Imobil comercial cu ipoteca. Ipoteca pentru imobile comerciale pentru persoane fizice

Construcția necesită un capital mare de pornire, care poate fi obținut prin împrumuturi. Acest articol vă va ajuta să aflați care bănci oferă astfel de programe debitorilor și de unde puteți obține fonduri în astfel de scopuri.

Multe bănci din țară oferă servicii organizațiilor comerciale.. Doar câteva dintre ele oferă programe speciale pentru construcții. Mai multe astfel de bănci sunt enumerate aici și pot fi de mare ajutor.

Sberbank emite împrumuturi care acoperă mai mult de jumătate din bugetul proiectului. Puteți primi împrumuturi în ruble, dolari sau euro. Banca efectuează, de asemenea, examinarea construcției proiectelor și oferă alte servicii.

Alfa Bank finanțează dezvoltatorii și deținătorii de capital și există o sumă minimă de împrumut per companie. Fondurile sunt alocate pentru majoritatea categoriilor de clădiri comerciale și există cerințe stricte pentru clienți.

Absolut Bank oferă servicii similare. În același timp, puteți obține servicii suplimentare care pot fi destul de utile în timpul construcției.

Toate aceste bănci oferă, de asemenea, o gamă largă de servicii cuprinzătoare clienților lor comerciali. Prin urmare, dacă aceste bănci oferă deja servicii, este foarte posibil să fie mai ușor să primiți fonduri.

Deoarece sunt de obicei implicate sume foarte mari, atunci cerințe relevante pentru companiile împrumutate. Majoritatea băncilor sunt pregătite să coopereze cu cei care sunt pe piață de mulți ani și și-au condus afacerea cu succes.

Veți avea nevoie de o mulțime de documente pentru a vă confirma starea și obiectivele. Băncile trebuie să le vadă pentru a verifica fiabilitatea și fezabilitatea emiterii de fonduri pentru anumite proiecte și abia apoi să le transfere în cont.

Fiecare bancă are propriile cerințe. Trebuie să le studiați cu atenție înainte de a le trimite pentru a pregăti imediat pachetul de documente solicitat. Uneori sunt publicate pe site-uri web oficiale împreună cu cerințe.

Reprezentanții băncilor vor analiza de cât timp este afacerea în afaceri și ce rezultate pe termen lung produce. De asemenea, vor evalua în mod competent amploarea construcției viitoare și perspectivele posibile ale acesteia.

De asemenea, cu cât afacerea are mai mult succes, cu atât dobânzile mai favorabile și o perioadă lungă de plată le poate oferi banca. Este de dorit să existe și alte proiecte care deja plătesc dividende.

Dacă nu aveți suficient timp pentru a comunica cu reprezentanții băncii, puteți apela la ajutorul brokerilor de credit. Ei percep un anumit procent pentru căutarea celor mai potrivite împrumuturi și procesarea acestora.

La semnarea unor astfel de tranzacții mari, este important să aveți contracte corecte din punct de vedere legal. Folosiți ajutorul avocaților competenți pentru a vă asigura că contractele sunt benefice pentru toate părțile.

Există încă o mulțime de informații pentru antreprenori pe site-ul nostru. Citiți paginile despre unde este mai bine să deschideți un cont, cum să luați un împrumut în numerar, cum să obțineți împrumuturi pentru licitații.

Lăsați-vă opiniile și sugestiile în comentarii. Pentru a decide ce bănci sunt potrivite și cum să contractați cel mai bine împrumuturi pentru construcții comerciale, citiți recenziile.

A devenit posibil să se obțină.
Esti fericit?
Şi eu.

Nu ați observat bucuria mea intensă în această problemă?
Nu este surprinzător, deoarece există atât de multe subtilități în această problemă pe care le puteți obține împrumut pentru achiziționarea de spații nerezidențiale- se poate (teoretic), dar practic este destul de dificil.
Dar să ne dăm seama.

