Užsisakykite namus Novy Arbate: kaip pasikeis sovietinių laikų simbolis. Užsisakykite namus Novy Arbate: kaip pasikeis sovietmečio simbolis Dviejų kambarių buto nuoma
29.03.2016
Futbolo gerbėjus nudžiugins „knyga“. Arbato dangoraižis taps viešbučiu su apartamentais.
15 Novy Arbat esantis knygų namas taps keturių žvaigždučių viešbučiu, kuris priims 2018 metų FIFA pasaulio čempionato svečius. Apytikslę investicijų apimtį investuotojas įvertino 6,5 milijardo rublių, atsižvelgiant į pirkimo kainą. Artimiausiu metu bus surengtas konkursas rekonstrukcijos projektuotojui parinkti.
Kaip praėjusią savaitę pranešė miesto konkurencijos politikos skyrius, aukcione parduodama daugiau nei 28,9 tūkst. metrų ploto 26 aukštų daugiaaukščiame pastate Novy Arbate neįvyko. Tačiau garsusis pastatas turi galimybę susirasti naują šeimininką. Buvo pateikta tik viena paraiška dalyvauti aukcione, vienintelio pareiškėjo buvo paprašyta sudaryti sutartį pradine kaina. Sandorio kaina yra 2,4 milijardo rublių.
Su „Capital Group“ susijusi bendrovė „ApartGroup“ paskelbė apie norą įsigyti „knyginį“ namą. Ji veiks kaip daugiaaukščio rekonstrukcijos projekto vystytoja, o investuotojas – „Capital Group“ akcininkas Pavelas Te. Kaip miesto valdžia tikėjosi pastatydama aukcione, jame įsikurs vidutinės kainos viešbutis. „Pastate norime įgyvendinti viešbučių kompleksą su 350–400 kambarių butais 4 žvaigždučių lygyje. Planuojama, kad objektas bus paruoštas 2018 metų FIFA pasaulio čempionatui. Maskvoje reikia aukštos kokybės viešbučių už vidutinį kainų lygį, ir tai yra ta niša, kurią turtas užpildys“, – sakė „Capital Group“ statybos projektų plėtros direktorius Pavelas Kornilovas. Numatoma investicijų apimtis yra 6,5 milijardo rublių, į kurią įeina daugiaaukščio pastato kaina.
„Pirmą kartą įmonės istorijoje užsiimsime objekto rekonstrukcija, o ne statyba nuo nulio. Rekonstrukcijos darbų metu visiškai išsaugosime žinomo pastato fasadus, jis liks esamo architektūrinio ansamblio dalimi. Verta pažymėti, kad rekonstrukcijos darbai neturės įtakos stilobatinės pastato dalies savininkų veiklai“, – sakė P. Kornilovas. Šiuo metu „Capital Group“ rengia konkursą rekonstrukcijos projektuotojui parinkti.
Prieš paskelbiant aukcioną sostinės valdžia išaiškino, kad turtui jau buvo išduotas GPZU, kuriame pagrindinės leistinos antžeminės pastato dalies (virš stilobato) naudojimo rūšys yra „viešbučiai ir kitos laikinosios priemonės. piliečių apgyvendinimas“. Valstybės biudžetinės įstaigos „Paslaugų centras 44“ vadovo pavaduotoja Natalija Kuzina prieš aukcioną aiškino, kad miestas norėtų čia turėti viešbutį, tačiau investuotojas gali organizuoti ir modernų biurų centrą. Norėdami tai padaryti, jis turės įsigyti naują GPZU.
Su valdžia sutiko ir profesionalūs viešbučių pramonės žaidėjai. „Dabar mūsų ekonomika lokalizuojasi, o tai lemia Rusijos verslo keliautojų srautų augimą. Daugėja vidaus turistų, atvykstančių į Maskvą ir Sankt Peterburgą. Turistų grupių iš Azijos šalių skaičius auga. Artėja pasaulio čempionatas, kuris pritrauks sirgalius į Rusiją“, – sakė JLL viešbučių verslo skyriaus Rusijoje ir NVS šalyse vadovė Tatjana Weller. Anot jos, visos šios turistų kategorijos mieliau apsistoja vidutinio lygio arba ekonominės klasės viešbučiuose.
„Welhome“ plėtros direktorius Andrejus Khitrovas pažymėjo, kad Arbato daugiaaukštyje gali būti įrengtas viešbutis ar apartamentai: „Ikoniška vieta, vaizdai iš viršutinių aukštų, taip pat pastato planavimo sprendimai tinka viešbučiui ar butui įrengti. kompleksas jame“. Anot jo, tai gali būti arba apart-viešbutis iš viešbučių rinkos žaidėjo, arba parduodami apartamentai su viešbučio paslaugomis arba be jų. Antrasis variantas, eksperto teigimu, gali sudominti stambius vystytojus, įgyvendinančius projektus su butais.
Anksčiau, kai „knygų“ namas dar kartą buvo pateiktas aukcione, sostinės valdžia patikslino, kad jo pardavimas gali tapti vienu svarbiausių metų sandorių. Dabar, kai investuotojas buvo surastas, miestas planuoja panaudoti gautas lėšas. Taigi praėjusią savaitę Maskvos mero pavaduotoja ekonominei politikai ir nuosavybės bei žemės santykiams Natalija Sergunina sakė, kad kai kurių sostinės skyrių perkėlimas į Maskvos miesto tarptautinį verslo centrą gali užtrukti apie metus, o sandoris dėl biurų įsigijimo. Maskvos tarptautinis verslo centras dar nebuvo uždarytas. „Viskas priklauso nuo turimų lėšų. Pavyzdžiui, pinigai, kuriuos gausime pardavus „knyginį“ namą Novy Arbate, bus panaudoti patalpoms paruošti kraustymuisi“, – sakė ji.
