28.01.13
Lakást szeretne bérbe adni magánszemélynek? A törvénynek megfelelően szeretné ezt megtenni? Ezután bérleti szerződést kell kötnie a lakóhelyiségekre.

A Polgári Törvénykönyvben a vonatkozó szabályokat felveszek lakóhelyiségek ( Ch. 35 Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve), elválasztva a vonatkozó szabályoktól bérbeadás (Ch. 34 Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve).

Ha lakóhelyiséget magánszemélynek bérelnek, akkor ezt bérleti szerződéssel kell hivatalossá tenni.

A megállapodás részes felei saját definíciókkal rendelkeznek. Hívják azt, aki bérleti szerződés alapján adja bérbe a lakását földesúr, az eltávolító pedig az munkáltató. (1. záradék art. 671 Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve)

A lakóhelyiség bérleti szerződését írásban kell megkötni. Fontos megjegyezni, hogy a legalább egy évre kötött lakásbérleti szerződés alapján a lakóhelyiség tulajdonjogának korlátozása (terhelése) állami nyilvántartásba vételhez kötött.

Külön néhány szó a bérleti szerződés időtartamáról. A szerződés megkötésének maximális időtartama 5 év .

Külön kiemelkedik rövid távú bérbeadás- 1 évig. A rövid távú munkaerő-kölcsönzés jellemzőit az alábbiakban részletesebben tárgyaljuk. Most beszéljünk róla hosszútávú a bérleti szerződés változata (1 évtől vagy tovább).

HOSSZÚ TÁVÚ (1-5 év) lakásbérleti szerződés jellemzői: a jogalkotó őrzi a bérlő érdekeit

A fogyasztó a jogalkotásban általában gyenge félnek számít, így érdekei kiemelten védettek. Bérleti szerződés esetén ilyen gyenge fél lesz munkáltató.

Pontosan milyen jogok illetik meg azt a bérlőt, akinek hosszú távú szerződéssel kiadja a lakását, és milyen kötelezettségei lesznek?

Bérlő és a vele élők

A lakóhelyiségek bérleti szerződésében nemcsak magát a bérlőt kell feltüntetni, hanem a bérlővel állandóan lakó polgárokat is. Ez a pont azért fontos, mert ezeknek az embereknek lesz a bérlővel egyenlő jogok a helyiség használatához. És a munkáltató, ha bármi történik, felelősséggel tartozik Ön felé ezen személyek cselekedeteiért. ( Művészet. 677 Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve)

De a felelősség elosztása változhat. A munkáltatónak és a vele együtt élő állampolgároknak joguk van megállapodást kötni egymás között, amit viselnek egyetemleges felelősség. Ebben az esetben válnak bérlőtársak.

A bérleti szerződés megkötését követően az ilyen személyek listája az Ön hozzájárulásával, valamint magának a munkáltatónak és a vele már állandó lakóhellyel rendelkező személyeknek a hozzájárulásával bővíthető. Beköltözéskor azonban kiskorú gyermekek nincs szükség ilyen hozzájárulásra. ( Művészet. 679 Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve)

Ideiglenes lakosok

Külön érdemes megemlíteni az állampolgárok ilyen kategóriáját, mint az ideiglenes lakosokat. Miután Önt, mint bérbeadót értesítette, a bérlőnek és a vele együtt élő polgárnak van joga szabad tartózkodást tesz lehetővé ideiglenes lakosok lakóhelyiségében. Az ilyen lakosok tartózkodási ideje nem haladhatja meg a hat hónapot. A munkáltató is felelős a tetteikért. ( Művészet. 680 Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve)

Felhívjuk a figyelmet arra, hogy nem költözhetnek be olyan személyek, akik nem felelnek meg az egy főre jutó lakóhelyiségek összterületére vonatkozó törvény előírásainak. Ez nem csak kiskorú gyermekek beköltözésére vonatkozik ( Művészet. 679, 680, az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve). -ról szóló rendeletek szabványos összterület tartalmazza Művészet. 50 Lakáskód.

Vedd vissza, amit visszavontak

A bérlőnek joga van az általa bérelt helyiséget (vagy annak egy részét) kiadni albérlőnek, de csak az Ön, mint bérbeadó hozzájárulásával. Ebben az esetben a bérleti szerződés értelmében eredeti munkáltatónk felel. Egy ilyen szerződés időtartama pedig nem haladhatja meg az eredeti bérleti szerződés időtartamát. ( Művészet. 685 Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve)

Bérlő: csere

A bérbeadó, a bérlő és a vele állandó lakóhellyel rendelkező polgárok egyetértésével a szerződésben szereplő bérlőt ezen állampolgárok valamelyike ​​helyettesítheti, de csak egy nagykorú.

Abban az esetben, ha a bérlő elhagyja a lakást, vagy olyan szomorú esemény történik, mint a bérlő halála, a szerződés szerinti bérlő az előző bérlővel állandóan együtt lakott állampolgárok egyikévé válik, közöttük megállapodás alapján. Vagy társbérlőkké válhatnak, ha nem tudnak megegyezni. ( Művészet. 686 Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve)

Bérleti szerződés meghosszabbítása: munkáltatói előny

A szerződés lejártával a bérlő rendelkezik elővásárlási jog új időtartamra szóló szerződéskötésre (Művészet. 684 Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve). Mi ez a helyes?

Földesúr köteles felajánlani a munkáltatónak legkésőbb 3 hónappal a jelenlegi lejárta előtt új szerződést kell kötnie. A bérbeadó csak akkor nem tehet ilyen ajánlatot, ha úgy döntött, hogy egy évig nem adja ki a lakását.

Mi történik, ha bérlőként figyelmen kívül hagyja ezt a kötelezettséget? Ha a munkáltató nem kapott ajánlatot új szerződés megkötésére, és nem utasította el a meglévő szerződés megújítását, akkor a szerződés meghosszabbítottnak minősül azonos feltételekkel és ugyanarra az időszakra.

Elég kockázatos megtéveszteni a bérlőt azzal, hogy egy évig nem adja ki a lakást a szerződés megújításának megtagadásának igazolása érdekében. Ha ebben az esetben mégis bérleti szerződést köt valaki mással, akkor a régi bérlő követelheti:

• érvénytelenítse más személlyel kötött új szerződését
• térítse meg neki az ön megtagadása által okozott veszteségeket
  

A bérlő joga a hosszú távú bérleti szerződés felmondására

A bérlőnek joga van a szerződést saját kezdeményezésére felmondani Bármikor. Ehhez csak 3 hónappal korábban kell írásban értesítenie a bérbeadót ( 1. záradék art. 687 Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve).

