28.01.13
Vous souhaitez louer un appartement à un particulier ? Voulez-vous le faire conformément à la loi ? Ensuite, vous devez conclure un contrat de location de locaux d'habitation.

Dans le Code civil, les règles relatives à je vais embaucher locaux d'habitation ( Ch. 35 Code civil de la Fédération de Russie), séparées des règles concernant de location (Ch. 34 Code civil de la Fédération de Russie).

Si des locaux d'habitation sont loués à un particulier, cela doit alors être formalisé par un contrat de location.

Les parties à cet accord ont leurs propres définitions. Une personne qui loue son appartement dans le cadre d'un contrat de location est appelée propriétaire, et celui qui est supprimé est employeur. (article 1 art. 671 Code civil de la Fédération de Russie)

Le contrat de location des locaux d'habitation doit être conclu par écrit. Il est important de noter que la restriction (charge) à la propriété de locaux d'habitation découlant d'un contrat de bail d'habitation conclu pour une durée d'au moins un an est soumise à l'enregistrement de l'État.

Par ailleurs, quelques mots sur la durée du contrat de location. La durée maximale pour laquelle un contrat peut être conclu est 5 années .

Se démarque séparément location à court terme– jusqu'à 1 an. Les caractéristiques de l'embauche à court terme seront abordées plus en détail ci-dessous. Parlons maintenant de long terme variante du contrat de location (à partir de 1 an ou plus).

Caractéristiques d'un contrat de location résidentielle LONGUE DURÉE (1 à 5 ans) : le législateur veille aux intérêts du locataire

Le consommateur est généralement considéré comme une partie faible dans la législation, ses intérêts sont donc particulièrement protégés. Dans le cas d'un contrat de location, une partie aussi faible sera employeur.

Quels droits exactement seront accordés au locataire à qui vous louez votre appartement dans le cadre d'un contrat longue durée, et quelles responsabilités aura-t-il ?

Locataire et ceux qui habitent avec lui

Le contrat de location de locaux d'habitation doit indiquer non seulement le locataire lui-même, mais également les citoyens résidant en permanence avec le locataire. Ce point est important car ces personnes auront droits égaux avec le locataire pour utiliser les locaux. Et l'employeur, si quelque chose arrive, sera responsable envers vous des actes de ces personnes. ( Art. 677 Code civil de la Fédération de Russie)

Mais la répartition des responsabilités pourrait changer. L'employeur et les citoyens vivant avec lui ont le droit de conclure entre eux un accord qu'ils supporteront responsabilité conjointe. Dans ce cas, ils deviennent colocataires.

Après la conclusion d'un contrat de location, la liste de ces personnes peut être élargie avec votre accord, ainsi qu'avec l'accord de l'employeur lui-même et des personnes résidant déjà en permanence avec lui. Cependant, lors de votre emménagement enfants mineurs aucun consentement de ce type n’est requis. ( Art. 679 Code civil de la Fédération de Russie)

Résidents temporaires

Il convient de mentionner séparément une catégorie de citoyens telle que les résidents temporaires. Après vous avoir prévenu en tant que propriétaire, le locataire et les citoyens habitant avec lui ont le droit permettre la résidence libre dans des locaux d'habitation pour résidents temporaires. Durée de séjour de ces résidents ne peut excéder six mois. L'employeur sera également responsable de ses actes. ( Art. 680 Code civil de la Fédération de Russie)

Nous attirons votre attention sur le fait qu'il n'est pas permis aux personnes d'emménager dans des locaux d'habitation si elles ne respectent pas les exigences de la loi sur la norme de la superficie totale des locaux d'habitation par personne. Cela ne s'applique pas uniquement à l'emménagement d'enfants mineurs ( Art. 679, 680 Code civil de la Fédération de Russie). Règlement sur superficie totale standard contenu dans Art. 50 Code du logement.

Reprendre ce qui a été retiré

Le locataire a le droit de louer les locaux qu'il a loués (ou une partie de ceux-ci) à un sous-locataire, mais uniquement avec votre accord en tant que propriétaire. Dans ce cas, notre employeur d'origine reste responsable au titre du contrat de location. Et la durée d'un tel contrat ne peut excéder la durée du contrat de location initial. ( Art. 685 Code civil de la Fédération de Russie)

Locataire : remplacement

Par accord du propriétaire, du locataire et des citoyens résidant en permanence avec lui, le locataire au contrat peut être remplacé par l'un de ces citoyens, mais uniquement par un adulte.

En cas de départ du locataire de l'appartement ou d'un événement aussi triste que le décès du locataire, le locataire au titre du contrat devient l'un des citoyens ayant vécu en permanence avec le locataire précédent, par accord entre eux. Ils peuvent également devenir colocataires s’ils ne parviennent pas à un accord. ( Art. 686 Code civil de la Fédération de Russie)

Prolongation d'un contrat de location : l'avantage de l'employeur

A l'expiration du contrat, le locataire a droit de préemption pour conclure un contrat pour une nouvelle durée (Art. 684 Code civil de la Fédération de Russie). Qu'est-ce que c'est vrai ?

Propriétaire obligé d'offrir l'employeur doit conclure un nouveau contrat au plus tard 3 mois avant l'expiration de l'actuel. Le propriétaire ne peut faire une telle offre que s'il a décidé de ne pas louer son appartement pendant un an.

Que se passe-t-il si, en tant que locataire, vous ignorez cette obligation ? Si l'employeur n'a pas reçu d'offre de conclusion d'un nouveau contrat et n'a pas refusé de renouveler le contrat existant, alors le contrat sera considéré comme prolongé dans les mêmes conditions et pour la même durée.

Tromper le locataire en lui disant que vous ne louerez pas l'appartement pendant un an afin de justifier son refus de renouveler le contrat est assez risqué. Si dans ce cas vous concluez néanmoins un contrat de location avec quelqu'un d'autre, alors l'ancien locataire pourra exiger :

• invalider votre nouveau contrat avec une autre personne
• indemnisez-le des pertes occasionnées par votre refus
  

Droit du locataire de résilier un contrat de location à long terme

Le locataire a le droit de résilier le contrat de sa propre initiative À tout moment. Pour ce faire, il lui suffit d'avertir le propriétaire par écrit 3 mois à l'avance ( article 1 art. 687 Code civil de la Fédération de Russie).

