Komerčná nehnuteľnosť s hypotékou. Hypotéka na komerčné nehnuteľnosti pre fyzické osoby

Výstavba si vyžaduje veľký počiatočný kapitál, ktorý je možné získať prostredníctvom úverov. Tento článok vám pomôže zistiť, ktoré banky poskytujú takéto programy dlžníkom a kde môžete získať prostriedky na takéto účely.

Mnoho bánk v krajine ponúka služby komerčným organizáciám.. Len niekoľko z nich poskytuje špeciálne programy na výstavbu. Niekoľko takýchto bánk je uvedených tu a môžu byť celkom užitočné.

Sberbank poskytuje úvery, ktoré pokrývajú viac ako polovicu rozpočtu projektu. Môžete získať pôžičky v rubľoch, dolároch alebo eurách. Banka vykonáva aj stavebné posudzovanie projektov a poskytuje ďalšie služby.

Alfa Bank financuje developerov a vlastníkov akcií a na spoločnosť je stanovená minimálna výška úveru. Prostriedky sú alokované pre väčšinu kategórií komerčných budov a na klientov sú kladené prísne požiadavky.

Podobné služby ponúka aj Absolut Bank. Zároveň môžete získať ďalšie služby, ktoré môžu byť počas výstavby celkom užitočné.

Všetky tieto banky poskytujú svojim komerčným klientom aj široké spektrum komplexných služieb. Preto, ak tieto banky už poskytujú služby, je dosť možné, že bude jednoduchšie získať prostriedky.

Keďže ide zvyčajne o veľmi veľké sumy, potom príslušné požiadavky na spoločnosti prijímajúce úver. Väčšina bánk je pripravená spolupracovať s tými, ktorí sú na trhu dlhé roky a úspešne podnikajú.

Na potvrdenie svojho stavu a cieľov budete potrebovať veľa dokumentov. Banky ich musia vidieť, aby si overili spoľahlivosť a uskutočniteľnosť vydávania prostriedkov na určité projekty a až potom ich previedli na účet.

Každá banka má svoje požiadavky. Pred odoslaním si ich musíte dôkladne preštudovať, aby ste mohli okamžite pripraviť požadovaný balík dokumentov. Niekedy sú zverejnené na oficiálnych stránkach spolu s požiadavkami.

Zástupcovia bánk sa budú zaoberať tým, ako dlho podnik pôsobí a aké dlhodobé výsledky prináša. Kompetentne posúdia aj rozsah budúcej výstavby a jej možné perspektívy.

Taktiež platí, že čím je obchod úspešnejší, tým výhodnejšie úrokové sadzby a dlhú dobu splatnosti môže banka ponúknuť. Je žiaduce mať ďalšie projekty, ktoré už vyplácajú dividendy.

Ak nemáte dostatok času na komunikáciu so zástupcami bánk, môžete využiť pomoc úverových maklérov. Za vyhľadanie najvhodnejších pôžičiek a ich vybavenie si účtujú určité percento.

Pri podpisovaní takýchto veľkých transakcií je dôležité mať právne korektné zmluvy. Využite pomoc kompetentných právnikov, aby boli zmluvy výhodné pre všetky strany.

Na našej stránke je stále veľa informácií pre podnikateľov. Prečítajte si stránky o tom, kde je lepšie otvoriť si účet, ako si vziať pôžičku v hotovosti, ako získať pôžičky na výberové konania.

Nechajte svoje názory a návrhy v komentároch. Ak sa chcete rozhodnúť, ktoré banky sú vhodné a ako si najlepšie vziať úvery na komerčnú výstavbu, prečítajte si recenzie.

Bolo možné získať .
Ty si šťastný?
Ja tiež.

Nevšimli ste si moju intenzívnu radosť z tohto problému?
Nie je prekvapujúce, pretože v tomto čísle je toľko jemností, ktoré môžete získať úver na kúpu nebytových priestorov- je to možné (teoreticky), ale prakticky je to dosť ťažké.
Ale poďme na to.

