașul cu privire la refuzul de a reînnoi acest contract în

în legătură cu decizia de a nu închiria locația pentru cel puțin un an (dacă Proprietarul

nu a îndeplinit această obligație, iar Chiriașul nu a refuzat prelungirea contractului, contractului

se consideră prelungit în aceleași condiții și pentru aceeași perioadă).

2.4. Locatorul confirmă că la momentul semnării prezentului contract:

Locurile de locuit nu sunt sub garanție, arestare sau grevate cu drepturile nimănui.

sau obligații ale Locatorului;

S-a obtinut acordul tuturor persoanelor inregistrate permanent in incinta rezidentiala.

2.5. Angajatorul se obliga:

2.5.1. Folosiți spațiile rezidențiale numai pentru propria reședință și reședință

persoanele specificate în contract.

2.5.2. Plătiți taxele pentru utilizarea spațiilor rezidențiale la timp.

sediul și menține-l în stare corespunzătoare.

2.5.4. Tratați cu grijă proprietatea situată în spațiile rezidențiale.

2.5.5. Eliminați consecințele accidentelor survenite în spațiile de locuit din vina

Angajator.

2.5.6. Respectați regulile de reședință în casa în care se află locuința.

2.5.7. Permiteți liber Proprietarului să intre în incinta rezidențială în scopul verificării acestuia

utilizați în conformitate cu clauza 2.2. acordul efectiv.

2.5.8. Returnează locația și proprietatea locatorului în aceeași stare ca

în care au fost închiriate ținând cont de uzura fizică naturală.

2.5.9. Înainte de a pleca, dacă nu ați primit încă facturile de telefon, contactați

ATS despre suma lor și lăsați Proprietarului suma necesară pentru a le plăti.

2.5.10. În caz de detectare a furtului, a pagubelor cauzate de incendiu,

acțiunile ilegale ale terților, notificați imediat Locatorul despre acest lucru și

în lipsa acestuia, raportați-o autorităților competente relevante.

2.6. Chiriașul nu are dreptul, fără acordul prealabil scris al Proprietarului:

2.6.1. Instalați echipamente într-o zonă rezidențială (întărirea ușilor, instalarea

alarme și sisteme de securitate etc.).

2.6.2. Transferați spații rezidențiale către terți, precum și închiriați spații rezidențiale către

2.6.3. Efectuează renovarea și reconstrucția spațiilor rezidențiale.

2.6.4. N are dreptul de a folosi liber imobilul locativ închiriat în

pe toată perioada de angajare împreună cu cele specificate în clauza 1.2. prezent

acorduri între persoane.

3. Rezilierea prezentului acord

3.1. Angajatorul are dreptul, cu acordul celorlalți cetățeni care locuiesc permanent la el, în orice moment

timp pentru a rezilia acest contract cu trei notificări scrise adresate Proprietarului

3.2. Acest acord poate fi reziliat în instanță la cerere.

Locatorul în următoarele cazuri:

Neplata de către Chiriaș a plății de mai mult de două ori după data de expirare stabilită aici

acord cu termenul de plată;

Distrugerea sau deteriorarea spațiilor de către Chiriaș sau alți cetățeni pentru acțiuni

la care răspunde.

3.3. Acest acord poate fi reziliat în instanță la cererea oricăruia dintre

părțile la contract, în cazul în care spațiile nu mai sunt adecvate pentru rezidență permanentă și

și în caz de urgență; în alte cazuri prevăzute de locuinţe

legislație.

3.4. Dacă, după avertizarea Chiriașului cu privire la necesitatea de a elimina încălcarea,

Angajatorul sau alți cetățeni pentru acțiunile cărora este responsabil continuă

să folosească spațiile în alte scopuri sau să încalce drepturile și interesele vecinilor,

Locatorul are dreptul de a rezilia contractul de închiriere în instanță.

3.5. În cazul rezilierii contractului de închiriere în instanță, Chiriașul și alții

cetăţenii care locuiesc în incintă la momentul rezilierii contractului sunt supuşi

evacuarea din incintă.

4. Dispoziții finale

4.1. La cererea Chiriașului și a altor cetățeni cu domiciliul permanent cu acesta, și cu

consimțământul Proprietarului Chiriașul din acest contract poate fi înlocuit cu unul dintre

cetățeni adulți cu reședința permanentă la Angajator.