De ce se achiziționează spații nerezidențiale?

Nu voi dezvălui un secret groaznic dacă spun că birourile sunt cumpărate pentru închiriere, pentru a face profit;
sau pentru a asigura viata companiei.
Ar fi logic să presupunem că, dacă este nevoie de un birou pentru activitățile companiei, atunci acesta ar trebui înregistrat în numele companiei ca entitate juridică.
Asa de?

Dar situația este de așa natură încât băncile sunt gata să acorde un împrumut pentru achiziționarea de spații nerezidențiale: un birou, un magazin, un depozit etc., numai cu condiția ca acesta să fie înregistrat pe numele unei persoane fizice. Această cerință a băncilor poate fi considerată atât pozitivă, cât și negativă: fiecare decide singur, dar vreau să remarc că așa este și nu altfel (conform programelor bancare existente).

De ce poate fi văzut acest lucru ca un punct negativ?
Pentru că veniturile companiei nu sunt egale cu veniturile fondatorilor companiei.
Și pentru ca banca să emită un împrumut, este necesar ca venitul împrumutatului să fie clar pentru bancă.
Cifra de afaceri a companiei poate fi uriașă, dar fondatorii pot folosi toate veniturile pentru dezvoltarea afacerii și, prin urmare, veniturile fondatorilor pot fi egale cu salariile lor, fără dividende din afacere.
Venitul mic înseamnă puțin credit: vrei să cumperi un birou, dar nu funcționează.

Teren sub birou.

La achiziționarea unui apartament, puțini oameni se gândesc la faptul că casa este la pământ și cine deține terenul și cu ce este grevat.

Când vine vorba de achiziționarea de spații nerezidențiale, problema terenului este una dintre cele primare.
Terenul se cumpara odata cu biroul.
Și, dacă foștii proprietari ai spațiilor nerezidențiale nu dețin terenul, ci în baza unui contract de închiriere, atunci una dintre întrebările băncii este: pentru câți ani?
Pentru trei ani?
Perioada maximă de împrumut va fi de trei ani, întrucât proprietarii au dreptul să nu reînnoiască contractul de închiriere.
(Dacă banca este de acord să acorde împrumutul).

Dar asta nu este tot: ajungem la partea cea mai interesantă.
Pentru a clarifica totul, vă voi aminti principalele etape ale achiziției unui apartament, apoi le voi compara cu procedura de achiziție a unui birou.

Cum să cumperi un apartament pe credit?

Pe scurt, procesul poate fi reprezentat astfel:

1. Colectați un pachet de documente care vă confirmă solvabilitatea;
2. Trimiteți documente la bancă și primiți o decizie de la comitetul de credit;
3. Știind câți bani este dispusă banca să vă împrumute, căutați un apartament;
4. După ce ați găsit un apartament, efectuați o plată în avans, confirmând disponibilitatea de a cumpăra acest apartament;
5. Colectați documentele pentru apartament, depuneți-le la bancă și companie de asigurări;
6. Dacă totul este în regulă cu documentele și acestea nu ridică întrebări nici de la bancă, nici de la compania de asigurări, se stabilește o zi de tranzacție;
7. Cu o zi înainte de tranzacție sau în ziua tranzacției, apartamentul este asigurat și se semnează contractul de comodat;
8. În ziua tranzacției, banca vă transferă banii, iar dvs. și vânzătorul de apartamente intrați într-o înțelegere.
9. Acordul semnat se depune pentru înregistrarea de stat. Întrucât achiziționarea unui apartament are loc folosind fonduri de credit, o ipotecă ia naștere în virtutea Legii.
   Vă rugăm să acordați o atenție deosebită faptului că (în majoritatea cazurilor, conform programelor de împrumut ale majorității băncilor): Apartamentul este gajat la bancă concomitent cu cumpărarea apartamentului de către împrumutatul-cumpărător. Toată lumea este fericită și râde: vânzătorul își ia banii; cumpărătorul - un apartament, banca - asigurarea unui împrumut sub formă de garanție pentru apartament.