Tikėtina, kad aukcionai bus paskelbti ir kitiems Arbato aukštybiniams pastatams. Tai praėjusią savaitę paskelbė sostinės mero pavaduotojas būstui ir komunalinėms paslaugoms bei gerinimui Piotras Biriukovas. Kalbėdamas apie Naujojo Arbato rekonstrukciją pagal programą „Mano gatvė“ jis patikslino, kad miestas neplanuoja restauruoti „knyginių“ namų fasadų. „Dabar jie uždengti medijų fasadais. Nemažai daugiaaukščių pastatų bus parduota investuotojams, todėl nenorime į juos investuoti biudžeto pinigų. Būsimi savininkai fasadus darys pagal savo rekonstrukcijos projektus“, – aiškino pareigūnas.
NUORODOS
„Capital Group“ Maskvos rinkoje veikia nuo 1993 m. Šiuo metu įmonės portfelyje yra 71 projektas, įskaitant užbaigtus, statomus ir suprojektuotus objektus, kurių bendras plotas viršija 7 mln. metrų. Prioritetinės įmonės darbų sritys – prabangaus, aukščiausios klasės ir verslo klasės gyvenamojo nekilnojamojo turto statyba, kotedžų statyba, komercinio nekilnojamojo turto statybos projektų įgyvendinimas (A ir B+ klasės verslo centrai), taip pat prekybos centrų statyba. ir viešbučiai. 2015 m. kovą nekilnojamojo turto centro „Metrium Group“ analitikai „Capital Group“ pavadino antrąja pagal dydį būsto ir butų plėtotoja senosios Maskvos ribose.
Svetlana Baeva
Garsieji „knygų namai“ buvo pradėti pardavinėti Novy Arbate. Kaip jomis atsikratys naujieji savininkai?
Parduotas vienas iš keturių žinomų „knygų namų“ Novy Arbate. Jos savininkas buvo viena iš įmonių grupės struktūrų. Kapitalas Grupė“ Pastatą pardavė Maskvos rotušė su sąlyga, kad jis bus perskirtas kaip apartamentų viešbutis 2018 m. FIFA pasaulio čempionatui. Panašu, kad nuo šio sandorio prasideda visiškai kitokia Novy Arbat istorija – komercializavimo ir funkcionalumo keitimo istorija. Prisiminkime, koks buvo Naujasis Arbatas, ir įsivaizduokime, kuo jis galėtų tapti ateityje.
Puikus, kaip Havanos pajūris
Pirmieji bandymai pertvarkyti Naujojo Arbato teritoriją buvo atlikti dar 1920 m. Tada visi aptarė rusų konstruktyvisto Konstantino Melnikovo projektą, kuris pasiūlė savo Arbato aikštės ir šalia esančių alėjų viziją. Tačiau šios ikoniškos Maskvai vietos likimas galutinai buvo nuspręstas 1935 m. Bendrajame Maskvos atstatymo plane. Jame buvo suprojektuotas platus greitkelis, kuris iš Vozdvizhenkos per Kutuzovskio prospektą vedė į vakarinį sostinės pakraštį.
Tiesa, įgyvendinti grandiozinio plano nepavyko. Faktas yra tas, kad kaip tik tuo metu pagrindinė sostinės Tverskaya gatvė plėtėsi ir buvo užstatyta preteningais stalininiais pastatais. Ir miestas negalėjo atlaikyti „dvigubo“ krūvio. Be to, įsikišo karas, kuris visiškai sujaukė visus miestų planavimo planus.
Jie grįžo į projektą 60-ųjų pradžioje. Tuometinis šalies vadovas Nikita Chruščiovas daug keliavo į užsienį. Jam didelį įspūdį paliko Vakaruose matyta architektūra. Ypatingai jį sužavėjo Kuba ir Havanos krantinė, išklota sniego baltumo daugiaaukščiais viešbučiais. Generalinį sekretorių įkvėpė idėja čia pastatyti kažką panašaus. Tai turėjo būti savotiškas pylimas, primenantis, kad Maskva iš tikrųjų yra penkių jūrų uostas. Būtent tada buvo atgaivintas plataus prospekto, jungiančio Arbato aikštę ir Sodo žiedą – Naujojo Arbato – projektas.
Urbanistikos srities ekspertai pastebi, kad dėl privalomo naujo magistralės atsiradimo buvo ir objektyvių priežasčių. 60-ųjų pradžioje reikėjo atleisti Senąjį Arbatą nuo didžiulio transporto kiekio, kuris juo važiavo. O naujas maršrutas, kuris turėjo tapti Kalinino prospekto dalimi, pasirodė kaip tik tinkamas.
„Maskvos dantų protezai“ tapo ryškiu jos simboliu
Projektas pradėtas įgyvendinti 1963 m. Žymūs architektai ėmėsi verslo: autorių komanda, kurią sudarė Michailas Posokhinas, Aleksejus Gutnovas, Zoja Kharitonova, Tatjana Maljavkina, Olegas Baevskis. Bėgant metams prie projekto dirbo ir A. Mdoyants, V. Makarevičius, B. Thor, Sh Airapetovas, I. Pokrovsky, I. Popova, A. Zaiceva.