Aussi, à la demande du locataire, le contrat peut être résilié en justice si les locaux ne sont plus adaptés à la résidence permanente ou sont en mauvais état ( article 3 art. 687 Code civil de la Fédération de Russie).

Enregistrement des charges en vertu d'un contrat de location.

Conformément au paragraphe 2 de l'art. Art. 674 du Code civil de la Fédération de Russie, une restriction (charge) du droit de propriété sur des locaux d'habitation découlant d'un contrat de location de locaux d'habitation conclu pour une période d'au moins un an est soumise à l'enregistrement de l'État.

La procédure d'enregistrement public de la location de locaux d'habitation est déterminée par l'art. 26.1 de la loi fédérale du 21 juillet 1997 "Sur l'enregistrement par l'État des droits sur les biens immobiliers et des transactions avec ceux-ci" n° 122-FZ.

Et pourtant l’employeur a aussi des responsabilités…

Outre des droits assez étendus, l'employeur a toujours des responsabilités. Il s'agit bien entendu du paiement des indemnités pour les locaux mis à disposition pour le montant et dans les délais fixés dans le contrat.

Le locataire a également des responsabilités quant à l'entretien des locaux mis à disposition, à savoir :

• utiliser les lieux uniquement pour vivre
• assurer la sécurité des locaux et les maintenir en bon état
• ne pas procéder à la reconstruction ou à la reconstruction des locaux sans l'accord du propriétaire
• faites vos propres factures de services publics ( Art. 678 Code civil de la Fédération de Russie)
• effectuer les réparations courantes des locaux ( Art. 681 Code civil de la Fédération de Russie)

Relativement deux derniers points Précisons que dans le contrat ces responsabilités peuvent également être attribuées au bailleur.

Droits et obligations du SEIGNEUR au titre d'un contrat de location longue durée

Nous avons peut-être décrit les droits de l'employeur de manière trop détaillée. Nous l'avons fait afin de vous protéger, en tant que locataire, des mauvaises surprises. Maintenant, afin d'avoir une vision complète de la relation dans le cadre d'un contrat de location, attardons-nous sur vos droits et obligations qui naissent lors de la conclusion d'un tel contrat.

Les responsabilités du propriétaire sont énumérées dans Art. 676 Code civil de la Fédération de Russie. Il s'agit notamment de tout ce qui concerne le fonctionnement de la maison où se trouvent les locaux locatifs et la fourniture des services publics. On peut dire que les obligations du propriétaire sont déterminées par les droits du locataire, qui ont été évoqués ci-dessus.

Passons maintenant à droits du propriétaire. En partie, elles ont déjà été considérées comme des obligations du locataire ; il ne reste plus qu’à parler du droit du propriétaire de résilier le contrat. Et ici, tout n'est pas si simple. Résiliation du contrat à l'initiative du bailleur, peut-être la partie la plus problématique de la relation au sein du contrat de location.

Le contrat peut être résilié à l'initiative du bailleur uniquement par décision de justice, et dans ces cas :

1. Non-paiement pendant 6 mois pour une durée contractuelle supérieure à un an
2. Défaut de paiement plus de deux fois pour une durée contractuelle pouvant aller jusqu'à un an
3. Destruction ou dégradation des locaux par le locataire ou les citoyens dont il a la charge
4. Utilisation des locaux à d'autres fins
5. Violation des droits et intérêts des voisins

Dans les cas 4 et 5, vous devrez d'abord avertir l'employeur négligent de la nécessité de corriger l'infraction. Et seulement si la demande est ignorée, vous pouvez saisir le tribunal.

Dans chacun des cas ci-dessus, le tribunal peut accorder à l'employeur un délai pour éliminer les violations, mais pas plus d'un an. Si même dans ce délai, les violations ne sont pas éliminées, alors sur demande répétée du propriétaire, le tribunal décidera de résilier le contrat. Mais l'histoire ne s'arrête peut-être pas là : à la demande de l'employeur, le tribunal a le droit de reporter l'exécution de la décision de résiliation, mais pour une durée n'excédant pas un an.

Caractéristiques d'un contrat de location résidentielle de COURTE DURÉE (jusqu'à 1 an) : les droits du locataire sont réduits

Au début de l'article, nous avions promis de parler plus en détail de ce type d'embauche. Le contrat de location à court terme est attribué pour une raison. Le locataire en vertu d'un tel contrat peut être privé d'un certain nombre de indésirable pour toi, quant au bailleur, des droits, à savoir :

1. Emménager des résidents temporaires
2. Conclure des contrats de sous-location
3. Remplacer le locataire dans le contrat
4. Droit de préemption pour conclure un contrat pour une nouvelle durée
5. Exiger du tribunal qu'il accorde un délai pour corriger les violations sur la base desquelles le bailleur a saisi le tribunal avec l'initiative de résilier le contrat
6. Demander au tribunal de reporter l'exécution de la décision de résiliation du contrat

Noter que par accord des parties, le cas échéant, le locataire au titre du contrat peut être investi de l'un des droits énumérés ici.

Il est préférable de conclure un accord, mais en tenant compte de ce qui précède

Résumons. En vertu d'un contrat de location, une personne qui loue un appartement a des obligations très importantes envers son employeur, ce qui lui fait supporter des risques sérieux. Bien entendu, le locataire rusé, profitant habilement des droits accordés par accord à long terme, peut vivre longtemps dans votre appartement.

Mais si vous avez décidé de louer un appartement à un particulier, nous vous conseillons quand même conclure un accord avec le futur locataire.