Cum să cumperi un birou pe credit?

Acțiuni ale cumpărătorului-împrumutat la cumpărare birou pe credit, aproape la fel ca la cumpărarea unui apartament (până la punctul 7). Apoi începe distracția.
Când o bancă emite un împrumut, banca solicită garanții pentru acest împrumut. Adică, banca va elibera banii de sub control atunci când biroul este gajat la bancă: există un gaj - Stimate Vânzător, primiți banii.
Conform legislației existente, o ipotecă în temeiul Legii la achiziționarea de spații nerezidențiale nu este posibilă: doar în virtutea unui acord.
Adică procedura de cumpărare birou pe credit ar putea arata asa:

• Banca semnează un contract de împrumut cu Împrumutatul;
• Banca emite bani împrumutatului;
• Împrumutatul cumpără un birou și vânzătorul primește banii;
• Împrumutatul gajă banca....
  Și aici banca începe să aibă îndoieli: ce se întâmplă dacă nu îl gaj și împrumutul va fi negarantat?
  Dar nu este un secret pentru nimeni că costul unui birou „mediu” este mult mai scump decât un apartament „mediu”. Și din moment ce costul este mai scump, atunci banca are mai multe riscuri.

Ce ar trebuii să fac?
Ești gata să te distrezi? (Iar cei care cumpără un birou pe credit se distrează printre lacrimi):

Există două opțiuni:

1. • Împrumutatul trebuie să-l convingă pe vânzătorul de birouri că ar trebui să angajeze biroul la bancă. Încă o dată: nu Împrumutatul, ci vânzătorul trebuie să ipotecheze biroul băncii.
   • Apoi Împrumutatul cumpără biroul ipotecat de la Vânzător. Adică sunt îndeplinite două condiții: biroul este gajat la bancă și Împrumutatul devine proprietarul biroului.
     Doar dacă sunt îndeplinite ambele condiții, vânzătorul primește bani pentru birou.
     
   O întrebare legitimă din partea vânzătorului: „Ce se întâmplă dacă cumpărătorul refuză să cumpere biroul: biroul este ipotecat băncii, iar Vânzătorul, pentru a-l vinde altcuiva, trebuie să scoată ipoteca?”
   
   Se recomandă să răspundeți la această întrebare cu o anumită grămadă de „ruși”. Dar chiar și cu acest răspuns, vânzătorii nu sunt de acord de bunăvoie.
2. • Împrumutatul cumpără un birou de la vânzător, dar vânzătorul nu primește banii până când biroul nu este ipotecat de către cumpărător-împrumutat la bancă.
   • Colectează acte pentru cauțiune
   • Ipotecă biroul la bancă
   • Abia acum vânzătorul de birou poate obține bani pentru asta
   O întrebare legitimă a vânzătorului: „Am vândut biroul. Cât timp voi aștepta până când cumpărătorul meu gajează acest birou la bancă?”
   Și o întrebare și mai legitimă din partea vânzătorului: „De ce am nevoie de toate acestea?”
   (Convingem la fel ca în primul caz).

(Văd, prin distanțele care ne despart, cum vă pregătiți să vă certați.
Degeaba: dacă doriți să obțineți un credit ipotecar pentru a cumpăra spații nerezidențiale, atunci, din păcate, aceasta este schema. Dacă decideți să vă certați cu mine, este cu atât mai degeaba: nu am venit cu aceste scheme, vă spun doar ce există și acum laquo „funcționează” raquo.)

Ai nevoie de un împrumut de birou sau doar de un împrumut?

Să zicem că ți-e sete. Daca iti ofer ceai cu zahar (sau fara el), te vei imbata?
Și acum, o întrebare dificilă: „Chiar ai nevoie de ceai pentru a te îmbăta?”
La fel este și cu un birou: ai nevoie birou pe credit sau un împrumut cu care poți cumpăra un birou?