Pagrindinis naujosios gatvės akcentas turėjo būti (iš tikrųjų jais ir tapo!) keturi 26 aukštų „knygų namai“, kuriuose turėjo įsikurti sovietinės ministerijos ir departamentai. Namai tikrai atrodė kaip atviros knygos kietais viršeliais.
Originalus architektūrinis radinys buvo tai, kad visi keturi pastatai buvo „įstatyti“ ant vieno pagrindo - stilobato. Stilobate, susidedančiame iš dviejų požeminių ir dviejų antžeminių aukštų, buvo įrengti administracinių pastatų fojė, parduotuvės, kavinės, restoranai.
Bazės viduje buvo nutiestas 800 metrų tunelis, kad antroje pagal svarbą sostinės gatve krovininiai automobiliai galėtų netrukdyti pėstiesiems.
Priešingoje prospekto pusėje suprojektuoti penki 24 aukštų karkasiniai skydiniai gyvenamieji pastatai.
Tiesa, norint „prapjauti“ greitkelį gyvenamųjų rajonų viduje, reikėjo sunaikinti dalį vertingų istorinių pastatų: dingo Molchanovka gatvė, Sobachya Ploshchadka, daugelis Arbato alėjų. Ir čia, žinoma, buvo kritikos iš vietinių maskvėnų.
Tuo metu Naujasis Arbatas miesto folklore buvo vadinamas „netikru Maskvos žandikauliu“. Taip rašytojas Jurijus Nagibinas taikliai pavadino keturis pastatus viename stilobate. Jie tikrai atrodė kaip žandikaulis su dirbtiniais dantimis. Ironiškas slapyvardis „Posokhinsky taupomosios knygos“ taip pat prilipo prie pastatų.
Tuo tarpu dabar, praėjus dešimtmečiams, „knygų namai“ suvokiami kaip vienas ryškiausių Maskvos simbolių – kartu su Kremliumi, Tverskaja ir stalininiais daugiaaukščiais pastatais.
Architektūrinių malonumų skaičius sumažėjo
Vargu ar dabar kas nors ginčysis, kad „knygų namai“ suformavo unikalų urbanistinį ansamblį.
...Vis dar noriu grožėtis Naujuoju Arbatu. Spartus dviejų „sparnų“ fasadų braukimas sukuria visos konstrukcijos lengvumo pojūtį, kuris tarsi išauga iš masyvaus stilobato.
Fasadus puošia išraiškingos ištisinių horizontalių langų juostos, sufleruojančios apie didingas konstruktyvizmo tradicijas.
Dviejų vidurinių aukštų aukštis šiek tiek skiriasi ir langų varčių raštas skiriasi. Tai buvo padaryta tyčia, norint "sulaužyti" dalį fasadų monotonijos. Pirmojo ir antrojo aukštų vestibiulį nuo daugybės parduotuvių skiria vertikalios sienos – diafragmos.
Aštuoni greitaeigiai liftai iš viso gali pakelti į norimą aukštį 130 žmonių.
Iš salės, kurioje yra eskalatoriai, galima patekti į stilobato stogą, kur architektai iš pradžių planavo įrengti „žaliąsias“ zonas ir mini sporto aikšteles šiuose pastatuose dirbsiantiems darbuotojams.
Reikia pasakyti, kad tuo metu, kalbant apie statybos technologijas, aukštybiniai pastatai buvo inovatyvūs: tai buvo surenkamieji karkasiniai pastatai su plytelėmis išklotomis plokštėmis, kurias buvo galima plauti, o tai buvo svarbu judriame greitkelyje.
Knygų namuose pradėtos naudoti naujos šiltinimo technologijos, kurios vėliau perėjo į masinę statybą.
Kiek šv O tai apartamentų viešbutis, kurį reikia statyti
Laikas, kaip žinome, yra nesustabdomas dalykas. Atėjo 2000-ieji. Ir iškilo klausimas dėl kadaise itin modernių, tačiau dabar sparčiai senstančių pastatų modernizavimo. Maskvos valdžia aktyviai pradėjo ieškoti investuotojo, kuris galėtų prisiimti šią naštą.
2015 metais aukcione pirmą kartą buvo pateikti du „knygų namai“. Buvo daroma prielaida, kad nauji investuotojai imsis „knygų namų“ pertvarkymo į apartamentų viešbučius. Tai būtų naudinga, nes artėja 2018 m. FIFA pasaulio čempionatas.
Iš pradžių „knygų namai“ buvo vertinami 5,4 milijardo rublių. Tačiau neatsirado norinčių už tokią kainą pirkti du pastatus iš karto. Viską apsunkino tai, kad namai buvo parduoti su apsunkinimais. Kaip paaiškėjo, tik apie du trečdalius jose esančių patalpų priklauso Maskvos rotušei, likusios patalpos turi kitus savininkus. Ir paties investuotojo buvo paprašyta išspręsti problemą su savininkais. Dėl to pirkėjo išlaidos gerokai išaugo.
Dėl to iki pavasario pagaliau buvo rastas pirkėjas vienai iš „knygų“ - tokia yra „Capital Group“ įmonės „Apart Group“ struktūra. Užsisakykite namus adresu: g. Novy Arbat, 15 pastatas, buvo nupirktas už 2,4 milijardo rublių.
Dabar savininkui tenka kardinaliai modernizuoti pastatą, kurį ketinama paversti apartamentų viešbučiu. Ekspertų teigimu, į rekonstrukciją teks investuoti dar beveik vieną pastato kainą (spaudoje pasirodė net 6,5 mlrd. rublių, atsižvelgiant į namo kainą aukcione). Juk reikės daryti centrinį oro kondicionavimą, modernią renovaciją, keisti komunikacijas, pridėti visą reikiamą infrastruktūrą.