Továbbá a bérlő kérelmére a szerződés bírósági úton is felmondható, ha a helyiség már nem alkalmas állandó lakhatásra, vagy leromlott állapotú ( 3. cikk 687 Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve).

Teherbejegyzés bérleti szerződés alapján.

(2) bekezdésének megfelelően Művészet. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 674. §-a értelmében a lakóhelyiségek tulajdonjogának legalább egy évre szóló bérleti szerződésből eredő korlátozása (terhelése) állami regisztrációhoz kötött.

A lakóhelyiségek bérbeadásának állami nyilvántartásba vételének eljárását az Art. Az 1997. július 21-i szövetségi törvény 26.1 „Az ingatlanjogok állami bejegyzéséről és az azzal folytatott ügyletekről” 122-FZ.

Pedig a munkáltatónak is vannak kötelezettségei...

A meglehetősen tág jogok mellett a munkáltatónak továbbra is vannak kötelezettségei. Ide tartozik természetesen a szerződésben rögzített összegben és határidőn belül az átadott helyiségek ellenértékének kifizetése.

A bérlőnek kötelességei vannak az átadott helyiségek karbantartásáért is, nevezetesen:

• a helyiséget csak lakhatásra használja
• gondoskodjon a helyiségek biztonságáról és megfelelő állapotban tartsa azt
• a bérbeadó hozzájárulása nélkül a helyiség átépítését vagy átépítését ne végezze
• állítsa ki saját közüzemi számláit ( Művészet. 678 Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve)
• rutinszerű javításokat végezni a helyiségekben ( Művészet. 681 Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve)

Viszonylag utolsó két pont Kikötjük, hogy a szerződésben ezek a felelősségek a bérbeadót is átruházhatják.

A MEGRENDŐ jogai és kötelezettségei hosszú távú bérleti szerződés alapján

Lehet, hogy túl részletesen leírtuk a munkáltató jogait. Ezt azért tettük, hogy megóvjuk Önt, mint bérlőt a kellemetlen meglepetésektől. Most, hogy teljes képet kapjunk a bérleti szerződés keretében fennálló viszonyról, térjünk ki az Ön jogaira és kötelezettségeire, amelyek egy ilyen szerződés megkötésekor felmerülnek.

pontban vannak felsorolva a bérbeadó kötelezettségei Művészet. 676 Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve. Ide tartozik minden, ami a bérlemény helye szerinti ház üzemeltetésével, a rezsi biztosításával kapcsolatos. Elmondhatjuk, hogy a bérbeadó kötelezettségeit a bérlő jogai határozzák meg, amelyekről fentebb volt szó.

Most menjünk tovább földesúri jogok. Részben ezeket a lízingbevevő kötelezettségeinek is tekintették már, csak a bérbeadó szerződés felmondási jogáról van szó. És itt minden nem olyan egyszerű. A szerződés felmondása a bérbeadó kezdeményezésére, a bérleti szerződésen belüli kapcsolat talán legproblémásabb része.

A szerződés a bérbeadó kezdeményezésére felmondható csak bírósági határozattal, és ezekben az esetekben:

1. 6 hónapos fizetés elmulasztása egy évnél hosszabb szerződéses futamidő esetén
2. Több mint kétszeri fizetés elmulasztása legfeljebb egy évig tartó szerződéses időtartamra
3. A helyiségek megsemmisítése vagy megrongálása a bérlő vagy az általa felelős állampolgárok által
4. A helyiség más célra történő felhasználása
5. A szomszédok jogainak és érdekeinek megsértése

A 4. és 5. esetben először figyelmeztetnie kell a hanyag munkáltatót a jogsértés kijavításának szükségességére. És csak akkor fordulhat bírósághoz, ha a követelést figyelmen kívül hagyják.

A bíróság a fenti esetek bármelyikében határidőt biztosíthat a munkáltatónak a jogsértések megszüntetésére, de legfeljebb egy év. Ha ezen időn belül sem szűnik meg a jogsértés, akkor a bérbeadó ismételt kérelmére a bíróság a szerződés felbontásáról dönt. De a történet ezzel még nem érhet véget: a munkáltató kérésére a bíróság joga van elhalasztani a felmondásról szóló határozat végrehajtása, de legfeljebb egy évre.

RÖVID IDEJŰ lakásbérleti szerződés jellemzői (max. 1 év): a bérlő jogai csökkennek

A cikk elején megígértük, hogy részletesebben beszélünk erről a fajta felvételről. A rövid távú bérleti szerződést okkal kötötték. A bérlő egy ilyen megállapodás alapján számos lehetőségtől megfosztható nemkívánatos számodra, ami a bérbeadót illeti, jogai, nevezetesen:

1. Átmeneti lakosok költöztetése
2. Kössön albérleti szerződéseket
3. Cserélje ki a bérlőt a szerződésben
4. Elővásárlási jog új időtartamra szóló szerződéskötésre
5. Követelje a bíróságot, hogy biztosítson határidőt azon jogsértések kijavítására, amelyek alapján a bérbeadó a bírósághoz fordult a szerződés felbontásának kezdeményezésével
6. Kérje a bíróságtól a szerződés felbontásáról szóló határozat végrehajtásának elhalasztását

Vegye figyelembe, hogy a felek megállapodása alapján, szükség esetén a szerződés szerinti bérlőt az itt felsorolt ​​jogok bármelyike ​​megilletheti.

Jobb megállapodást kötni, de a fentiek figyelembevételével

Foglaljuk össze. A bérleti szerződés értelmében a lakást bérlő személynek nagyon jelentős kötelezettségei vannak munkáltatójával szemben, ami azt jelenti, hogy komoly kockázatokat visel. Természetesen a ravasz bérlő, ügyesen kihasználva az általa biztosított jogokat hosszú távú megállapodás, hosszú ideig lakhat a lakásában.

De ha úgy döntött, hogy magánszemélynek ad ki lakást, akkor is tanácsot adunk megállapodást kötni a leendő bérlővel.

• Először, rövid a bérleti szerződés típusa sokkal lojálisabb a helyiség tulajdonosához - a bérbeadóhoz.
• másodszor, az illegális bérbeadásért vállalt jogi felelősségen kívül számos egyéb indok is van a megállapodás megkötésére. Jogszabályunk a következő elven működik: Minden, ami nem tilos, megengedett.". Ezért a bérlőnek biztosított jogok ellenére senki sem tiltja meg Önnek, mint az ingatlan tulajdonosának, hogy jogait gyakorolja.
  Önnek joga van jelöljön ki neki feladatokat, amely csökkenti a fizetés elmaradásának, az anyagi károk és sok más olyan probléma kockázatát, amelyek akkor adódhatnak, ha minden megállapodást „szóban hagynak”.