• Puteți achiziționa un birou folosind scheme de leasing. ( Voi face imediat o rezervare: acesta nu este subiectul meu, prin urmare, cu excepția posibilității teoretice că acest lucru este posibil în principiu, toate întrebările referitoare la leasing nu sunt pentru mine)
• Puteți împrumuta bani împotriva siguranței apartamentului dvs. existent.
• Puteți împrumuta bani împotriva siguranței cabanei existente.
• Banii pot fi luați drept garanție pentru un apartament existent deținut de soția dumneavoastră (soț, dacă există), părinți, părinți ai soției/soțului dumneavoastră (adică soacra).
• Mai există, totuși, o altă modalitate de a rezolva problema: puteți cumpăra un apartament pe credit și apoi îl transferați în stoc nerezidențial. Această metodă este una dintre cele mai simple, dar dacă doriți să cumpărați un magazin (cu vitrine mari) sau un birou într-un centru de birouri (unde nu a existat niciodată un imobil rezidențial), atunci această cale, din păcate, nu este pentru tu.
• Nu funcționează?
  Ei bine, atunci poți obține bani pentru a cumpăra un birou luând un împrumut garantat de spațiul de birou achiziționat: această cale nu este cea mai ușoară, deși băncile nu doar au acordat credite teoretic, ci și practic, și te-am avertizat despre dificultățile pe care le vei avea. întâlnire: a devenit să fii deja pregătit pentru ele.

1 Această rată a dobânzii este valabilă pentru un termen de împrumut de 120 de luni. iar valoarea împrumutului este de peste 5 milioane de ruble. Rata finală a dobânzii este stabilită individual și depinde de starea financiară a împrumutatului, de termenul și valoarea împrumutului, precum și de garanția oferită. Puteți obține informații detaliate despre produsele de împrumut ale Sberbank PJSC pentru întreprinderile mici, condițiile de împrumut și documentele necesare pentru obținerea unui împrumut la sucursalele Băncii care deservesc persoanele juridice și antreprenorii individuali.

2 Este indicată suma maximă de amânare pentru anumite categorii de Împrumutați. Suma finală a amânării rambursării datoriei principale se stabilește individual pentru fiecare Împrumut și depinde de solvabilitatea acestuia și istoricul de creditare al acestuia la Banca pentru împrumuturile acordate anterior persoanelor juridice.

3 Produsul nu este furnizat anumitor categorii de clienți, incl. antreprenori individuali.

4 Suma maximă a împrumutului de până la 600 de milioane de ruble. operează în următoarele orașe: Volgograd, Voronezh, Ekaterinburg, Irkutsk, Kazan, Krasnodar, Krasnoyarsk, Nijni Novgorod, Novosibirsk, Omsk, Perm, Rostov-pe-Don, Samara, Sankt Petersburg, Ufa, Chelyabinsk, Balașichiha, Krastishnigorsk , Odințovo, Podolsk, Ramenskoye, Khabarovsk. În alte orașe din Federația Rusă, suma maximă a împrumutului este de până la 200 de milioane de ruble.

5 Cu excepţia terenurilor

Cumpărarea de bunuri imobiliare nerezidențiale nu este acum mai puțin relevantă decât achiziționarea de locuințe. De asemenea, persoanele fizice pot cumpăra spații comerciale sau alte spații nerezidențiale cu ipotecă, la fel ca antreprenorii individuali. Cu toate acestea, o astfel de tranzacție va fi plină de complexități și nuanțe care trebuie luate în considerare mai detaliat.

Acum, creditorii oferă posibilitatea unor astfel de credite ipotecare nu numai persoanelor juridice, ci și persoanelor fizice.

Acest lucru se datorează dezvoltării unor programe de sprijinire a întreprinderilor mici.

Unele bănci permit chiar antreprenorilor individuali să gaje nu numai spațiile ipotecate, ci și orice alte imobile pe care le dețin.