Ar „knygų namai“ pasenę?
Kaip RIA Real Estate sakė „Capital Group“ statybos projektų plėtros direktorius Pavelas Kornilovas, jie stengsis pastatus „atnaujinti“, kad jiems būtų grąžintas sovietinis prašmatnumas.
Anot jo, iš pradžių „knygų namelių“ architektūriniai sprendimai buvo labai įdomūs, tačiau vėliau namai labai nukentėjo nuo vadinamųjų „europietiškos kokybės renovacijų“.
Projekto tikslas – grąžinti pastatui pirminę išvaizdą. Investuotojai BIM technologijomis planuoja teisingai sutvarkyti vidines inžinerines komunikacijas ir taip padidinti naudingąjį pastato plotą.
Akivaizdu, kad bus naudojamos ir modernios šiltinimo medžiagos, pagamintos iš naujausios kartos poliuretano putų. Užuolaidų fasadų klausimas lieka atviras.
„Knygų namai“ tokie originalūs ir unikalūs, kad apie jokį architektūros „pasenimą“ negali būti nė kalbos“, – reziumuoja pranešėjas.
Finišo tiesiojoje „knygų namas“ turėtų virsti daugiafunkciu kompleksu, kuriame bus būstas, biurai, viešbučiai ir visa reikalinga infrastruktūra.
Elena MATSEIKO
Nuotrauka: pastvu.com, kommersant.ru, kvar-dom.ru, moslenta.ru
CMEA pastatų komplekso Novy Arbat gatvėje, 36, architektūrinį ansamblį sudaro administracinis pastatas, konferencijų salė ir viešbutis „Mir“. Pastatai sujungti vienas su kitu naudojant dviejų aukštų stilobatą (pirmas aukštas).
Teritorija, kurioje yra kompleksas, užima apie 4,5 hektaro plotą ir yra netoli Maskvos upės ir.
Komplekso statybos truko nuo 1963 iki 1970 m., kai Maskvoje buvo atlikta generalinė centrinių miesto zonų rekonstrukcija.
Statant pastatus, be Sovietų Sąjungos, dalyvavo ir kiti Savitarpio ekonominės pagalbos tarybos nariai, įskaitant VDR, Mongoliją, Čekoslovakiją, Lenkiją, Vengriją, Bulgariją ir Rumuniją.
Dominuojantis architektūrinio ansamblio bruožas buvo 31 aukšto administracinis pastatas. Konstrukcija pagaminta iš dviejų lenktų plokštumų, kurias jungia centrinė stela. Ši struktūra tapo priežastimi, kodėl žmonės CMEA pastatą Novy Arbate pradėjo vadinti tik „knygų namais“.
Viešąją erdvę reprezentuoja cilindrinė 1000 vietų konferencijų salė.
CMEA pastatų ansamblį Maskvoje užbaigia 11 aukštų „Mir“ viešbučių kompleksas, kuris yra atskiras objektas.
Meninis komplekso vaizdas, anot projekto autorių, buvo sukurtas remiantis organišku spalvinės gamos palyginamumu, objektų ritmo pojūčiu, šviesos ir šešėlio balansu bei vizualinio suvokimo kontrastu.
Akcentuojantis CMEA pastato Novy Arbat dekoratyvinis elementas buvo mozaikinė plokštė, sumontuota ant konferencijų salės fasado. Jį pagamino vengrų meistrai pagal sovietinio menininko Grigorijaus Ivanovičiaus Opryškos eskizus.
Pažymėtina, kad projektuojant pagrindinį pastatą buvo nustatyta vadinamojo lankstaus planavimo sistema, kuri leido prireikus perplanuoti patalpas eksploatuojant pastatą, kad jos atitiktų kylančius poreikius. Šis principas plačiai naudojamas šiuolaikinėje miesto architektūroje.
Aštuntojo dešimtmečio konstruktyvistiniai komunaliniai namai, stalinistiniai daugiaaukščiai ir daugiaaukščiai pastatai ant kojų yra ne tik gyvenamieji pastatai, bet ir tikri miesto simboliai. Naujoje rubrikoje „Kur tu gyveni“ „The Village“ kalbės apie garsiausius ir neįprastiausius dviejų sostinių namus ir jų gyventojus. Pirmajame numeryje iš žurnalistės Irinos Dokhikyan sužinojome, kaip gyvenimas vyksta Novy Arbat daugiaaukščiuose bokštuose.
Kalinino prospektas (taip Naujasis Arbatas vadinosi iki 1994 m.) – sovietinis Manhetenas ir pavėluotas Atšilimo eros aidas: čia lankėsi filmų „Vaikštau per Maskvą“ ir „Trys tuopos Pliuščikoje“ herojai. Iki 1963 m. istorinės Šunų aikštės ir Krechetnikovskio juostos vietoje buvo nutiestas platus prospektas, kuris turėjo tapti naujojo vyriausybės greitkelio dalimi. O po penkerių metų abiejose prospekto pusėse atsirado aukštybiniai pastatai: lyginėje pusėje - eksperimentinės serijos 1MG-601Zh gyvenamieji bokštai, nelyginėje pusėje - administracinės „knygos“, kurias vienija kilometro ilgio stilobatas su parduotuvės. Modernistinio ansamblio autorius buvo vyriausiasis Maskvos architektas ir autorius Michailas Posokhinas. Vėliau radikalus projektas buvo ne kartą kritikuojamas, o rašytojas Jurijus Nagibinas netgi pavadino Naująjį Arbatą „Maskvos protezais“.
