Kereskedelmi ingatlan jelzáloggal. Jelzáloghitel kereskedelmi ingatlanra magánszemélyeknek

Az építkezéshez nagy induló tőkére van szükség, amit hitelből lehet megszerezni. Ebből a cikkből megtudhatja, mely bankok biztosítanak ilyen programokat a hitelfelvevőknek, és hol szerezhet forrást ilyen célokra.

Az országban számos bank kínál szolgáltatásokat kereskedelmi szervezeteknek.. Közülük csak néhány nyújt speciális programot az építkezéshez. Számos ilyen bank található itt, és nagyon hasznosak lehetnek.

A Sberbank olyan hiteleket bocsát ki, amelyek a projekt költségvetésének több mint felét fedezik. Kaphat rubel-, dollár- vagy eurókölcsönt. A bank emellett projektek kivitelezési vizsgálatát és egyéb szolgáltatásokat is végez.

Az Alfa Bank finanszírozza a fejlesztőket és a részvényeseket, és cégenként van egy minimális hitelösszeg. A pénzeszközöket a kereskedelmi épületek legtöbb kategóriájához különítik el, és szigorú követelmények vonatkoznak az ügyfelekre.

Az Absolut Bank hasonló szolgáltatásokat kínál. Ugyanakkor további szolgáltatásokat is kaphat, amelyek az építkezés során igen hasznosak lehetnek.

Mindezek a bankok átfogó szolgáltatások széles skáláját is nyújtják kereskedelmi ügyfeleik számára. Ezért, ha ezek a bankok már nyújtanak szolgáltatásokat, nagyon valószínű, hogy könnyebb lesz a források fogadása.

Mivel általában nagyon nagy összegekről van szó, akkor a hitelt felvevő társaságokra vonatkozó vonatkozó követelmények. A legtöbb bank kész együttműködni azokkal, akik hosszú évek óta jelen vannak a piacon és sikeresen vezetik üzletüket.

Állapotának és céljainak megerősítéséhez sok dokumentumra lesz szüksége. A bankoknak látniuk kell ezeket annak érdekében, hogy ellenőrizzék bizonyos projektek forráskibocsátásának megbízhatóságát és megvalósíthatóságát, és csak ezután utalják át a számlára.

Minden banknak megvannak a maga követelményei. A benyújtás előtt alaposan tanulmányoznia kell őket, hogy azonnal elkészíthesse a szükséges dokumentumcsomagot. Néha a követelményekkel együtt közzéteszik a hivatalos webhelyeken.

A banki képviselők megvizsgálják, mióta működik az üzlet, és milyen hosszú távú eredményeket hoz. Ezenkívül hozzáértően felmérik a jövőbeli építkezés mértékét és lehetséges kilátásait.

Emellett minél sikeresebb a vállalkozás, annál kedvezőbb kamatokat és hosszabb fizetési határidőt tud a bank kínálni. Kívánatos, hogy legyenek más projektek is, amelyek már kifizetődnek.

Ha nincs elég ideje a banki képviselőkkel való kommunikációra, igénybe veheti a hitelközvetítők segítségét. A legmegfelelőbb kölcsönök felkutatásáért és feldolgozásáért bizonyos százalékot számítanak fel.

Az ilyen nagy tranzakciók aláírásakor fontos, hogy jogilag korrekt szerződések legyenek. Használja hozzáértő ügyvédek segítségét annak biztosítására, hogy a szerződések minden fél számára előnyösek legyenek.

Weboldalunkon továbbra is rengeteg információ található a vállalkozók számára. Olvassa el az oldalakat arról, hogy hol érdemes számlát nyitni, hogyan lehet készpénzkölcsönt felvenni, hogyan lehet hitelt felvenni a pályázatokhoz.

Hagyja meg véleményét és javaslatait a megjegyzésekben. Annak eldöntéséhez, hogy mely bankok alkalmasak, és hogyan lehet a legjobban hitelt felvenni kereskedelmi építkezéshez, olvassa el a véleményeket.

Lehetővé vált megszerezni.
Ön boldog?
Nekem is.