Az önálló vállalkozókra vonatkozó szerződések jellemzői

FONTOS: Az új törvény egy kísérlet, amely csak 4 régióban érvényes: Moszkva, Moszkva régió, Kaluga régió, Tatár Köztársaság.

Ez a rendszer lehetővé teszi, hogy legálisan béreljen lakást és fizessen 4-6%-os adót, ami általában jövedelmezőbb, mint a személyi jövedelemadó fizetése és az egyszerűsített adózási rendszer (STS) egyéni vállalkozói tevékenysége.

Az új törvény egyértelműen meghatározza az egyéni vállalkozók – a „My Tax” alkalmazással (vagy bankok és online platformok hasonló szolgáltatásaival) történő – befizetések elfogadásának és a csekk kiállításának menetét. Ebben az esetben fontos a szerződésben feltüntetni, hogy az elektronikus csekket mely adatokra küldik.

Vásároljon bérleti és bérleti szerződéseket minden alkalomra és további cikkekre. megállapodások ügyvédeink megjegyzéseivel (100 rubeltől)

Az Ön esete „összetettebb”, és a szabványos szerződéssablon nem felel meg Önnek? –

Hazánkban szinte mindenkinek meg kellett állapítania. Az ingatlantulajdonos és a bérlők között gyakran abból fakadnak viták, hogy a felek nem készítettek írásbeli nyilatkozatot .

A szociális bérleti szerződéstől eltérően lakásbérleti szerződést az Orosz Föderáció polgári törvénykönyve szabályozza, nem pedig a lakástörvénykönyv.

Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének rendelkezéseivel összhangban a lakóhelyiségekre vonatkozó kereskedelmi bérleti szerződés olyan megállapodás, amelyben a lakóhelyiség tulajdonosa vagy jogi vezetője egyrészt lakóhelyiséget biztosít az állampolgárnak. rendeltetésszerű felhasználása meghatározott díj ellenében, meghatározott ideig.

Szerződési feltétellakóhelyiségek bérbeadása

A (kereskedelmi) lakóhelyiségek bérleti szerződésének meghatározásából az következik, hogy határozott idejű szerződésről van szó, amely legfeljebb 5 évre köthető. Ha a szerződés nem határozta meg érvényességi idejét, akkor a szerződést öt évre megkötöttnek kell tekinteni.

A Polgári Törvénykönyv megkülönbözteti a rövid távú lakásbérleti szerződés, azaz lakóhelyiség bérleti szerződése legfeljebb egy év időtartamra. A rövid távú lakásbérleti szerződés sajátossága, hogy erre a szerződésre nem vonatkoznak a bérlővel együtt élők jogaira, az új időtartamra szóló szerződéskötési elővásárlási jogra, az ideiglenes lakosokra vonatkozó rendelkezések. , a bérlő leváltásáról vele együtt élő személyre.

Rövid lakásbérleti szerződés jövedelmezőbb a lízingbeadó számára, mivel e megállapodás értelmében kevesebb felelősséget hárítanak rá, és könnyebb felmondani, ha a szerződés feltételeit nem tartják be.

A szerzõdõ felek lakóhelyiségek bérbeadása

A lakást bérbeadó szerzõdõ felet bérbeadónak nevezik. Azt a felet, aki lakást kap használatra, bérlőnek nevezzük.

A bérbeadó lehet magánszemély vagy jogi személy. A bérbeadótól eltérően ebben a szerződésben a bérlő csak magánszemély lehet. Ha a bérlő jogi személy, akkor a bérleti jogviszony bérleti szerződés megkötésével jön létre.

A lakásbérleti szerződés bérbeadója a lakóhelyiség tulajdonosa, vagy az a személy, akinek a tulajdonos a nevében eljárni jogosult.

A bérlővel állandó lakóhellyel rendelkezőket a bérlővel egyenlő jogok illetik meg, azonban ezek a személyek nem szerződő felek, és a jelen szerződésből eredő kötelezettségeket nem terhelik. A bérlővel állandó lakóhellyel rendelkező személyek cselekedeteiért a szerződő fél, a bérlő felelős.

A bérlővel együtt élők a szerződéskötéskor azonnal jelen lehetnek, vagy már a szerződés érvényességi ideje alatt is megjelenhetnek. Ez utóbbi esetben bizonyos feltételeknek teljesülniük kell. Először is a bérbeadó hozzájárulása, másodsorban a bérlővel együtt élő összes személy beleegyezésével a megfelelő területi színvonal megléte. Ezek a szabályok nem vonatkoznak kiskorú családtagok beköltözésére.

A bérlővel állandó lakóhellyel rendelkező személyeket a bérleti szerződés tartalmazza. Ha a bérbeadó azt szeretné, hogy ezek a személyek is felelősséget vállaljanak a szerződés alapján, akkor őket bérlőként kell feltüntetni a szerződésben. Így a lakásbérleti szerződésben több bérlő lesz, és a szerződés alapján egyetemlegesen felelnek. A bérleti szerződés elengedhetetlen feltétele a bérlővel állandó lakóhellyel rendelkező személyek listája.

A bérleti szerződés tárgya

Lakásbérleti szerződéssel csak olyan lakóterület, izolált helyiség adható bérbe, amely tulajdonságaik szerint emberi lakhatásra alkalmas. Vagyis ez egy lakóépület, lakás vagy ezek egy része. Az ilyen helyiségeket lakóhelyként kell nyilvántartani, és meg kell felelniük az építési, tűzbiztonsági, egészségügyi és lakhatási előírásoknak.

Szerződés űrlap lakóhelyiségek bérbeadása

Lakásbérleti szerződés feltétlenül írásba kell foglalni. A szerződés írásbeli formájának be nem tartása nem vonja maga után annak érvénytelenségét, hanem a felekre nézve kedvezőtlen következményekkel jár, mivel ebben az esetben a feleket megfosztják attól a joguktól, hogy tanúvallomásra hivatkozzanak a szerződés megkötésének és annak megerősítésére. feltételeket. A megállapodás megkötésének tényét és a megállapodás feltételeit egyéb írásos bizonyítékok is megerősíthetik, de a gyakorlatban nagyon ritkák.

Szerződéses árbérbeadása

A lakásbérleti szerződés ára a szerződés elengedhetetlen feltétele. Ha a bérbeadó állami vagy önkormányzati szerv, úgy a bérleti díj meghatározásakor a bérbeadó köteles a lakásállomány bérbeadása során az önkormányzatok által megállapított fizetési összegek alapján vezérelni. A bérbeadó a szerződéses ár meghatározásakor magánszemély, akit a lakáspiaci árak és a bérbe adott helyiségek lakástulajdonságai vezérelnek.