Lubų aukštis
270 centimetrų
Vonios kambarys
atskirtas
Virtuvės zona
6,5 m²
Studijos tipo butas
30 m²
Dviejų kambarių butas
45 m²
Trijų kambarių butas
55 m²
Pastatas yra 24 aukštų, o aukštai gyvenantiems žmonėms kartais būna sunku: sugedus liftui tenka nusileisti labai stačiais laiptais. O jei elektra išjungiama – kas nutinka periodiškai – tuomet tenka tai daryti visiškoje tamsoje. Be to, žiemą čia tokia pati temperatūra kaip lauke. Mano tėvai pasakojo, kad vieną dieną aštuntajame dešimtmetyje buvo labai šalta žiema ir kažkaip dingo elektra. Visi turėjo nusileisti lediniais tamsiais laiptais.
„Novy Arbat“ iš viso neturite kiemo - tai yra. Penkių x penkių metrų lopinėlis, esantis priešais įėjimą, net nelaikomas vietine teritorija, todėl negalime jos sutvarkyti. Nusipirkome suoliuką, kad čia galėtų sėdėti mūsų močiutės, bet konsjeržas paprašius jį išveža. Jei paliksite jį, tada prie įėjimo bus begalinis alkoholikų vakarėlis iš Senojo Arbato. Namas neturi nei žaidimų aikštelės, nei tinkamos parkavimo vietos. Moku už gyventojų parkavimą ir statau automobilį Povarskaya gatvėje. Vienintelis dalykas, kurį pavyko pasiekti, buvo pašalinti šiukšlyną tiesiai nuo įėjimo. Dabar jūs turite eiti toliau su šiukšlėmis, bet tai geriau nei konteineris priešais įėjimą. Beje, kažkur name yra šiukšlių latakas, bet atrodo, kad jo niekas nematė. Nežinau, kur jis yra.
Kai būna fejerverkai, užlipu į bendrą kažkokio viršutinio aukšto balkoną – tamsoje atsiveria nuostabus vaizdas. Bet visa tai tikrai šaunu tik atėjus į svečius. Bet kai čia gyveni, nėra labai šaunu: visą laiką mirksi vitrinos, automobiliai skleidžia begalinį triukšmą, sirenos tiesiog nesiliauja. Ir, nepaisant to, kad tai yra centras, vėlai vakare vaikščioti gatvėmis yra labai baisu. Minios kai kurių nemalonių žmonių – darbuotojų migrantų ir taksistų – stulbina, o pasaže nuolat dainuoja ne patys geriausi pasaulio atlikėjai.
Kartą lankiausi mūsų namo trečiame aukšte – bute, kurio langai žiūri į Povarskaya gatvę ir atitinkamai tiesiai į bažnyčios varpinę. Ar galite įsivaizduoti, koks ten garsas? Tačiau savininkai vis tiek labiau skundžiasi statybomis, kurios priešingoje gatvės pusėje vyksta jau labai ilgai.
Aš gimiau šiuose namuose ir prisimenu, kad anksčiau čia buvo tyliau, o Novy Arbate augo medžiai. Čia dabar labai neramu. Buvo vienas šaunus projektas: pasiūlė apželdinti stogą, kuris sujungtų pirmuosius „knygų“ aukštus kitoje Arbato pusėje – būtų puiku. Jie taip pat norėjo nuleisti Arbatą į tunelį po žeme, o viršuje padaryti parką - beprotiškas dalykas. Tačiau tada rajono gyventojai pradėjo panikuoti – kaip visa tai pastatyti?
Dviejų kambarių buto kaina
17 500 000 rublių 1
Išnuomojamas dviejų kambarių butas
70 000 rublių per mėnesį 2
MASKVA, liepos 15 d. – RIA Novosti, Vera Kozubova. Maskvos valdžia planuoja radikaliai pakeisti Naujojo Arbato išvaizdą pasitelkdama nestandartinius architektūrinius sprendimus. Artimiausiu metu jie turi nuspręsti, kaip atrodys pagrindinis sostinės pėsčiųjų gatvės „akcentas“ – knygų namas. Portalo RIA Real Estate redaktoriai nusprendė priminti vienos pagrindinių Maskvos gatvių istoriją ir išsiaiškinti, kaip ji gali pasikeisti per ateinantį dešimtmetį.
Neišpildyti planai
Pirmą kartą apie plataus greitkelio sukūrimą netoli Arbato, kuris sujungtų Maskvos centrą su naujais rajonais vakaruose, pradėta kalbėti XX amžiaus 30-aisiais. Pagal 1935 m. Maskvos rekonstrukcijos generalinį planą, jį buvo numatyta nutiesti tarp Vorovskogo gatvės (dabar Povarskaya gatvė) ir modernaus senojo Arbato.
„Iš esmės miesto planuotojai pasiūlė pratęsti Vozdvizhenką, nes ji neturėjo tiesioginio priėjimo prie Sodo žiedo“, – sako Rusijos kraštotyrininkų sąjungos narys, projekto „SovArkh“ kuratorius Denisas Romodinas.
Valdžia norėjo naujai gatvei suteikti didelį pavadinimą – Konstitucijos alėja. Buvo manoma, kad abiejose jo pusėse iškils didžiuliai „stalininiai“ pastatai, panašūs į Kutuzovskio prospektą.