Nem vetted észre, hogy nagyon örülök ennek a kérdésnek?
Nem meglepő, mert nagyon sok finomság van ebben a számban, amit meg lehet szerezni hitel nem lakás céljára szolgáló helyiség vásárlására- lehetséges (elméletileg), de gyakorlatilag elég nehéz.
De találjuk ki.

Miért vásárolnak nem lakás céljára szolgáló helyiségeket?

Nem árulok el szörnyű titkot, ha azt mondom, hogy az irodákat bérbe adják, hogy profitot termeljenek;
illetve a cég életének biztosítására.
Logikus lenne azt feltételezni, hogy ha egy cég tevékenységéhez irodára van szükség, akkor azt a cég, mint jogi személy nevére kell bejegyezni.
Így?

De a helyzet olyan, hogy a bankok készek hitelt kiadni nem lakás céljára szolgáló helyiségek: iroda, üzlet, raktár stb. vásárlására, csak azzal a feltétellel, hogy azt magánszemély nevére bejegyezték. Ez a banki követelmény pozitív és negatívumként is felfogható: mindenki maga dönti el, de szeretném megjegyezni, hogy ez így van és nem másként (a meglévő banki programok szerint).

Miért lehet ezt negatív pontnak tekinteni?
Mert a cég bevétele nem egyenlő a cégalapítók bevételével.
És ahhoz, hogy a bank hitelt adjon ki, szükséges, hogy a hitelfelvevő jövedelme egyértelmű legyen a bank számára.
A cég forgalma óriási lehet, de az alapítók minden bevételüket a vállalkozás fejlesztésére fordíthatják, így az alapítók bevétele megegyezik a fizetésükkel, az üzletből származó osztalék nélkül.
Az alacsony jövedelem kevés hitelt jelent: szeretne irodát venni, de nem megy.

Telek az iroda alatt.

Lakásvásárláskor kevesen gondolnak arra, hogy a ház a földön van, és kié a telek és mivel van megterhelve.

A nem lakás céljára szolgáló helyiségek vásárlásakor a telek kérdése az egyik elsődleges.
A telket az irodával együtt vásárolják meg.
És ha a nem lakás céljára szolgáló helyiség korábbi tulajdonosai nem birtokolják a földet, hanem bérleti szerződés alapján, akkor a bank egyik kérdése: hány évre?
Három évig?
A kölcsön maximális időtartama három év lesz, mivel a bérbeadónak jogában áll nem újítani a bérleti szerződést.
(Ha a bank egyáltalán vállalja a kölcsönt).

De ez még nem minden: elérkeztünk a legérdekesebb részhez.
Hogy minden világos legyen, emlékeztetni fogom a lakásvásárlás főbb szakaszaira, majd összehasonlítom azokat az irodavásárlási eljárással.

Hogyan vásároljunk lakást hitelre?

Röviden, a folyamat a következőképpen ábrázolható:

1. Gyűjtse össze a fizetőképességét igazoló dokumentumcsomagot;
2. Nyújtsa be a dokumentumokat a banknak, és kapjon határozatot a hitelbizottságtól;
3. Tudva, hogy a bank mennyi pénzt hajlandó kölcsönadni, keressen lakást;
4. Miután talált egy lakást, előleget fizet, megerősítve, hogy készen áll a lakás megvásárlására;
5. Gyűjtse össze a lakáshoz szükséges dokumentumokat, nyújtsa be azokat a banknak és a biztosítónak;
6. Ha minden rendben van az iratokkal, és nem tesznek fel kérdést sem a bank, sem a biztosító felé, akkor ügyleti napot tűznek ki;
7. A tranzakciót megelőző napon vagy a tranzakció napján a lakás biztosított és a kölcsönszerződés aláírásra kerül;
8. A tranzakció napján a bank átutalja Önnek a pénzt, Ön és a lakás eladója üzletet köt.
9. Az aláírt megállapodást benyújtják állami bejegyzésre. Mivel a lakásvásárlás hitelből történik, a törvény értelmében jelzáloghitel keletkezik.
   Kérjük, fordítson különös figyelmet arra, hogy (a legtöbb esetben a legtöbb bank hitelprogramja szerint): A lakást a hitelfelvevő-vevő lakásvásárlásával egyidejűleg a bank elzálogosítja. Mindenki boldog és nevet: az eladó megkapja a pénzét; a vevő - egy lakás, a bank - hitelt biztosít a lakás fedezete formájában.