Prečo sa kupujú nebytové priestory?

Neprezradím strašné tajomstvo, ak poviem, že kancelárie sa kupujú na prenájom, aby mali zisk;
alebo na zabezpečenie života spoločnosti.
Bolo by logické predpokladať, že ak je na činnosť spoločnosti potrebná kancelária, mala by byť zapísaná na meno spoločnosti ako právnická osoba.
Takže?

Situácia je však taká, že banky sú pripravené poskytnúť úver na kúpu nebytových priestorov: kancelárie, predajne, skladu atď., len pod podmienkou, že je zaregistrovaný na meno fyzickej osoby. Túto požiadavku bánk možno považovať za pozitívum aj za negatívum: každý sa rozhoduje sám za seba, chcem však poznamenať, že je to tak a nie inak (podľa existujúcich bankových programov).

Prečo to možno považovať za negatívny bod?
Pretože príjem spoločnosti sa nerovná príjmom zakladateľov spoločnosti.
A aby banka mohla poskytnúť úver, je potrebné, aby bol banke jasný príjem dlžníka.
Obrat spoločnosti môže byť obrovský, ale zakladatelia môžu všetky príjmy použiť na rozvoj podnikania, a preto sa príjem zakladateľov môže rovnať ich platom, bez dividend z podnikania.
Nízky príjem znamená malý úver: chcete si kúpiť kanceláriu, ale nejde to.

Pozemok pod kanceláriou.

Málokto pri kúpe bytu myslí na to, že dom stojí na zemi a komu patrí pozemok a čím je zaťažený.

Pri kúpe nebytových priestorov je otázka pozemkov jednou z prvoradých.
Pozemok sa kupuje spolu s kanceláriou.
A ak niekdajší vlastníci nebytových priestorov nevlastnia pozemok, ale na základe nájomnej zmluvy, tak jedna z otázok banky znie: na koľko rokov?
Na tri roky?
Maximálna doba výpožičky bude tri roky, keďže prenajímatelia majú právo nepredĺžiť nájomnú zmluvu.
(Ak banka vôbec súhlasí s poskytnutím úveru).

Ale to nie je všetko: dostávame sa k najzaujímavejšej časti.
Aby bolo všetko jasné, pripomeniem hlavné fázy kúpy bytu a následne ich porovnám s postupom pri kúpe kancelárie.

Ako kúpiť byt na úver?

Stručne povedané, proces môže byť znázornený takto:

1. Zhromaždite balík dokumentov potvrdzujúcich vašu platobnú schopnosť;
2. Predložte dokumenty banke a získajte rozhodnutie od úverovej komisie;
3. Keď viete, koľko peňazí je vám banka ochotná požičať, hľadajte byt;
4. Po nájdení bytu zaplatíte zálohu, čím potvrdíte svoju pripravenosť kúpiť tento byt;
5. Zbierajte doklady k bytu, predložte ich banke a poisťovni;
6. Ak je s dokumentmi všetko v poriadku a nevzbudzujú žiadne otázky ani zo strany banky, ani poisťovne, je stanovený deň transakcie;
7. Deň pred transakciou alebo v deň transakcie je byt poistený a zmluva o pôžičke je podpísaná;
8. V deň transakcie vám banka prevedie peniaze a vy a predajca bytu uzavriete obchod.
9. Podpísaná dohoda sa predkladá na štátnu registráciu. Keďže kúpa bytu prebieha pomocou úverových prostriedkov, hypotéka vzniká na základe zákona.
   Venujte prosím osobitnú pozornosť skutočnosti, že (vo väčšine prípadov podľa úverových programov väčšiny bánk): Byt je v banke založený súčasne s kúpou bytu dlžníkom-kupujúcim. Všetci sú šťastní a smejú sa: predávajúci dostane svoje peniaze; kupujúci - byt, banka - zabezpečenie úveru formou zabezpečenia bytu.