Tačiau 30-aisiais tokio didelio masto plano įgyvendinti buvo neįmanoma, nes tuo pat metu vyko Maskvos „vitrinos“ - Gorkio gatvės - rekonstrukcija. Valdžia nusprendė atidėti statybas netoli Arbato dar ir todėl, kad reikėjo nugriauti didelę Maskvos teritoriją, o ten gyvenusių žmonių nebuvo kur perkelti. O tada prasidėjo Didysis Tėvynės karas, masinę centro rekonstrukciją teko pamiršti.
Generalinio sekretoriaus keistenybė
1959 m. TSKP CK generalinis sekretorius Nikita Chruščiovas sugalvojo nutiesti naują greitkelį. Naujasis Arbatas tapo Nikitos Sergejevičiaus estetinio nušvitimo apoteoze. Daugelyje užsienio kelionių Chruščiovas pažvelgė į tai, kokia yra architektūra, o kai kurie projektai ir tendencijos rado atsaką generalinio sekretoriaus sieloje. Didžiausią įspūdį jam padarė Kuba, o ypač Havanos krantinė, užstatyta dangoraižių viešbučiais.
Vadovo galvoje gimė grandiozinis architektūrinis projektas Naująjį Arbatą paversti savotišku pylimu, kuris turėtų priminti, kad Maskva yra „penkių jūrų“ – Baltijos, Baltosios, Kaspijos, Azovo ir Juodosios – uostas. buvo tikima sovietiniais laikais. Todėl to laikotarpio nuotraukose Arbatas dažnai buvo fotografuojamas iš vandens pusės.
Tačiau buvo ir objektyvių priežasčių pjauti naują platų kelią per gyvenamuosius rajonus.
„50-ųjų pabaigoje reikėjo atleisti senąjį Arbatą nuo didelio eismo – tuo metu Minsko plento svarba išaugo kaip kelias į Brestą ir kaip iškilmingas išvažiavimas į Maskvą iš vakarų kapitalo“, – pažymi Romodinas. Anot jo, sostinės svečiai važiavo Minsko plentu, atsidūrė Mozhaiskoe plente, vėliau Kutuzovskio prospekte, o paskui staigiai pasuko į nedidelį Arbatą.
Naujasis greitkelis turėjo tapti Kalinino prospekto dalimi. Naujojo Arbato pavertimo pėsčiųjų zona projektą parengė ir įgyvendino žymūs sovietų architektai. Tarp jų buvo Michailas Posokhinas, Aleksejus Gutnovas, Zoja Kharitonova, Tatjana Maljavkina, Olegas Baevskis.
Projektas pradėtas įgyvendinti 1963 m. „Knygos“ buvo pastatytos nuo Vorovskogo gatvės iki Sodo žiedo ir gyvenamųjų pastatų, taip pat Savitarpio ekonominės pagalbos tarybos (CMEA) pastatas. „Tai taip pat yra „knyga“, bet jei Novy Arbat aukštybiniai pastatai atrodo kaip tiesios knygos kietu viršeliu, tai CMEA pastatas labiau atrodo kaip knyga minkštais viršeliais“, – aiškina Romodinas.
Tačiau atleidus pagrindinį projekto iniciatorių Nikitą Chruščiovą, naujoji šalies vadovybė nebenorėjo plėtoti jo idėjų. Pasak Romodino, pagrindinės Naujojo Arbato dalies plėtra buvo baigta 1968 m.
„Naujojo Arbato plėtros projektas niekada nebuvo visiškai įgyvendintas, nors Posokhinas dar devintajame dešimtmetyje turėjo minčių užbaigti Kalininsky prospekto statybas. Arbato aikštės rekonstrukcija baigėsi naujo Gynybos ministerijos pastato statyba. bet kitokiu stiliumi – tai buvo marmurinis, sunkus pastatas“, – sako Romodinas.
Arbato dangoraižiai
Kaip jau minėta, Chruščiovas patvirtino „knygų“ projektą, įkvėptą Kubos Havanos. Tačiau labiausiai „New Arbat“ primena naują Švedijos plėtrą, sako Romodinas. „Pavyzdžiui, Stokholmo centre buvo nugriautas didelis kvartalas ir nutiesta Kunsgatan gatvė, kuri savo stilobatais ir daugiaaukščiais pastatais primena Arbatą“, – atkreipia dėmesį kraštotyrininkas.
„Žinoma, niekur kitur Maskvoje buvo Gorkio gatvė (dabartinė Tverskaya gatvė – RIA Novosti), bet ji buvo pastatyta prieškariu, o daugelis parduotuvių buvo pasenusios buvo didelės modernios parduotuvės, galėjai prisėsti vienoje iš kavinių, kurių kaina buvo labai prieinama. Tai buvo tarsi gaivaus oro gurkšnis senojoje Maskvoje“, – pažymi Romodinas.
Dešimtajame dešimtmetyje ir 2000-ųjų pirmoje pusėje tai buvo kazino gatvė – čia jų buvo penkios, dabar lošimo namų vietą užėmė restoranai ir kavinės, kurių atsidaro vis daugiau. Keistinėje pusėje automobilių stovėjimo aikštelės ir pėsčiųjų zona buvo padalintos 2000-ųjų pradžioje.