• Premièrement, court le type de contrat de location est beaucoup plus fidèle au propriétaire des lieux - le bailleur.
• Deuxièmement, outre la responsabilité légale en cas de location illégale, il existe un certain nombre d'autres raisons pour conclure un accord. Notre législation fonctionne sur le principe « tout ce qui n’est pas interdit est permis.. Ainsi, malgré les droits garantis au locataire, personne ne vous interdit, en tant que propriétaire du bien, d'exercer vos droits.
  Tu as le droit lui confier des responsabilités, ce qui réduira les risques de non-réception de paiement, de dommages matériels et de nombreux autres problèmes pouvant survenir si tous les accords sont laissés « en paroles ».

Caractéristiques des contrats pour indépendants

IMPORTANT : La nouvelle loi est une expérience valable uniquement dans 4 régions : Moscou, région de Moscou, région de Kalouga, République du Tatarstan.

Ce régime permet de louer un appartement légalement et de payer un impôt de 4 à 6 %, ce qui est généralement plus rentable que de payer l'impôt sur le revenu des personnes physiques et d'opérer en tant qu'entrepreneur individuel grâce au système de fiscalité simplifié (STS).

La nouvelle loi définit clairement la procédure d'acceptation des paiements par les travailleurs indépendants - en utilisant l'application « My Tax » (ou des services similaires des banques et plateformes en ligne) et en émettant un chèque. Dans ce cas, il est important d'indiquer dans le contrat à quelles coordonnées le chèque électronique est envoyé.

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Votre cas est « plus complexe » et le modèle de contrat type ne vous convient pas ? –

Presque tout le monde dans notre pays a dû conclure. Les litiges entre le propriétaire et les locataires surviennent souvent du fait que les parties n'ont pas rédigé de contrat écrit. .

Contrairement à un bail social, contrat de location résidentielle est régi par le Code civil de la Fédération de Russie et non par le code du logement.

Conformément aux dispositions du Code civil de la Fédération de Russie, un contrat de location commerciale de locaux d'habitation est un accord dans lequel le propriétaire des locaux d'habitation, ou son gérant légal, d'une part, met à disposition d'un citoyen des locaux d'habitation pour utilisation aux fins prévues moyennant un certain montant, pendant une certaine période.

Terme du contratlocation de locaux d'habitation

De la définition d'un contrat de location de locaux d'habitation (commerciaux), il s'ensuit qu'il s'agit d'un contrat à durée déterminée conclu pour une durée n'excédant pas 5 ans. Si le contrat ne précise pas la durée de sa validité, le contrat est alors considéré comme conclu pour cinq ans.

Le Code civil distingue les contrats à court terme contrat de bail de logement, c'est-à-dire un contrat de location de locaux d'habitation pour une durée pouvant aller jusqu'à un an. La particularité d'un contrat de location de logement de courte durée est que ce contrat n'est pas soumis aux règles relatives aux droits des personnes vivant ensemble avec le locataire, au droit de préemption de conclure un contrat pour une nouvelle durée, aux dispositions relatives aux résidents temporaires. , sur le remplacement du locataire par une personne vivant avec lui.

Court contrat de bail résidentiel plus rentable pour le bailleur, car en vertu de cet accord, il se voit confier moins de responsabilités, et il est plus facile de le résilier si les termes de l'accord ne sont pas respectés.

Parties à l'accord location de locaux d'habitation

La partie au contrat de location du logement est appelée le bailleur. La personne qui reçoit le logement à utiliser est appelée le locataire.

Le bailleur peut être soit une personne physique, soit une personne morale. Contrairement au bailleur, le locataire dans ce contrat ne peut être qu'un particulier. Si le locataire est une personne morale, alors la relation de location est formalisée par la conclusion d'un contrat de location.

Le bailleur d'un bail d'habitation est le propriétaire des locaux d'habitation, ou une personne à qui le propriétaire a accordé le droit d'agir en son nom.

Les personnes résidant en permanence avec le locataire ont les mêmes droits que le locataire, cependant, ces personnes ne sont pas partie au contrat et n'assument aucune obligation en vertu de ce contrat. La partie au contrat, le locataire, est responsable des actes des personnes résidant en permanence avec le locataire.

Les personnes vivant avec le locataire peuvent être présentes immédiatement après la conclusion du contrat ou déjà pendant la durée de validité du contrat. Dans ce dernier cas, certaines conditions doivent être réunies. D'une part, le consentement du propriétaire, et d'autre part, avec le consentement de toutes les personnes vivant avec le locataire, la présence d'une norme de superficie suffisante. Ces règles ne s'appliquent pas lorsque des membres mineurs de la famille emménagent.

Les personnes résidant en permanence avec le locataire sont mentionnées dans le contrat de location. Si le propriétaire souhaite que ces personnes assument également la responsabilité contractuelle, elles doivent alors être indiquées dans le contrat comme locataires. Ainsi, il y aura plusieurs locataires sous un contrat de bail d'habitation et ils seront solidairement responsables au titre du contrat. La liste des personnes résidant en permanence chez le locataire est une condition essentielle du contrat de location.

Objet du contrat de location

Seuls les locaux d'habitation isolés, qui selon leurs caractéristiques sont adaptés à l'habitation humaine, peuvent être loués dans le cadre d'un bail d'habitation. C'est-à-dire qu'il s'agit d'un immeuble résidentiel, d'un appartement ou d'une partie d'entre eux. Ces locaux doivent être enregistrés comme résidentiels et répondre aux exigences des normes de construction, de sécurité incendie, de salubrité et de logement.

Formulaire de contrat location de locaux d'habitation

Contrat de location résidentielle doit nécessairement être écrit. Le non-respect de la forme écrite du contrat n'entraîne pas sa nullité, mais entraîne des conséquences défavorables pour les parties, puisque dans ce cas les parties sont privées du droit de se référer à des témoignages pour confirmer la conclusion du contrat et son termes. Le fait de conclure un accord et les termes de l'accord peuvent être confirmés par d'autres preuves écrites, mais en pratique elles sont très rares.