A felek feladatai

A lakásbérleti szerződésben a bérbeadó fő kötelezettsége a szerződés tárgyát képező lakóhelyiség használatának biztosítása.

A Ptk. rendelkezései szerint a bérbeadó köteles a lakóhelyiség nagyjavítását elvégezni, ha ez a kötelezettség a bérlőt a szerződésben foglaltak szerint nem ruházza át. Ha a bérbeadó nem tesz eleget nagyobb javítási kötelezettségének, a bérlőnek joga van azt saját maga elvégezni, és a becslés szerint minden költséget a bérbeadóra hárítani.

A bérlő köteles a szerződésben meghatározott határidőn belül bérleti díjat határidőben megfizetni és közüzemi díjat fizetni, ha ezt a kötelezettséget a szerződés rá ruházza.

A bérlő köteles a lakóhelyiség rutinjavítását saját költségén elvégezni, ha a szerződés szerint ez a kötelezettség nem a bérbeadót terheli.

A bérlőnek joga van lakást albérletbe adni és ideiglenesen beköltözni. Ez a jog nem vonatkozik a rövid távú bérleti szerződésekre.

Lakásbérleti szerződés felmondása

Lakásbérleti szerződés bírósági határozattal megszüntethető:

1. Ha a bérlő hat hónapig nem fizet bérleti díjat. Több mint kétszeri rövid távú bérleti szerződéssel.
2. Ha a bérlő és a vele együtt élők a lakóhelyiséget más célra használják, megrongálja, megsemmisíti, vagy megszegi a lakóhelyiség használatának szabályait.
3. Ha a lakótér veszélytelenné és lakhatásra alkalmatlanná vált.

A bíróság nem utasíthatja ki a bérlőt a lakóhelyiségből, de legfeljebb 1 éves határidőt ad neki a szerződésszegések megszüntetésére. Ha ezeket a jogsértéseket a bíróság által megállapított határidőn belül nem szüntetik meg, akkor a bérbeadó ismételt kérelmére a bíróság megszünteti lakásbérleti szerződés. Ebben az esetben azonban a bíróság legfeljebb egy évre elhalaszthatja az ítélet végrehajtását.

Ez ismét megerősíti azt a véleményt, hogy a bérbeadónak előnyösebb rövid távú szerződést kötni a bérlővel.

A bérleti szerződés megszűnését követően a bérlő és a vele állandó lakóhellyel rendelkező személyek kilakoltatás tárgyát képezik.

Lakásbérleti szerződés készítése

A lakóhelyiségek bérleti szerződésének megkötésekor részletesen meg kell határozni annak minden feltételét, különösen a főbbeket: melyik lakóhelyiséget vagy annak egy részét adják át használatra, annak területét, műszaki állapotát, felszereltségét. Milyen bérleti díjat, milyen sorrendben, milyen határidőn belül fizessen a bérlő? Ha a lakóhelyiséget bútorzattal együtt bérlik, a szerződés vagy annak külön melléklete felsorolja az összes bútort, feltüntetve annak értékét és kár esetén a kár megtérítésének módját.

Szerződés nélküli lakásbérlés lehetséges, de az esetek 99%-ában tele van problémákkal. Még a rokonokkal is rendszerint megállapodást kötnek, például ingyenes felhasználásra. Egyének között jön létre.

Mi a különbség a bérleti és bérleti szerződés között?

A szerződések lényege ugyanaz - ingatlan biztosítása ideiglenes használatra. Az egyetlen különbség az, hogy a bérleti szerződést magánszemélyekkel kötik, míg jogi személy csak ideiglenes használatra kaphat helyiséget.

Miért fontos megérteni a különbséget? Ha bérleti szerződés helyett magánszemélyek között bérleti szerződés jön létre, azt a bíróság elismerheti üres.

A megállapodás tárgya

A megállapodás tárgya - ez egy élettér(ház, lakás, szoba stb.), amelyet térítés ellenében ideiglenes használatra lakáscélra adnak át. A bérlemények általában elszigeteltek, a szükséges életfeltételekkel. Bár önálló tárgyak, például egy szoba vagy egy konyha egy része is szerződés tárgyát képezheti.

A szerződés alapján biztosított lakásnak meg kell felelnie az általa meghatározott összes szabványnak és követelménynek lakásvizsgálat.

A nagy számú lakásos épületekben a bérbeadásnak megvannak a maga sajátosságai. A bérlőnek nem csak a lakás (szoba stb.), hanem a folyosó, a lépcső, a bérelt helyiségen kívüli berendezések, lift, szemetes csúszda használatára is joga van.

Az ügyletben részt vevő felek

Az ügylet felei a bérbeadó és a bérlő (ellentétben a bérleti szerződéssel, ahol a felek a bérlő és a bérbeadó). Bérleti szerződésben a második fél nem lehet vállalkozó.

A bérlő a tulajdonos vagy vagyonkezelő.

Ha a lakóingatlant jogi személynek adják bérbe, akkor ezt csak bérbeadás alapján lehet megtenni, és a bérlőnek nincs joga a lakást más célra használni, kivéve az állampolgár helyiségeiben való tartózkodást. , például egy szervezet alkalmazottja, aki egy másik városból érkezett.

A jogi személy csak bérlőként járhat el, munkáltatóként nem.

Alapvető feltételek

Az alapvető feltételek a lakóhelyiségekre vonatkozó olyan feltételek, amelyek jogszabályban és más jogi aktusban szerepelnek kötelező az ilyen megállapodások esetében. Mindig szabványmintában írják őket.

Vannak olyan feltételek is, amelyek mellett a feleknek meg kell felelniük Elért megállapodás.

Megegyezés Szükségszerűen olyan adatokkal kell rendelkeznie, amelyekkel pontosan meg lehet jelölni a bérlő által bérelt tárgyként kapott lakóterületet. Meg kell határozni, hogy a helyiség alkalmas-e lakhatásra külön törvény.

Ha a dokumentum nem tartalmaz információt a bérelt helyiségről, akkor a szerződés nem aláírtnak minősül!

A felvételi feltételek árnyalatai

A lakóhelyiségek bérleti szerződése lehet hosszú távú, de legfeljebb 5 év.

A tranzakcióban részt vevő felek maguk döntik el, hogy melyik megállapodást írják alá. Ha mindkét személy nem jelölte meg a munkaviszony időtartamát, az üzlet 5 évre szól.

A szerződést a résztvevők bármelyike ​​bármikor felmondhatja, ha erről a másik felet előzetesen (3 hónappal korábban) értesíti. Ezenkívül magában a dokumentumban is beállítható a szerződés felmondásáról szóló értesítés ideje, megjelölve a felek számára megfelelő időszakot.