Tarybiniais laikais pačiose „knygose“ buvo įsikūrusios administracinės institucijos, įvairios ministerijos. Pavyzdžiui, sovietmečiu pastate veikė Sunkiosios ir transporto inžinerijos ministerija (SSRS „Mintjažmašas“), Elektros pramonės ministerija (SSRS „Ministriažmašas“), kavinė „Valdai“, maisto prekių parduotuvė „Novoarbatsky“, užeiga „Žiguliai“. Daugiaaukščiai pastatai tuo metu buvo inovatyvūs: tai buvo surenkamieji karkasiniai pastatai, kurių plokštės išklotos plytelėmis, kurias buvo galima nuplauti arba išvalyti nuo nešvarumų.
Savitarpio ekonominės pagalbos tarybos (CMEA) pastatą galima vadinti architektūrinio modernizmo šedevru: jis pastatytas ant surenkamo karkasinio pagrindo, tačiau jo apkala turi ir atskirų elementų, – aiškina Romodinas. Kalbant apie likusias "knygas", yra surenkamas standartinis rėmas ir standartinės apdailos plokštės.
Tačiau Naujasis Arbatas – tai ne tik administraciniai, bet ir gyvenamieji pastatai. 60-aisiais čia buvo pastatyti 25 aukštų dvigubi karkasiniai skydiniai namai. Pavyzdžiui, Novy Arbat, 10, 1 pastatas, yra gyvenamasis bokštas su restoranu (anksčiau čia buvo kavinė „Ivushka“). 22 Novy Arbat esantis pastatas yra bokštinis namas, kuriame veikia paslaugų įmonės (iš pradžių buvo įrašų parduotuvė Melodiya, dabar – Coffeehouse, restoranas Gnocchi ir kt.). Gatvėje taip pat yra vienas aukščiausio lygio prabangaus nekilnojamojo turto objektų Maskvoje – Arbato bokšto gyvenamasis kompleksas, pastatytas 1990-ųjų pabaigoje.
Nuostolių sąrašas
Deja, nutiesus Kalininsky prospektą, kaip vieną iš centrinių Maskvos magistralinių gatvių, dingo ne tik daugelis atskirų Arbato namų, bet ir visi jo rajonai: Bolšojaus Kakovinsko, Krečetnikovskio gatvelės, iš dalies Bolšaja ir Malaja Molčanovka bei Sobačaja Ploščadka. Pasak legendos, Ivano Rūsčiojo valdymo laikais čia buvo veislynas, kuriame buvo laikomi šunys karališkajai medžioklei. Tai įdomus senosios Maskvos gabalas ir retas senosios Maskvos aikštės, kurioje susikirto keli seni pastatai, pavyzdys. Chomyakovo namas ir daugelis kitų dvarų buvo sunaikinti, taip pat neįprastas fontanas, kuris galėjo būti išsaugotas. Įgyvendinant projektą taip pat ketinta nugriauti Simeono Stilito bažnyčią ir Prahos restoraną, tačiau galiausiai jie liko.
Verta paminėti, kad skydinių daugiaaukščių pastatų statyba istorinių miesto pastatų viduryje sukėlė daugelio maskvėnų nepritarimą. Pavyzdžiui, rašytojas Jurijus Nagibinas šią Naujojo Arbato skyrių pavadino „Maskvos protezais“. Be to, pastatai gavo ironišką slapyvardį „Posokhinsky taupomosios knygos“ - po vyriausiojo architekto pavardės.
Tačiau Romodinas tvirtina, kad istorinių pastatų griovimas miesto centre buvo įprasta XX amžiaus 60-ųjų Europos miestų praktika. Pavyzdžiui, Helsinkio centre Stoties aikštėje buvo nugriauti visi istoriniai pastatai, išskyrus stoties pastatą ir Dailės muziejų. Vietoje nugriautų pastatų iškilo naujas modernistinis ansamblis. Pirma, tai buvo paprastas pastatas ir nebuvo traktuojamas kaip istorinis. Per Antrąjį pasaulinį karą rimtai nenukentėjusiose Europos sostinėse atsirado naujų modernių kvartalų. XX amžiaus viduryje tai buvo labai dažnas reiškinys.
Sovietinio palikimo modernizavimas
Laikui bėgant „knygos“, kurios ilgą laiką buvo laikomos Naujojo Arbato „akcentais“, paseno, o pastatų išsaugojimo problema yra opi. Maskvos valdžia bandė rasti investuotoją, kuris galėtų modernizuoti tris iš keturių jų knygų. Šiais laikais didžioji dalis knygų namų ploto išnuomojama daugiausia biurams.
Vienai iš knygų pavyko rasti investuotoją. Balandžio mėnesį „Capital Group“ įmonės „Apart Group“ struktūra įsigijo „Novy Arbat“ „knygų namus“ Nr. 15 už pradinę 2,4 mlrd. rublių kainą. Maskvos valdžia atsisakė parduoti trečiąją „knygą“, nes ten yra daug miesto organizacijų. Tačiau antrajam daugiaaukščiui pirkėją vis dar bandoma rasti.
Denisas Romodinas mano, kad garsiuosius daugiaaukščius pastatus reikia modernizuoti.
„Turėjau blogą patirtį su viena iš „knygų“, kuri yra arčiau Sodo žiedo. Ji buvo išklota sunkiomis plokštėmis, o pastatas pradėjo išsiskirti iš viso pastato jų tarnavimo laikas, jas reikia apšiltinti ir modernizuoti, nes šios plytelės byra, Siūlės stipriai išsiskiria“, – prisimena ekspertas. Jis neatmetė, kad geriausias daugiaaukščių pastatų modernizavimo projektas gali būti išrinktas architektūrinio konkurso metu.