Le prix du contratembauche

Le prix d’un contrat de bail résidentiel est une condition essentielle du contrat. Si le propriétaire est un organisme étatique ou municipal, lors de la détermination du loyer, le propriétaire est tenu de se guider sur les montants de paiement établis par les gouvernements locaux lors de la location du parc de logements. Lors de la détermination du prix du contrat, le propriétaire est une personne physique guidée par les prix du marché du logement et les caractéristiques du logement des locaux loués.

Devoirs des parties

La principale obligation du propriétaire dans un contrat de location d'habitation est de pourvoir à l'usage des locaux d'habitation faisant l'objet du contrat.

Conformément aux dispositions du Code civil, le propriétaire est tenu d'effectuer les grosses réparations des locaux d'habitation, si cette obligation n'est pas cédée au locataire aux termes du contrat. Si le propriétaire ne remplit pas ses obligations d'effectuer de grosses réparations, le locataire a le droit de le faire lui-même et d'imputer tous les frais selon l'estimation au propriétaire.

Le locataire est tenu de payer le loyer à temps dans le délai spécifié dans le contrat et de payer les factures de services publics si cette obligation lui est confiée par le contrat.

Le locataire est tenu d'effectuer à ses frais les réparations courantes des locaux d'habitation si, en vertu du contrat, cette obligation n'est pas attribuée au propriétaire.

Le locataire a le droit de sous-louer le logement et d'emménager chez des résidents temporaires. Ce droit ne s'applique pas aux contrats de location de courte durée.

Résiliation d'un contrat de bail d'habitation

Contrat de bail de logement peut être résilié par décision de justice :

1. Si le locataire ne paie pas de loyer pendant six mois. Avec un contrat de location à court terme plus de deux fois.
2. Si le locataire et les personnes habitant avec lui utilisent les locaux d'habitation à d'autres fins, les endommagent et les détruisent, ou enfreignent les règles d'utilisation des locaux d'habitation.
3. Si l'espace de vie est devenu dangereux et impropre à l'habitation.

Le tribunal ne peut pas expulser le locataire des locaux d'habitation, mais lui accorder un délai pouvant aller jusqu'à 1 an pour éliminer les violations du contrat. Si ces violations ne sont pas éliminées dans le délai fixé par le tribunal, alors, sur demande répétée du bailleur, le tribunal mettra fin contrat de bail résidentiel. Toutefois, dans ce cas, le tribunal peut différer l’exécution du jugement d’un an au maximum.

Cela confirme une fois de plus l'opinion selon laquelle il est plus rentable pour le propriétaire de conclure un contrat à court terme avec le locataire.

Après la résiliation du contrat de location, le locataire et les personnes résidant en permanence avec lui sont sujets à l'expulsion.

Rédaction d'un contrat de bail d'habitation

Lors de la rédaction d'un contrat de location de locaux d'habitation, il est nécessaire de préciser en détail toutes ses conditions, notamment les principales : quels locaux d'habitation ou partie de ceux-ci sont cédés pour usage, leur superficie, leur état technique, leurs commodités. Quel loyer, dans quel ordre, dans quel délai le locataire doit-il payer ? Si les locaux d'habitation sont loués avec du mobilier, le contrat ou une annexe distincte à celui-ci répertorie tous les meubles, indiquant leur valeur et la procédure d'indemnisation des dommages en cas de dommage.

Louer un logement sans contrat est possible, mais dans 99 % des cas, cela pose de nombreux problèmes. En règle générale, même avec des proches, ils concluent un accord, par exemple pour une utilisation gratuite. Elle est conclue entre particuliers.

Quelle est la différence entre location et contrat de location ?

L'essence des contrats est la même : fourniture de biens pour un usage temporaire. La seule différence est que le contrat de location est conclu avec un particulier, alors qu'une personne morale ne peut obtenir des locaux à usage temporaire que pour.

Pourquoi est-il important de comprendre la différence ? Si, au lieu d'un contrat de location, un contrat de location est conclu entre particuliers, le tribunal peut le reconnaître vide.

Objet de l'accord

Objet de l'accord - c'est un espace de vie(maison, appartement, chambre, etc.), qui est transféré pour un usage temporaire à des fins de logement moyennant des frais. Les immeubles locatifs sont généralement isolés et offrent les conditions de vie nécessaires. Mais les objets indépendants, comme une partie de pièce ou de cuisine, peuvent également faire l'objet d'un contrat.

Les logements fournis dans le cadre du contrat doivent être conformes à toutes les normes et exigences déterminées par inspection du logement.

Dans les immeubles comptant un grand nombre d’appartements, la location a ses spécificités. Le locataire a le droit d'utiliser non seulement l'appartement (chambre, etc.), mais également le couloir, les escaliers, les équipements extérieurs aux locaux loués, l'ascenseur, le vide-ordures.

Parties à la transaction

Les parties à la transaction sont le propriétaire et le locataire (contrairement à un contrat de location, où les parties sont le locataire et le bailleur). Dans un contrat de location, la seconde partie ne peut pas être un entrepreneur.

Le locataire est le propriétaire ou le syndic.

Si un bien immobilier résidentiel est loué à une personne morale, cela ne peut être fait que sur une base locative et le locataire n'a pas le droit d'utiliser le logement à d'autres fins, à l'exception de vivre dans les locaux d'un citoyen. , par exemple, un employé d'une organisation venu d'une autre ville.

Une personne morale ne peut agir qu'en tant que locataire, mais pas en tant qu'employeur.

Conditions essentielles

Les conditions essentielles sont les conditions concernant les locaux d'habitation qui figurent dans la législation et d'autres actes juridiques tels que obligatoire pour de tels accords. Ils sont toujours rédigés selon un échantillon standard.

Il existe également des conditions dans lesquelles les parties doivent être Accord conclu.

Accord Nécessairement doit disposer de données permettant d'indiquer avec précision la surface habitable reçue par le locataire en tant qu'objet de location. La question de savoir si les locaux sont adaptés à l'habitation est déterminée loi spéciale.

Si le document n'indique pas d'informations sur les locaux loués, alors le contrat est considéré comme non signé !

Nuances sur les conditions d'embauche

Le contrat de location de locaux d'habitation peut être soit de longue durée, mais pas plus de 5 ans.