Hogyan vásároljunk irodát hitelre?

A vevő-kölcsönfelvevő intézkedései vásárláskor iroda hitelre, szinte ugyanaz, mint lakásvásárláskor (7. pontig). Aztán kezdődik a móka.
Amikor egy bank hitelt ad ki, a bank biztosítékot kér ehhez a hitelhez. Vagyis a bank elengedi a pénzt az ellenőrzése alól, amikor az iroda a banknak elzálogosul: van zálog - Tisztelt Eladó, kapja meg a pénzt.
A hatályos jogszabályok szerint a törvény értelmében nem lakáscélú helyiség vásárlásakor jelzálogjog nem lehetséges: csak megállapodás alapján.
Vagyis a vásárlási eljárás iroda hitelreígy nézhet ki:

• A Bank kölcsönszerződést köt a Hitelfelvevővel;
• A bank pénzt bocsát ki a hitelfelvevőnek;
• A hitelfelvevő irodát vesz, az eladó pedig megkapja a pénzt;
• A hitelfelvevő elzálogosítja a bankot....
  És itt kezdenek kételkedni a bankban: mi van, ha nem zálogosítják el, és a hitel fedezetlen lesz?
  De nem titok, hogy egy „átlagos” iroda költsége sokkal drágább, mint egy „átlagos” lakás. És mivel a költségek drágábbak, a banknak több kockázata van.

Mit kellene tennem?
Készen állsz a szórakozásra? (És akik hitelből vesznek irodát, azok a könnyeiken át szórakoznak):

Második lehetőség:

1. • A hitelfelvevőnek meg kell győznie az iroda eladóját, hogy zálogba adja az irodát a banknak. Még egyszer: nem a Hitelfelvevőnek, hanem az eladónak kell jelzálogba adni az irodát a banknak.
   • Ezután a Kölcsönvevő megvásárolja az Eladótól a jelzáloggal terhelt irodát. Vagyis két feltétel teljesül: az iroda elzálogosodik a banknak, és a Hitelfelvevő lesz az iroda tulajdonosa.
     Csak akkor kap pénzt az eladó az irodáért, ha mindkét feltétel teljesül.
     
   Jogos kérdés az eladótól: "Mi történik, ha a vevő megtagadja az iroda megvásárlását: az iroda bankra van terhelve, és az Eladónak ahhoz, hogy valaki másnak eladja, le kell vennie a jelzálogot?"
   
   Erre a kérdésre ajánlott egy csomó „orosz” választ adni. Az eladók azonban még ezzel a válasszal sem értenek egyet.
2. • A kölcsönvevő irodát vásárol az eladótól, de az eladó nem kapja meg a pénzt, amíg az irodát a vevő-kölcsönfelvevő el nem zálogosítja a banknak.
   • Óvadék ellenében dokumentumokat gyűjt
   • Jelzálogkölcsönt ad az irodának a banknak
   • Csak most kaphat érte pénzt az iroda eladó
   Jogos kérdés az eladótól: „Eladtam az irodát. Meddig várok, amíg a vevőm elzálogosítja ezt az irodát a banknak?”
   És egy még jogosabb kérdés az eladótól: „Miért van szükségem erre?”
   (Ugyanúgy győzködünk, mint az első esetben).

(Látom a minket elválasztó távolságokon keresztül, hogyan készülsz vitatkozni.
Hiába: ha jelzáloghitelt szeretne kapni nem lakáscélú helyiségek vásárlásához, akkor sajnos ez a konstrukció. Ha úgy döntesz, hogy vitába szállsz velem, az még hiábavaló: nem én találtam ki ezeket a sémákat, csak elmondom, mi létezik, és most a laquo „működik” raquo.)

Irodahitelre van szüksége vagy csak hitelre?

Tegyük fel, hogy szomjas vagy. Ha megkínállak teával cukorral (vagy anélkül), berúgsz?
És most egy trükkös kérdés: „Tényleg teára van szüksége ahhoz, hogy részeg legyen?”
Ugyanez a helyzet egy irodával: szükséged van rá iroda hitelre vagy kölcsön amivel lehet irodát venni?