Spre garaj

Persoanele fizice și antreprenorii individuali pot contracta un credit ipotecar pentru un garaj. Unele bănci (de exemplu, Sberbank) acordă împrumuturi direcționate special pentru achiziționarea sau construirea de garaje.

Desigur, nu toate băncile oferă un astfel de credit ipotecar, dar în acest caz, puteți aplica pentru un împrumut de consum obișnuit.

Notă! Garajele nu sunt imobiliare în sine. Sunt conectate la terenul pe care se află. În plus, un garaj trebuie, cel puțin, să aibă o fundație pentru a fi considerat imobil.

De asemenea, conform legii, poți contracta un credit ipotecar chiar și pentru un spațiu de mașini obișnuit. Sberbank practică deja emiterea de astfel de împrumuturi.

Condițiile acestei ipoteci sunt:

1. Suma minimă a împrumutului este de 45.000 de ruble;
2. PV – 15% din valoarea proprietății;
3. Comision pentru utilizarea fondurilor ipotecare – 10%;
4. Termenul maxim al creditului este de 30 de ani.

Va fi util să vizualizați:

Cu pământ

Conform articolului 69, articolului 103 din Legea federală, un teren devine garanție dacă pe el se află o casă cumpărată cu ipotecă.

Dar există și cazuri în care puteți lua un credit ipotecar și nu gajați un teren:

• Dacă este proprietate municipală sau federală;
• Dacă suprafața parcelei este mai mică decât cea stabilită în regiune;
• Proprietatea se află sub drept de folosință permanentă.

Puteți afla mai multe despre o ipotecă pe un teren aici.

Proprietate comerciala

Este mai dificil pentru persoanele fizice să cumpere imobile comerciale decât pentru persoanele juridice.

Cert este că persoanele juridice, în principiu, acordă împrumuturi la o rată mai mare, iar dacă permiteți unei persoane fizice să emită o astfel de ipotecă, banca își va pierde banii.

Astfel de împrumuturi sunt cel mai adesea acordate:

1. Pentru antreprenori individuali;
2. Proprietarii de ferme;
3. proprietarii de afaceri mici;
4. Șefi de companii.

Astfel, in acest caz, banca va analiza cu atentie activitatile firmei care ia creditul ipotecar. Adică, o persoană fizică (de exemplu, șeful unui SRL) trebuie să furnizeze nu numai un pachet standard de documente, ci și documentele companiei.

Notă! Datorită particularităților legislației Federației Ruse, acordarea de împrumuturi pentru achiziționarea de bunuri imobiliare comerciale este însoțită de dificultăți pentru bănci. Fie doar pentru că transferul de bunuri imobiliare nerezidențiale cu titlu de garanție de la o persoană fizică este un proces destul de specific, din punctul de vedere al legii. Prin urmare, fiecare caz trebuie luat în considerare individual.

Mai des, astfel de împrumuturi sunt însoțite de condiții mai stricte pentru debitor.

În mare parte:

• Ratele dobânzilor ipotecare pot fi de la 11,5% la 20% pe an;
• Suma creditului de la 150.000 la 200.000.000 de ruble;
• Avans la credit ipotecar cel putin 20%
• Termenul creditului - de la 5 la 15 ani;
• Clădirea în care se află sediul trebuie să fie permanentă;
• Nu ar trebui să existe niciun fel de sarcini privind proprietatea.

Specificul spațiilor nerezidențiale

Dacă pentru persoanele juridice achiziționarea de spații nerezidențiale este un standard destul de standard și deja verificat până la cel mai mic detaliu, atunci persoanele fizice vor trebui să se confrunte cu anumite nuanțe, nu întotdeauna plăcute:

1. Imobilul ipotecat va deveni neapărat garanție;
2. Dacă cumpărați un apartament, dar nu vă puteți înscrie în el;
3. Tariful pentru utilitățile din spațiile nerezidențiale este mult mai mare, astfel încât o persoană obișnuită va avea dificultăți să le plătească;
4. Pentru a rambursa împrumutul, nu puteți folosi fonduri din capitalul maternității sau orice alte subvenții pentru locuință;
5. Taxele pe o astfel de ipotecă nu sunt deductibile.