Les parties à la transaction décident elles-mêmes quel accord elles signeront. Si les deux personnes n'ont pas indiqué la durée de l'emploi, le contrat sera conclu pour 5 ans.

Chacun des participants peut résilier le contrat à tout moment en en informant l'autre partie au préalable (3 mois à l'avance). En outre, le délai de notification de la résiliation du contrat peut être fixé dans le document lui-même, en indiquant tout délai convenant aux parties.

Frais d’embauche et modes de paiement

L'une des principales conditions du contrat est frais de location. Le locataire s'engage à payer le logement dans les conditions précisées au contrat. Non seulement le délai de paiement, mais aussi la procédure et le montant doivent être fixés dans le contrat.

Si le loyer est négocié par unité de surface, le montant total est déterminé en fonction de la superficie des locaux loués.

Le locataire a le droit d'exiger une réduction du loyer si, pour une raison à laquelle il n'a rien à voir, les conditions de vie dans les locaux qu'il a loués se sont détériorées.

Si l'employeur à plusieurs reprises n'a pas payé le loyer à l'échéance ou retarde de manière prolongée le paiement, le bailleur peut exiger de lui un paiement anticipé dans un délai fixé par la partie lésée.

Le paiement ne peut pas être effectué plus d’un mois avant la date prévue. Si le locataire ne paie pas son loyer à temps plus de deux fois, le propriétaire peut résilier le contrat par anticipation.

Les méthodes de calcul, conformément à la loi, peuvent être suivant:

1. Un certain montant qui peut être déposé immédiatement ou périodiquement. Il s'agit du mode de paiement le plus courant.
2. Fourniture de tous services au propriétaire par le locataire.
3. Transfert par le locataire au propriétaire de la chose spécifiée dans le contrat pour propriété ou usage temporaire.
4. Paiement par le locataire des démarches d'amélioration des locaux mis à sa disposition (également discutées par les parties lors de la conclusion du contrat).

Motifs de résiliation

Le changement de propriétaire d'un local d'habitation loué n'est pas considéré comme un motif de refus ou de modification du contrat. Le bail ne prend pas fin, mais seul le bailleur d'origine change. En cas de décès du locataire, ses conditions contractuelles sont transférées, sauf disposition contraire du contrat.

Le bailleur, c'est-à-dire le propriétaire des lieux, est considéré comme une partie moins protégée, les modalités de résiliation du contrat sont donc réglées par la loi en sa faveur. Dans ce cas, le locataire peut résilier le contrat à tout moment et à sa demande, après avoir obtenu l'accord des autres personnes vivant avec lui et avoir prévenu le propriétaire du bien. dans 3 mois jusqu'à la résiliation du contrat.

Le propriétaire des lieux peut demander la résiliation anticipée du contrat en justice seulement dans les cas:

• utiliser l'appartement à d'autres fins ou violer les termes du contrat ;
• détérioration de l'appartement (chambre, maison) du fait de la faute du locataire ;
• non-paiement pendant la période de location plus de 2 fois de suite;
• évasion de la réalisation de grosses réparations (si, selon le contrat, elles doivent être effectuées par le locataire) dans les délais impartis ou, à leur absence, dans un délai raisonnable.

Il peut y en avoir d'autres, mais ils doivent être indiqués dans le document et discuté par les parties.

L'employeur peut résilier le contrat par anticipation si :

• le propriétaire n'a pas fourni de logement ou empêche les personnes de vivre dans le logement désigné au contrat ;
• l'appartement présente des défauts qui gênent la vie, dont le propriétaire a gardé le silence et dont le locataire n'était pas au courant ;
• le propriétaire n'effectue pas les réparations dans le délai prévu au contrat (si selon les documents il s'engage à le faire), ou dans un délai raisonnable ;
• le logement deviendra inadapté pour des raisons indépendantes de la volonté du locataire.

Nuances concernant le texte du document

Le contrat de location a un modèle établi selon lequel il est rédigé. Cependant, vous devez rédiger vous-même du texte dans le document. Faites attention à l'exactitude du remplissage. Doit être indiqué nom et statut(propriétaire ou locataire). L'étape suivante consiste à décrire l'appartement ou la maison pour laquelle le contrat est en cours de rédaction ( adresse, taille et nombre de pièces).

Il est important de déterminer les droits et obligations des parties à l'accord. Dans le formulaire, vous devez noter tous les points que les deux parties à l'accord doivent respecter inconditionnellement. Par exemple, le bailleur peut accepter de engager du capital rénovation de l'appartement dans les délais impartis, surveillent également l'état du logement dans les délais convenus.

Le locataire est responsable du paiement de l'électricité et de la réalisation des travaux de réparation dans les délais impartis.

Les droits sont également différents :

1. Locataire- utiliser l'appartement uniquement pour vivre (éventuellement avec des membres de la famille) et résilier le contrat à un moment opportun.
2. Propriétaire– demande de paiement des services de logement, quittance du loyer et refus du contrat.

Le dernier sera paiement du loyer et des charges. Les coûts des services de logement peuvent déjà être inclus dans le prix de location ou être payés par le locataire quel que soit le montant du loyer.

Selon les instructions des parties, l’argent peut être remis en personne ou transféré sur le compte du destinataire. Doit être saisi date de paiement du prochain montant pour l'exploitation des locaux, et noter la procédure de modification du paiement. Si le paiement n'est pas effectué en argent, mais, par exemple, en services ou en choses, cela est également indiqué dans le contrat.