• Irodát lízingkonstrukciók segítségével vásárolhat. ( Azonnal lefoglalom: ez nem az én témám, ezért az elméleti lehetőségtől eltekintve, hogy ez elvileg lehetséges, a lízinggel kapcsolatos minden kérdés nem nekem szól)
• Meglévő lakása biztosítéka ellenében kölcsönözhet.
• Pénzt kölcsönözhet a meglévő nyaralója biztonsága ellenében.
• Pénz fedezetként felvehető egy meglévő lakásból, ami a felesége (a férje, ha van), a szülei, a felesége/férje szülei (azaz anyósa) tulajdonában van.
• Van azonban még egy módja a probléma megoldásának: hitelre vásárolhat lakást, majd átruházhatja nem lakáscélú állományba. Ez a módszer az egyik legegyszerűbb, de ha üzletet (nagy vitrinekkel) vagy irodát szeretne vásárolni egy irodaközpontban (ahol még soha nem volt lakóingatlan), akkor ez az út sajnos nem való te.
• Nem működik?
  Nos, akkor a vásárolt irodahelyiség fedezete mellett hitelt felvehetsz irodavásárlásra: ez az út nem a legegyszerűbb, bár a bankok nemcsak elméletileg, hanem gyakorlatilag is hitelt adtak ki, és figyelmeztettem a nehézségekre. találkozás: azzá vált, ha már készen állsz rájuk.

1 Ez a kamat 120 hónapos hitel futamidőre érvényes. és a kölcsön összege több mint 5 millió rubel. A végső kamatláb egyedileg kerül meghatározásra, és függ a hitelfelvevő pénzügyi helyzetétől, a kölcsön futamidejétől és összegétől, valamint a biztosított fedezettől. A Sberbank PJSC kisvállalkozások hiteltermékeiről, a hitelfeltételekről és a hitelfelvételhez szükséges dokumentumokról részletes információkat kaphat a Bank jogi személyeket és egyéni vállalkozókat kiszolgáló fiókjaiban.

2 Meg van adva a maximális halasztás összege a hitelfelvevők bizonyos kategóriái esetében. A tőketartozás visszafizetésének halasztásának végső összege minden Hitelfelvevő esetében egyedileg kerül megállapításra, és a korábban jogi személyeknek nyújtott kölcsönök esetében a Banknál fennálló fizetőképességétől és hiteltörténetétől függ.

3 A terméket nem biztosítjuk bizonyos vásárlói kategóriáknak, pl. egyéni vállalkozók.

4 A kölcsön maximális összege 600 millió rubel. a következő városokban működik: Volgográd, Voronyezs, Jekatyerinburg, Irkutszk, Kazan, Krasznodar, Krasznojarszk, Nyizsnyij Novgorod, Novoszibirszk, Omszk, Perm, Rosztov-Don, Szamara, Szentpétervár, Ufa, Cseljabinszk, Balasikha, Myt Krasnogorsk , Odintsovo, Podolsk, Ramenskoye, Habarovsk. Az Orosz Föderáció más városaiban a maximális hitelösszeg legfeljebb 200 millió rubel.

5 A telek kivételével

A nem lakáscélú ingatlanok vásárlása ma már nem kevésbé fontos, mint a lakásvásárlás. Kereskedelmi vagy egyéb nem lakáscélú helyiséget magánszemélyek is vásárolhatnak jelzáloghitellel, akárcsak az egyéni vállalkozók. Egy ilyen tranzakció azonban tele lesz bonyolultságokkal és árnyalatokkal, amelyeket részletesebben meg kell fontolni.

Most a hitelezők nem csak jogi személyek, hanem magánszemélyek számára is lehetőséget biztosítanak ilyen jelzáloghitelekre.

Ez a kisvállalkozásokat támogató programok kidolgozásának köszönhető.

Egyes bankok még azt is megengedik egyéni vállalkozóknak, hogy ne csak a jelzáloggal terhelt ingatlanokat, hanem a tulajdonukban lévő egyéb ingatlanokat is elzálogosítsák.