Ako kúpiť kanceláriu na úver?

Úkony kupujúceho-dlžníka pri kúpe kancelária na úver, takmer rovnako ako pri kúpe bytu (až do bodu 7). Potom začína zábava.
Keď banka poskytne úver, banka vyžaduje zabezpečenie tohto úveru. To znamená, že banka uvoľní peniaze zo svojej kontroly, keď je kancelária zastavená banke: existuje zástava - Vážený predajca, prijmite peniaze.
Podľa platnej legislatívy hypotéka na základe zákona pri kúpe nebytového priestoru nie je možná: len na základe dohody.
Teda postup pri kúpe kancelária na úver môže vyzerať takto:

• Banka podpisuje s Dlžníkom úverovú zmluvu;
• Banka vydá peniaze dlžníkovi;
• Dlžník si kúpi kanceláriu a predávajúci dostane peniaze;
• Dlžník ručí banke....
  A tu začína mať banka pochybnosti: čo ak to nezaložia a úver bude nezabezpečený?
  Nie je však žiadnym tajomstvom, že náklady na „priemernú“ kanceláriu sú oveľa drahšie ako na „priemerný“ byt. A keďže sú náklady drahšie, banka má viac rizík.

Čo mám robiť?
Ste pripravení zabávať sa? (A tí, ktorí si kúpia kanceláriu na úver, sa bavia cez slzy):

Možnosť dva:

1. • Dlžník musí presvedčiť predajcu kancelárie, že by mal dať kanceláriu do zálohu banke. Ešte raz: nie Dlžník, ale predávajúci musí kanceláriu založiť banke.
   • Potom Dlžník od predávajúceho odkúpi založenú kanceláriu. To znamená, že sú splnené dve podmienky: kancelária je založená v prospech banky a Dlžník sa stáva vlastníkom kancelárie.
     Len pri splnení oboch týchto podmienok predávajúci dostáva peniaze pre úrad.
     
   Legitímna otázka predávajúceho: „Čo sa stane, ak kupujúci odmietne kúpiť kanceláriu: kancelária je zastavená bankou a predávajúci, aby ju mohol predať niekomu inému, potrebuje hypotéku odstrániť?“
   
   Odporúča sa odpovedať na túto otázku s určitou skupinou „rusov“. Ale ani s touto odpoveďou predajcovia dobrovoľne nesúhlasia.
2. • Dlžník si kúpi kanceláriu od predávajúceho, ale predávajúci nedostane peniaze, kým kanceláriu nezaloží kupujúci-dlžník banke.
   • Zhromažďuje dokumenty na kauciu
   • Hypotéky kancelárie do banky
   • Až teraz za to môže predajca kancelárie dostať peniaze
   Oprávnená otázka predajcu: „Predal som kanceláriu. Ako dlho budem čakať, kým môj kupujúci dá banke prísľub tejto kancelárie?
   A ešte legitímnejšia otázka predajcu: „Prečo to všetko potrebujem?
   (Presviedčame rovnako ako v prvom prípade).

(Cez vzdialenosti, ktoré nás delia, vidím, ako sa pripravujete na hádku.
Márne: ak chcete získať hypotekárny úver na kúpu nebytových priestorov, tak toto je, žiaľ, schéma. Ak sa rozhodnete so mnou polemizovať, je to o to márne: Ja som tieto schémy nevymyslel, len vám hovorím, čo existuje a teraz laquo „funguje“ raquo.)

Potrebujete pôžičku na kanceláriu alebo len pôžičku?

Povedzme, že ste smädný. Ak ti ponúknu čaj s cukrom (alebo bez neho), opiješ sa?
A teraz záludná otázka: "Naozaj potrebuješ čaj, aby si sa opil?"
S kanceláriou je to rovnaké: potrebujete kancelária na úver alebo úver, s ktorým si môžete kúpiť kanceláriu?