Bérbeadási díjak és fizetési módok

A szerződés egyik fő feltétele az bérleti díj. A bérlő vállalja, hogy a szerződésben meghatározott határidőn belül kifizeti a lakhatást. A szerződésben nemcsak a fizetési határidőt, hanem annak rendjét és összegét is rögzíteni kell.

Ha a bérleti díj egységnyi területre vonatkozik, akkor a teljes összeget a bérelt helyiség nagysága alapján határozzák meg.

A bérlőnek joga van bérleti díj csökkentését követelni, ha az általa bérelt helyiségben olyan okból, amihez nincs köze, romlottak az életkörülmények.

Ha a munkáltató ismételten esedékességkor nem fizetett bérleti díjat vagy a fizetést huzamosabb ideig késlelteti, a bérbeadó a károsult által meghatározott határidőn belül előlegfizetést követelhet tőle.

A fizetés nem teljesíthető több mint egy hónappal a tervezett időpont előtt. Ha a bérlő több mint kétszer nem fizet időben a bérleti díjat, a bérbeadó a szerződést idő előtt felmondhatja.

Számítási módszerek a törvény szerint lehet következő:

1. Egy bizonyos összeg, amely azonnal vagy időszakosan befizethető. Ez a leggyakoribb fizetési mód.
2. Bármilyen szolgáltatás nyújtása a bérbeadónak a bérlő által.
3. A bérlő által a szerződésben meghatározott dolog bérbeadójának tulajdonjog vagy ideiglenes használat céljából történő átruházása.
4. A bérlő fizetése a részére biztosított helyiségek fejlesztésére irányuló eljárásokért (ezt a szerződéskötéskor is megbeszélték a felek).

A felmondás okai

A bérelt lakás tulajdonosának változása nem minősül a szerződés megtagadásának vagy módosításának indokának. A bérlet nem ér véget, csak az eredeti bérbeadó változik. A bérlő halála esetén a szerződés szerinti feltételei átszállnak, hacsak a szerződés másként nem rendelkezik.

A bérbeadó, azaz a helyiség tulajdonosa kevésbé védett félnek minősül, ezért a szerződés felbontásának feltételeit a törvény az ő javára szabályozza. Ebben az esetben a bérlő a szerződést saját kérésére bármikor felmondhatja, a vele együtt élők hozzájárulásának beszerzése és az ingatlan tulajdonosának figyelmeztetése után. 3 hónap alatt a szerződés megszűnéséig.

A helyiség tulajdonosa bíróságon kérheti a szerződés idő előtti felbontását csak azokban az esetekben:

• a lakás más célra történő használata vagy a szerződés feltételeinek megszegése;
• a lakás (szoba, ház) állapotromlása a bérlő hibájából;
• nem fizetés a bérleti időszak alatt több mint 2-szer egymás után;
• a nagyobb javítások (amennyiben a szerződés szerint azt a bérlőnek kell elvégeznie) a meghatározott határidőn belül, ennek hiányában ésszerű határidőn belül történő végrehajtásának kijátszása.

Lehetnek mások is, de ezeket fel kell tüntetni a dokumentumban és megvitatták a felek.

A munkáltató a szerződést idő előtt felmondhatja, ha:

• a tulajdonos nem biztosított lakást, vagy megakadályozza, hogy a szerződésben meghatározott lakásban lakjanak;
• a lakásnak vannak lakhatást nehezítő hiányosságai, amelyekről a bérbeadó hallgatott, a bérlő pedig nem tudott;
• a bérbeadó a szerződésben meghatározott határidőn belül (ha a dokumentumok szerint vállalja), vagy ésszerű határidőn belül nem végez javítást;
• a lakás a bérlőtől független okok miatt alkalmatlanná válik.

A dokumentum szövegével kapcsolatos árnyalatok

A bérleti szerződésnek van kialakított mintája, amely alapján készül. Néhány szöveget azonban magának kell beírnia a dokumentumba. Ügyeljen a töltés pontosságára. Fel kell tüntetni név és állapot(bérbeadó vagy bérlő). A következő lépés annak a lakásnak vagy háznak a leírása, amelyre a szerződés készül ( címe, mérete és a szobák száma).

Fontos meghatározni a megállapodásban részes felek jogait és kötelezettségeit. Az űrlapon fel kell írni mindazon pontokat, amelyeket a megállapodásban részt vevő mindkét félnek feltétel nélkül be kell tartania. Például a bérbeadó beleegyezhet tőke lekötése a lakás felújítása a megadott határidőn belül, a megbeszélt időn belül figyelemmel kíséri a lakások állapotát is.

A bérlő felelőssége az elektromos áram fizetése és a javítások elvégzése a megállapított határidőn belül.

A jogok is eltérőek:

1. Bérlő- a lakás kizárólag lakhatásra (esetleg családtagokkal) történő igénybevétele és a szerződés megfelelő időpontban történő felmondása.
2. Földesúr– lakhatási szolgáltatások fizetésének követelése, bérleti díj átvétele és a szerződés megtagadása.

Az utolsó lesz bérleti díj és rezsi fizetése. A lakhatási szolgáltatások költségeit a bérleti díj már tartalmazza, vagy a bérlő fizetheti bérleti díjtól függetlenül.

A felek utasítására a pénz személyesen adható át vagy utalható át a címzett számlájára. Meg kell adni a következő összeg kifizetésének időpontja a helyiség üzemeltetéséhez, és jegyezze fel a fizetés megváltoztatásának eljárását. Ha a fizetés nem pénzben, hanem például szolgáltatásokban vagy dolgokban történik, ezt a szerződésben is feltüntetik.