A garázsba

Magánszemélyek és egyéni vállalkozók garázsra jelzáloghitelt vehetnek fel. Egyes bankok (például a Sberbank) célzott hiteleket bocsátanak ki kifejezetten garázsok vásárlására vagy építésére.

Természetesen nem minden bank kínál ilyen jelzáloghitelt, de ebben az esetben rendes fogyasztási hitelt igényelhet.

Jegyzet! A garázsok önmagukban nem ingatlanok. Kapcsolódnak ahhoz a földhöz, amelyen találhatók. Ezenkívül egy garázsnak legalább alappal kell rendelkeznie ahhoz, hogy ingatlannak minősüljön.

Emellett a törvény szerint akár egy közönséges parkolóhelyre is felvehet jelzálogkölcsönt. A Sberbank már gyakorol ilyen hiteleket.

Ennek a jelzáloghitelnek a feltételei:

1. A minimális hitelösszeg 45 000 rubel;
2. PV – az ingatlan értékének 15%-a;
3. Jutalék a jelzáloghitel-alapok felhasználásáért – 10%;
4. A kölcsön maximális futamideje 30 év.

Hasznos lesz megnézni:

Földdel

A szövetségi törvény 69., 103. cikke szerint a telek akkor válik biztosítéktá, ha jelzálogjoggal vásárolt ház található rajta.

De vannak olyan esetek is, amikor jelzálogkölcsönt vehet fel, és nem zálogosíthat el egy telket:

• Ha önkormányzati vagy szövetségi tulajdonról van szó;
• Ha a telek területe kisebb, mint a régióban megállapított terület;
• Az ingatlan állandó használati jog alatt áll.

A telken felvett jelzálogról itt olvashat bővebben.

Kereskedelmi ingatlanok

Magánszemélyek számára nehezebb kereskedelmi ingatlant vásárolni, mint jogi személyeknek.

A tény az, hogy a jogi személyek elvileg emelt kamatlábú hiteleket adnak ki, és ha megengedi egy magánszemélynek, hogy ilyen jelzálogkölcsönt állítson ki, a bank elveszíti a pénzét.

Az ilyen kölcsönöket leggyakrabban adják ki:

1. Egyéni vállalkozóknak;
2. Farm tulajdonosok;
3. Kisvállalkozások tulajdonosai;
4. Cégek vezetői.

Így ebben az esetben a bank alaposan elemzi a jelzálogkölcsönt felvevő cég tevékenységét. Vagyis egy magánszemélynek (például egy LLC vezetőjének) nemcsak szabványos dokumentumcsomagot, hanem céges papírokat is kell biztosítania.

Jegyzet! Az Orosz Föderáció jogszabályainak sajátosságai miatt a kereskedelmi ingatlanok vásárlásához nyújtott kölcsönök kiadása nehézségekkel jár a bankok számára. Már csak azért is, mert a nem lakáscélú ingatlanok biztosítékként történő magánszemélytől való átruházása törvényi szempontból meglehetősen sajátos folyamat. Ezért minden esetet egyedileg kell megvizsgálni.

Az ilyen kölcsönöket gyakrabban szigorúbb feltételek kísérik a hitelfelvevő számára.

Nagymértékben:

• A jelzáloghitelek kamatai lehetnek évi 11,5%-ról 20%-ra;
• A hitel összege 150 000 és 200 000 000 rubel között;
• Előleg jelzáloghitelre legalább 20%
• Hitel futamideje - 5-től 15 évig;
• Az épületnek, amelyben a helyiség található, állandónak kell lennie;
• A tulajdonjogot nem szabad megterhelni.

A nem lakáscélú helyiségek sajátosságai

Ha a jogi személyek számára a nem lakáscélú helyiségek vásárlása meglehetősen szabványos és már a legapróbb részletekig igazolt eljárás, akkor az egyéneknek bizonyos, nem mindig kellemes árnyalatokkal kell szembenézniük:

1. A jelzáloggal terhelt ingatlan szükségszerűen fedezetté válik;
2. Ha lakást vásárol, de nem tud bejelentkezni;
3. A nem lakáscélú helyiségekben a közüzemi díjak sokkal magasabbak, így a hétköznapi egyéneknek nehézségei lesznek azok fizetésével;
4. A kölcsön visszafizetésére nem vehet igénybe anyasági tőkéből vagy egyéb lakástámogatásból származó forrásokat;
5. Az ilyen jelzálogkölcsön adója nem vonható le.