Ce spune legea?

Întregul proces de cumpărare a spațiilor comerciale nerezidențiale cu ipotecă este reglementat de Legea federală 102.

Cu toate acestea, chiar și el nu indică toate complexitățile procesului de obținere a unui astfel de împrumut. Totul este considerat în termeni generali. Și chiar și atunci, doar în ceea ce privește problema garanțiilor.

102 din Legea federală reglementează doar problema garanțiilor reale pentru astfel de bunuri imobiliare. Aceasta înseamnă că cerințele pentru debitori, formularele și listele de documente, precum și alte condiții pentru emiterea unor astfel de împrumuturi sunt complet stabilite de bănci. Și acest lucru poate să nu fie benefic pentru împrumutat.

Caracteristicile creditării ipotecare

Ipotecile pe bunuri imobiliare nerezidențiale pentru persoane fizice sunt destul de specifice. Deci doar în condițiile băncilor poți găsi multe dezavantaje și aspecte negative pentru împrumutat.

Și anume:

• Un astfel de împrumut prevede întotdeauna o dobândă sporită (până la 20% pe an);
• Împrumutatului i se acordă mai puțin timp pentru rambursare ipoteci. Deci, dacă cumpărați o casă, atunci, în majoritatea cazurilor, termenul maxim al creditului – 30 ani. In cazul proprietatilor nerezidentiale, termenul ipotecar rareori ajunge chiar si la 10 ani;
• Avansul la credit ipotecar a fost majorat. Va trebui să plătiți cel puțin 30% din valoarea proprietății;
• Cerințe mai stricte pentru debitori decât în ​​cazul creditelor pentru locuințe;
• Dacă cumpărați o clădire, terenul pe care se află și acesta este emisă ca garanție;
• Dacă sediul ipotecat este gajat ca parte a localului comun, atunci creditorul primește dreptul la această cotă și teren.

Notă! Pentru a evita astfel de condiții, poți contracta un împrumut de consum obișnuit. Este mult mai ușor să găsești un creditor pentru un astfel de împrumut și poți achiziționa orice proprietate nerezidențială:

1. Garaj sau loc de parcare;
2. Casă de grădină;
3. Dependinţă;
4. Apartamente.

Condiții de împrumut

Creditorii pot stabili orice cerințe și condiții, deoarece acest lucru nu este limitat de lege. Prin urmare, fiecare bancă își poate prezenta propriile cerințe, iar pentru o mai mare acuratețe, merită să contactați direct un angajat al băncii cu această întrebare.

Persoanele fizice pot obține o ipotecă pentru spații nerezidențiale numai în următoarele condiții:

• Un individ este un antreprenor individual;
• Un proprietar de afaceri, unul dintre fondatori sau un acționar majoritar;
• Top manager interimar în SRL;
• Împrumutatul trebuie să fie cetățean al Federației Ruse;
• Această companie trebuie să aibă o bună reputație;
• Firma trebuie să fie situată în regiunea în care se află banca;
• Compania este înregistrată în Federația Rusă și plătește taxe.
• Trebuie să aibă vârsta cuprinsă între 21 și 65 de ani;
• Suprafața proprietății trebuie să fie de cel puțin 150 de metri pătrați;
• Facilitatea este situată în regiunea în care se află banca;
• Aceasta este o clădire capitală;
• Nu există sarcini pe proprietate.

Video util:

Băncile care acordă împrumuturi

Nu orice bancă este pregătită să acorde un astfel de împrumut. De obicei, o astfel de ofertă poate fi găsită doar de la un creditor major.