Points particuliers auxquels il convient de prêter attention :

1. Dépôt. C'est la clause du contrat qui pose généralement le plus de difficultés, car la notion de « caution » peut être interprétée de différentes manières. La caution est un montant qui doit être restitué après la résiliation du contrat si les locataires n'ont aucune dette envers le propriétaire. De la caution vous pouvez déduire le montant des dommages matériels, mais la déduction n'est possible que si un document a été établi au moment de l'entrée. inventaire.
2. Montant du paiement doit être indiqué, sinon il ne s'agira plus d'un contrat de location, mais d'un contrat d'utilisation gratuite. Les frais d'utilisation des locaux doivent être indiqués. Vous pouvez cependant inscrire un montant symbolique. De plus, vous ne devez pas indiquer un montant dans un contrat écrit et en exprimer verbalement un autre, par exemple un montant plus élevé. En cas de problème, il sera impossible de restituer la différence par voie judiciaire.
3. Dans le but de économies d'impôt Il est conseillé de conclure des contrats à long terme de 11 mois. Nous soulignons : pas de prolongation ! Ensuite, vous pouvez en conclure un nouveau.
4. De nombreux propriétaires sont désorientés par la nécessité de s'inscrire pour un locataire. En effet, l'inscription temporaire pour la durée du contrat est réalisée par le locataire lui-même. Tant le locataire que le propriétaire des lieux peuvent supprimer l'inscription sur demande.
5. Comment résoudre la situation si le propriétaire le souhaite augmenter le loyer avant la fin du contrat ? Le locataire peut-il payer l’ancien prix dans ce cas ? Oui, le locataire a parfaitement le droit de le faire et peut refuser de signer. Toutefois, le propriétaire des lieux a également le droit initier une résiliation anticipée du contrat, si cela a cessé de lui être bénéfique.

Inscription

Loi ne vous oblige pas à enregistrer un contrat de location, cela ne s'applique qu'aux contrats de location conclus pour une durée supérieure à un an.

Il est nécessaire d'enregistrer une restriction aux droits de propriété résultant de la conclusion d'un contrat de location (la durée du contrat est supérieure à un an). Dans ce cas, le défaut d'inscription entraînera une amende de 5000 roubles.

Paie (échéancier de paiement).

Pour plus d'informations sur la procédure de remplissage et d'enregistrement d'un contrat de location, voir la vidéo ci-dessous.

louer un appartement

______________________ "__"__________ 20___

(Nom du propriétaire de l'appartement)

ci-après dénommé le « Carême », d’une part, et____________________

_______________________________________________________________________________,

(nom complet du citoyen-employeur)

ci-après dénommé le « Locataire », ont en revanche conclu le présent contrat pour

ci-dessous.

1. Objet de l'accord et autres dispositions générales.

1.1. L'appartement appartient à (nom complet)________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

basé sur (document de loi)__________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

1.2. Le Bailleur transfère au Locataire et aux personnes résidant en permanence avec lui :

1.______________________________________________________________________________

2.______________________________________________________________________________

3.______________________________________________________________________________

un appartement isolé gratuit adapté à la résidence permanente,

situé à:

_______________________________________________________________________________,

composé de ______ pièces, superficie totale - _______ m², surface habitable - ________

usage résidentiel.

Disponibilité du téléphone : tél. Non. _____________________________________________.

1.3. Les citoyens résidant en permanence avec le locataire ont des droits égaux à

utilisation des locaux. Relations entre l'Employeur et ces citoyens

déterminé par la loi.

Responsabilité envers le propriétaire pour les actions des citoyens résidant en permanence avec

Le locataire, en cas de violation des termes du présent contrat de location, supporte

Employeur.

1.4. D'autres citoyens peuvent être emménagés dans les lieux avec le consentement du propriétaire, du locataire

et les citoyens résidant de façon permanente chez l'Employeur, en tant que résidents permanents avec

Employeur. Les enfants mineurs emménagent sans le consentement du propriétaire.

1.5. L'employeur et les citoyens résidant en permanence avec lui n'ont pas le droit d'autoriser

hébergement dans les locaux des résidents temporaires (utilisateurs).

1.6. Les déficiences des locaux d'habitation au moment du transfert sont indiquées à l'annexe n°1 au

accord - la loi sur les transferts, qui fait partie intégrante de cet accord.

1.7. Le propriétaire cède les locaux d'habitation avec propriété conformément à l'annexe n°1.

1.8. La durée de location des locaux d'habitation est fixée à partir du « ____ » ___________20__. Par

«____»_____________ 20___ (jusqu'à 5 ans).

1.9. Les honoraires pour les locaux s'élèvent à _____________________________ (montant) et sont payés en

les délais suivants : _______________________________________.

1.10. Les modifications unilatérales du montant du paiement pour les locaux d'habitation ne sont pas autorisées.

2. Obligations des parties en vertu du présent accord

2.1. Le bailleur s'engage :

2.1.1. Mettre à disposition du Locataire un local d'habitation confortable et propice à l'habitation,

répondant aux exigences sanitaires et techniques habituellement requises pour le résidentiel

locaux.

2.1.2. Restituer au Locataire la caution pour la sécurité du bien loué pendant

le départ du Locataire des locaux d'habitation sur présentation des factures payées et

la sécurité des biens transférés.

2.1.3. Avertir le Locataire de l'aliénation imminente des locaux d'habitation (moins de

vente, donation, etc.) trois mois avant l'aliénation.

2.1.4. Être responsable des défauts des locaux d'habitation loués et

biens qui s'y trouvent, empêchant son utilisation, même si pendant

la conclusion du contrat n'était pas consciente de ces lacunes.

2.1.5. Éliminer les conséquences des accidents et dommages survenus sans faute du Locataire,

tout seul.

2.1.6. Offrir au Locataire la possibilité de vivre dans des locaux d'habitation pendant

Jours calendaires à compter de la date à laquelle le Locataire reçoit l'avis de

résiliation anticipée de cet accord. L'avis doit être émis

en cours d'écriture.

2.2. Le bailleur a le droit de vérifier l'utilisation du bien une fois par mois.

L'état du locataire des locaux d'habitation et du bien convenu à l'avance avec

Temps de l'employeur.

2.3. Le propriétaire a le droit de proposer au locataire de conclure un accord pour le même ou un autre

conditions ou avertir le Locataire du refus de renouveler le présent contrat dans

dans le cadre de la décision de ne pas louer les locaux pendant au moins un an (si le propriétaire

n'a pas rempli cette obligation et que le Locataire n'a pas refusé de prolonger le contrat, le contrat

est considérée comme prolongée dans les mêmes conditions et pour la même durée).