Mit mond a törvény?

A nem lakáscélú kereskedelmi helyiségek jelzáloghitellel történő megvásárlásának teljes folyamatát a 102. szövetségi törvény szabályozza.

Azonban még ő sem jelzi az ilyen kölcsön megszerzésének folyamatának összes bonyolultságát. Mindent általánosságban kell figyelembe venni. És akkor is csak a biztosíték kérdését illetően.

A szövetségi törvény 102. cikke csak az ilyen ingatlanok biztosítékának kérdését szabályozza. Ez azt jelenti, hogy a hitelfelvevőkre vonatkozó követelményeket, a nyomtatványokat és a dokumentumok jegyzékét, valamint az ilyen kölcsönök kiadásának egyéb feltételeit a bankok teljes mértékben meghatározzák. Ez pedig nem biztos, hogy előnyös a hitelfelvevő számára.

A jelzáloghitelezés jellemzői

A magánszemélyek számára a nem lakáscélú ingatlanokra vonatkozó jelzáloghitelek meglehetősen specifikusak. Tehát csak a bankok feltételei között találhat számos hátrányt és negatív szempontot a hitelfelvevő számára.

Ugyanis:

• Az ilyen kölcsön mindig magasabb kamatot biztosít (akár 20% évente);
• A hitelfelvevőnek kevesebb idő áll rendelkezésére a visszafizetésre jelzáloghitelek. Tehát ha lakást vásárol, akkor a legtöbb esetben maximális kölcsön futamideje – 30 év. A nem lakáscélú ingatlanok esetében a jelzálog futamideje ritkán éri el a 10 évet is;
• A jelzáloghitel előlegét megemelték. Az ingatlan értékének legalább 30%-át ki kell fizetnie;
• Szigorúbb követelmények a hitelfelvevőkkel szemben mint a lakáshitelek esetében;
• Ha épületet vásárol, akkor a telek is, amelyen található biztosítékként kerül kiadásra;
• Ha a jelzáloggal terhelt helyiség a közös helyiség részeként van elzálogosítva, akkor a hitelező megkapja a jogot erre a részesedésre és a földterületre.

Jegyzet! Az ilyen feltételek elkerülése érdekében rendszeres fogyasztási hitelt vehet fel. Sokkal egyszerűbb hitelezőt találni egy ilyen kölcsönhöz, és bármilyen nem lakáscélú ingatlant vásárolhat:

1. Garázs vagy parkolóhely;
2. Kertes ház;
3. Melléképület;
4. Apartmanok.

A kölcsön feltételei

A hitelezők bármilyen követelményt és feltételt meghatározhatnak, mivel ezt nem korlátozza a törvény. Ezért minden bank előadhatja saját követelményeit, és a nagyobb pontosság érdekében érdemes ezzel a kérdéssel közvetlenül egy banki alkalmazotthoz fordulni.

A magánszemélyek nem lakáscélú helyiségekre csak az alábbi feltételekkel kaphatnak jelzálogot:

• A magánszemély egyéni vállalkozó;
• Vállalkozás tulajdonosa, egyik alapítója vagy fő részvényes;
• ügyvezető felsővezető az LLC-nél;
• A hitelfelvevőnek az Orosz Föderáció állampolgárának kell lennie;
• Ennek a cégnek jó hírnévvel kell rendelkeznie;
• A vállalatnak abban a régióban kell lennie, ahol a bank található;
• A cég az Orosz Föderációban van bejegyezve, és adót fizet.
• 21 és 65 év közöttinek kell lennie;
• Az ingatlan területének legalább 150 négyzetméternek kell lennie;
• A létesítmény abban a régióban található, ahol a bank található;
• Ez egy tőkeépület;
• Az ingatlanon teher nincs.

Hasznos videó:

Hitelt nyújtó bankok

Nem minden bank kész ilyen kölcsönt nyújtani. Ilyen ajánlatot általában csak nagyobb hitelezőknél lehet találni.