• Kanceláriu si môžete kúpiť pomocou lízingových schém. ( Hneď urobím rezerváciu: toto nie je moja téma, takže okrem teoretickej možnosti, že je to v zásade možné, všetky otázky týkajúce sa lízingu nie sú pre mňa)
• Peniaze si môžete požičať oproti zabezpečeniu vášho existujúceho bytu.
• Môžete si požičať peniaze na zabezpečenie vašej existujúcej chaty.
• Peniaze je možné zobrať ako zábezpeku z existujúceho bytu vo vlastníctve Vašej manželky (prípadného manžela), rodičov, rodičov Vašej manželky/manžela (teda svokry).
• Existuje však ešte jeden spôsob, ako problém vyriešiť: môžete si kúpiť byt na úver a potom ho previesť do nebytového fondu. Táto metóda je jednou z najjednoduchších, ale ak si chcete kúpiť obchod (s veľkými výkladmi) alebo kanceláriu v kancelárskom centre (kde nikdy nebola žiadna obytná nehnuteľnosť), táto cesta, bohužiaľ, nie je vy.
• Nefunguje?
  Potom môžete získať peniaze na kúpu kancelárie tak, že si vezmete úver zabezpečený kúpenými kancelárskymi priestormi: táto cesta nie je najjednoduchšia, hoci banky neposkytujú úvery len teoreticky, ale aj prakticky a varoval som vás pred ťažkosťami, ktoré budete mať stretnutie: stalo sa, že ste na ne už pripravení.

1 Táto úroková sadzba je platná na dobu splatnosti úveru 120 mesiacov. a výška úveru je viac ako 5 miliónov rubľov. Konečná úroková sadzba je stanovená individuálne a závisí od finančnej situácie dlžníka, termínu a výšky úveru, ako aj poskytnutého zabezpečenia. Podrobné informácie o úverových produktoch Sberbank PJSC pre malé podniky, úverových podmienkach a dokumentoch potrebných na získanie úveru získate na pobočkách banky slúžiacich právnickým osobám a fyzickým osobám podnikateľom.

2 Je uvedená maximálna výška odkladu pre určité kategórie dlžníkov. Konečná výška odkladu splácania istiny dlhu sa stanovuje individuálne pre každého Dlžníka a závisí od jeho platobnej schopnosti a úverovej histórie v banke pre predtým poskytnuté úvery právnickým osobám.

3 Produkt nie je poskytovaný určitým kategóriám zákazníkov, vr. individuálnych podnikateľov.

4 Maximálna výška úveru do 600 miliónov rubľov. pôsobí v týchto mestách: Volgograd, Voronež, Jekaterinburg, Irkutsk, Kazaň, Krasnodar, Krasnojarsk, Nižnij Novgorod, Novosibirsk, Omsk, Perm, Rostov na Done, Samara, Petrohrad, Ufa, Čeľabinsk, Balašikha, Krasnogorsk, Mytishchi , Odintsovo, Podolsk, Ramenskoye, Chabarovsk. V iných mestách Ruskej federácie je maximálna výška úveru až 200 miliónov rubľov.

5 S výnimkou pozemkov parc

Kúpa nebytových nehnuteľností nie je teraz o nič menej dôležitá ako kúpa bývania. Fyzické osoby si môžu kúpiť na hypotéku obchodné alebo iné nebytové priestory, rovnako ako fyzické osoby. Takáto transakcia však bude naplnená zložitosťami a nuansami, ktoré je potrebné podrobnejšie zvážiť.

Teraz veritelia poskytujú príležitosť na takéto hypotéky nielen pre právnické osoby, ale aj pre fyzické osoby.

Je to spôsobené vývojom programov na podporu malých podnikov.

Niektoré banky dokonca umožňujú individuálnym podnikateľom dať do zálohu nielen založené priestory, ale aj akúkoľvek inú nehnuteľnosť, ktorú vlastnia.