Proces de înregistrare

Atunci când solicită o astfel de ipotecă, împrumutatul va trebui să respecte următoarele instrucțiuni:

1. Depunerea unei cereri cu documente anexate;
2. Așteptați până la două săptămâni pentru ca banca să examineze și să aprobe cererea;
3. Se calculează valoarea împrumutului și alte condiții;
4. Împrumutatul selectează o proprietate și prezintă documentele acesteia la bancă;
5. După aprobare, se încheie un contract de ipotecă;
6. Cumpărarea unei proprietăți;
7. Înregistrarea tranzacției în Rosreestr.

Procedura de înregistrare

Lista de documente obligatorie

Când solicitați un credit ipotecar, va trebui să furnizați băncii următoarele documente:

• Un angajat al companiei aduce charter;
• Acord privind crearea acestuia;
• Extras din registru;
• Licență de funcționare;
• Un eșantion de semnătură certificat a managerului și o amprentă a sigiliului companiei;
• Un antreprenor individual trebuie să furnizeze un pașaport;
• document de inmatriculare;
• Licență;
• Exemplu de semnătură;
• De asemenea, trebuie să aduceți informații despre șeful SRL-ului și despre situația financiară a companiei;
• Informații despre istoricul de credit al companiei;
• Copii ale acordurilor de afaceri și ale proiectului.

Galerie foto:

Pașaportul Federației Ruse Certificat de înregistrare a antreprenorului individual
Exemplu al semnăturii dvs. Istoricul creditului

Exemplu de contract încheiat

Contractul de ipoteca se incheie individual. Clauzele sale pot varia în funcție de condițiile împrumutului, dar, în principiu, un astfel de acord ar trebui să aibă clauze precum informații despre împrumutat și bancă, condițiile ipotecii, drepturile și obligațiile părților, precum și o ipotecă. schema de rambursare (se ia in considerare si posibilitatea de rambursare anticipata).

Perioada de înscriere

Ultimul pas în procesul ipotecar este înregistrarea tranzacției. De obicei, nu durează mai mult de 15 zile. În același timp, trebuie să plătiți o taxă de stat. O persoană juridică plătește 4.000 de ruble, iar un antreprenor individual plătește 1.000 de ruble.

Posibile dificultăți

Nu este ușor pentru persoanele fizice să obțină o astfel de ipotecă. Dificultățile apar în principal la înregistrarea unui gaj. Cert este că astfel de bunuri imobiliare nu sunt transferate imediat băncii. Împrumutatul va trebui să treacă prin procesul de transfer al titlului. În acest scop, băncile au trei scheme principale.

Vânzătorul primește un avans în cuantumul primei plăți a creditului. După aceasta, transferul dreptului de proprietate este oficializat și obiectul este gajat. Și numai după aceasta, se încheie un contract de ipotecă, iar fondurile rămase sunt plătite vânzătorului.

Similar cu varianta anterioară, vânzătorul primește o plată în avans. Dar transferul de drepturi are loc concomitent cu executarea contractului de cumpărare-vânzare și a ipotecii. Și tranzacția este înregistrată numai după transferul tuturor documentelor.

Ultima schemă este cea mai ornamentată. Mai întâi trebuie să înregistrați o nouă companie, în numele căreia este transferată proprietatea. După aceasta, costul proprietății este plătit de bancă, iar cumpărătorul încheie un contract de cumpărare și vânzare cu vânzătorul pentru o nouă entitate juridică. Grevarea va fi ridicată numai după transferul garanției.

Ipotecile pe bunuri imobiliare nerezidențiale sunt mai dificile pentru persoanele fizice. O astfel de afacere va însemna o dobândă crescută și un termen redus al împrumutului, ceea ce nu este foarte profitabil pentru împrumutat. Cu toate acestea, cunoscând toate complexitățile unui astfel de împrumut, puteți evita unele dificultăți și puteți obține condiții ipotecare mai favorabile.