2.4. Le Bailleur confirme qu'au moment de la signature du présent contrat :

Les locaux d’habitation ne sont ni garantis, ni arrêtés, ni grevés des droits de quiconque.

ou obligations du Bailleur ;

Le consentement de toutes les personnes inscrites en permanence dans les locaux d'habitation a été obtenu.

2.5. L'employeur s'engage :

2.5.1. Utilisez les locaux d'habitation uniquement pour votre propre résidence et résidence

personnes précisées dans le contrat.

2.5.2. Payer à temps les frais d'utilisation des locaux d'habitation.

locaux et les maintenir en bon état.

2.5.4. Traitez avec soin les biens situés dans les locaux d'habitation.

2.5.5. Éliminer les conséquences des accidents survenus dans les locaux d'habitation du fait de la faute de

Employeur.

2.5.6. Suivez les règles de résidence dans la maison dans laquelle se trouvent les locaux d'habitation.

2.5.7. Permettre librement au propriétaire d'entrer dans les locaux d'habitation à des fins de contrôle

utilisation conformément à la clause 2.2. accord réel.

2.5.8. Restituer les locaux d'habitation et les biens au Propriétaire dans le même état que

dans lequel ils ont été loués en tenant compte de l'usure physique naturelle.

2.5.9. Avant de partir, si vous n'avez pas encore reçu vos factures de téléphone, contactez

ATS sur leur montant et laisser au propriétaire le montant nécessaire pour les payer.

2.5.10. En cas de détection de vol, de dommages causés par un incendie,

actions illégales de tiers, en informer immédiatement le bailleur, et

en son absence, le signaler aux autorités compétentes concernées.

2.6. Le Locataire n'a pas le droit, sans l'accord écrit préalable du Propriétaire :

2.6.1. Installer des équipements dans une zone résidentielle (renforcement des portes, installation

alarmes et systèmes de sécurité, etc.).

2.6.2. Transférer des locaux d'habitation à des tiers, ainsi que louer des locaux d'habitation à

2.6.3. Réaliser la rénovation et la reconstruction de locaux d'habitation.

2.6.4. N a le droit d'utiliser librement les locaux d'habitation loués dans

pendant toute la période d'emploi ainsi que celles spécifiées à l'article 1.2. présent

accords entre personnes.

3. Résiliation de cet accord

3.1. L'employeur a le droit, avec le consentement des autres citoyens résidant en permanence avec lui, à tout moment

il est temps de résilier le présent accord avec trois préavis écrit au propriétaire

3.2. Cet accord peut être résilié en justice sur demande.

Le bailleur dans les cas suivants :

Défaut de paiement du Locataire plus de deux fois après la date d'expiration fixée aux présentes

accord sur les conditions de paiement ;

Destruction ou dégradation des locaux par le Locataire ou d'autres citoyens pour actions

auquel il répond.

3.3. Le présent accord peut être résilié en justice à la demande de l'un des

parties au contrat si les locaux cessent d'être adaptés à la résidence permanente, et

également en cas d'urgence ; dans les autres cas prévus par le logement

législation.

3.4. Si, après avoir averti le Locataire de la nécessité d'éliminer l'infraction,

L'employeur ou d'autres citoyens dont il est responsable continuent

utiliser les locaux à d'autres fins ou violer les droits et intérêts de leurs voisins,

Le bailleur a le droit de résilier le contrat de location en justice.

3.5. En cas de résiliation du contrat de location en justice, le Locataire et autres

les citoyens résidant dans les locaux au moment de la résiliation du contrat sont soumis à

expulsion des lieux.

4. Dispositions finales

4.1. A la demande du Locataire et des autres citoyens résidant en permanence avec lui, et avec

consentement du propriétaire. Le locataire dans le présent contrat peut être remplacé par l'un des

citoyens adultes résidant de façon permanente chez l'Employeur.

4.2. En cas de décès du Locataire ou de son départ des lieux, le contrat continue

agir dans les mêmes conditions, et l'Employeur devient l'un des citoyens, en permanence

habitant avec le Locataire précédent, d'un commun accord entre eux. Le cas échéant

aucun accord n'est trouvé, tous les citoyens résidant en permanence dans les locaux deviennent

colocataires.

4.3. A l'expiration du présent contrat, le Locataire bénéficie d'un droit préférentiel de

conclusion d'un contrat de location d'un local pour une nouvelle durée.

4.4. Cet accord entre en vigueur dès sa signature, conclue en ______

copies.

4.5. Adresses et coordonnées des parties :

Bailleur : _____________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

Employeur:_____________________________________________________________________

passeport : série _______________, numéro _______________________, délivré ______________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

Signatures des parties :

Propriétaire ___________________ Locataire ___________________

Un contrat de location (tant commercial que social) d'un local d'habitation est un accord des parties, selon lequel l'une des parties - le propriétaire du local d'habitation ou une personne autorisée par lui (bailleur) - s'engage à fournir à l'autre partie (locataire) avec des locaux d'habitation moyennant des frais de possession et d'usage pour vivre.

Le contrat de location des locaux d'habitation est conclu par écrit.

Les parties au contrat sont le propriétaire et le locataire. L'objet du contrat de location est un local d'habitation. L'objet d'un bail social ne peut être que des locaux d'habitation situés dans des maisons du parc immobilier domanial et communal. Propriétaire - le propriétaire des locaux d'habitation ou une personne autorisée par lui. Seul un citoyen peut être employeur. Le but du contrat de location est de garantir le droit du citoyen au logement.

Une personne morale ne peut être partie à un contrat de bail d'habitation, ce qui n'exclut pas la possibilité pour une telle personne d'acquérir le droit de la posséder et de l'utiliser, mais sur la base d'un contrat différent. Toutefois, l'usage effectif des locaux d'habitation loués par une personne morale ne peut être effectué que par un citoyen. Un bail social de locaux d'habitation est conclu dans les conditions, selon les modalités et selon les modalités prévues par la législation sur le logement. Une condition préalable à la conclusion d'un bail social est la délivrance d'un mandat pour des locaux d'habitation par un organisme étatique ou municipal autorisé. Le contrat de bail commercial est entièrement réglementé par le droit civil.