Do garáže

Fyzické osoby a jednotliví podnikatelia si môžu vziať hypotéku na garáž. Niektoré banky (napríklad Sberbank) poskytujú cielené úvery špeciálne na nákup alebo výstavbu garáží.

Samozrejme, nie všetky banky takúto hypotéku ponúkajú, no v tomto prípade môžete požiadať o bežný spotrebný úver.

Poznámka! Garáže samy osebe nie sú nehnuteľnosťou. Sú spojené s pozemkom, na ktorom sa nachádzajú. Okrem toho musí mať garáž minimálne základy, aby sa mohla považovať za nehnuteľnosť.

Taktiež si podľa zákona môžete zobrať hypotéku aj na obyčajné parkovacie miesto. Sberbank už poskytovanie takýchto úverov praktizuje.

Podmienky tejto hypotéky sú:

1. Minimálna výška pôžičky je 45 000 rubľov;
2. PV – 15 % z hodnoty nehnuteľnosti;
3. Provízia za použitie hypotekárnych prostriedkov – 10 %;
4. Maximálna splatnosť úveru je 30 rokov.

Bude užitočné zobraziť:

S pozemkom

Podľa článku 69, článku 103 federálneho zákona sa pozemok stáva zálohou, ak sa na ňom nachádza dom zakúpený na hypotéku.

Existujú však aj prípady, keď si môžete vziať hypotéku a nezaložiť pozemok:

• Ak ide o obecný alebo federálny majetok;
• Ak je plocha pozemku menšia ako plocha stanovená v regióne;
• Nehnuteľnosť má právo trvalého užívania.

Viac o hypotéke na pozemok sa dozviete tu.

Komerčné nehnuteľnosti

Pre fyzické osoby je nákup komerčných nehnuteľností náročnejší ako pre právnické osoby.

Faktom je, že právnické osoby v zásade vydávajú úvery so zvýšenou sadzbou, a ak umožníte jednotlivcovi vydať takúto hypotéku, banka príde o svoje peniaze.

Takéto pôžičky sa najčastejšie poskytujú:

1. Pre individuálnych podnikateľov;
2. majitelia fariem;
3. Majitelia malých podnikov;
4. Šéfovia spoločností.

Banka teda v tomto prípade dôkladne analyzuje činnosť spoločnosti, ktorá si hypotéku berie. To znamená, že jednotlivec (napríklad vedúci LLC) musí poskytnúť nielen štandardný balík dokumentov, ale aj firemné dokumenty.

Poznámka! Vzhľadom na osobitosti právnych predpisov Ruskej federácie je poskytovanie úverov na nákup komerčných nehnuteľností pre banky sprevádzané ťažkosťami. Už len preto, že záložný prevod nebytovej nehnuteľnosti od fyzickej osoby je z pohľadu zákona dosť špecifický proces. Preto by sa mal každý prípad posudzovať individuálne.

Častejšie takéto pôžičky sprevádzajú prísnejšie podmienky pre dlžníka.

Z veľkej časti:

• Úrokové sadzby hypotéky môžu byť od 11,5 % do 20 % ročne;
• Výška kreditu od 150 000 do 200 000 000 rubľov;
• Akontácia na hypotéku aspoň 20%
• Úverová lehota - od 5 do 15 rokov;
• Budova, v ktorej sa priestory nachádzajú, musí byť trvalá;
• Na vlastníctvo by nemali existovať žiadne ťarchy.

Špecifiká nebytových priestorov

Ak je pre právnické osoby nákup nebytových priestorov pomerne štandardným a už do najmenších detailov overeným postupom, jednotlivci budú musieť čeliť určitým, nie vždy príjemným nuansám:

1. Založená nehnuteľnosť sa nevyhnutne stane kolaterálom;
2. Ak si kúpite byt, ale nemôžete sa v ňom zaregistrovať;
3. Sadzba za energie v nebytových priestoroch je oveľa vyššia, takže bežný jednotlivec bude mať problém ich zaplatiť;
4. Na splatenie úveru nemôžete použiť prostriedky z materského kapitálu ani iné dotácie na bývanie;
5. Dane z takejto hypotéky nie sú odpočítateľné.