Különleges pontok, amelyekre érdemes odafigyelni:

1. Letét. A legtöbb nehézséget általában a szerződés záradéka okozza, mert a „letét” fogalma többféleképpen értelmezhető. A kaució olyan összeg, amelyet a szerződés megszűnése után vissza kell fizetni, ha a bérlőknek nincs tartozásuk a tulajdonossal szemben. A kaucióból levonható az anyagi kár összege, de levonás csak akkor lehetséges, ha a belépéskor okirat készült leltár.
2. Végösszeg fel kell tüntetni, különben ez már nem bérleti szerződés lesz, hanem ingyenes felhasználási szerződés. Fel kell tüntetni a helyiséghasználati díjat. Ugyanakkor jelképes összeget regisztrálhat. Ezenkívül nem szabad egy összeget feltüntetni egy írásos szerződésben, és szóban kimondani egy másikat, például egy magasabbat. Probléma esetén a különbözet ​​bírósági úton történő visszafizetése lehetetlen.
3. Azzal a céllal adómegtakarítás A hosszú távú szerződéseket 11 hónapra célszerű megkötni. Hangsúlyozzuk - nincs hosszabbítás! Akkor köthetsz egy újat.
4. Sok tulajdonost zavarba hoz, hogy bérlőt kell regisztrálnia. Valójában az ideiglenes regisztrációt a szerződés időtartamára maga a bérlő végzi el. A regisztrációt kérelemre a bérlő és a tulajdonos is törölheti.
5. Hogyan lehet megoldani a helyzetet, ha a bérbeadó akarja emelje a bérleti díjat a szerződés lejárta előtt? Fizetheti-e ebben az esetben a bérlő a régi árat? Igen, ehhez a bérlőnek minden joga megvan és megteheti megtagadni az aláírást. Azonban a helyiség tulajdonosának is van joga kezdeményezi a szerződés idő előtti felmondását, ha már megszűnt számára előnyös lenni.

Bejegyzés

Törvény nem kötelezi Önt bérleti szerződés bejegyzésére, ez csak az egy évnél hosszabb időtartamra kötött bérleti szerződésekre vonatkozik.

Be kell jegyezni a bérleti szerződés megkötése következtében keletkezett tulajdonjog korlátozását (a szerződés időtartama több mint egy év). Ebben az esetben a regisztráció elmulasztása bírságot von maga után 5000 dörzsölje.

Bérszámfejtés (fizetési ütemezés).

A bérleti szerződés kitöltésének és regisztrációjának menetéről az alábbi videóban tájékozódhat.

lakást bérelni

_______________________ "__"__________ 20___

(A lakás tulajdonosának neve)

a továbbiakban: „Kölcsönadó”, egyrészt, és____________________

_______________________________________________________________________________,

(az állampolgár-munkaadó teljes neve)

a továbbiakban „Bérlő”, másrészről kötötték ezt a szerződést

lent.

1. A megállapodás tárgya és egyéb általános rendelkezések.

1.1. A lakás tulajdona (teljes név)_______________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

alapján (jogi dokumentum)__________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

1.2. A Bérbeadó átadja a Bérlőnek és a vele állandó lakóhellyel rendelkező személyeknek:

1.______________________________________________________________________________

2.______________________________________________________________________________

3.______________________________________________________________________________

állandó lakhatásra alkalmas, ingyenes elszigetelt lakás,

található:

_______________________________________________________________________________,

______ szobából áll, összterület - _______ nm, lakóterület - ________

lakossági felhasználás.

Telefon elérhetősége: tel. Nem. _____________________________________________.

1.3. A Bérlővel állandó lakóhellyel rendelkező állampolgárokat egyenlő jogok illetik meg

a helyiségek használata. A Munkáltató és az ilyen állampolgárok közötti kapcsolatok

törvény határozza meg.

Felelősség a Bérbeadó felé a tartósan együtt lakó polgárok cselekedeteiért

Jelen bérleti szerződésben foglaltak megszegése esetén a bérlőt terheli

Munkáltató.

1.4. A helyiségbe más állampolgárok is beköltözhetők a Bérbeadó, Bérlő hozzájárulásával

és a Munkáltatónál állandó lakóhellyel rendelkező állampolgárok, mint állandó lakosok

Munkáltató. Kiskorú gyermekek a Bérbeadó beleegyezése nélkül költöznek be.

1.5. A munkáltatónak és a vele állandó lakóhellyel rendelkező állampolgároknak nincs joga engedélyezni

elhelyezés a helyiségekben ideiglenes lakók (használók) számára.

1.6. A lakóhelyiség átadáskori hiányosságait az 1. számú melléklet tartalmazza

megállapodás - az Átadási Törvény, amely jelen megállapodás szerves részét képezi.

1.7. A bérbeadó a lakóhelyiséget ingatlannal együtt az 1. számú melléklet szerint adja át.

1.8. A lakóhelyiségek bérleti ideje „____”___________20__. Által

„____”_____________ 20___ (legfeljebb 5 év).

1.9. A helyiség díja _________________________________ (összeg) és befizetésre kerül

a következő határidőket: ________________________________________________.

1.10. A lakóhelyiségekért fizetendő összeg egyoldalú módosítása nem megengedett.

2. A felek jelen megállapodás szerinti kötelezettségei

2.1. A bérbeadó vállalja:

2.1.1. Kényelmes, lakhatásra alkalmas lakóhelyiséget biztosít a Bérlőnek,

megfelel a lakossági helyiségeknél általában megkövetelt egészségügyi és műszaki követelményeknek

helyiségek.

2.1.2. alatt a bérelt ingatlan biztonsága érdekében a kauciót a Bérlőnek vissza kell fizetni

a Bérlő távozása a lakóhelyiségből kifizetett számlák bemutatása mellett és

az átadott ingatlan biztonsága.

2.1.3. Figyelmeztesse a Bérlőt a lakóhelyiség közelgő elidegenítéséről (kevesebb, mint

eladás, adományozás stb.) az elidegenítés előtt három hónappal.

2.1.4. Legyen felelős a bérelt lakóhelyiség hiányosságaiért ill

a benne található ingatlan, amely megakadályozza annak használatát, még akkor is, ha közben

a szerződéskötéskor nem volt tudomása ezekről a hiányosságokról.

2.1.5. a Bérlő hibájából bekövetkezett balesetek és károk következményeit megszüntetni,

saját felelősséggel.

2.1.6. Lakóhelyiségben való lakhatás lehetőségének biztosítása a Bérlő számára

Naptári napok attól a naptól számítva, amikor a Bérlő megkapta az értesítést

e megállapodás idő előtti felmondása. Az értesítést ki kell adni

írásban.

2.2. A bérbeadónak joga van havonta egyszer ellenőrizni az ingatlan használatát.

A lakóhelyiség és ingatlan bérlői állapota előzetesen egyeztetve

Munkáltatói idő.

2.3. A Bérbeadónak jogában áll felajánlani a Bérlőnek ugyanarra vagy másra vonatkozó szerződés megkötését

feltételekkel, vagy figyelmezteti a Bérlőt a jelen szerződés megújításának megtagadásáról

azzal a döntéssel kapcsolatban, hogy a helyiséget legalább egy évig nem adja bérbe (ha a Bérbeadó

ezen kötelezettségének nem tett eleget, a Bérlő pedig nem tagadta meg a szerződés, a szerződés meghosszabbítását

azonos feltételek mellett és ugyanarra az időtartamra meghosszabbítottnak minősül).