Regisztrációs folyamat

Az ilyen jelzáloghitel igénylésekor a hitelfelvevőnek be kell tartania az alábbi utasításokat:

1. Pályázat benyújtása csatolt dokumentumokkal;
2. Legfeljebb két hetet kell várni, amíg a bank felülvizsgálja és jóváhagyja a kérelmet;
3. A kölcsön összegét és az egyéb feltételeket kiszámítják;
4. A hitelfelvevő kiválaszt egy ingatlant, és benyújtja annak dokumentumait a banknak;
5. A jóváhagyást követően jelzálogszerződést kötnek;
6. Ingatlan vásárlása;
7. A tranzakció regisztrációja a Rosreestr.

Regisztrációs eljárás

Szükséges dokumentumok listája

Jelzáloghitel igénylésekor a következő dokumentumokat kell benyújtania a banknak:

• A cég alkalmazottja hozza a chartát;
• létrehozásáról szóló megállapodás;
• Kivonat a nyilvántartásból;
• Működési engedély;
• A vezető hitelesített aláírási mintája és a cég pecsétjének lenyomata;
• Az egyéni vállalkozónak útlevelet kell bemutatnia;
• Regisztrációból származó dokumentum;
• Engedély;
• Az aláírás mintája;
• Ezenkívül információkat kell hoznia az LLC vezetőjéről és a társaság pénzügyi helyzetéről;
• Információ a cég hiteltörténetéről;
• Üzleti szerződések és projektek másolatai.

Képgaléria:

Orosz Föderáció útlevél, egyéni vállalkozó regisztrációs igazolása
Példa az aláírásodból Hiteltörténet

Minta a megkötött szerződésből

A jelzálogszerződést egyedileg kötik meg. Pontjai a kölcsön feltételeitől függően eltérőek lehetnek, de alapvetően egy ilyen megállapodásnak olyan pontokat kell tartalmaznia, mint a hitelfelvevő és a bank információi, a jelzáloghitel feltételei, a felek jogai és kötelezettségei, valamint a jelzálog. törlesztési konstrukció (a végtörlesztés lehetőségét is figyelembe veszik).

Regisztrációs időszak

A jelzáloghitel-folyamat utolsó lépése a tranzakció bejegyzése. Általában nem tart tovább 15 napnál. Ugyanakkor állami illetéket kell fizetni. A jogi személy 4000 rubelt, az egyéni vállalkozó pedig 1000 rubelt fizet.

Lehetséges nehézségek

Magánszemélyek számára nem könnyű ilyen jelzáloghitelt felvenni. A nehézségek elsősorban a zálogjog bejegyzésekor merülnek fel. Az a tény, hogy az ilyen ingatlanokat nem azonnal adják át a banknak. A hitelfelvevőnek át kell mennie a tulajdonjog átruházási folyamatán. Erre a célra a bankok három fő konstrukcióval rendelkeznek.

Az eladó az első hitelrészlet összegének megfelelő előleget kap. Ezt követően megtörténik a tulajdonjog átruházása és a tárgy fedezetként történő elzálogosítása. És csak ezt követően kötnek jelzálog-szerződést, és a fennmaradó összeget az eladónak fizetik ki.

Az előző lehetőséghez hasonlóan az eladó előleget kap. De a jogok átruházása az adásvételi szerződés és a jelzálogjog végrehajtásával egyidejűleg történik. A tranzakciót pedig csak az összes papír átadása után regisztrálják.

Az utolsó séma a legdíszesebb. Először be kell jegyeznie egy új céget, amelynek nevére a tulajdonjog átkerül. Ezt követően az ingatlan költségét a bank fizeti, a vevő pedig új jogi személyre köt adásvételi szerződést az eladóval. A teher feloldására csak a biztosíték átruházása után kerül sor.

A nem lakáscélú ingatlanok jelzáloghitelezése nehezebb a magánszemélyek számára. Egy ilyen ügylet megnövekedett kamatot és csökkentett hitel futamidőt jelent, ami nem túl jövedelmező a hitelfelvevő számára. Ismerve azonban az ilyen hitelezés összes bonyolultságát, elkerülheti a nehézségeket, és kedvezőbb jelzálogfeltételeket kaphat.