Čo hovorí zákon?

Celý proces nákupu nebytových obchodných priestorov s hypotékou upravuje federálny zákon 102.

Ani on však nenaznačuje všetky zložitosti procesu získania takéhoto úveru. Všetko sa posudzuje všeobecne. A aj to len čo sa týka otázky kolaterálu.

102 spolkového zákona upravuje len otázku zabezpečenia takýchto nehnuteľností. To znamená, že požiadavky na dlžníkov, formuláre a zoznamy dokumentov, ako aj ďalšie podmienky na poskytovanie takýchto úverov sú úplne stanovené bankami. A to nemusí byť pre dlžníka výhodné.

Vlastnosti hypotekárnych úverov

Hypotéky na nebytové nehnuteľnosti pre fyzické osoby sú dosť špecifické. Takže len v podmienkach bánk môžete nájsť veľa nevýhod a negatívnych aspektov pre dlžníka.

menovite:

• Takáto pôžička vždy poskytuje zvýšený úrok (až do 20% ročne);
• Dlžník dostane kratší čas na splatenie hypotéky. Takže, ak kupujete dom, potom vo väčšine prípadov maximálna splatnosť úveru - 30 rokov. V prípade nebytových nehnuteľností dosahuje splatnosť hypotéky len málokedy aj 10 rokov;
• Zvýšila sa akontácia na hypotéku. Budete musieť zaplatiť minimálne 30 % hodnoty nehnuteľnosti;
• Prísnejšie požiadavky na dlžníkov ako v prípade úverov na bývanie;
• Ak kupujete budovu, aj pozemok, na ktorom sa nachádza sa vydáva ako kolaterál;
• Ak sú založené priestory založené ako súčasť spoločných priestorov, tak veriteľ získava právo na tento podiel a pozemok.

Poznámka! Aby ste sa takýmto podmienkam vyhli, môžete si zobrať bežný spotrebný úver. Je oveľa jednoduchšie nájsť veriteľa na takýto úver a môžete si kúpiť akúkoľvek nebytovú nehnuteľnosť:

1. Garáž alebo parkovacie miesto;
2. Záhradný domček;
3. Prístavba;
4. Apartmány.

Podmienky pôžičky

Veritelia si môžu stanoviť akékoľvek požiadavky a podmienky, keďže to nie je obmedzené zákonom. Každá banka si preto môže prezentovať svoje požiadavky a pre väčšiu presnosť sa oplatí s touto otázkou kontaktovať priamo pracovníka banky.

Fyzické osoby môžu získať hypotéku na nebytové priestory len za týchto podmienok:

• Fyzická osoba je samostatný podnikateľ;
• Majiteľ firmy, jeden zo zakladateľov alebo hlavný akcionár;
• Úradujúci vrcholový manažér v LLC;
• Dlžník musí byť občanom Ruskej federácie;
• Táto spoločnosť musí mať dobrú povesť;
• Spoločnosť musí mať sídlo v regióne, kde sa nachádza banka;
• Spoločnosť je registrovaná v Ruskej federácii a platí dane.
• Musí byť vo veku od 21 do 65 rokov;
• Plocha nehnuteľnosti musí byť najmenej 150 metrov štvorcových;
• Zariadenie sa nachádza v regióne, kde sa nachádza banka;
• Toto je kapitálová budova;
• Na nehnuteľnosti nie sú žiadne ťarchy.

Užitočné video:

Banky poskytujúce úvery

Nie každá banka je pripravená takýto úver poskytnúť. Takúto ponuku možno zvyčajne nájsť iba od veľkého veriteľa.