2.4. A Bérbeadó megerősíti, hogy a jelen szerződés aláírásakor:

A lakóhelyiség nem áll fedezetben, letartóztatásban, és nem terheli senki jogait.

vagy a Bérbeadó kötelezettségei;

A lakóhelyiségbe állandóan bejelentkezett valamennyi személy hozzájárulása megtörtént.

2.5. A munkáltató vállalja:

2.5.1. A lakóhelyiséget csak saját lakóhelyére és lakóhelyére használja

a szerződésben meghatározott személyek.

2.5.2. A lakóhelyiség használati díját időben fizesse be.

helyiségeket, és tartsa megfelelő állapotban.

2.5.4. Óvatosan kezelje a lakóhelyiségben található ingatlant.

2.5.5. Felszámolja a lakóhelyiségekben bekövetkezett balesetek következményeit a hibájából

Munkáltató.

2.5.6. Kövesse a lakóhely szabályait abban a házban, amelyben a lakóhelyiség található.

2.5.7. Szabadon engedje be a Bérbeadót a lakóhelyiségbe ellenőrzés céljából

a 2.2. pont szerinti felhasználás. tényleges megállapodás.

2.5.8. A lakóhelyiséget és ingatlant ugyanolyan állapotban adja vissza a Bérbeadónak

amelyben a természetes fizikai elhasználódást figyelembe véve bérbe adták.

2.5.9. Indulás előtt, ha még nem kapta meg telefonszámláit, vegye fel a kapcsolatot

ATS-t az összegükről, és hagyja a Bérbeadónak a fizetésükhöz szükséges összeget.

2.5.10. Lopás, tűz által okozott kár észlelése esetén,

harmadik felek jogellenes cselekménye, erről haladéktalanul értesíti a Bérbeadót, és

ennek hiányában jelentse az illetékes illetékes hatóságoknak.

2.6. A Bérlőnek a Bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulása nélkül nincs joga:

2.6.1. Telepítse a berendezéseket lakóövezetben (ajtók megerősítése, felszerelése

riasztók és biztonsági rendszerek stb.).

2.6.2. Lakóhelyiség átadása harmadik félnek, valamint lakóhelyiség bérbeadása

2.6.3. Lakóhelyiségek felújításának, rekonstrukciójának elvégzése.

2.6.4. N-nek joga van szabadon használni a bérelt lakóhelyiséget

a foglalkoztatás teljes időtartama alatt az 1.2. pontban meghatározottakkal együtt. ajándék

személyek közötti megállapodások.

3. Jelen megállapodás felmondása

3.1. A munkáltatónak joga van a vele állandó lakóhellyel rendelkező többi állampolgár beleegyezésével bármikor

ideje felmondani a szerződést három írásbeli értesítéssel a Bérbeadónak

3.2. Ez a megállapodás kérésre bírósági úton is felmondható.

A bérbeadó a következő esetekben:

A Bérlő által az itt meghatározott lejárati idő után több mint kétszeri fizetési kötelezettség elmulasztása

fizetési határidőre vonatkozó megállapodás;

A helyiség megsemmisítése vagy megrongálása a Bérlő vagy más állampolgárok által cselekmények miatt

amire ő válaszol.

3.3. Ez a megállapodás bírósági úton felmondható bármelyikük kérelmére

szerződő felek, ha a helyiség már nem alkalmas állandó lakhatásra, és

vészhelyzet esetén is; a lakhatás által biztosított egyéb esetekben

jogszabályokat.

3.4. Ha a Bérlőt a jogsértés megszüntetésének szükségességére való figyelmeztetést követően,

A munkáltató vagy más állampolgár, akinek tetteiért felelős, folytatja

a helyiséget más célra használják, vagy szomszédaik jogait és érdekeit sértik,

A bérbeadónak jogában áll a bérleti szerződést bírósági úton felmondani.

3.5. A bérleti szerződés bírósági úton történő felmondása esetén a Bérlő és mások

a szerződés megszűnésekor a helyiségben élő állampolgárokra vonatkozik

kilakoltatás a helyiségből.

4. Záró rendelkezések

4.1. A Bérlő és a vele állandó lakóhellyel rendelkező egyéb állampolgárok kérésére, valamint

a Bérbeadó hozzájárulása A Bérlőt jelen szerződésben az egyikkel helyettesítheti

a Munkáltatónál állandó lakóhellyel rendelkező felnőtt állampolgárok.

4.2. A Bérlő halála vagy a helyiségből való távozása esetén a szerződés érvényben marad

azonos feltételekkel jár el, és a Munkáltató véglegesen az állampolgárok közé kerül

az előző Bérlővel együtt laknak, közös megegyezéssel. Ha igen

megállapodás nem születik, a telephelyen állandó lakóhellyel rendelkező valamennyi állampolgár azzá válik

bérlőtársak.

4.3. Jelen szerződés lejártakor a Bérlőt elsőbbségi jog illeti meg

helyiségre vonatkozó bérleti szerződés megkötése új időtartamra.

4.4. Ez a megállapodás aláírásának pillanatától lép hatályba, __________

másolatokat.

4.5. A felek címei és adatai:

Bérbeadó: ___________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

Munkáltató:_____________________________________________________________________

útlevél: _______________ sorozat, ___________________________, kiállított __________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

A felek aláírásai:

Bérbeadó _______________________ Bérlő _______________________

A lakóhelyiségre vonatkozó (kereskedelmi és szociális) bérleti szerződés a felek megállapodása, amelynek értelmében az egyik fél - a lakóhelyiség tulajdonosa vagy az általa megbízott személy (bérbeadó) - vállalja, hogy a másik fél (bérlő) számára biztosítja az ingatlan bérbeadását. lakóhelyiséggel birtoklási és lakhatási díj ellenében.

A lakóhelyiségek bérleti szerződését írásban kell megkötni.

A megállapodás felei a bérbeadó és a bérlő. A bérleti szerződés tárgya lakóhelyiség. Szociális bérleti szerződés tárgya csak az állami és önkormányzati lakásállomány házakban található lakóhelyiség lehet. Bérbeadó - a lakóhelyiség tulajdonosa vagy az általa meghatalmazott személy. Csak állampolgár lehet munkáltató. A bérleti szerződés célja az állampolgár lakhatáshoz való jogának biztosítása.

Jogi személy nem lehet szerződő fél olyan lakásbérleti szerződésben, amely nem zárja ki annak lehetőségét, hogy az ilyen személy tulajdoni és használati jogot szerezzen, hanem eltérő szerződés alapján. A jogi személy által bérelt lakóhelyiség tényleges használatát azonban csak állampolgár végezheti. A lakóhelyiségre vonatkozó szociális bérleti szerződés a lakásjogszabályokban előírt alapon, feltételekkel és módon jön létre. A szociális bérleti szerződés megkötésének feltétele, hogy az arra felhatalmazott állami vagy önkormányzati szerv lakáshasználati engedélyt ad ki. A kereskedelmi lízingszerződést teljes mértékben a polgári jog szabályozza.