L'objet d'un contrat de bail d'habitation ne peut être qu'un local d'habitation isolé propre à un usage permanent. Il doit être bien équipé par rapport aux conditions d'une localité donnée et répondre aux exigences sanitaires et techniques établies.

Les parties au contrat de bail d'habitation sont le locataire et le propriétaire.

A la demande du locataire et des autres citoyens résidant en permanence avec lui et avec l'accord du propriétaire, le locataire du contrat de location de locaux d'habitation peut être remplacé par l'un des citoyens majeurs résidant en permanence avec le locataire.

En cas de décès du locataire ou de son départ des locaux d'habitation, le contrat continue d'être valable dans les mêmes conditions, et le locataire devient l'un des citoyens résidant en permanence avec le locataire précédent, d'un commun accord entre eux. Si un tel accord n'est pas conclu, tous les citoyens résidant en permanence dans les locaux d'habitation deviennent colocataires.

L'objet d'un contrat de sous-location peut être la mise à disposition de tout ou partie des locaux d'habitation en usage payant au sous-locataire. Le sous-locataire n'acquiert pas le droit indépendant d'utiliser les locaux d'habitation et n'assume aucune responsabilité indépendante envers le propriétaire.

Un contrat de sous-location est dérivé d'un contrat de location, par conséquent la durée d'un contrat de sous-location ne peut pas excéder la durée du contrat de location, et si le contrat de location est résilié par anticipation, le contrat de sous-location est résilié en même temps que lui. Par résidents temporaires, on entend les citoyens qui viennent vivre gratuitement dans des locaux d'habitation pour une période n'excédant pas six mois. La condition pour l'emménagement des résidents temporaires est le consentement général du locataire et des citoyens résidant en permanence avec lui, ainsi que la notification préalable du propriétaire concernant un tel emménagement. Le propriétaire peut interdire le séjour des résidents temporaires s'ils ne respectent pas les exigences de la loi sur la surface habitable par personne.

Les résidents temporaires n'ont pas de droits indépendants d'utilisation des locaux d'habitation. Le locataire est responsable de ses actes envers le propriétaire. Les résidents temporaires sont tenus de quitter les lieux à l'expiration du délai convenu avec eux, et si le délai n'est pas convenu, au plus tard sept jours à compter de la date de présentation de la demande pertinente par le locataire ou tout citoyen résidant en permanence avec lui.

Le législateur a clairement prescrit les droits et obligations des parties au titre de cet accord.

Les responsabilités du propriétaire comprennent : la remise des locaux d'habitation vacants au locataire en bon état ; assurer le bon fonctionnement de la maison dans laquelle se trouve le bien locatif ; fourniture des services publics nécessaires à l'employeur sur une base remboursable.

Les responsabilités du locataire d'un local d'habitation consistent notamment à s'abstenir d'utiliser les locaux d'habitation à des fins autres que la résidence, à assurer la sécurité et le bon état des locaux d'habitation et à payer dans les délais le paiement correspondant. Le réaménagement et la reconstruction des locaux d'habitation par le locataire ne sont possibles qu'avec l'accord du propriétaire.

Si les citoyens résidant en permanence dans les locaux d'habitation avec le locataire ne sont pas indiqués dans le contrat de location, ils acquièrent ce statut à la suite de leur emménagement dans les locaux d'habitation de la manière prescrite. Ces citoyens ont les mêmes droits que le locataire pour utiliser les locaux d'habitation, cependant, ils n'acquièrent le statut juridique de colocataire que s'ils concluent un accord avec le locataire sur leur responsabilité solidaire envers le propriétaire.

Les conditions pour emménager d'autres citoyens dans des locaux d'habitation en tant que résidents permanents de ces locaux d'habitation sont le consentement du locataire et des citoyens résidant en permanence avec lui à un tel emménagement, ainsi que le respect des exigences de la loi concernant la surface habitable par personne. , soit douze mètres carrés.

En règle générale, les réparations courantes des locaux d'habitation loués sont à la charge du locataire, et les grosses réparations sont à la charge du propriétaire. Le rééquipement d'un immeuble d'habitation dans lequel se trouvent des locaux d'habitation loués, si le rééquipement modifie de manière significative les conditions d'utilisation des locaux d'habitation, n'est autorisé qu'avec le consentement du locataire.

Le locataire est tenu de payer le paiement du logement et des services publics (loyer) au plus tard le dixième jour du mois suivant le mois précédent.

Le locataire d'un local d'habitation a le droit, avec le consentement des autres citoyens résidant en permanence avec lui, de résilier le contrat de location à tout moment en adressant un avertissement écrit au propriétaire trois mois à l'avance.

A la demande du propriétaire, le contrat de location d'un local d'habitation peut être résilié en justice dans les cas suivants : le locataire ne paie pas le local d'habitation pendant six mois, à moins que le contrat ne fixe un délai plus long, et en cas de bail à court terme - en cas de non-paiement du paiement plus de deux fois après l'expiration du délai de paiement fixé par le contrat ; destruction ou dommage aux locaux d'habitation par le locataire ou d'autres citoyens dont il est responsable des actes.

Si le locataire d'un local d'habitation ou d'autres citoyens dont il est responsable des actes utilisent les locaux d'habitation à d'autres fins ou violent systématiquement les droits et intérêts des voisins, le propriétaire peut avertir le locataire de la nécessité d'éliminer la violation. Si le locataire ou d'autres citoyens dont il est responsable des actes continuent d'utiliser les locaux d'habitation à d'autres fins après cet avertissement ou violent les droits et intérêts des voisins, le propriétaire a le droit de résilier le contrat de location en justice. L'expulsion des citoyens qui y vivent des locaux d'habitation au moment de la résiliation du contrat de location n'est autorisée que par le biais d'une procédure judiciaire.