Proces registrácie

Pri žiadosti o takúto hypotéku bude musieť dlžník dodržiavať nasledujúce pokyny:

1. Podanie žiadosti s priloženými dokumentmi;
2. Čakanie až dva týždne, kým banka žiadosť posúdi a schváli;
3. Vypočíta sa výška úveru a ďalšie podmienky;
4. Dlžník si vyberie nehnuteľnosť a predloží jej dokumenty banke;
5. Po schválení je uzatvorená hypotekárna zmluva;
6. Kúpa nehnuteľnosti;
7. Registrácia transakcie v Rosreestr.

Postup registrácie

Požadovaný zoznam dokumentov

Pri žiadosti o hypotéku budete musieť banke predložiť tieto dokumenty:

• Zamestnanec spoločnosti prinesie chartu;
• dohoda o jej vytvorení;
• Výpis z registra;
• Licencia na prevádzku;
• Overený vzor podpisu konateľa a odtlačok pečiatky spoločnosti;
• Individuálny podnikateľ musí poskytnúť cestovný pas;
• Dokument z registrácie;
• Licencia;
• vzor vášho podpisu;
• Musíte tiež priniesť informácie o riaditeľovi LLC a finančnej situácii spoločnosti;
• Informácie o úverovej histórii spoločnosti;
• Kópie obchodných zmlúv a projektu.

Fotogaléria:

Pas Ruskej federácie Osvedčenie o registrácii jednotlivého podnikateľa
Ukážka vášho podpisu Úverová história

Vzor uzatvorenej zmluvy

Hypotekárna zmluva sa uzatvára individuálne. Jej body sa môžu líšiť v závislosti od podmienok úveru, ale v zásade by takáto zmluva mala obsahovať také body, ako sú informácie o dlžníkovi a banke, podmienky hypotéky, práva a povinnosti zmluvných strán, ako aj hypotéka. splátkový režim (zohľadňuje sa aj možnosť predčasného splatenia).

Obdobie registrácie

Posledným krokom v procese hypotéky je registrácia transakcie. Zvyčajne to netrvá dlhšie ako 15 dní. Zároveň musíte zaplatiť štátny poplatok. Právnická osoba zaplatí 4 000 rubľov a individuálny podnikateľ 1 000 rubľov.

Možné ťažkosti

Pre fyzické osoby nie je jednoduché získať takúto hypotéku. Ťažkosti vznikajú najmä pri registrácii záložného práva. Faktom je, že takáto nehnuteľnosť nie je okamžite prevedená do banky. Dlžník bude musieť prejsť procesom prevodu vlastníckeho práva. Na tento účel majú banky tri hlavné schémy.

Predávajúci dostane akontáciu vo výške prvej splátky úveru. Potom je prevod vlastníctva formalizovaný a objekt je založený ako záruka. A až potom sa uzavrie hypotekárna zmluva a zvyšné prostriedky sa vyplatia predávajúcemu.

Podobne ako v predchádzajúcej možnosti, predávajúci dostane zálohovú platbu. K prevodu práv však dochádza súčasne s uzavretím kúpno-predajnej zmluvy a hypotéky. A transakcia je zaregistrovaná až po prenose všetkých papierov.

Posledná schéma je najzdobnejšia. Najprv musíte zaregistrovať novú spoločnosť, na ktorej meno sa prevádza vlastníctvo. Potom cenu nehnuteľnosti uhradí banka a kupujúci uzavrie s predávajúcim kúpno-predajnú zmluvu na novú právnickú osobu. Vecné bremeno bude zrušené až po prevode zábezpeky.

Hypotéky na nebytovú nehnuteľnosť sú pre fyzické osoby náročnejšie. Takýto obchod bude znamenať zvýšený úrok a skrátenú dobu splatnosti, čo nie je pre dlžníka veľmi výhodné. Keď však viete o všetkých zložitostiach takéhoto požičiavania, môžete sa vyhnúť niektorým ťažkostiam a získať výhodnejšie podmienky hypotéky.