„Kalbant apie „knygas“ apie Arbatą, mano nuomone, reikia persvarstyti pirmųjų dviejų stilobato aukštų koncepciją ir grąžinti visas parduotuves į vieną išvaizdą. Galbūt verta sukurti įdomų iškabos dizainą Stiklo ir betoninės architektūros pastato lengvumas Taip pat būtų geriau, jei jame būtų įrengti modernūs viešbučiai ar gyvenamieji butai“, – sako Romodinas.
Ir pasiūlė negrąžinti senojo fontano, stovėjusio šalia Šunų žaidimų aikštelės. Tai yra perdarymas, jis atrodys netinkamas didžiuliame greitkelyje, aiškina Romodinas. Galbūt verta pažymėti teritoriją, kurioje kadaise buvo šunų parkas, kaip kontūrą ir pastatyti atminimo ženklą bei informacinę lentą. Tačiau atkurti istorinius pastatus tokia forma, kokia jie buvo, nėra prasmės. Tačiau galime galvoti apie naujus, moderniu dizainu pagrįstus pokyčius, kurie sugrąžintų mus prie senųjų Maskvos tradicijų.
„Knygos“ likimas
Savo ruožtu Pavelas Kornilovas, „Capital Group“ statybos projektų plėtros direktorius, mano, kad knygų namų kaip pasenusių pastatų pozicionavimas yra neteisingas.
Priminsime, kad pirmojo „knygų namelio“ pirkėja buvo „Capital Group“ struktūra „Apart Group“. Bendrovė jį įsigijo už pradinę 2,4 milijardo rublių aukciono kainą. Planuojamos investicijos į „knygų namelio“ rekonstrukciją sieks mažiausiai 6,5 mlrd. Pabaigus darbus pastate, planuojama atidaryti daugiafunkcį kompleksą su būstu, viešbučiu ir biurais.
„Šie pastatai detaliai atspindi XX amžiaus vidurio epochą, kai jie buvo statomi, o mes, kaip kūrėjai, išsikėlėme užduotį išsaugoti šį stilistinį įvaizdį -Karo architektūra, buvo paimta į fundamentalizmą, technogeninį formatą, masyvius pastatus su kolonomis.
Jis taip pat atkreipė dėmesį į tai, kad knygų namas yra eksperimentinis pastatas, jo niekas niekada nestatė naudojant šią technologiją. Pavyzdžiui, perdangos pastate yra iš gelžbetonio blokelių, kurie naudojami skydinių būstų statyboje. Tuo pačiu metu yra liejamos pastato kolonos, todėl dalis laikančiosios apkrovos perskirstoma į skydinio fasado konstrukciją.
„Pagrindinis mūsų tikslas – ne pertvarkyti, o užpildyti moderniu technologiniu užpildu, išlaikant pastato išorinę išvaizdą. Pavyzdžiui, projektuodami objektą taikydami BIM metodą, pasiekiame kompaktiškiausią vidaus inžinerinių komunikacijų išdėstymą, o 2012 m. o tai savo ruožtu leidžia padidinti naudingus pastato plotus, padidinti patalpų aukštį iki skaidrių lubų“, – pabrėžė Kornilovas.
„Capital Group“ šiuo metu aktyviai projektuoja objektą. Objekto projektuotoja pasirinkta bendrovė „Aurora-Project“. Tai bus daugiafunkcis kompleksas su baigtais gyvenamaisiais butais, suprojektuotas pagal Niujorko daugiabučių kompleksų principą, kai viename pastate yra gyvenamasis funkcionalumas, biurai, viešbutis, visa gyvenimui reikalinga infrastruktūra.
Kartu įmonė pastate planuoja palikti sovietinį biurą „Research Spirit“ – savotišką paveikslo „Office Romance“ interjero prototipą sunkiomis durimis ir tamsiai žaliomis sienomis.
„Knygų namų architektūriniai sprendimai jo kūrimo metu buvo labai apgalvoti, tačiau, kaip ir daugelis kitų gražių šio laikotarpio pastatų, jis labai nukentėjo nuo masinio „europietiškos renovacijos“ entuziazmo projektas – sugrąžinti pastatą į pirminę išvaizdą, išvalyti jį nuo šiukšlių pertekliaus, modernizuojant funkcinę ir techninę dalį“, – sako Kornilovas.
Dėl to, anot jo, pastatas po rekonstrukcijos gali įgauti meno objekto formatą. Bet apskritai pastato architektūrinę išvaizdą planuojama išsaugoti.
„Pasaulinėje praktikoje yra daug panašių pastatų renovacijos pavyzdžių: tai didžiulis bokštų skaičius Manhetene, Soho namas Berlyne“, – sakė Kornilovas. Jis prisimena Niujorko Rokfelerio centro vestibiulyje esančią freską, kurią nutapė meksikiečių menininkas Diego Rivera, žinomas dėl savo komunistinių įsitikinimų. Prie freskos jis dirbo iškart po apsilankymo Sovietų Sąjungoje, o kompozicijos centre buvo Vladimiras Leninas ir komunizmo simboliai. Sužinojęs, kad viena iš kompozicijos figūrų yra Leninas, Nelsonas Rokfeleris pareikalavo, kad jis būtų pakeistas nežinomo žmogaus veidu.
„Ne taip seniai freską dengiantis tinkas buvo nuskilęs, o šiandien tai įdomiausias meno objektas, vertingas būtent dėl išlikusią laikmečio dvasią, kai buvo sukurta“, – pabrėžia Kornilovas.