4.2. În cazul decesului Chiriașului sau al plecării acestuia din locație, contractul continuă

actioneaza in aceleasi conditii, iar Angajatorul devine unul dintre cetateni, in mod permanent

locuind cu Chiriașul anterior, de comun acord între aceștia. Dacă da

nu se ajunge la un acord, toți cetățenii cu domiciliul permanent în incintă devin

co-locatarii.

4.3. La expirarea prezentului contract, Locatarul are un drept preferenţial la

încheierea unui contract de închiriere pentru un local pe o nouă perioadă.

4.4. Prezentul acord intră în vigoare din momentul semnării sale, încheiat în ______

copii.

4.5. Adresele și detaliile părților:

Locator: ________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

Angajator:_____________________________________________________________________

pașaport: seria _______________, numărul _______________________, eliberat ______________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

Semnăturile părților:

Proprietar chirias ___________________

Un contract de închiriere (atât comercial, cât și social) pentru spații rezidențiale este un acord al părților, conform căruia una dintre părți - proprietarul spațiului rezidențial sau o persoană autorizată de acesta (locatorul) - se obligă să furnizeze celeilalte părți (chiriaș) cu spatiu de locuit contra cost pentru posesia si folosinta pentru locuit.in el.

Contractul de închiriere pentru spații de locuit se încheie în scris.

Părțile la acord sunt proprietarul și chiriașul. Obiectul contractului de închiriere îl reprezintă spațiile de locuit. Obiectul unui contract de închiriere socială poate fi doar spațiile rezidențiale din casele din fondul locativ de stat și municipal. Proprietar - proprietarul spațiilor de locuit sau o persoană autorizată de acesta. Doar un cetățean poate fi angajator. Scopul contractului de închiriere este de a asigura dreptul cetățeanului la locuință.

O persoană juridică nu poate fi parte la un contract de închiriere rezidențială, ceea ce nu exclude posibilitatea ca o astfel de persoană să dobândească dreptul de a deține și de a-l folosi, ci pe baza unui alt contract. Cu toate acestea, utilizarea efectivă a spațiilor rezidențiale închiriate de o persoană juridică poate fi efectuată numai de un cetățean. Contractul de închiriere socială a spațiilor de locuit se încheie în baza, în condițiile și în modul prevăzute de legislația locativă. O condiție prealabilă pentru încheierea unui contract de închiriere socială este emiterea unui mandat pentru spații rezidențiale de către un organism autorizat de stat sau municipal. Un contract de închiriere comercială este pe deplin reglementat de legea civilă.

Obiectul unui contract de închiriere rezidențială poate fi doar un spațiu rezidențial izolat, adecvat pentru utilizare permanentă. Acesta trebuie să fie bine echipat în raport cu condițiile unei anumite localități și să îndeplinească cerințele sanitare și tehnice stabilite.

Părțile contractului de închiriere sunt chiriașul și proprietarul.

La cererea chiriașului și a celorlalți cetățeni cu domiciliul permanent cu acesta și cu acordul proprietarului, chiriașul din contractul de închiriere pentru spații de locuit poate fi înlocuit cu unul dintre cetățenii adulți cu domiciliul permanent cu chiriașul.

În cazul decesului chiriașului sau al plecării acestuia din localul de locuit, contractul continuă să fie valabil în aceleași condiții, iar chiriașul devine unul dintre cetățenii cu domiciliul permanent cu chiriașul anterior, de comun acord între aceștia. Dacă nu se ajunge la un astfel de acord, toți cetățenii cu reședința permanentă în spațiile de locuit devin co-chiriași.

Subiectul unui contract de subînchiriere poate fi furnizarea totală sau parțială a spațiilor rezidențiale pentru utilizare plătită către sublocatari. Subchiriașul nu dobândește dreptul independent de a folosi spațiile rezidențiale și nu poartă responsabilitate independentă față de proprietar.

Un contract de leasing este derivat dintr-un contract de leasing, prin urmare termenul unui contract de subînchiriere nu poate depăși termenul contractului de leasing, iar dacă contractul de leasing este reziliat anticipat, contractul de subînchiriere este reziliat concomitent cu acesta. Rezidenți temporari înseamnă cetățenii care ajung să locuiască în spații rezidențiale gratuit pentru o perioadă de cel mult șase luni. Condiția pentru mutarea rezidenților temporari este acordul general al chiriașului și al cetățenilor cu domiciliul permanent cu acesta, precum și notificarea prealabilă a proprietarului despre o astfel de mutare. Proprietarul poate interzice rezidenților temporari să rămână dacă nu respectă cerințele legii privind standardul spațiului de locuit per persoană.