Lakásbérleti szerződés tárgya kizárólag tartós használatra alkalmas, elszigetelt lakóhelyiség lehet. Az adott település adottságaihoz képest jól felszereltnek kell lennie, és meg kell felelnie a megállapított egészségügyi és műszaki követelményeknek.

A lakásbérleti szerződés felei a bérlő és a bérbeadó.

A bérlő és a vele állandó lakóhellyel rendelkező többi állampolgár kérelmére és a bérbeadó beleegyezésével a lakóhelyiség bérleti szerződésében szereplő bérlő helyettesíthető a bérlővel állandó lakóhellyel rendelkező nagykorú állampolgárok valamelyikével.

A bérlő halála vagy a lakóhelyiségből való távozása esetén a szerződés változatlan feltételekkel érvényben marad, és a bérlő közös megegyezéssel az előző bérlővel együtt állandó lakóhellyel rendelkező állampolgárok közé kerül. Ha ilyen megállapodás nem születik, minden, a lakóhelyiségben állandó lakóhellyel rendelkező polgár társbérlővé válik.

Az albérleti szerződés tárgya lehet a lakóhelyiség egészének vagy egy részének fizető használatba adása az albérlő részére. Az albérlő nem szerzi meg a lakóhelyiség önálló használati jogát, és nem visel önálló felelősséget a bérbeadó felé.

Az albérleti szerződés bérleti szerződésből származik, ezért az albérleti szerződés időtartama nem haladhatja meg a bérleti szerződés időtartamát, és a bérleti szerződés idő előtti felmondása esetén azzal egyidejűleg az albérleti szerződés is megszűnik. Ideiglenes lakosok azok az állampolgárok, akik térítésmentesen érkeznek lakóhelyiségbe legfeljebb hat hónapra. Az ideiglenes lakók beköltözésének feltétele a bérlő és a vele állandóan lakó polgárok általános hozzájárulása, valamint a beköltözésről a bérbeadó előzetes értesítése. A bérbeadó megtilthatja az ideiglenes lakosok tartózkodását, ha nem tartják be az egy főre jutó lakóterületről szóló törvény előírásait.

Az ideiglenes lakosoknak nincs önálló lakáshasználati joguk. A bérlő felelősséggel tartozik tetteikért a bérbeadó felé. Az ideiglenesen lakó köteles a helyiséget a velük egyeztetett időszak lejártakor, ha pedig nem állapodtak meg, legkésőbb a bérlő vagy bármely állandó lakóhellyel rendelkező állampolgár erre vonatkozó igényének benyújtásától számított hét napon belül elhagyni. neki.

A jogalkotó meglehetősen egyértelműen előírta a felek e megállapodás szerinti jogait és kötelezettségeit.

A bérbeadó feladatai közé tartozik: az üresen álló, megfelelő állapotú lakóhelyiségek bérlő részére történő átadása; annak a háznak a megfelelő üzemeltetésének elvégzése, amelyben a bérlemény található; a szükséges rezsi biztosítása a munkáltató részére visszatérítendő alapon.

A lakóhelyiség bérlőjének kötelezettségei közé tartozik, hogy tartózkodjon a lakóhelyiség nem lakáscélú használatától, gondoskodjon a lakóhelyiség biztonságáról és megfelelő állagáról, valamint az ezekért fizetendő időben. Lakóhelyiségek bérlő általi átrendezése és átépítése csak a bérbeadó hozzájárulásával lehetséges.

Ha a bérlővel együtt a lakóhelyiségben állandó lakóhellyel rendelkező állampolgárok a bérleti szerződésben nem szerepelnek, akkor ezt a státuszt az előírt módon a lakóhelyiségbe történő beköltözéssel szerzik meg. Az ilyen állampolgárok a bérlővel azonos jogokkal rendelkeznek a lakóhelyiség használatára, azonban a bérlőtárs jogállását csak akkor szerzik meg, ha megállapodást kötnek a bérlővel a bérbeadóval szembeni egyetemleges felelősségükről.

Más állampolgárok lakóhelyiségbe költöztetésének feltétele a lakóhely állandó lakójaként a bérlő és a vele állandó lakóhellyel rendelkező állampolgárok hozzájárulása a beköltözéshez, valamint az egy főre jutó lakóterületre vonatkozó törvényi előírások betartása. , ami tizenkét négyzetméter.

A bérelt lakóhelyiségek folyó javítása főszabály szerint a bérlő, a nagyobb javítások pedig a bérbeadó feladata. Olyan lakóépület újbóli felszerelése, amelyben bérelt lakóhelyiségek találhatók, ha az újbóli felszerelés jelentősen megváltoztatja a lakóhelyiség használati feltételeit, csak a bérlő hozzájárulásával megengedett.

A bérlő legkésőbb az előző hónapot követő hónap tizedik napjáig köteles a lakóhelyiséget és a rezsit (bérleti díjat) fizetni.

A lakóhelyiség bérlőjének joga van a vele állandó lakóhellyel rendelkező más állampolgárok beleegyezésével a bérleti szerződést bármikor felmondani, a bérbeadó három hónapos előzetes írásbeli figyelmeztetésével.

A bérbeadó kérelmére a lakóhelyiség bérleti szerződése bírósági úton felmondható az alábbi esetekben: a bérlő a lakás bérleti díját hat hónapig nem fizeti, kivéve, ha a szerződés hosszabb időtartamot állapít meg, valamint rövid távú lízing - a fizetési kötelezettség elmulasztása esetén a szerződéses fizetéssel megállapított időtartam lejárta után kétszer; a lakóhelyiségek megsemmisítése vagy megrongálása a bérlő vagy más olyan állampolgárok által, akiknek tetteiért ő felelős.

Ha a lakóhelyiség bérlője vagy más polgár, akinek tevékenységéért felelős, a lakóhelyiséget más célokra használja, vagy rendszeresen megsérti a szomszédok jogait és érdekeit, a bérbeadó figyelmeztetheti a bérlőt a jogsértés megszüntetésének szükségességére. Ha a bérlő vagy más állampolgár, akinek tetteiért felelős, e figyelmeztetés után továbbra is más célra használja a lakást, vagy megsérti a szomszédok jogait és érdekeit, a bérbeadónak jogában áll a bérleti szerződést bírósági úton felmondani. A lakásból a bérleti szerződés megszűnésekor lakó polgárok kilakoltatása csak bírósági úton lehetséges.