Rezidenții temporari nu au drepturi independente de a folosi spațiile rezidențiale. Chiriașul este responsabil pentru acțiunile sale față de proprietar. Rezidenții temporari sunt obligați să elibereze localul la expirarea perioadei convenite cu aceștia, iar în cazul în care perioada nu este convenită, în cel mult șapte zile de la data prezentării Cererii relevante de către chiriaș sau orice cetățean cu domiciliul permanent cu l.

Legiuitorul a prescris destul de clar drepturile și obligațiile părților în temeiul acestui acord.

Responsabilitățile proprietarului includ: transferarea spațiilor rezidențiale libere către chiriaș în stare corespunzătoare; efectuarea bunei funcționări a casei în care se află imobilul închiriat; furnizarea utilităților necesare angajatorului pe bază de rambursare.

Responsabilitățile chiriașului unui spațiu rezidențial includ abținerea de a utiliza spațiile rezidențiale în alte scopuri decât rezidența, asigurarea siguranței și starea corespunzătoare a spațiilor rezidențiale și plata la timp a plății pentru aceasta. Rearanjarea și reconstrucția spațiilor rezidențiale de către chiriaș este posibilă numai cu acordul proprietarului.

În cazul în care în contractul de închiriere nu sunt indicați cetățenii care locuiesc permanent în spațiul de locuit împreună cu chiriașul, aceștia dobândesc acest statut ca urmare a mutarii lor în spațiul de locuit în modul prescris. Acești cetățeni au drepturi egale cu chiriașul de a folosi spațiile rezidențiale, cu toate acestea, ei dobândesc statutul juridic de cochiriaș numai dacă încheie un acord cu chiriașul privind răspunderea lor solidară față de proprietar.

Condițiile de mutare a altor cetățeni în spații de locuit în calitate de rezidenți permanenți ai acestei spații rezidențiale sunt acordul locatarului și al cetățenilor cu domiciliul permanent cu acesta la o astfel de mutare, precum și respectarea cerințelor legii privind spațiul de locuit per persoană. , care este de doisprezece metri pătrați.

Ca regulă generală, reparațiile curente ale spațiilor de locuit închiriate sunt responsabilitatea chiriașului, iar reparațiile majore sunt responsabilitatea proprietarului. Reechiparea unei clădiri rezidențiale în care se află spații rezidențiale închiriate, dacă reechiparea modifică în mod semnificativ condițiile de utilizare a spațiilor rezidențiale, este permisă numai cu acordul chiriașului.

Chiriașul este obligat să plătească plata pentru locuință și utilități (chirie) cel târziu în a zecea zi a lunii următoare celei precedente.

Chiriașul unui spațiu de locuit are dreptul, cu acordul celorlalți cetățeni cu reședința permanentă cu el, să rezilieze contractul de închiriere în orice moment, cu o avertizare scrisă adresată proprietarului cu trei luni înainte.

La cererea proprietarului, contractul de închiriere a spațiilor de locuit poate fi reziliat în justiție în următoarele cazuri: chiriașul nu plătește pentru spațiul de locuit timp de șase luni, cu excepția cazului în care contractul stabilește o perioadă mai lungă, iar în cazul unei închiriere pe termen scurt - în cazul neachitării plății de mai mult de două ori după expirarea perioadei stabilite prin contract de plată; distrugerea sau deteriorarea spațiilor de locuit de către chiriaș sau alți cetățeni pentru acțiunile cărora este responsabil.

În cazul în care chiriașul unui spațiu de locuit sau alți cetățeni pentru a căror acțiuni este responsabil utilizează spațiile de locuit în alte scopuri sau încalcă în mod sistematic drepturile și interesele vecinilor, proprietarul poate avertiza chiriașul cu privire la necesitatea înlăturării încălcării. În cazul în care chiriașul sau alți cetățeni pentru acțiunile cărora este responsabil continuă să folosească spațiul de locuit în alte scopuri după acest avertisment sau încalcă drepturile și interesele vecinilor, proprietarul are dreptul de a rezilia contractul de închiriere în instanță. Evacuarea cetățenilor care locuiesc în acesta din spațiile rezidențiale la momentul rezilierii contractului de închiriere este permisă numai prin proceduri judiciare.